OSLO Lørenveien 44C

Tomt
6938.6m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent og parkmessig opparbeidet gårdsrom med store plenarealer, flott beplanting, sandkasse og flere separate sittegrupper til glede for beboerne. Her finner du stensatte gangarealer og hyggelige gangveier. Tomten er svært skjermet og rolig og er en grønn oase på Løren ypperlig for både store og små. Heisadkomst til stor, felles takterrasse med flott utsikt over nærmiljø mot byens tak og til Holmenkollen og åsene rundt. Her er det sol fra morgen til kveld og et virkelig fin uteplass.

Beliggenhet
Hva finnes i området: Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du, Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. En virkelig spennende nyhet er Friperie som er et gjenbrukskonsept hvor som nettopp har åpnet på Løren Torg. Her finner du pent brukte kvalitetssklær og sko. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/ Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter . Det er også kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange) 4 minutter til Storo 14 minutter til Majorstuen 16 Minutter til National/Aker Brygge

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Finnes flere parkeringsmuligheter ved blokken.

Skolekrets
Løren skole

Byggemåte
Boligblokken ble oppført i 2008 og har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Grunnmur og fundament er ikke kjent. Ytterveggene er laget av betong med cellekonstruksjoner. Taket er flatt, bygget i betong og tekket med papp eller shingel, med innvendig fall til nedløp. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer har trerammer med isolerglass fra 2007, utvendig forsterket med aluminiumsprofiler. Balkongdøren har tilsvarende materialbruk og produksjonsår som vinduer. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra byggeåret. Balkongen er konstruert i betong og rekkverk i galvanisert stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert slitasje på parkett i form av riper, sår og mindre hakk. Vegger og himling har ingen synlige skader utover normal bruksslitasje. Slitasjen på parkett skyldes normal bruk over tid. Riper og sår i parketten er hovedsakelig kosmetiske. - Våtrom - 5.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i enkelte veggfliser samt misfarging i fugene. - Våtrom - 5.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert sprekker i fugene rundt sluket, samt løs eller delvis manglende silikonfuge i samme område. - Våtrom - 5.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller type. Selv om det er registrert klemming i sluket, gir manglende dokumentasjon og ukjent alder usikkerhet knyttet til fuktsikringen. - Våtrom - 5.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling i materialet enkelte steder på skap innredningen. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: Stoppekranen lot seg ikke stenge helt ved testing på befaringstidspunktet. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det foreligger ikke samsvarserklæring av anlegget.

Standard
Entré: Lys entré med inngang via svalgang. Fra heis kan dører åpnes med automatiserte dører. Enkel adkomst. Selve entreen har god plass till oppbevaring av yttertøy og sko i åpen garderobe. Porttelefon med døråpner. Ekstra lagringsplass i bod med hyller og ventilasjonssystem. Sikringsskapet er plassert i boden. Stue: Leiligheten har en herlig stue med god plass til hyggelig sofagruppe, tv-seksjon og spisestue. Rommet er lett å møblere. Store vindusflater og utgang til overbygget balkong med bod. Gulv og lister har noe slitasje. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm. her har du en kjekk ekstra bod på 1 kvm. Gulvet er belagt med teppe og rekkverk av metall og glass. Utsikt mot Holmenkollen og gode solforhold. Det er tillat å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår. God plass til kjøkkenbord ved vindu. Godt med skap og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter i matt hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benkeskap og overskap, samt benkeskapsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator med belysning og integrerte hvitevarer som keramisk platetopp fra Siemens, platetopp fra Flexit, stekeovn fra og oppvaskmaskin fra Siemens. Kjøleskap med frysedel fra Samsung er frittstående. Gulvflater med tre-stavs parkett. Malte vegg- og himlingsflater. Brannslange er plassert i benkeskap under vask på kjøkkenet. Bad: Pent og romslig bad fra byggeår med adkomst fra soverom og entré. Vegger og gulv er flislagt med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av servantskap i matt, hvit utførelse, servant av kompositt, speil med belysning over, veggskap og toalett fra Porsgrunn. Dusjhjørne (glassdører er fjernet) og opplegg for vaskemaskin i hjørnet. Mekanisk avtrekk og downlights i himling. Stort praktisk skap medfølger. Innredningen har noe slitasje og enkelte fliser har sprekker. Soverom: Et lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speildører medfølger. Skyvedør inn til bad. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har parkett. Vegger: Veggene er overflatebehandlet med malt strietapet. Himling: Himlingene består av malte plater og malte betongelementer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: ? I løpet av 2025 vil bli utført nødvendig vedlikehold av fasaden. ? Sameiet har fått undersøkt takene i byggene, og tilbakemeldingen er at taket på bygg E (service-bygget) bør få nytt belegg i 2025. ? Borettslaget fikk tilskudd til energikartlegging fra Enova og Oslo Kommune. Oppdraget ble gitt til Selvaag Prosjekt, som leverte sin rapport i januar. 2024: ? Et taktekker-firma hadde i høst ettersyn på takene i bygget, og utførte da rundt 40 lappinger av småskader. ? Alle dører i garasjen har fått veggmonterte Salto brikke-lesere, tilkoblet automatiske døråpnere for de dørene som har dette. ? Nødåpnere av dørene fra den åpne garasjedelen ble fjernet av borettslaget for noen år siden, og vi har derfor måttet bekoste reinstallering av disse. ? Det er installert automatiske døråpnere på de fleste dørene i fellesarealet i borettslaget. ? Utbedring av låser har nå kommet i gang, mens feil på tetningslister fortsatt gjenstår.

TV/Internett/bredbånd
Løren Torg har avtale med Viken Fiber om TV og bredbånd.

Parkering
Det medfølger ikke garasjeplass på andelen. 78 av borettslagets 108 leiligheter har en tinglyst innvendig biloppstillingsplass, som nå har mulighet for elbil lading. App-løsning for den enkelte vedr. ladeforbruk. Borettslaget eier en samleseksjon for boligene i Løren Torg Eierseksjonssameie. Andelseiere betaler derfor to poster med felleskostnader (både til borettslaget og til eierseksjonssameiet) Det finnes flere alternativer i området.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Boligen har blitt grundig vasket av firma før visning. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 828 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 888 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 890 218 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 899 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 901 918 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme: Det er oppvarming og varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Info strømforbruk
Arvinger selger boligen så nøyaktig forbruk er ikke kjent. Kjøper må fylle ut skjema vedrørende avlesning av strøm, vann og varme og sende info@techem.no . Skjema fra Techem AS kan lastes ned fra https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1756217

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7024869

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
992627867

Felleskostnader pr. mnd.
5680.6

Andel fellesgjeld
38828.07

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
8055

Andel fellesformue per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Innskudd
837000

Borettslaget
LØREN TORG BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
992627867

Om borettslaget
Løren Torg Borettslag er et borettslag i Oslo kommune med organisasjonsnummer 992627867. Borettslaget består av 108 andeler og forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning. Selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/loren-torg. Hva er et plusskonsept? ?Plusskonseptet? er betegnelsen på et konsept som utvikles, eies og forvaltes av Selvaag Gruppen AS og Selvaag Pluss AS, [eller andre selskaper i Selvaag gruppen]. Plusskonseptet innebærer at Borettslaget tilrettelegges med et system for organisering, formidling og levering av et utvalg tjenester, aktiviteter og opplevelser til andelseierne i Borettslaget, tilpasset deres behov og ønsker. Det overordnede formålet med Plusskonseptet er å skape en ny og bedre boform ved å tilrettelegge for en enklere og mer innholdsrik hverdag for andelseierne. En del særskilt tilrettelagte servicetjenester innenfor Plusskonseptet tilbys borettslagets andelseiere gjennom en egen serviceavtale (?Plusservice?). Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjenner at borettslaget oppjusterer pantedokumentet fra kr 222 943 000,- til kr 223 146 000,-, slik at det samsvarer med det opprinnelige IN-beløpet. - Borettslaget inngår avtale med Alpha Revisjon fra 2025. - Anvende vedlikeholdsfond til rehabilitering av fasade og tekking av tak. - Avslutte sparing til vedlikehold når betjening av det nye lånet starter. Vedlikeholdsfondet løper frem til borettslaget begynner betale på nytt lån. - Styret vedtok endring felleskostnader med 4 % fra 01.02.24. Pågående saker: - Styret arbeider med utvendig oppussing, som finansieres med et lån på inntil 5 millioner kroner. - En energikartlegging konkluderte med at installasjon av solpaneler på taket er lønnsomt, men må vente til taket får nytt belegg. - Taket på bygg E (servicebygget) bør få nytt belegg i 2025. - Styret jobber med å finne en bedre løsning for låser og fjernåpning av garasjeporter. - Borettslaget tar over ansvaret for alle automatiske døråpnere i fellesarealene. - Utbedring av låser på inngangs- og balkongdører pågår. - Arbeidet med å vurdere et nytt app-styrt låssystem pågår. - Avtalen med Rentokil om bekjempelse av skadedyr er under revisjon, og styret ser etter andre leverandører for brannkontroll. - Styret jobber med å formalisere avtalen med nabobygget i Lørenvangen angående felles garasjeinnkjøring og levering av vann og fjernvarme.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -2 935 000,- Årsresultat for 2024: 2 582 252,- Vedtatte kostnadsøkninger: Anvende vedlikeholdsfond til rehabilitering av fasade og tekking av tak. Avslutte sparing til vedlikehold når betjening av det nye lånet starter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207365319, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-12-2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 395 Saldo per 19-12-2025: kr 22546162.32 Andel av saldo: kr 0.00 ( siste termin 30-11-2058 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98208453017, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-12-2025: 5.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 19-12-2025: kr 4879757.00 Andel av saldo: kr 38828.07 ( siste termin 30-05-2040 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
5011139

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt 5.1 Forsvarlig stand Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. 5.2 Våtrom Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 5.3 Reparasjoner og utskifting Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. 5.4 Insekter og skadedyr Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5.5 Tilfeldig skade Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 5.6 Varslingsplikt Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. I henhold til husordensreglene kan dyr ikke luftes eller oppholde seg på fellesområder som gårdshage, serviceområdet og takterrasse. Dyr skal til enhver tid holdes i bånd. Det er ikke tillatt å kaste for eksempel hundeposer alene i søppelnedkast.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Erklæring/ avtale fra 2008 som omhandler andelens rett/ plikt til tilknyttning til Plusskonseptet med de rettigheter og forpliktelser som gjelder iht. gjeldene avtale, samt å svare forholdsmessig andel serviceavgift somdel av felleskostandene i avtalens løpetid. Videre er det tinglyst til borettslagets grunnbok erklæringer/avtaler som gjelder adkomstrett til underjordisk parkeringsareal (2008), rett til installasjon i etasje skillet (2008), kabler for strøm, telefoni og data (2008), fjernvarme (2008), varme-, ventilasjon- og sanitæranlegg (2008), overflatevann (2008), bestemmelser om park og skulpturer med Betonmast boligbygg AS som rettighetshaver (2008), adkomstvei til avfallsanlegg (2008), bruksrett til teknisk rom (2008). Gjelder denne registerenheten med flere. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnente heftelser og servitutter

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning etter bestemmelsene i S-4189 datert 16.11.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden. (Konferer med styret dersom dette er viktig)

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 38 828 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 888 828 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 890 218 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 899 118 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 901 918 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 000 Garantipremie/inneståelse 1 500 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 10 500 Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet