OSLO Magnus Bergs gate 3C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 112 kvm
Primærrom
2. etasje: 111 kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom, 2 bad.
Sekundærrom
2. etasje: 1 kvm Kott.



Tomt
975.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott bygård med felles bakgård.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og meget attraktiv beliggenhet på Frogner. Her har du nærhet til alt av byens fasiliteter med restauranter, kafeer, butikker og andre servicetilbud, samt skole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Av rekreasjonsområder i nærheten er blant annet Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken en kort spasertur unna, samt Bygdøy med tur- og sykkelstier og populære badesteder som Paradisbukta, Huk og Bygdøy Sjøbad. Her finner du også Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Leiligheten ligger i gangavstand fra de populære handlegatene Bogstadveien, Bygdøy Allé. og Karenlyst Allé. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også innen rekkevidde med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, samt flotte badeområder. For den treningsglade ligger både Sats Colosseum og EVO i gangavstand fra boligen. Ved Forgnerparken finner du Frogner Tennisklubb, Frognerbadet og fotballbane. Det er svært gode kollektivtilbud i området med blant annet Elisenberg trikkeholdeplass 4 minutters gange fra boligen. Fra Frogner kirke går buss 30 og 31 med hyppige avganger. Nationaltheateret med både t-bane, trikk, buss og tog ligger også innen rekkevidde. Boligen sokner til populære Skøyen skole. For ungdomsskoleelever kan de gå på Majorstuen skole eller Ris skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager rett i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Klassisk bygård/hjørnegård over 4 etasjer + kjeller og loft. Leiligheten har adkomst via portrom fra fortau og videre til felles trapperom. Grunnmur i naturstein/tegl. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt fylt med stubbloftsleire. Yttervegger i tegl. Utvendig pusset og malt. Gatefasade med trekninger og ornamenter. Takkonstruksjoner i tre, tekket med takstein. Malt trappeoppgang. Original trapp i støpejern. Repos med terrazzo overflater. Banebelegg i trinn. Rekkverk i smijern med håndrekke i heltre. Baktrapp med malt tretrapp.

Innhold
4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i klassisk hjørnebygård på Frogner. Leiligheten består av entré, kott, stue med åpen kjøkkenløsning, gang, 3 soverom og 2 bad. Stue med utgang til nordvestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 5 m² og en kjellerbod på ca. 7 m².

Standard
Kjøkken: Stilrent kjøkken fra KVIK med glatte fronter og benkeplate i laminat og kjøkkenøy. I tillegg er det en praktisk kjøkkennisje som tidligere var en del av entré. Det er planlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombinert micro/stekeovn og stekeovn er integrert i innredningen. Oppvaskmaskinen er fra AEG og øvrige hvitevarer er fra Siemens. Det er montert komfyrvakt i himling over kokesonen og lekkasjestopper/waterguard i kjøkkenbenk. I tillegg er det montert avløpspumpe i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter innebygd i induksjonstopp. Bad 1: Stort bad med flislagte overflater og malte tak-ess med innfelte LED-downlights med dimmer. Det er varmekabler som styres med digital termostat montert på vegg ved dør. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne, heldekkende servant med servantbatteri og baderomsinnredning med glatte fronter og et stort veggmontert speil på vegg over servant. Det er badekar med svingbar og leddet dusjvegg av herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj og hodedusj/regndusj tilkoblet veggmontert blandebatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er elektriskt styrt avtrekksvifte og tilluft via luftehull nederst i baderomsdør. Det opplyses i tidligere prospekt at badet ble oppusset i 2006 og at arbeidene inkluderte sluk, membraner, rør-i-rør, fliser, innredning m.m. Nytt badekar, dusjvegg, dusjgarnityr, blandebatteri, servant med servantbatteri og baderomsinnredning i 2019. Bad 2: Badet er tilknyttet soverom 3 og ble nyoppusset i 2021. Det er keramiske fliser på vegger og mosaikkfliser på gulv. I himling er det innfelte LED-downlights med dimmer. Varmekabler på gulv. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med servantbatteri og servantskap med glatte skuffefronter. Det er belysning under servantskap og speilskap med integrert belysning over toalett. Dusj med veggmontert dusjpanel med innebygd installasjon. Hånddusj og takdusj. Elektrisk styrt avtrekksvifte. Tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel på baderomsdør. Overflater: Gulv: Laminatgulv i entré og nisje på kjøkken. Eikeparkett i øvrige rom. Keramiske fliser på bad 1 og mosaikkfliser på bad 2. Vegger: Hovedsakelig malte glatte veggoverflater. Malt brystningspanel i entré og nisje på kjøkken. Malt panel i gang. Himling: Malte himlinger. Stukkatur i entré, stue, 2 soverom og nisje på kjøkken. Rosett i 1 soverom og liten rosett i entré. Innvendige dører: Ny fabrikkmalt fyllingsdør til det minste badet i 2021. Originale malte fyllingsdører til gang, hovedbad og alle soverom. Fast inventar: Nye garderobeskap på hovedsoverom i 2021. Skapinnredning i entré. Plisségardiner fra 2019 på alle soverom. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i minst to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på ca. 35 mm gjennom hele rommet på det innerste soverommet, ca. 55 mm i gang og ca. 50 mm i stue. Høydeforskjell i etasjeskille på over 30 mm gjennom hele rommet gir TG 3. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold som har fått TG2: Vinduer: Eldre/originale doble vinduer med enkle glass mot gate. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass fra 1994 og 1996. Avvik: Eldre vinduer med noe alders- og bruksslitasje. Eldre vinduer har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Tiltak: Boligen funger med disse vinduene, men en eventuell utskifting vil medføre bedre inneklima, støydemping, komfort og varmeøkonomi. Dører: Original 2-fløyet entrédør med trådglass. Eldre/original dobbel balkongdør med enkle glass. Avvik: Eldre entrédør med noe alders- og bruksslitasje. Entrédøren er ikke brann- og lydklassifisert. Eldre balkongdør med noe alders- og bruksslitasje. Eldre balkongdører har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Tiltak: Boligen fungerer med denne entrédøren, men en eventuell utskifting til en brann- og lydklassifisert dør vil ha positiv innvirkning på brannmotstand og lydreduksjon. Boligen funger med denne balkongdøren, men en eventuell utskifting vil medføre bedre inneklima, støydemping, komfort og varmeøkonomi. Balkong: Balkong på ca. 4,5 m². Balkongdekke med ramme i stål. Gulv med stålplate som er belagt med treheller. Rekkverk i smijern. Håndløper i tre. Rekkverkshøyde er 97,5 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 m. Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskriftskrav sier at åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 0,10 m. Åpninger i rekkverk er større enn dette. Bestemmelsen er gitt for å hindre små barn i å komme seg gjennom åpninger eller å bli sittende fast i rekkverket og dermed utsettes for fare. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å bedre sikkerheten kan man ev. montere balkongtrekk eller lignende på rekkverket. Overflater: Avvik: Stedvis slitt parkett med noen sår, merker og gliper i skjøter. Stedvis ujevnheter i veggoverflater. Riss og begynnende malingsavflassing i himling i entré og i det innerste soverommet. Tiltak: Leiligheten fungerer med dagens overflater, men for å få TG 0/1 må avvikene lukkes. Innvendige dører: Avvik: Eldre dører. Noen av dørbladene har noe skjevhet og lukker ujevnt mot karm. Tiltak: Leiligheten fungerer med disse dørene. Overflater gulv - bad: Avvik: Gulvet er sjekket med krysslaser. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun ca. 3 mm fall 80 cm fra rennesluk. Krav til fall 80 cm fra sluk var 1:50 (dvs. 16 mm) i 2006. For øvrig er krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel på minimum 25 mm ivaretatt. Det ble registrert bom (hulrom under fliser) ved baderomsdør. Tiltak: Konstruksjonen fungerer i en normal brukssituasjon, da det dusjes i badekar. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å hindre at det går tett. Ved oppussing/rehabilitering av bad må det etableres fall til sluk iht. gjeldende krav. Sluk, membran og tettesjikt: Det er rennesluk ved vegg under badekar. Hovedsluk i plast med klemring for membran. Membran er synlig i hovedsluk. For øvrig lot seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran som er skjult i konstruksjonen vurderes også i forhold til alder. Gulvsluk bør rengjøres regelmessig for å hindre at det går tett. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Sanitærutstyr og innrednin: Vegghengt toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygd sisterne. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter innebygd i induksjonstopp. Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avløpsrør: Vertikale avløpsrør er av støpejern og av plast. I leiligheten er avløpsrør av støpejern synlig bak luke i vegg ved toalett på det minste badet. I tillegg er avløpsrør av støpejern og avløpsrør av plast synlig i kjeller. For øvrig er avløpsrør skjult i konstruksjonen. Skjulte avløpsrør vurderes også med bakgrunn i alder. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Spalteventil i soveromsvinduer. Ingen ventiler i stue/kjøkken. Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i stue/kjøkken som kun har ventilasjon via åpningsbare vinduer. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. En eventuell åpning av ventiler ut gjennom fasade antas å måtte gjennomføres som et felles prosjekt i sameiet. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Vanlig gateparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 542 124 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
288 550 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000))

304 692 (Omkostninger totalt)

11 846 816 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Mill termostatstyrte panelovner fra 2020 i stue/kjøkken og på alle soverom. Eldre peis med Jøtul innsats i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2523807

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9085704

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring m.m.

Sameiebrøk
134/2856

Felleskostnader pr. mnd
5725

Felleskostnader inkluderer
trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m. I April tilkommer en engangskostnad på kr 2140,- grunnet installasjon av nytt porttelefoni-system.

Andel fellesgjeld
52124

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
26102

Andel fellesformue per dato
2021-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987172447, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.02.2023: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 06.02.2023: 1 120 685 Andel av saldo: 52 125 Første termin/første avdrag: 15.09.2017 (siste termin 15.10.2026)

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/609/10: 23.04.1898 - Dokumentnr: 903202 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:609
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.1953 - Dokumentnr: 308320 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:609
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1985 - Dokumentnr: 23440 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 20,000
MED PRIORITET
ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1985 - Dokumentnr: 23440 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 0/1
11.12.1986 - Dokumentnr: 81536 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132/2819
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER
23.03.2010 - Dokumentnr: 216183 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 132/2838
19.09.2013 - Dokumentnr: 793977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 134/2846
27.07.2015 - Dokumentnr: 681931 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 134/2856


Ferdigattest/brukstillatelse
Expeditions-dokument våningshus attestert i 1906.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 542 124 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
288 550 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 490 000))

304 692 (Omkostninger totalt)

11 846 816 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
304692

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900, oppgjørshonorar kr. 4 600,- og visninger kr. 2 500,-/3 000,- (helg) pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dette dekkes av oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.