OSLO Lofsrudhøgda 209

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 57 kvm
Primærrom
3. etasje: 57 kvm



Tomt
36152.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Flott beliggenhet innerst i blindvei i naturskjønne omgivelser på Mortensrud. Fra boligen er det kort gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, som dagligvare, apotek, kjøpesenter, skole og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Mortensrud barneskole og Lofsrud ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet, 100 og 200 meter fra boligen. Det er også flere barnehager, som Rudshøgda naturbarnehage og Lofsrud barnehage i kort gangavstand. For øvrig er boligen omkranset av flere lekeplasser, turområder og fotballbaner. I kort avstand fra boligen finner du Mortensrud idrettspark, med gode aktivitetstilbud. I parken finner du blant annet BUA Mortensrud, som tilbyr gratis utlån av sports- og turutstyr. Her kan eksempelvis alpinutstyr, langrenn, snowracer, skateboard og hengekøye lånes gratis en hel uke. Ellers er det kort avstand til Søndre Nordstrand Rideklubb, Grønnmo Golfklubb og fantastiske turområder i Østmarka.

Skolekrets
Mortensrud skole

Offentlig kommunikasjon
Buss og T-bane i gangavstand fra boligen. Fra Mortensrud går T-bane linje nummer 2 med hyppige avganger ned mot Oslo sentrum. Lofsrudhøgda er nærmeste busstopp med linje 70N, 71A og 71B.

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkong med støpt dekke og rekkverk i tre. Det er utelamper og strømuttak. INNVENDIG Fliser i entré, laminat på øvrige gulv. Malt strie på vegger. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,39 meter i stue. Støpte betongdekker i etasjeskillere. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Formpressede lettdører. VÅTROM Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er trolig fra byggeåret 1986. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 21 mm. Stråleovn på vegg som oppvarming. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dusj: Innredning med heldekkende servant. Toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkkenskap som er tilliggende til bad. Det ble det boret 73 mm hull for måling av vektprosent i bunnsvill. Måleresultat: Under 10% KJØKKEN Hvit plan kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner i kjøkkenbenk. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventil og klaffeventil på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Bygget er tilkoblet fjernvarme. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Felles varmtvann i bygget. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannbåren varme med radiatorer. Skrusikringer. 5 fordelingskurser. Røykvarsler og ingen synlig slukkeutstyr.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja Avdødes navn: Naser Alsebte Er det salg ved fullmakt? Ja Hjemmelshavers navn: Naser Alsebte Tilleggskommentar Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen selges via offentlig oppnevnt bostyrer, advokat Jacob Winderen Lindegaard, Oslo tingretts saknr. 23-024443DBO-TOSL/09.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7,9 m² (inkl blomstertrau), med bod på ca. 1,9 m². I tillegg disponerer leiligheten bod nr. 70 på samme etasjeplan, målt til ca. 1,1 m². Med leiligheten følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten har behov for oppgraderinger, men har et godt utgangspunkt med gode kvaliteter som balkong, garasjeplass og heis. Boligen har en godt utnyttet planløsning og en fin intern beliggenhet i byggets femte etasje. Her kan man starte med blanke ark og skape drømmehjemmet, helt etter egne ønsker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Årstall: 1985, Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Normal bruksfunksjon på vinduer. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende brukstid på Isolerglass. Vinduer har blitt ca. 38 år gamle og nærmer seg tid for utskifting. Tiltak Andre tiltak: Ingen akutte tiltak er nødvendig, men man bør starte planlegging av utskifting. Dører Årstall: 1985, Kilde: Produksjonsår på produkt Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 35. Balkongdør med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dører har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad settes grunnet gjenværende brukstid på Isolerglass. Dører har blitt ca. 38 år gamle og nærmer seg tid for utskifting. Tiltak Tiltak: Ingen akutte tiltak er nødvendig, men man bør starte planlegging av utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med støpt dekke og rekkverk i tre. Det er utelamper og strømuttak. Vurdering av avvik: ?Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk ble målt til 93 cm. For balkonger som ligger over 10 meter over bakkenivå er dagens krav til rekkverkshøyde 1,2 meter. Åpninger i rekkverk: dagens krav max 10 cm. Her er det mer enn 10 cm. Tiltak ?Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Overflater Fliser i entré, laminat på øvrige gulv. Malt strie på vegger. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,39 meter i stue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Det er svimerker på laminatgulv i stue. Noe skader på vegg entré. Tiltak Andre tiltak: Lokal utbedring. Etasjeskille/gulv mot grunn Støpte betongdekker i etasjeskillere. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på 11 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken, overflater og innredning Hvit plan kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist svertesopp på overflater. Det er noe svertesopp på silikonfuger mellom benkeplate og fliser. Tiltak Andre tiltak: Lokal utbedring. Kjøkken, avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak Andre tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Vannbåren varme Vannbåren varme med radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Skrusikringer. 5 fordelingskurser. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre anlegg med skrusikringer. Det anbefales en gjennomgang av fagmann. Undertegnede er ikke autorisert på fagområdet og det er ikke fremlagt kontrollrapport fra det lokale Eltilsyn eller andre kontrollinstanser. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang av anlegget Forhold som har fått TG3: Bad Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er trolig fra byggeåret 1986. Med noe overflateoppussing som fliser på vegger og innredning. Ukjent år. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 21 mm. Stråleovn på vegg som oppvarming. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Dusj. Innredning med heldekkende servant. Toalett. Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets konstruksjon og tettesjikt er trolig fra byggeåret og har nådd sin forventede brukstid. Det er skader i vinylgulv som fungerer som membran. Det er hull som er tettet med silikon og det er sprekker i skjøter. Ved gjennomføringer i gulv er det ikke tilstrekkelig oppkant. Eventuelt membran bak veggfliser er ukjent for takstmann. Det er registrert skader i enkelte fliser. Tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: På bakgrunn av badets alder og påviste skader i tettesjikt samt manglende dokumentasjon anses badet som modent for rehabilitering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Røykvarsler og ingen synlig slukkeutstyr. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Det var ikke synlig slukkeutstyr i boligen 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ukjent 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Det var plassert en kniv i røykvarsler. Ukjent årsak. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken er ikke funksjonstestet.

TV/Internett/bredbånd
Sameier må selv tegne individuell avtale med RiksTV hvis man ønsker tv-pakke. Internett grunnpakke fra Lynet er inklusiv i fellesutgifter, eieren selv kjøper ekstrahastighet dersom det er ønskelig.

Parkering
Garasjeplass i lukket anlegg. Det er etablertet nytt ladeanlegg for elbiler som alle garasjeplasser kan koble seg til når behov oppstår. Sameiet har gjesteparkering og Aker Parkering kontrollerer korrekt parkering både ute og inne i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning) 143 250,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 3 570 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 0)) 16 612 (Omkostninger totalt) 3 059 862 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Bygget er tilkoblet fjernvarme. Vannbåren varme med radiatorer. Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Stråleovn på bad

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt for boliger med boligverdi 5,71 millioner er lavere i Oslo Kommune i 2023. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
780046

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2808165

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fastledd strøm, innboforsikring og ev. alarm, oppgradert TV-leveranse e.l.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
60/24069

Felleskostnader pr. mnd
4151

Felleskostnader inkluderer
Avdrag felleslån, 446,- Felleskostnader, drift 3 084,- Herunder: Internett grunnpakke, fyring og varmtvann Renter felleslån 621,-

Andel fellesgjeld
143250

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-14T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
446

Rentekostnad fellesgjeld
621

Andel fellesformue
22095

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Rudshøgda Boligsameie 1 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Rudshøgda Boligsameie 1 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 871277192 Rudshøgda Boligsameie 1 består av 294 boliger og ingen næringslokaler. Vedlikehold gjennomført i 2021 (hentet fra årsmøte 2022): Det foretas fortløpende mye vedlikehold på dører, låser, heiser osv som er forårsaket av hensynsløs bruk, slitasje og hærverk i noen tilfeller. Det går mye tid og penger til dette. Det er gjentatte driftsavvik på bommen, det siste hærverket var så alvorlig at ny bom er bestilt. Styremedlem har ordnet med mange låssylindre på en effektiv og rimelig måte samt rettet opp en rekke dører til fellesområder. Det er laget ny vei på seiden av bommen slik at denne nå lar seg passere på en trygg måte for alle brukere. Denne ble det fra styret søkt om og innvilget tilskudd for fra Oslo kommune. Mange engasjerte beboere sammen med nabosameiet og Oslo Sør satsingen har lagt ned mye arbeid i å etablere parsellhagen med oppholdsarealer til felles nytte og glede. Prosjektet med å bytte dører og ringetablåer er avlyst inntil videre grunnet de svært høye kostnadene til energi vi fikk høsten 2021 og som har fortsatt siden. Prosjektet med lekeplasser har tatt mye lenger tid enn forutsatt. Tilskuddet fra Oslo kommune på 300.000 er forlenget til ut på høsten 2022. Etter vedtak på årsmøtet i 2021 er det etablert et nytt ladeanlegg for elbiler som alle garasjeplasser kan koble seg til når behov oppstår. Her vil vi også motta tilskudd på ca kr 300.000 fra Oslo kommune da prosjektet ble kjørt i henhold til vilkår for støtte fra Oslo kommunes miljøtiltak. Det er gjennomført oppgradering av heiser for nærmere 1 mill kr i 2021, hovedsakelig som følge av rutine heiskontroll. Det har vært mye ekstra vedlikehold på heisen i 209 som har hatt mye stans. Det jobbes med en plan for en mer grundig overhaling av heisen i 209 slik at den får en mye høyere driftsstabilitet. Hærverk og sabotasje er det derimot lite man får gjort med. Det er gjort en større oppgradering i varmesentralen ved å montere nytt ekspansjonskar med påfyllingsutstyr. Dette var helt påkrevet da sameiet sto i fare for å være uten varme en drøy uke hvis dette skulle ryke fullstendig i fyringssesongen. Sameiet har inngått avtale med Protan om inspeksjon av takene hver høst for å identifisere og evt reparere skader som kan føre til vannlekkasjer. Det gjennomføres renhold og kontroll på alle takviftene på forsommeren. Tiltak for å forhindre mulige skader fra tilbakeslag av kloakk har fått flere stopp pga endringer i forutsetningene. Man planla først et prosjekt som omfattet alle blokker. Dette ville ikke likviditeten pga energiprisene tåle. Det ble således en ny runde med leverandører for om mulig stykke opp aktiviteten slik at vi har bedre kontroll med økonomien (dvs utgiftene). Det er gjennomført flere befaringer og vi har fått aksept for å gjennomføre dette blokk for blokk i en gitt rekkefølge bestemt av utløp i kommunal kum og hvilke blokker som henger på samme bunnledning. Det må monteres en rekke stakeluker, vi har nå fått tilbud pr. luke, ikke for hele sameiet som i opprinnelig tilbud. Dette fordi vi er ganske sikre på at mange av de lukene som var spesifisert allerede finnes på bunnledningene. Det er også utfordrende å få tilgang til boder ved garasjeplasser der bunnledningene går gjennom bodene. Aktiviteten er også forsinket da styret har måttet bruke tid og energi på noen saker som har kommet opp den siste tiden. Byttet hovedstoppekraner i varmesentral.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987188106, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.03.2023: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 220.572 Saldo per 15.03.2023: 57 465 079 Andel av saldo: 143 251 Første termin/første avdrag: 20.12.2019 ( siste termin 20.06.2041 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat 2021: kr 602 615,- Budsjettert årsresultat 2022: kr 5 065 541,- Arbeidskapital pr. 31.12.2021 var kr 7 346 868,- Tilleggsinformasjon fra forretningsfører: Sameiet venter på å få utbetalt erstatning fra konkursbo som svindlet sameiet for flere år siden. Denne beregnes å være ca 7-8 millioner kroner. Dette brukes for å betale ned lånet sameiet tok i forbindelse med rettsaker (ca 2,5 mill), disponering av resten er ikke avgjort men antagelig legges disse til vedlikeholdsfond eller lignende. Dette avgjøres sameiets årsmøte når det blir aktuelt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har dugnad normalt én gang pr. år i mai.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. "Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder må skje utenom gangveiene, garasjen, baksiden av blokkene og barnas lekeplasser, og må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Hundeekskrementer skal fjernes. Katter skal holdes i bånd eller være innendørs."

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/178/19/70: 16.01.1986 - Dokumentnr: 3265 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:178 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
25.03.1986 - Dokumentnr: 19436 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM
SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKST
21.01.1986 - Dokumentnr: 4251 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 70
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/24069
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 294 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger i: Felt A Byggeområde for boliger 2-6et. + u.et. el.G U 0.40 Beb.plan 268/84 (S-2772) Planprogrammer i området: Planprogram for Mortensrud Planprogrammet skal ligge til grunn for fremtidig byutvikling på Mortensrud, med anbefalinger for blant annet torg- og møteplasser, parker og grøntområder. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og oppfølgende prosjekter. Vedtatt 05.09.2018 Planprogrammet omhandler ikke tomten, men området rundt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Utleie av garasjeplass til andre enn beboere i sameiet er ikke tillatt. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning) 143 250,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 3 570 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 0)) 16 612 (Omkostninger totalt) 3 059 862 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
16612

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo ved bobestyrer Advokat Jacob W. Lindegaard. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- markedsføringspakke kr 15 500,- visninger kr 3 490, - oppgjørshonorar kr 4 990,- kommunale opplysninger kr 1 955,- spørregebyr elektronisk grunnbok kr 990,- og sikkerhetsstillelse på 0,25% av salgssum + 850 kr,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 525,-. Utleggene omfatter tinglysing av pantedokument, eierskiftegebyr, opplysninger fra forretningsfører og lisens meglersenter. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.