OSLO Lunden 40

Tomt
2397m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Beliggenhet
Boligen finnes i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Lunden Hageby på Vollebekk i Bjerke bydel. Området byr på korte gangavstander til det meste - et godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny som alle ligger innenfor fem minutters gange. På Vollebekk senter finnes også apotek og Europris. Et ytterligere tilbud finnes på Linderud Senter som det tar ti minutters gange til fra leiligheten. Senteret inneholder ca. 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol. Senteret er i tillegg størst på helse og velvære i Groruddalen. Offentlig kommunikasjon: Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss og T-baneforbindelser. Vollebekk T-banestasjon ligger like nedenfor Lunden Hageby. Her går både linje 4 og 5 som passerer ca. 16 ganger i timen i hverdagene. Med T-banen tar det 14 minutter fra du går på banen på Vollebekk til du kan gå av på Jernbanetorget. Ovenfor Thon Hotel Linne som ligger på oversiden av Lunden Hageby er bussholdeplassen Linne hotell hvor rute nr. 60 (Tonsenhagen - Vippetangen) har trasé. Langs Brobekkveien, har rute nr. 58 (Nydalen - Tveita T via Bjerke) trasé. Langs Østre Aker vei, kun i fem minutters gange fra leiligheten, kjører flybussen til og fra Gardermoen. Med bil fra Lunden Hageby tar det ca. 15 minutter til Oslo S og 31 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Bjerkedalen park og turmuligheter: Nærmeste nabo er fantastiske Bjerkedalen park. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke og stekker seg over et område på 38 mål. Den frodige parken ligger langs etter Hovinbekken med fisk og ender. Her er det anlagt en større dam, turveier, broer, benker, gressenger og staudebed. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafé og bistro med uteservering. Det er også opparbeidet med fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har vunnet en rekke priser som "Oslo bys arkitekturpris" i 2015, "Beste norske uterom" i 2016 og "Årets grønne park" av NAML - Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører i 2019. Brobekk skolehage ligger i nærområdet som omfatter et område på 20 mål med ca. 100 parseller. Her er det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er også tilgjengelig for parselldyrkerne. Om sommeren er det enkelte dager som også er åpent for besøkende. Beliggenheten byr også på nærhet til Lillomarka, hvor det finnes milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. På vinterstid blir det anlagt en flott skøytebane i Bjerkedalen park hvor det også er flere bakker perfekt for aking. Oslo skisenter Grefsenkollen er stedet for alpint. Skoler og barnehager: Skolekretsene for området er nylig endret fra Vollebekk skole til Linderud skole, og dette er p.t. ikke oppdatert på Oslo kommunes hjemmeside når man søker å hvilken skolekrets boligen tilhører. Denne leiligheten sokner nå til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole. Det er mange barnehager i nabolaget. De nærmeste er Lunden barnehage som ligger på baksiden av Lunden Hageby og Vollebekk barnehage som ligger rett over veien fra leiligheten. Velkommen til et hyggelig og barnevennlig boligområde!

Adkomst
Buss: Nærmeste bussholdeplass Linne Hotell som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Her stopper buss nr. 60 mot Tonsenhagen/Vippetangen. Fra Økernbråten som ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten går også buss nr. 58 mot Tveita T. Det går flybuss fra Vollebekk (Østre Aker, rett bak T- banen) og fra Trondheimsveien. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31. T-bane: Nærmeste T-bane er Vollebekk. Her stopper både linje 4 og 5. Det er ca. 3 minutters gange til stasjonen som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 14 minutter med hyppige avganger. Tog: Nærmeste togstasjon er Alna. Stasjonen ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra Aktiv.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Boligen har inngangsdør med kikkhull, sikkerhetslås, og brann- og lydklassifisering. Balkongdør med glassfelt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to balkonger samt en uteplass i svalgang utenfor inngangspartiet. Boligen har to balkonger og en uteplass i svalgang utenfor inngangspartiet. Balkongene har utgang fra henholdsvis kjøkken og stue. Balkongdekkene er belagt med betongstein, og det er montert tette rekkverk med målt høyde på ca. 1,0 meter.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt avvik i gulvplanhet på opptil ca. 10 mm.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. I stuen er det registrert at vinduet tar i karmen og er vanskelig å åpne og lukke, noe som indikerer skjevhet, svelling eller slitasje i beslag eller karm. Det er også observert sprekker i karmens utvendige treverk, samt at enkelte vinduer ikke er helt tette ved belastning, noe som kan føre til luftlekkasje og redusert isolasjonsevne.
Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Skadene skyldes en kombinasjon av alder, værpåkjenning og manglende vedlikehold. Oppsprekking i karm og problemer med lukking kan føre til redusert lufttetthet, energitap, samt økt risiko for fuktinntrengning og råte i karm og tilstøtende konstruksjoner.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert generell slitasje på dører og karmer, samt at håndtaket på balkongdøren er løst eller feiljustert, og bør etterstrammes eller justeres for å sikre funksjon.
Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Slitasjen skyldes normal bruk over tid. Feiljustert håndtak kan over tid føre til økt slitasje på lukkemekanismen og redusert tetthet i dørbladet, som igjen kan påvirke isolasjonsevne og funksjon. Dørene vurderes samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på bakgrunn av funksjonelle avvik og synlig slitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert mosevekst på betongsteinen, noe som indikerer fukt og begrenset drenering eller soltilgang. Det er også observert rustdannelse på spiker i trekledningen på veggene ved balkongene, noe som tyder på værpåvirkning og manglende vedlikehold. Membranløsningen under betongsteinene er ikke kontrollert, da denne ligger skjult og krever demontering for inspeksjon. Det er derfor ikke mulig å vurdere vanntettheten i oppbyggingen av balkongdekket.
Konsekvens/tiltak: Mosevekst og rust på spiker kan skyldes fuktopphopning, begrenset sollys og manglende vedlikehold. Skjult membran som ikke kan inspiseres gir usikkerhet om teknisk tilstand og eventuell restlevetid. Dersom membranen er svekket eller har feil, kan dette føre til vanninntrengning i konstruksjonen under, med fare for skader på bærende dekker eller inntrenging i tilstøtende rom.

Overflater
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert slitasje på gulv, med oppsprekk i parkettbord, samt riper og sår, særlig i områder med høy bruk som entre og ved balkongdør. Veggene har riper, hakk og sår, trolig etter møbler og oppheng. I himlingen er det registrert sprekker i overgangen mellom vegg og himling, samt heksekostmønster (sprekkdannelser i maling/puss).
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Skadene og slitasjen er typisk for en bolig i bruk, og skyldes alder, brukspåkjenning og bevegelser i bygningskonstruksjonen. Sprekker i himling kan skyldes materialbevegelser eller svakheter i skjøter, men vurderes som kosmetiske. Oppsprekking og slitasje i parkett kan redusere visuell kvalitet og i enkelte tilfeller medføre behov for overflatebehandling eller utskifting. Overflatene vurderes samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, basert på registrerte bruksmerker og sprekker.

5.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert. Det er registrert sprekker i mørtelfuger, samt misfarging av fuger, særlig i våtsonen. I tillegg er det hull etter tidligere montert utstyr i dusjsonen, og silikonfuger har løsnet fra underlaget flere steder i overgang mellom vegg og gulv.
Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Skadene skyldes fuktbelastning og aldersrelatert slitasje. Sprekker og misfarging kan indikere redusert motstand mot fuktinntrengning. Løse eller manglende silikonfuger gir økt risiko for at vann trenger inn bak flislaget og kan føre til skjulte fuktskader i underliggende konstruksjon over tid.

5.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert misfarging av fuger, samt at silikonfugen i overgang mellom gulv og vegg er løsnet flere steder.
Konsekvens/tiltak: Misfargede fuger indikerer fuktbelastning og aldersrelatert slitasje. Løs eller manglende silikonfuge i overgang mellom vegg og gulv svekker tettheten og gir økt risiko for at vann trenger ned i konstruksjonen, spesielt i overgangssonen ? et kjent risikopunkt i våtrom. Dette kan over tid føre til skjulte fuktskader eller svekket membran. Basert på registrert svekkelse i fuger og tettesjikt vurderes gulvet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018.

5.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende dokumentasjon om membranens utførelse og tetting mot sluket gir usikkerhet. Dersom membranen er av eldre dato, vil den kunne ha redusert elastisitet og funksjon, og overgang mellom membran og sluk er et kritisk punkt for vanninntrengning.
Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Basert på manglende dokumentasjon, og at membranen ikke kan kontrolleres visuelt, vurderes sluk- og membranløsningen til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018. Dersom membranen er fra byggeår, har den passert mer enn halvparten av forventet levetid. Byggforsk oppgir at forventet levetid for membraner i våtrom er normalt 20?30 år, avhengig av utførelse og belastning. Det anbefales videre oppfølging og særlig aktsomhet ved bruk og ved eventuell oppussing eller utskifting av flis.

5.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert krakelering i servanten, samt svelling i bunnplaten på servantskapet, noe som tyder på fuktpåvirkning over tid. Slike skader påvirker både utseende og levetid for innredningen.
Konsekvens/tiltak: Krakelering i servant skyldes alder, støt eller spenningsforskjeller i materialet, og medfører økt risiko for smussansamling og vanskeligere renhold. Svelling i skapets bunnplate skyldes typisk vannsprut, lekkasje eller kondensering, og kan over tid føre til nedbrytning av materialet og redusert funksjon. Baderomsinnredningen vurderes samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet synlige skader og redusert funksjon.

5.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert generell slitasje på innredningen, herunder: Slark i hengsler Oppsvulmet materiale i fuktutsatte deler Skader som kan indikere tidligere fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Skadene skyldes alder, bruksslitasje og fuktpåvirkning over tid. Slark i hengsler kan også føre til at dører ikke lukkes tett, noe som igjen kan forverre slitasje og skade. Kjøkkeninnredningen vurderes samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet synlige slitasjeskader og fuktpåvirket materiale.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranen ble testet og fungerer som den skal. Det ble ikke registrert lekkasjer, irr eller andre avvik ved visuell inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørene er fra byggeår 2003, og har dermed en alder på over 20 år. Forventet levetid for kobberrør er 40?50 år.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Vurdering ? elektrisk anlegg Det foreligger ikke el-tilsynsrapport for de siste 5 år, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget eller for eventuelle arbeider utført etter opprinnelig installasjon. Det er ikke kjent for takstmann om det er gjennomført endringer eller arbeider på anlegget i senere tid. Det anbefales å foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, herunder anleggets alder, allmenne tilstand og potensiell fare for liv og helse. På grunn av manglende dokumentasjon vurderes det som faglig riktig å anbefale en utvidet el-kontroll, utført av registrert elektroinstallatør, for å avdekke eventuelle avvik og redusere risiko for brann og personskade.
Konsekvens/tiltak:
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Regi av sameiet, 2025 Beskrivelse: Sameiet har renset ventilasjon 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Bygges i området 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Motor på midtre markise fungerer ikke. Motoren hadde en ulyd så er koblet fra. Mulig det er lett å fikse. Ny duk

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte, slette flater. Himling: Malte, slette flater. Det er registrert slitasje på gulv med oppsprekk i parkettbord, samt riper og sår. Veggene har riper, hakk og sår. I himlingen er det registrert sprekker i overgangen mellom vegg og himling. Det er også påvist heksesot/støvkondens på overflater. Entré: Med inngang fra svalgang og egen terrasse har man skyvedørsgarderobe og plass til skoskap og knagger. Det finnes en egen bod rett utenfor døren om man trenger mer oppbevaring. Heis finnes i enden av svalgangen direkte til garasjeanlegg. Stue: Svært lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt. Sjenerøs takhøyde/Skråtak. Stuen har flere soner har god plass til både sofaseksjon og stort spisebord. Utgang til 2 balkonger. Åpen løsning mot kjøkken. Parkett på gulv. (Gulv kan med fordel slipes). Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Godt med både skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med lav profil, og har laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benk og overskap og belysning under overskap. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene inkluderer kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet begynner å bli noen år gammelt, men fungerer fint. Bad: Et pent og romslig bad fra byggeår. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin og er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørbladet. Det er registrert sprekker i fliser og mørtelfuger, samt misfarging av fuger og svertesopp, særlig i våtsonen. Silikonfuger har løsnet fra underlaget flere steder. Det er krakelering i servanten og svelling i bunnplaten på servantskapet. Soverom 1, 2 og 3: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er det største og har god plass til dobbeltseng, nattbord og større garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor, med plass til seng, nattbord og kommode. Soverom 3 har adkomst fra stuen. Det står idag en stor dobbelteseng på rommet. Parkett på alle gulv. På hovedsoverommet var det tidliger en bod som nå er fjernet og det er laget skyvedørsgarderobe. Dette areal på ca 2,3 kvm er ikke bruksendret til varig opphold. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber fra 2003. Stoppekran er plassert i skap under vask på kjøkkenet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har avtrekk fra sentralt avtrekksanlegg, hvor tilluft tilføres via ventiler i yttervegg og spalter i vinduer. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det ble kjøpt inn varslere og slukningsapparater til beboere som manglet dette. * Det er satt opp en brannvarsler i heisrommet, og døren inn til heisrommet må nå åpnes med nøkkel. * Nedgravd avfall ble endelig ferdigstilt i august * De gamle søppelbodene er fordelt mellom alle medlemmene, og Lunden 38-40 har fått enda en stor bod som kan gjøres om til sykkelbod.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Garasjeplass nr. 57 medfølger. Plassen har infrastruktur til å montere EL-bil lader. Det er montert dekkstativ på vegg. Plassen er en midtplass og plassene er av god størrelse. Kort vei til heis fra plassen. Sameiet har noen gjesteparkeringsplasser. Besøkende må registreres digitalt.

Radonmåling
Radon er ikke relevant da boligen er i 5.etasje

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 725 412 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 194 510 (Omkostninger totalt) 206 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 919 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 931 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 934 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet felles varmesentral, med gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger brukte ca 600 kroner i strøm i Desember. Sommerhalvåret ligger selger på rundt 400 kr.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år Beregningen på 800 for 2026 er tatt utgangspunkt i prisantydning på 7 700 000,-

Formuesverdi primær
1534412

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6137649

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
84/3622

Felleskostnader pr. mnd
6467

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter, bygningssforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Lån/Renter: 884 kr pr. mnd. - TV/internett: 583 kr pr. mnd. - Felleskostnader: 5 000 kr pr. mnd. - Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnadene ble justert 01.01.26 med 5 %. Internett/TV økte med 58 kr fra samme dato. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Andel fellesgjeld
25411.82

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Andel fellesformue
16953

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Lunden 38-40 (org.nr. 985982031) ligger i OSLO kommune og består av 50 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er vibbo.no. Vedtatte saker: - Nedgravd avfall ble endelig ferdigstilt i august, og det har fungert overraskende bra, med mindre hensatt avfall enn forventet. - De gamle søppelbodene er fordelt mellom alle medlemmene, og Lunden 38-40 har fått enda en stor bod som kan gjøres om til sykkelbod. Pågående saker: - Planlagt vedlikehold: Vi skal fortsette å arbeide med vannlekkasjer fra balkonger og fra tak, i tillegg til å se på vann som samler seg opp i garasjen om vinteren. - Vi har vært en del plaget med uvedkomne som røyker hasj eller bruker lystgass i trappehuset ved inngangen til garasjen. Det er satt opp en brannvarsler i heisrommet, og døren inn til heisrommet må nå åpnes med nøkkel. Styret følger opp dette kontinuerlig. - Det er besluttet å bygge en rampe ned til gjesteparkeringen nærmest t-banen - dette settes i gang i løpet av våren.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207726486, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20-01-2026: 7.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 20-01-2026: kr 1095612 Andel av saldo: kr 25411.82 ( siste termin 30-08-2028 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -324 000,- Årsresultat for 2024: 763 452,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble sist økt med 5% januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8 Vedtekstsendring § 16: Kameraovervåking av sameiets fellesområder og anlegg som heisrom og trapperom. Planlagt vedlikehold: Arbeide med vannlekkasjer fra balkonger og fra tak, i tillegg til å se på vann som samler seg opp i garasjen om vinteren. Det er besluttet å bygge en rampe ned til gjesteparkeringen nærmest t-banen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser § 8 Sameiernes vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/annet areal som hører bruksenheten til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Det samme gjelder for fellesareal der en seksjonseiere er gitt midlertidig enerett til bruk. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles- /hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. I. Alle beboere som har leiligheter direkte under sine terrasser plikter å holde disse fri for snø og is. Sameieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Oppdager sameieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Dugnad Alle er forpliktet til a ta vare på fellesarealene. Beboerne oppfordres til å stille på dugnad når styret innkaller til dette. Det innkreves en årlig dugnadsavgift på kr 50,- pr enhet.

Dyrehold
I henhold til husordensreglene er dyrehold kun tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Hunder, katter osv. skal ikke slippes løs på sameiets område, men holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom barnas lekeplass, sandkasse og lignende. Etterlatenskaper skal fjernes. Ved tvist avgjøres saken av styret etter skriftlig henvendelse. Vedtektene presiserer at selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/444/41: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:444 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:444 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. Kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:444 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2003 - Dokumentnr: 20417 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Hvilke matrikkelenheter eiendommen er opprettet fra 04.04.2003 - Dokumentnr: 20417 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-50.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.06.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger som har et lite avvik fra dagens løsning. På hovedsoverommet var det tidliger en bod som nå er fjernet og det er laget skyvedørsgarderobe. Dette areal på ca 2,3 kvm er ikke bruksendret til varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger / allmenn. formål (helseinstitusjon) etter bestemmelsene i S-3706 datert 17.02.1999. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien Saksnummer: 2025/06830 - Plansak. Mottatt sak: 11.09.2025 Bymiljøetaten har valgt å dele opp prosjektet i 2 deler. Grensen mellom prosjektene går ved Økernveien. De fortsetter i første omgang med den vestlige delen, for så å starte et nytt prosjekt for den østlige delen senere. Det rives og føres opp ny bebyggelse i området. I Hans Møller Gasmanns vei 3 skal det føres opp tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Brobekkveien 62C og D er under omregulering fra industri til bolig og næring. I Brobekkveien 54 er det en pågående byggesak om oppføring av høyhus og næringsbygg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 25 411 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 7 725 412 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 193 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 194 510 (Omkostninger totalt) 206 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 209 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 919 922 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 931 822 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 934 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
194510

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 910 Garantipremie/inneståelse 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 11 000 Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 000 Utlegg foto Totalt kr: 127 128   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 900,- for utført arbeid i tillegg til utlegg.