OSLO Lusetjernveien 86

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Lusetjernveien 86 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Holmlia, sør i Oslo. Området er kjent for sin naturskjønnhet, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier, par og enslige som ønsker å bo nær naturen, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Holmlia har flotte turområder og grøntområder rett utenfor døren. Lusetjern, som ligger bare en kort spasertur fra boligen, er et idyllisk vann hvor du kan ta rolige spaserturer, joggeturer eller bare nyte stillheten ved vannkanten. I tillegg finnes Østmarka og Sørmarka innen kort avstand, to store skogsområder som byr på et mangfold av turstier, sykkelruter og muligheter for friluftsliv året rundt. For de som liker sjøen, er det også kort vei til Oslofjorden. Langs kysten finner du flere små strender og badeplasser som Hvervenbukta, perfekt for en sommerdag med familien eller en ettermiddagspiknik. Holmlia er et levende nærmiljø med et bredt utvalg av fritidstilbud for både store og små. Her finner du Holmlia Idrettslag, som tilbyr en rekke aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og svømming i Holmliahallen. I tillegg finnes det treningssentre i området, samt flere danseskoler og kultursentre for kreative sjeler. Selve boligområdet er preget av blokker og rekkehus, omgitt av grønne fellesarealer som inviterer til sosialisering og utendørsaktiviteter. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek, kafeer og restauranter, samt Holmlia Senter, som tilbyr det meste av daglige nødvendigheter. Holmlia er også kjent for sitt mangfoldige fellesskap, og bydelen arrangerer ofte festivaler, markeder og andre sosiale arrangementer som fremmer samhold og naboskap. Lusetjernveien 86 er derfor et attraktivt sted for de som ønsker en kombinasjon av naturnærhet, gode kollektivtilbud og et aktivt lokalmiljø med variert tilbud for alle aldersgrupper.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av 4.etasjes terrassehus, 2, 3 og 4 roms, samt 67 rekkehusleiligheter, 4 og 5 roms.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Lusetjern skole. Andre barneskoler i området er Rosenholm, Hallagerbakken og Toppåsen skole. Holmlia ungdomsskole ligger også i gangavstand fra boligen. For de aller minste er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, her kan det nevnes blant annet Nordskrenten barnehage, Nordre Ås barnehage og Vestskrenten idrettsbarnehage.

Offentlig kommunikasjon
Lusetjernveien 86 har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Holmlia togstasjon ligger kun noen få minutters gange unna, og herfra tar det bare rundt 15 minutter med tog til Oslo S. I tillegg går det flere bussruter gjennom området, som sikrer gode forbindelser både mot sentrum og andre bydeler i Oslo. Området har også gode sykkelveier, noe som gjør det lett å komme seg rundt på sykkel, enten du vil utforske nærområdet eller pendle til jobb.

Byggemåte
Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Leiligheten ble besiktiget av takstmann og eier. Byggets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygning vil kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje bestående av entré, bod, 2 bad, 2 soverom, kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til terrasse med utebod og liten hageparsell. Leiligheten disponerer en bod i samme etasje. Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Støpt betong med bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Trappeoppgang med porotonstein og støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt fall på gulv ved bruk av Leica LINO L2. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på ca 35 mm i stue gjennom hele rommet og målt ca 25 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det er målt høydeforskjell på ca 10 mm på soverom gjennom hele rommet og målt ca 10 mm høydeforskjell over en lengde på ca 2 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 1 Etasje > Hoved Bad > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Våtrom > 1 Etasje > Bad entre > Generell. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK): - Utvendig > Vinduer. Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverketnpå balkong fra kjøkken er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avflassing av maling og litt skade på rekkverk. - Innvendig > Overflater. Stedvis noe løs tapet. - Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/. - Innvendig > Garderobeskap. Eldre garderobeskap. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Følgende har i tilstandsrapporten fått TG IU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT): - Hulltaking på bad i entré er ikke gjennomført. Ikke fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, luftekanal på én side, flislagt bad på baksiden og bod med skap.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i desember 1986, og har bodd i boligen siden da. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt ellersoppskader? - Ja. Lekkasje 2ggr fra nabo over. Utbedret av borettslaget. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. - Utbedring fra borettslaget. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: - 2022. Fikset og utbedret tak på bad i entré og kjøkken. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei, 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Borettslaget. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur,skjeve gulv ellerlignende? - En sprekk i gangen. Noe skjevheter i gulv og på balkong. 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter ellerskadedyr i boligen som: rotter, mus, maur ellerlignende? - Nei. Borettslaget har kontroller. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja. Vedlikehold fra borettslaget. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Borettslaget. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Elvia har hatt kontroll. 15 år siden. 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/øktfellesgjeld? - Ja. Borettslaget planlegger vedlikehold. 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? - Nei. Forebyggende tiltak av borettslaget. Tilleggskommentar: Borettslaget planlegger oppussing som kan medføre økte felleskostnader og fellesgjeld.

Innhold
Entré, stue, spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og to bad.

Standard
OVERFLATER: Overflater på gulv består av: Fliser, parkett og laminat. Overflater på vegger består av: Malte flater, malt strie og brystningspanel. Overflater i tak består av: Malte flater i tak. VINDUER: Trerammer med 2/3-lags energiglass fra 1982. Trerammer med 3-lags energiglass fra 2012. DØRER: Brann- og lydklassifisert entrédør. ENTRÈ/GANG: Garderobeskap i entré. Gangen binder de øvrige rommene sammen på en god måte, og skaper fin flyt i planløsningen. STUE: Stor og romslig stue som er lett å dele inn i ulike soner. Store vindusflater slipper inn godt med lys - og det er utgang til terrasse og hageparsell. Byggetegninger viser at det tidligere var et soverom i en del av stuen, som enkelt kan tilbakeføres med lettvegg. KJØKKEN: Glatt laminert kjøkkeninnredning, flislagt benkeplate, lys/lyslist under overskap, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, kullfiltervifte over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Kum med togreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin på kjøkken mellom soverom og bad. BALKONGER: Utgang til terrasse med utebod fra stue. Terrassen er på ca 17 m2 og boden på ca 2 m2. Utgang til flislagt balkong fra kjøkken. Balkongen er på ca 8,6 m2. BAD: - Hovedbad: Flislagt bad med underliggende konstruksjon og sluk fra byggeår. Innredning på bad med WC, innmurt badekar og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Hulltaking er gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingsloven. Det er foretatt hulltaking i vegg mellom dusjnisje og soverom. Det er ikke oppdaget synlig skade i vegg. Det er utført fuktmålinger med Protimeter MMS3 i plate/trevirke i/mot våtsone med normale verdier. Dette er kun en stikkprøve i områder med hyppige skader, men friskmelder av den grunn ikke badets oppbygging eller fullstendig tilstand. - Bad entré: Flislagt bad med underliggende konstruksjon og sluk fra byggeår. Innredning på bad med WC, dusjplass med forheng og servant med ettgreps blandebatteri. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, luftekanal på én side, flislagt bad på baksiden og bod med skap. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende. SOVEROM: Leiligheten har to gode soverom med store vindusflater og hyggelig utsyn. Garderobeskap på ett soverom. TEKNISK: Hovednettet av kobberrør og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Kjøkken: Kobberrør i underskap på kjøkken. Bad: Skjulte vannrør på bad. Hovedstoppekran i sjakt på det minste badet. Denne fungerte ved testing. Det er felles avløpsrør i borettslaget. Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad. Tilstandsgrad er kun vurdert utfra synlig avløp i boligen og byggeår. Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i ytterveggen. Det er også luftekanal på kjøkken. Det er lufteventil til felleskanal på kjøkken. Denne er inne i skapet. Sikringsskap: Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Bruk av ikke jordede kontakter.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Den nye avtalen med Multinett/Telia fra januar 2022 innebærer samme antall Tv-kanaler (ca 40), men at hastigheten er økt fra 25 MB til 100 MB. Beboere kan også benytte seg av opp til 50 poeng for å bytte inn og ut kanaler og strømmetjenester. Avtalen innebærer også at beboere kan få 750MB internett uten TV-avtale, altså noen individuelle valg for beboere. Styret har avholdt møte med Multinett, de kan bekrefte at vi har et svært stabilt nett, hvor majoriteten av beboerne har fortsatt den hybride løsningen med lineær TV og internett. Ca. 40 leiligheter har imidlertid kuttet lineær-TV og fått høyere internethastighet.

Parkering
Boligen disponerer en egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg under bygningen. Det er montert lader til elbil til denne plassen. Garasjeanlegget under denne blokken er lukket med port. Borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 225 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 234 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 241 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 244 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon.

Info strømforbruk
Oppvarming (á konto) er inkludert i fellesutgiftene. Kostnader og forbruk vil avhenge av forbruksmønster, tilbyder og individuelle vilkår. Det er etablert lader for elbil. Det må påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres.

Formuesverdi primær
1311562

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4983935

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - Primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner. Primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022). Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
948224186

Felleskostnader pr. mnd.
6378

Andel fellesgjeld
25000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
8020

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nordskrenten Borettslag

Borettslagets org.nr
948224186

Om borettslaget
Nordskrenten er et OBOS borettslag beliggende på Holmlia i Oslo sør og grenser til Kolbotn. Med flott beliggenhet, hvor mange av leilighetene har fjordutsikt, er Nordskrenten et av de mest populære borettslagene på Søndre Nordstrand. Borettslaget ble bygget i 1981-83 med innflytting mellom november 1982 og sommeren 1983. Borettslaget består av 164 leiligheter i 4 etasjes terrassehus, 2, 3 og 4 roms, samt 67 rekkehusleiligheter, 4 og 5 roms. Borettslaget har et aktivt styre hvor medlemmene bidrar med kunnskap og ressurser til å holde hjulene igang. Borettslaget har et eget lokale som beboerne kan leie. Nordstua ble ferdig oppgradert i 2021, og er flittig brukt av våre beboer. Styret har også måttet avvise eksterne ønsker om å leie Nordstua. Styret er av den oppfatning av at den relativt lave leieprisen for Nordstua skal være en gode for våre egne beboere og håper den blir brukt like mye og mer i 2024. Borettslagets hjemmeside: www.nordskrenten.no

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget ? utpekt av OBOS ? forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget kan endre fellesutgiftene med en mnd varsel ihht vedtektene. Det blir en individuell baderomsrehabilitering i borettslaget. Styret innhenter tilbud/priser, men det er opp til andelseier å benytte seg av dette. Borettslaget har 231 boliger, hvor ca. 70 av disse har baderom ferdig rehabilitert i privat regi. Av den grunn velger borettslaget denne fremgangsmåten. Styret i Nordskrenten ser behov for å rehabilitere rørsystemet gjeldende vanntilførsel, avløp, fjernvarme. Dette betyr også at rørsystem og avløp til kjøkken og bad vil bli berørt. Styret er fortsatt i kartleggingsfasen og har ingen oversikt over omfang, kostnad eller tidsperspektiv. De antar imidlertid at en slik rehabilitering vil være aktuell rundt år 2023-27. Økning i låneopptak vil medføre økning i andel fellesgjeld og fellesutgifter. Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan med planlagt oppstart i 2025. Informasjonsskriv vedr. vedlikeholdsprosjektet kan fås ved henvendelse til megler. Alternativt ligger dette på borettslagets sider. Vedlikeholdsplanen omhandler å både oppgradere og forbedre boligene for fremtiden. Målsetningen er bl.a. lavere energikostnader. Endelig beslutning på akkurat hva som skal gjennomføres gjenstår. Forløpig vurdering: Vedlikeholdsnøkkelen (2021), mulighetsstudien (2022) og styrets egne observasjoner viser at: - Rør for oppvarming i rekkehus og blokker må byttes - Rør for varmt og kaldt tappevann i blokkene må byttes - Mange rekkehus har stort behov for ny ytterkledning - Mange vinduer og terrassedører i rekkehus og blokker må skiftes - Det er behov for etterisolering både i rekkehus og blokker Oppnevnt vedlikeholdsgruppe skal ta stilling til ulike alternativer og tiltak utover vanlig drift og vedlikehold må godkjennes med 2/3 flertall. Eksempler på dette er: - Ekstra eller større vinduer - Endring av oppvarmingssystem - Montering av solceller Samlet prosjektkostnad anslås til å ligge mellom 114 mkr. og 133 mkr. Dette vil med fordeling til hver andelshaver ligge mellom 380 000 - 445 000 kroner i økt fellesgjeld. Felleskostnadene forventes i forbindelse med dette å øke, økningen avhenger av finansieringsform, betingelser osv. Enova støtte kan utgjøre 10 mkr. i støtte. Tilktakene stipuleres til å redusere fyringsutgiftene med 20-50 %. Styret uttalte følgende ifm. årsmøte 2024: "Driftsresultatet for 2023 endte på ca 1,5 millioner lavere enn budsjettert høsten 2022. Vi hadde et positivt avvik med ca 200.000 kr. i inntekter og et negativt avvik med ca 1,7 millioner i høyere kostnader. Avviket på kostnader skyldes i hovedsak utbedring av taklekkasje i blokk 1, utbedring av følgeskader i leilighetene, større utgifter til energi (elbiler, sentral strømforbruk og fyring), forsikring og kollektiv bredbånd. Kostnadene for installasjon av elbilladere blir dekket ved fakturering til eier av plassen, her har styret praktisert oppdeling av totalbeløpet over 3-6 måneder. Som i 2022-23, er styret av den oppfatning at kostnadene for kollektivt bredbånd dekkes av hver boenhet og ikke etter en fordelingsnøkkel som hensyntar ulikheter mellom boenheter. Vi har også sett nødvendigheten for å øke felleskostnadene («husleien») med 5% fra 1.februar 2024. Det ble brukt ca 40 000kr til trefelling og trepleie i 2023."

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207856061 Lånets løpetid: 3år 1mnd. Serielån. Rentebetingelser: Flytende rente. 6,05% Lånenummer: OBBK02-98207856053 Lånets løpetid: 5mnd. Annuitetslån. Rentebetingelser: Flytende rente. 6,05% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
83034655

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan fås ved forespørsel til megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra husordensreglene: Borettshavere som disponerer hage er forpliktet til å holde hagene alminnelig pene. Beplantninger og andre anlegg må ikke være til sjenanse for naboer, jfr lov av 16. juni 1961 "Om rettshøve mellom granner". Borettslaget v/ styret har besluttet at beboerne selv må dekke egenandel i forbindelse med forsikringsskader.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og innekatt i borettslaget om man på forhånd har innhentet skriftlig tillatelse fra styret, og skriftlig har forpliktet seg til å overholde de regler som borettslagets generalforsamling har vedtatt vedrørende dyrehold. En "innekatt" er en katt som aldri ferdes fritt ute, dvs "på egen pote". Tar man katten med ut av hjemmet, skal den sitte i en transportkasse eller føres i bånd (sele). Hannkatter skal kastreres. REGLER FOR DYREHOLD (1) Dyreeieren godtar ved å undertegne en erklæring at dyret kan forlanges fjernet om ikke reglene overholdes. Evt. selv flytte fra borettslaget innen 3 mnd. etter klagens forkynnelse. Som domsmenn godtas Norsk hundeeierforbund/Norske Rasekattklubbers Riksforbund/borettslagets styre. (2) Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. (3) Dyr skal ikke luftes på borettslagets område, men føres til områder som er egnet til dette og er til minst mulig ulempe. Ekskrementer skal fjernes. (4) Hunder må ikke være alene i leiligheter og hager, dersom de er til sjenanse for andre. Hunder må ikke være alene i leiligheten dersom den ikke er opplært til dette. (5) Dyr skal ikke luftes ved at man setter det ut på balkong. (6) Dyreeieren er erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret. (7) Dyr skal holdes vekk fra sandkasser. (8) "Regler for Dyrehold" er en del av husordensreglene. Disse reglene er ment som et redskap til trivsel for alle i borettslaget. Et redskap til å gjøre dyr til et positivt innslag i bomiljøet?uten for mange gnisninger mellom dyreeiere og de øvrige beboere. Dyrehold er hygge bare når naboen trives! "Dyreholdserklæringen" kan fås ved henvendelse til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/102: 11.11.1982 - Dokumentnr: 31047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.11.1982 - Dokumentnr: 31048 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
11.11.1982 - Dokumentnr: 31049 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
16.07.1986 - Dokumentnr: 43055 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
04.06.1982 - Dokumentnr: 14889 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 191 BNR 2
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
18.05.1995 - Dokumentnr: 25459 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Lusetjernveien 86 - 88 - 90 - Blokk 5 - Boligblokk, datert 1983 Følgende ferdigattester foreligger også: Lusetjernveien 86 - 88 - 90 - Rehabilitering av fasader - Ferdigattest - 2019

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og er omfattet av følgende reguleringsplaner: V180693 datert 18.06.1993. Lusetjernveien 90, m.fl. - Boliger Plan- og Bygningsetatens vedtak om mindre vesentlig endring regulerings- og bebyggelsesplan. Knytning mot andre planer: S-2534. S-2534 datert 28.04.1981. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Gnr.193 Bnr.2 Nordre Ås Vest, samt endret reguleringsplan for del av vei 3848, Holmlia byggeområde for boliger tomter for barnehager, friområder, trafikkområder m.m. Knytning mot andre planer: V180693, V260381, V250681N2, V120208, V080300. V080300 datert 08.03.2000. Mindre vesentlige endringer i reguleringsplan S-2534 for Nordre Ås vest og bebyggelsesplan for Nordre Ås vest, gnr. 191 bnr. 2 m.fl. S-2446 datert 22.02.1980. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.185, bnr.3 m.fl., Skovbakken og byparken i Holmlia - byggeområde for boliger, byggeområde for næringsvirksomhet, tomt for offentlig bygning - barnepark, friområde og trafikkområde. Knytning mot andre planer: V190384N2, V130679N2, V051288, 2380, 5481, V210181. V260381 datert 26.03.1981. Bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Gnr.191 Bnr.2 m.fl. og del av Gnr.193 Bnr.2 NORDRE ÅS VEST HOLMLIA.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 25 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 225 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 234 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 241 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 244 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.990,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.