aktiv-eiendomsmegling
Trykk på 360-visning under bildene på Finn.no.

Oslo Lundliveien 24

Bjerke/Risløkka Vest: Pen og stor enebolig. Stor hovedetasje. 9 soverom. 5 kjøkken. Dobbeltgarasje. Stor tomt.

  • 16 990 000
  • BRA 378 m²
  • 9 soverom
  • PRISANTYDNING16 990 000
  • OMKOSTNINGER440 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER17 430 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 937
  • SOVEROM9
  • AREALP-rom 352 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 119 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 16 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    424 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    440 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    17 430 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hovedetasje og annen etasje med seks soverom, to stuer, bar, to kjøkken, bad, gjestetoalett, gang og entré.

Underteasje med kjellerstue, boder, to stue/kjøkken, to bad og to entreer.

Dobbeltgarasje med soverom, stue/kjøkken, bad og entré.

Lundliveien 24, Oslo

  • Stor enebolig med dobbeltgarasje.

    Boligen er fra 1937, men ble bygget til i 1972, samt senere. Dobbeltgarasjen er fra 2006/2007. Boligen ble påkostet ved oppføring, men må påregnes å pusses opp, samt at de nødvendige godkjenninger bør innhentes. Ut fra hvem som ser, så fremstår den som utidsmessig eller retro.

    Boligen har innkjørsel og gårdsplass i belegningsstein. Det er biloppstilingsplasser ved hovedinngang. Tomten er fint opparbeidet med støttemur, samt tilbaketrukket hage med utepeis.

    Hovedetasje:
    Pen og stor stue med god takhøyde, samt utgang til fin uteplass med skjermet terrasse og hage. Det er egen avdeling med bar, samt spisestue. Romslig kjøkken med god benke-og skapplass. På samme plan er det hovedbad, fire soverom, gjestetoalett, gang og entré.

    2. etasje:
    Boligens annen etasje består av to romslige soverom, samt kjøkken og trapperom/gang. Fra stue/soverom er det utgang til balkong. Balkongen er ikke byggesøkt. Se mer under pt. ferdigattest.

    Underetasje:
    Underetasjen knyttet til hoveddelen består av kjellerstue, vaskerom, tre boder og trapperom.

    Hybel 1 underetasje:
    Deler av underetasjen benyttes i dag som hybel 1. Adkomst skjer via egen inngang. Det er entré hvor en kan henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Kjellerstuen er romslig, det er to vinduer peis, samt at det er åpent kjøkkjen. Soverom med to vinduer. Bad med toalett, servant, dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Inngangen mellom kjellerstuen i hoveddelen og hybel 1 er i dag tettet igjen med isolasjon, istedenfor at f.eks. er dør imellom. Hybel er ikke i samsvar med godkjent bruk. Se mer under pt. ferdigattest.

    Hybel 2 underetasje:
    Deler av underetasjen benyttes i dag som hybel 2. Adkomst skjer via egen inngang. Det er entré med adkomst til kjellerstue. I kjellerstuen er det det to vinduer, samt delvis adskilt kjøkken. Soverom/innredet rom og eget bad. Det var tidligere adkomst mellom kjellerstuene i hyblene, men dette er i dag tettet igjen med vegg/deler av kjøkkeninnredningen til hybel 1. Hybel er ikke i samsvar med godkjent bruk. Se mer under pt. ferdigattest.

    Dobbelt garasje med hybel 3:
    Stor dobbeltgarasje fra 2006/2007 med adkomst fra vei. 1. etasje er flislagt og det er automatisk portåpner. Det er biloppstilling for 2 biler i garasjen. 2. etasje er innredet som hybel 3. Det er stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Hybel er ikke i samsvar med godkjent bruk. Se mer under pt. ferdigattest.

    Eksternt og annet:
    Selger har tv og internett gjennom Altibox fra VikenFiber. Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Det vil kunne være støv og merker etter oppheng av bilder mm. i boligen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Evt. frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU, 2 og 3.

    Forhold som har fått TG Ikke undersøkt:

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Vurdering av avvik:
    - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til
    vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    Det er ikke funnet skader. Det er åpen røsting (skråtak innvendig) i den
    nyere delen og derfor naturligvis ingen loftsløsning. På gamle delen er
    det ikke tilgang til loft.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    På den gamle delen må det eventuelt etableres tilgang for å kunne
    inspisere dvs. lage en eller annen form for luke.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipe fra byggeår, teglstein. Pipe er kledd med fliser på kjøkken.
    Oppe på taket er med helbeslag, dette er noe uheldig mht. til
    inspeksjon. (sett fra bakkenivå, har ikke vært på taket)
    Det er en kamin med parafinenhet i spisestue.
    Denne er frakoblet. ikke i bruk
    Stedlig feievesen bør se på alle fyringsenheter.

    Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik:

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Underetasje, gang området utenfor boder har betydelig avvik, dette er
    trolig fra byggeår, Skjevt støpt.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.
    Det vil ikke gi et økonomisk gevinst å rette opp gulv.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    - Andre tiltak:
    Eldre vaskerom

    Våtrom > Generell > Bad /wc > Underetasje
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Naturlig ved f.eks. et eierskifte er å bygge nytt

    Våtrom > Generell > Bad/wc > Underetasje - 2
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Alder gjør at bad (ene) får TG 3
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Naturlig ved f.eks. et eierskifte er å bygge nytt

    Våtrom > Generell > Bad> Hovedetasje
    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.
    Naturlig ved f.eks. et eierskifte er å bygge nytt.

    Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Taktekking - 2
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak
    - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Vurdering av avvik:
    - Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering.
    Noe redusert tilluft, ser ikke til å ha fått noen konsekvens.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    Gjennomsrømning fra rom til rom er begrenset. Dvs manglende
    spalter under dører.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger.
    Tiltak
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak
    på anlegget.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Det er manglende gjennomstrømning, det dreier seg da om
    manglende spalter under dører.
    De fleste vinduer har luftespalter.
    Tiltak
    - Bedre ventilering må etableres.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Stort hus med mange elektriske føringer. Kan være fornuftig
    med en el-takst eller lignende gjennomgang av anlegget.

    Tomteforhold > Drenering
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
    overskredet.
    Alder og ikke dokumentert utførelse gir en TG 2
    Tiltak
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.

    Garasje > Våtrom > Ventilasjon > Bad /wc
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
    Tiltak
    - Bedre ventilering må etableres.

    Forhold som har fått TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er
    oppbrukt.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e)
    fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
    VVS-installasjoner.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige
    avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    NB: Boligen har en tilstandsrapport fra 2021 som ikke tilfredsstiller kravene til tilstandsrapport som trådte i kraft 01.01.2022, og som kan sendes på forespørsel. Takstmannen har hatt tilgang til den. Megler har ved utarbeidelsen av prospekt forholdt seg til den nye tilstandrapporten som tilfredsstiller de nye kravene.
  • Bolig ligger i et etablert boligområde på Risløkka. Det er kort vei til Oslo sentrum, Økern, Løren og Hasle. Området er i vekst.

    Bjerkedalen park ligger like ved og folk i området setter pris på andedam, sandstrand, basketballene, volleyballbane og opparbeide grøntområder. På vinterstid etableres det akebakke og skøytebane i parken.
    Sverre Redstads plass er også rett i nærheten, her er det fotballbane, basketballbane, lekeapparater og benker.

    Avstander:
    Risløkka T-banestasjon. linje 4 og 5. Ca. 14 miutter gange.
    Bussholdeplass hvor buss nr. 60 går ligger ca. 3 minutters gange .
    Rema 1000. ca. 10 minutters gange.
    Kiwi Brobekk ca. 10 minutters gange.
    Orelia barnehage 3-6 år ca. 3 minutters gange.
    Sørli familiebarnehage ca. 4 minutters gange.
    Refstad barneskole 1-7 klasse, denne ligger ca. 7 minutters gange.
    Vollebekk skole 1-10 klasse, ligger ca. 13 minutters gange.
    Bjerke videregående skole ca. 18 minutters gange.

    Med bil er det kort vei til Ring 3 og E6.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus mv.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Enebolig fra 1937, bygget til i 1972.
    Eneboligen består av tre etasjer.
    Underetasje: grunnmur i betong og lettbetong.
    2. etasjen har trepanel på stenderverk og bindingsverk, litt oppsprekk på nedre ned av panelbord på den gamle delen.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.10.2022 av Lasse Evensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Enebolig
    Underetasje: BRA 151 m², P-rom 125 m², S-rom 26 m²
    1. Etasje: BRA 173 m², P-rom 173, S-rom 0 m²
    2. Etasje: BRA 54 m², P-rom 54 m², S-rom 0 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Hoveddel: Trapperom, vaskerom og kjellerstue. Hybel 1: Entre, kjellerstue/kjøkken, bad/wc og soverom. Hybel 2: Entre, kjellerstue/kjøkken, bad/wc og soverom.
    1. Etasje: Trapperom, wc, kjøkken, spisestue, bar, stue, bad og 4 soverom.
    2. Etasje: Trapperom, kjøkken, soverom og soverom/stue.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    3 boder i underetasje.

    Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at deler av bodareal er tatt inn i primærareal i takstmanns beregninger.

    Garasje:
    1.etasje: BRA 52m², P-rom 0m², S-rom 52m²
    2. etasje: BRA 38m², P-rom 38m² , S-rom 0m²

    Kommentar: Det gjøre oppmerksom på at det ikke foreligger godkjenning på bruksareal i 2.etasje på garasjen.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisk.
  • Tomtens grunnareal: 1119 kvm.
    Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, blomster, trær og prydbusker. Innkjørselen består av asfalt og belegningsstein.
  • Biloppstillingsplasser på egen tomt, samt i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkvei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 3 555 290 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 799 043 per 31.12.20
  • Kr. 42 609 pr. år
    Kommunale avgifter for 2022: ca. kr 42 609,- for 2022. I disse inngår renovasjon, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt.

    Av disse utgjør kr. 17 864,- eiendomsskatt.

    I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se kommunens hjemmesider.
  • Utover det som er nevnt under punktet Offentlige/kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Enebolig.
    Byggesak 193101391, Våningshus: Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1931 som ikke er attestert. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eneboligen.

    Byggesak 197202563, Tilbygg(generasjonsbolig): Det er utstedt ferdigattest, datert 22.03.1978, for tilbygg. Tilbygget består av utvidelse av hovedetasje og kjeller. På tegninger er tilbygget tegnet inn på hovedbygg/våningshus.

    Garasje.
    Byggesak 195802438, garasje: Opprinnelig garasje på ett plan ble gitt ferdigattest 23.11.1962.
    Byggesak 200612039, garasje: Ny garasje ble oppført av Blink Hus i 2006/2007. Byggetilltatelse ble gitt 03.11.2006.

    Kommentar: Dagens bruk avviker fra bygningstegningene/er ikke i samsvar med godkjent bruk. Balkongen i 2. etasje er ikke tegnet inn på tegningene i byggesakene. Opprinnelig hadde hoveddelen tilgang til samtlige av rommene i underetasjen. Det som i dag benyttes som hybel 1 er på bygningstegningene angitt som kjellerstue og boder/oppbevaring. Det som i dag benyttes som hybel 2 er på bygningstegningene angitt som boder/oppbevaring. Det som i dag benyttes som hybel 3 er på bygningstegningene angitt som gulvareal. Kjøper overtar risikoen knyttet til evt . godkjenning og evt. ombygging av eiendommen.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. En kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Se dokumenter inntatt som vedlegg i prospekt, samt også kontakt megler for samtlige dokumenter hentet inn i av megler. Byggesak og dokumenter kan sees på Oslo kommune hjemmesider for plan, bygg og eiendom.
  • Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk.
    Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
    8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Skjevt gulv i 2 ett. samt kjeller, gammelt hus.

    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: De skiftet el skap i huset
    Arbeid utført av: ELTEL

    12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: ELTEL den 27.3.2017

    13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: 16 amper installert i garasje av faglært elektriker. 19.juli 2022. T- Elktro

    For mer informasjon, se selgers egenerklæringsskjema.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1926/911745-1/105 Bestemmelse om vannledning.
    15.10.1926
    Bestemmelse om veg. Bestemmelse om benyttelse.
    Dokumentet er innhentet fra Arkivverket, men håndskriften i dokumentet er krevende å tyde.

    1931/912199-1/105 Erklæring/avtale
    18.09.1931
    Bestemmelse om kloakkledning og veibredde.

    1938/661-1/105 Best. om adkomstrett
    16.01.1938
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Korrekt dagboksnr. er iflg. panktebokskopi : 661/1968
    Dokumentet er feilregistrert hos Kartverket og det er forespurt tilsendt megler.

    1953/5074-1/105 Bestemmelse om vannledning.
    20.04.1953
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Denne bestemmelsen gjelder at gnr. 123, bnr. 568 har rett til å føre vannledning til sin eiendom via gnr. 123, bnr. 380/Lundliveien 24.

    1967/107-1/105 Best om garasje/parkering
    18.01.1967
    Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Denne bestemmelsen gjelder at garasjen har manglende frostfri fundamentering og at bygningsrådet kan kreve at eier må fjerne/forandre byggearbeid uten erstatning. Ny garasje ble bygget i 2006/2007.

    1968/13784-1/105 Best. om vann/kloakkledning
    19.09.1968
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:835
    rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:836
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Denne bestemmelsen gjelder at Lundliveien 24B og Lundlivveien 24C har rett til å føre kloakk-og vannledning over Lundliveien 24A, i tillegg til solidarisk å gjennomføre vedlikehold og reparasjoner

    1972/18120-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    26.10.1972
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Denne bestemmelsen gjelder at eiendommen må forholde seg til kommunen vedrørende offentlig overvannskloakk.

    1975/21965-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    11.11.1975
    rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:835
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Denne bestemmelsen gjelder at flere av eiendommene har felles forpliktelser rundt vann og avløpssystemet, i tillegg til at Lundliveien 24 har rett til å stenge felles hovedstoppekran ved behov/ det anses som nødvendig.

    Følgene rettigheter på andre eiendommer:

    Rettigheter på 0301-123/382/0/1-3
    Rettigheter i eiendomsrett
    1953/5894-1/105 Bestemmelse om vannledning.
    02.05.1953
    rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:380
    Gjelder denne registerenheten med flere.
    Denne bestemmelsen gjelder at gnr. 123, bnr. 380/Lundliveien 24 har rett til å ta vann fra ledning som tilhører gnr. 123, bnr. 568.

    Rettigheter på 0301-123/357
    Rettigheter i eiendomsrett
    1968/1911-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
    08.02.1968
    rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:380
    Byggeforbud på nærmere angitt avstand
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Denne bestemmelsen gjelder at gnr. 123, bnr. 357 har gitt tillatelse til gnr. 123, bnr. 380 til å plassere bebyggelse nærmere enn byggeloven tillater det.

    Kommentar: Selger opplyser det at eiendommene Lundliveien 24B og C har bruksrett på veien på Lundliveien 24 for å komme til sine eiendommer. Det er avtalt at alle tre eiendommene har ansvaret for måking av veien. Praksis er at vedlikeholdet også deles på. Kjøper bør vurdere å formalisere rettighetene og pliktene i tilknytning dette i en skriftlig avtale som tinglyses på eiendommene.

    Innhentet grunnbok, gammel grunnbok og heftelser kan mottas på forespørsel til megler.
  • Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Plan- og bygningsetaten har satt i gang en revisjon av reguleringsplan S-4220 - Småhusplanen. Formålet med revisjonen er; ..."Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere". Blant annet er det foreslått at utnyttelsesgraden for tomter reduseres til 16% og at boliger eldre enn 1945 er verneverdige. Ny plan er under revidering og det er innført midlertidig byggeforbud. Planen er videre at den reviderte småhusplanen skal behandles politisk 4. kvartal 2022. Se saksnummer 202102096 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.
  • Gnr. 123 Bnr. 380 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 2 300/2 700/2 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,-, oppgjørshonorar kr. 4 375,-, og visninger kr. 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 28 155,-. Utleggene omfatter fotografering, markedspakke og lovpålagt informasjon fra kommunen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utført arbeid kr. 3 500,- pr time, begrenset oppad til kr. 40 000,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Gerd Marianne Langård Aleksandersen
    Harald Aleksandersen
Aleksander Myrvold

Megler

Aleksander Myrvold

99 00 75 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev