OSLO Lysehagan 46B

Tomt
2873m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 2 873 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger rolig og tilbaketrukket til, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til sentrum, skoler, barnehager og et godt servicetilbud. Området er spesielt attraktivt for deg som setter pris på natur og rekreasjon. Like ved finner du flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med stier som strekker seg både mot Lysaker og i retning Røa og Bogstad. Det er direkte adkomst fra eiendommen til turstiene langs elven. For sommerdager byr Sollerudstranda på gode bade- og rekreasjonsmuligheter, mens Vækerøparken gir fine grøntområder og turstier. Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Coop Prix Lilleaker. I tillegg ligger CC Vest en kort tur unna, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, vinmonopol og helsetjenester. På Lilleaker finner du også hyggelige kaféer og spisesteder, blant annet Møllefossen Café og Grønn Café Lilleaker. For en rolig søndagsutflukt er Fåbro Gård et populært valg ? en sjarmerende møteplass med kafé, bakeri og interiørbutikk i grønne omgivelser. I tillegg er det kort vei til Røa Torg med et variert tilbud av butikker og spisesteder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Kvernkallen barnehage - Lilleaker barnehage - Skaubo barnehage Barneskoler / ungdomsskoler - Lilleaker skole - Montessoriskolen Lyse - Bjørnsletta skole - Lysejordet skole - Øraker skole Videregående skoler - Ullern videregående skole - Persbråten videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2005. Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av lys tegl og fasadeplater. Flatt tak, tekket med papp/folie. Vinduer med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av trevirke, med 2-lags glass fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.03.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. For mer informasjon se side 9 i takstrapporten. - Innvendig - Overflater  Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. For mer informasjon se side 10 i takstrapport. - Kjøkken - Etasje 5 - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. For mer informasjon se side 14 i takstrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer informasjon se side 14 og 15 i takstrapporten. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. For mer informasjon se side 9 i takstrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For mer informasjon se side 11 i takstrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. For mer informasjon se side 11 i taksrapporten. - Våtrom - Etasje 5 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 12 i taksrapporten. - Våtrom - Etasje 5 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert sin forventede levetid, og membran ikke kan konstateres i sluk. For mer informasjon se side 12 i taksrapporten. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Gasspeis i stuen fra byggeår. Manglende dokumentasjon på fagmessig utførelse. For mer informasjon se side 15 i taksrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Sameiet har hatt problemer med vannlekkasje i kjeller. Dette mener Jeg var grunnet vann fra smeltet snø fra kunstis-banen rett ved sameiet. Snø ifm prepping av banen ble dumpet i skråningen ned mot blokka, som førte til vann i noen kjellerboder. Boden tilhørende leiligheten ligger slikt til at den ikke var berørt av dette. Jeg har hørt rykter om problemer med fukt/vann i tilhørende næringsenhet(Coop Extra), men ikke sett eller hørt noe mer om dette. Ellers så hadde takstmann kommentar vedr fukt i vinduskarmen i det ene vinduet på soverom, dette var i følge ham pga slurv/feilmontering av enkelte paneler el. på byggets fasade, og vil bli rapportert videre til styret, etter som dette ikke er den enkelte leilighet sitt ansvar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke, i regi av styret Beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder vannlekkasjen i kjellerbod. Så vidt jeg vet, vant sameiet en sak mot Oslo kommune, som eier og drifter kunstis-banen, og fikk lekkasjen stoppet, samt en rutineendring vedr. dumping av is/snø ifm vedlikehold av banen. Har personlig ingen info om annet arbeid utført ifm. fukt- eller vannnskader. Problem avdekket av takstmann vil bli rapportert videre til styret, og er i skrivende stund ikke engang kartlagt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Se forrige spørsmål. Ingen synlig fukt eller lekkasjer, men man kan se at rammen rundt vinduet på utsiden har tegn på noe vannskade. Jeg må legge til at «skaden» ikke bør krisemaksimeres etter som det har vært slik siden byggeår, 2005, samt at evt problemer/skader vil bli håndtert av Sameiets styre, trolig gjennom forsikring. Nevnte vindu kan være litt hardere å lukke enn øvrige vinduer, så det er nevnt. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja, se tidligere spørsmål, hvor jeg beskriver vannlekkasje i kjellerbod. Jeg mener at bodene nærmest vest/Ullernbanen ble utsatt for vannskade. Boden tilhørende leiligheten ligger mer øst, og var uberørt av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Håndtert av styret. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Vi observerte og fanget et insekt, som ble identifisert som pelsbille (majorstuabille) av en fagmann. Funnet ble videreformidlet til styret. Ingen ytterligere inspeksjoner utført - hverken i regi av styret, eller skadedyrfirma som identifiserte insektet. Jeg har selv satt ut feller spesifikt laget for nevnte insekt. 6-8 feller stående på anbefalte plasser i 4+ uker, 0 dyr fanget. Konkluderte med at dette må ha vært engangstilfelle, iom at disse kan bevege seg enkelt rundt i bygninger, og inn gjennom vinduer el. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja Det har vært høy aktivitet av vedlikehold/forbedringer/endringer på offentlig infrastruktur og rekreasjonsområder i områder rundt blokka, i regi av Oslo kommune i tiden Jeg har bodd i leiligheten. Ullernbanen har blitt renovert. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Sameiet hadde en sak mot Oslo kommune ifm. lekkasje i kjelleren pga vann fra snø/is fra kunstis på Ullernbanen. Overflødig snø fra prepping av banen ble dumpet i skråningen ned mot B-blokken førte til vann i kjelleren - og noen av bodene. Boden tilhørende denne leiligheten var ikke berørt. Sameiet vant fram, og snøen blir ikke dumpet der lengre.

Innhold
BRA-i: 5. etasje 74 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. BRA-e: 5. etasje 4 kvm: Bod. -1. underetasje 5 kvm: Kjellerbod. Åpent areal: 5. etasje 15 kvm: Balkong. Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm iht seksjoneringen. I tillegg disponerer boligen en bod i 5. etg på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
Moderne og innbydende 2-roms endeleilighet i 5. etasje m/heisadkomst. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Stuen har gasspeis og utgang til en balkong på ca. 15 m² med gode solforhold. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen, se alternativ planløsning. Boligen ligger i et attraktivt område på Ullern, i et veletablert strøk. Det er kort vei til Lilleaker, CC Vest og Røa, som byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter. -Flott beliggenhet på Ullern i et rolig boligområde. -Gasspeis -Medfølger garasjeplass -Felles takterrasse -Flotte turområder og servicetilbud i nærheten -Få minutters gange til t-bane og trikk Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Moderne og lys stue med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet gir gode muligheter for varierte innredningsløsninger. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 15 kvm. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med klassiske, profilerte hvite fronter. Laminert benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps blandebatteri. Tilrettelagt for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Integrert ventilator med avtrekk. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett. Det er nisje med opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med hånddusj og dusjdør i glass. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil og belysning over servant. Varmekabler på bad fra 2005. Soverom: Hovedsoverommet har plass til romslig dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i stuen, se alternativ planløsning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht seksjoneringen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 171 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 260 (Omkostninger totalt) 185 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 048 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 060 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 062 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og gasspeis. Badet har varmekabler installert i 2005. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005 er plassert på kjøkkenet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1845360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7381439

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/2794

Felleskostnader pr. mnd
5176

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 5 176,- og inkluderer: Tv og internett, vaktmestertjenester, trappevask, vask av garasje, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m. Herav: - Felleskostnader bolig kr 5 076,- - Gass service kr 100,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder opplyste 17.03.2026 at det per i dag ikke foreligger planer om å øke felleskostnadene. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet tv og internett via Telia, og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
30313

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lysehagan 46B, med sameierbrøk 76/2794. Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 28 seksjoner, fordelt på 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. I tillegg har sameiet 47 parkeringsplasser hvorav 27 eies av boligdelen og 20 av næringsdelen. Forretningsfører er BORI Boligbyggerlag. Utleie er tillatt. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Forutsetningen for å ha dyr er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Foretatte påkostninger: - Utskiftning av lys i garasjen. Utført våren 2024 - Tettet lekasjer fra området utenfor inngang B - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere - Fulgt opp utskiftning av vifter - Inngått avtale med Movel om automatisk avregning av strøm til elbiler Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, best. om garasje/parkering, best. om vann/kloakkledn, erklæring/avtale, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om gjerde og seksjonering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus datert 18.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Følgende endringer er gjort på planløsning iht opprinnelige byggetegninger: - Ifølge tidligere byggetegninger var det opprinnelig etablert et soverom i det som i dag er stue, men dette er senere fjernet. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til forretning/bolig, fortau, grense for bebyggelse, inn-/utkjøring, måle-og avstandslinje og underjordisk anlegg i henhold til reguleringsplan S-3976 vedtatt 27.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Måle-avstandslinje og offentlig kjørebane/veigrunn i henhold til reguleringsplan S-637 vedtatt 25.06.1956. - Formål: Avkjørsel- både inn og utkjøring. fortau, friområde og kjøreveg i henhold til reguleringsplan S-4584 datert 15.06.2011. Kommunedelplan: Kommunedelplanen for torg og møteplasser ble vedtatt av Oslo bystyre 24. april 2009. Planen omfatter målsettinger, plankart (inndelt i fire deler: indre Oslo samt ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Hensikten med planen er å legge til rette for både etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser i hele byggesonen i Oslo, med unntak av sentrumsområdet. Videre skal planen sikre at det i hver bydel, innenfor en femårsperiode, utvikles minst én lokal møteplass som er lett tilgjengelig for beboerne. Pågående plansaker: - Saksnr. 202102096 gjelder revisjon av reguleringsplanen for småhusområder i ytre by i Oslo (S-4220), omtalt som Småhusplanen. Planen gir detaljerte føringer for utvikling av eiendommer i etablerte småhusområder. Planområdet dekker over 24 000 dekar og omfatter rundt 28 300 eiendommer fordelt på 13 bydeler: Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Pågående byggesaker: - Saksnr: 202505814 -Oppføring av teknisk bygg - Saksnr: 202512210 - Myntfunnveien 2 - etablering av varmesentral til idrettsanlegg. - Saksnr: 202523116 - Myntfunnveien 2 - bygningstekniske installasjoner - Endring - Teknisk installasjon i bygg - Saksnr: 202510481 - Lysehagan 59 - påbygg Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 875 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 171 870 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 260 (Omkostninger totalt) 185 160 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 187 960 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 048 260 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 060 160 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 062 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173260

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.