OSLO Magnus' gate 3

Tomt
2608m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet lukket gårdsrom med belegningstein, plener, busker, trær, sittebenker og lekeplass.

Beliggenhet
Bygården har en veldig sentral og fin beliggenhet på Tøyen. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig skjermet for bylivets støy. Tøyen byr på et urbant byliv med populære restauranter og utesteder. Velkommen til en populær og lovende bydel som har vært i rivende utvikling de siste årene. På restaurant og utelivsfronten har Tøyen et variert tilbud. På utestedet og restauranten Postkontoret kan du nyte en god pizza, øl og/eller spille shufflebord. Er du mer i humør for et glass vin, så har vinbar og restauranten El Brutus åpnet like i nærheten. Et stort mangfold av kafeer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunsj eller en bedre middag med venner og familie. Du finner Dattera til Hagen på Grønland - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. På Kampen Bistro komponeres en ny meny hver dag og matstilen varierer avhengig av hvilken kokk som står på kjøkkenet. Husmannskosten står likevel i fokus. Barcode/Bjørvika er en liten gåtur unna. Her har du nye trendy serveringssteder, treningssentre og et pulserende byliv. Maaemo i Schweigaards gate er Norges eneste restaurant med 3 stjerner i Michelin-guiden og den ligger bare et steinkast unna. Rekreasjonsmulighetene er mange, Klosterenga, Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage, der de tre sistnevnte grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Besøk også gjerne Botanisk hage eller ta en treningstime på Sats Kampen. De daglige innkjøpene kan du enkelt utføre ved både Kiwi Tøyen, Coop Mega på Tøyen Torg. Rett ved leiligheten finner du også en Søndagsåpen Joker. Nærmeste T-banestasjon og alle seks linjer finner du på Tøyen, 20-bussen stopper i Kjølberggata, den har avgang døgnet rundt. 37 bussen har avgang fra Grønland døgnet rundt og bruker ca. 2 min til sentrum. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, omtrentlig 15 minutters gange fra leiligheten.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Magnus' gate 3, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Kjølberggata, som ligger 5 minutters gange unna, og betjenes av linje 20. Tøyen T-banestasjon ligger 8 minutters gange fra eiendommen, og herfra går linjene 1, 2, 3, 4 og 5. Oslo Hospital, som ligger 13 minutters gange unna, betjenes av trikkelinjene 13 og 19. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sommerfryd barnehage - 5 min gange Langleiken barnehage - 6 min gange Internasjonal kulturbhg. Åkeberg - 6 min gange Skoler Tøyen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Kampen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 10 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 18 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en selveierleilighet oppført i 1989. Grunnmuren er av betong, med støpte kjellergulv. Bærekonstruksjonen er i betong, og utvendige fasader har kledning av tegl. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Vinduer og balkongdør har 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og sidehengslet, datert fra 1989. Ytterdøren er en isolert dør fra 1989. Leiligheten har en balkong med betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelse i konstruksjonen. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold -Vegg ved våtsone er ikke behandlet med fuktbestandig maling. Uten fuktsikker overflatebehandling kan vann trekke inn i veggmaterialene og gi økt risiko for misfarging, muggvekst og skader på konstruksjonen - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: -Enkelte vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon. Det bør utføres justering og smøring for å sikre god funksjon og hindre slitasje eller skader på karm og dørblad -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Røranlegget i boligen av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Det er registrert store partier med løst gulvbelegg. Slike forhold kan medføre økt risiko for skader, da vann kan samle seg uten å ledes til sluk. Gulvbeleggets tilstand alder tilsier at det er modent for utskiftning. -Vurdering av TG3 oppsummeres og ses i sammenheng med pkt 1.1.3. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i konstruksjon. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover -Vegger i våtsone uten membran og løst belegg gir økt risiko for fukt i konstruksjonen, det er ikke avdekket noe fukt bak vegg eller under belegg på befaringsdagen. Alder og bruksslitasje på gulv og overflater tilsier at hele badet er modent for rehabilitering/utskiftning. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Kjøkkenet mangler ventilator over koketopp -TG3 settes på grunnlag av manglende avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997.

Innhold
5. Etasje:
BRA-i 52 kvm: Entre, bad, soverom og stue og kjøkken
Bod på loft:
BRA-e 4 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet fra 1989 har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask. Overflatene består av laminat på gulvet, malt strie og fliser over benkeplate på veggene, og slettmalt tak. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og stekeovn med koketopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Baderommet fra 1989 har våtromsbelegg på gulv, tapet på vegger med fliser i sonen rundt badekaret, og slettmalt betong i himling. Badet er utstyrt med servant med speil, gulvmontert toalett og badekar med dusj og forheng. Det er avtrekksventil i vegg og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat og våtromsbelegg. Vegger: Malt strie, tapet og fliser. Himling: Slettmalt himling og slettmalt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget er fra byggeåret 1989 og består av kobberrør. Stoppekran med vannmåler er plassert på badet. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad. - Varmtvannstank: Felles bereder for borettslaget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2016: ? Nye gulv i stue, kjøkken gang og soverom Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: ? Belysning i bakgård ferdigstilt ? Takreparasjon over heissjakt ? Åkebergveien 28 Etter lekkasje ? Utskifting av varmtvannsmålere i Alle enheter ? Ny internettløsning via GlobalConnect 2023: ? Oppgradering bakgård (del 1) Med støtte fra Oslo kommune ? Oppgradering bakgård (del 2) Fullført unntatt belysning 2022: ? Elbillading i garasje ? Takreparasjon Magnus' gate 5 og 7 2021: ? Bytte av hovedtavler for EL ? Oppgradering av ventilasjonsanlegg 2020: ? Takreparasjon Magnus' gate 3 ? Slokkeutstyr og rømningsskilt ? Bytte av membran på takterrasser ? Bytte av varmekabler på tak 2019: ? Adgangssystem for øvrige dører og porter ? Oppgradering av utearealer 2018: ? Nye lamper og lysarmatur i fellesområder ? Oppussing av fellesarealer Inkl. brannsikre loftsdører ? Utskifting av takvinduer ? Nytt callinganlegg og overvåkningskameraer Adgangssystem og nye inngangsdører 2017: ? Installasjon av Elotec brannvarslingsanlegg 2015: ? Utskifting av varmtvannsberedere 2014: ? Utskifting av heiser ? Bytte av garasjeport

TV/Internett/bredbånd
ternettleverandør: GlobalConnect.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 902 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 211 902 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 620 (Omkostninger totalt) 117 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 318 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 329 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 332 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovn og fritstående varmeovn

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1224236

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4896942

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/6529

Felleskostnader pr. mnd
3448

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 448,- pr. mnd. Herav: - Internett: 209,- - Fellesutgifter: 3 239,- Fellesutgifter endres til 3 951,58,- fra 01.01.2026. I felleskostnadene inngår internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
61902.37

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-12T23:00:00Z

Andel fellesformue
59

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kongstun I består av 92 seksjoner, med betydelig bygningsmasse og utearealer. Sameiet har egen nettside: www.kongstun1.no. Tilknyttede tjenester ? Regnskapsfører: OBOS ? Revisor: BDO Norge AS ? Vaktmestertjenester: Ullevål Vaktmester & Renholdservice AS (ny fra 2025) ? Internettleverandør: GlobalConnect (etablert 2024) Styrets arbeid Sameiet Kongstun I drives etter eierseksjonsloven og i tråd med seksjonseiernes interesser. I 2024 har styret fulgt opp nødvendige vedlikeholdstiltak, ferdigstilt større prosjekter og satt fokus på driftseffektivitet og kommunikasjon. Styret har i perioden bestått av samme medlemmer som foregående år og har avholdt 9 møter. Hovedsaker i 2024 Ferdigstillelse av bakgårdsprosjektet Etter flere års planlegging og etapper med oppgradering ble bakgårdsprosjektet endelig avsluttet i 2024. Prosjektet, som har vært delvis finansiert med tilskudd fra Oslo kommune, har hatt som mål å skape et inkluderende og trygt fellesområde. Resultatet inkluderer grøntarealer, gangveier, sittegrupper, grillplass, sykkelparkering, søppelhåndtering og ny belysning. Bakgården er nå et funksjonelt og sosialt samlingspunkt. Rehabilitering av tak ? Åkebergveien 28 Etter lekkasje ble taket over heissjakten i Åkebergveien 28 utbedret i 2024. Dette ble gjort med støtte fra OBOS prosjekt. Låssystem og adgang Styret har i 2024 innhentet tilbud på oppgradering av låssystem, inkludert nye dører og garasjeport. Ny internettløsning Etablert kollektiv internettløsning via GlobalConnect som faktureres gjennom felleskostnadene. Skifte av varmtvannsmålere Alle varmtvannsmålere i sameiet er skiftet ut i løpet av året. Ny avtale om brannsikkerhet Oppdatert avtale med Norsk Brannvern om regelmessig kontroll av fellesområdene Ladeløsning i garasjen Ny leverandør for elbillading i garasjeanlegget etablert i 2024. Søppelhåndtering Sameiet har store utfordringer med hensetting av søppel. Det brukes årlig over kr 100/000 på bortkjøring og avfallshåndtering. Manglende innmelding av leietakere Styret minner eiere om å melde inn navn og kontaktinfo til leietakere for å sikre god kommunikasjon. Innmelding av leietakere skjer via Vibbo. Vinduer På årsmøte i 2024 ble det vedtatt at styret skulle innhente informasjon om kostnad og omfang for bytting av vinduer. Styret har leid inn OBOS prosjekt til å utarbeide et forprosjekt med tilstandsvurdering og prisestimering. Forslag for bytting av vinduer blir presentert på årsmøte i 2025. Kommunikasjon Styret har flyttet all informasjon fra vår gamle hjemmeside til Vibbo. Der ligger generell og nyttig informasjon om sameiet. Dette er også her du kan kontakte styret elektronisk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208240943 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 7 772 316,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Sameiet reguleres av vedtekter og husordensreglement som følger vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes. Ved eierskifte/salg må eier dekke et utflyttingsgebyr på kr. 2.000,-

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, plenene og buskene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må holdes under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Katter eller andre husdyr må ikke luftes på taket, i ganger eller i garasjene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/280/38: 18.07.1896 - Dokumentnr: 900775 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1965 - Dokumentnr: 504171 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1988 - Dokumentnr: 65773 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 231 bnr 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1988 - Dokumentnr: 69410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1988 - Dokumentnr: 88526 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.231 bnr.282, 284 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:280 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1989 - Dokumentnr: 50959 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6529 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER 17.11.1994 - Dokumentnr: 65829 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 435109 - Reseksjonering Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6529 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokken, fra 1990. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg
Følger endret reguleringsplan for deler av Magnusgate - kvartalet - Tøyen (plan-ID S-2954). Planen regulerer området til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde - plass, og offentlig trafikkområde - annet veiareal.. 20.01.1988
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder).
I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 er eiendommen omfattet av hensynssone H190_2 Andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 61 902 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 211 902 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 270 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 620 (Omkostninger totalt) 117 520 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 320 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 318 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 329 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 332 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106620

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.990,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4.200,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.