OSLO Majorstuveien 32B H0303

Tomt
433.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med felles bakgård. Her er det sykkelparkering og suttegruppe.

Beliggenhet
Nærområdet kan friste med unike shoppingmuligheter i Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er innen kort gangavstand. Det er en rekke hyggelige serveringsteder innen kort gangavstand fra boligen som The Broker, Delicatessen og Bolivar for å nevne noen. Spesialforretningen Fromagerie i Valkyriegata byr på et eksklusivt utvalg av oster, skinker og kjøtt, og er en av mange perler i nærområdet. Nærmeste matvarebutikker er Coop Extra i Neuberggata og Kiwi i Sorgenfrigata. Det er vinmonopol på Valkyrien, Colosseum og Briskeby. Kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats Colosseum, Fresh Fitness og Evo Mjaorstuen. Majorstuen er samtidig et godt utgangspunkt for aktiviteter i Oslomarka hvor T-banen tar deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Fra boligen er det kort avstand til Vestkanttorget og Frognerparken med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hundepark i Frognerparken samt store åpne områder for fritidsbruk. På Vestkanttorget er det bruktmarked hver lørdag og kommunen setter opp en minigjenbruksstasjon hver torsdag. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, hvor buss, trikk og T-bane kan ta deg til nær sagt hvor som helst. Kort vei også til Flybussen som stopper i Kirkeveien.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har yttertak i trekonstruksjoner, antatt tekket med papp/folie eller tilsvarende. Yttervegger oppført av mur/betong. Pussede murfasader. Støpte fundamenter og grunnmur av betong. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium. Etasjeskiller antatt av betongdekke. Felles trapperom med malte betongtrapper og rekvverk i stålkonstruksjon. Malte finèrdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 9 år 8 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte ?packning? handfat Arbeid utført av :Skilly As Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, El-tilsyn/Elvia AS (utfört av Reijlers Elsikkerhet AS) 27/9-2022 Saksnr. 5282605 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering fasad/ gårdssida + nya balkonger Arbeid utført av: Jfr. Sameiet Majorstuv. 32B, 0367 Oslo Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Vid ngt tillfälle vid felles søppel-tunnor

Innhold
Velkommen til Majorstuveien 32 B ? en pen 2-roms selveierleilighet med en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter effektivt. Denne leiligheten i 3. etasje tilbyr en perfekt kombinasjon av komfort og stil, og passer utmerket for både enslige og par. Mulighet for omgjøring til 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn i stuen. Leiligheten har et separat kjøkken, som ikke bare gir en praktisk og effektiv matlagingsplass, men også skaper en romslig følelse i stueområdet. Stuen er utstyrt med en koselig peis, perfekt for å skape en varm atmosfære på kalde vinterdager. I 2019 ble det bygget en ny, solrik balkong som gir deg en herlig uteplass for morgenkaffen eller avslapning etter en lang dag. Videre ble alle vinduer skiftet ut i 2022, noe som ikke bare forbedrer energieffektiviteten, men også sørger for et lyst og innbydende hjem med god isolasjon mot støy og kulde. Badet er flislagt og gir en følelse av luksus og kvalitet, mens det separate toalettet gir ekstra bekvemmelighet og funksjonalitet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som bidrar til lave strømkostnader og gjør økonomien mer forutsigbar. Beliggenheten på Majorstuen er uslåelig. Her bor du midt i hjertet av en av Oslos mest ettertraktede bydeler, med umiddelbar nærhet til alt du trenger. Majorstuen byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en flott leilighet med moderne oppgraderinger og en super beliggenhet. Med sin kombinasjon av praktiske løsninger og estetiske detaljer, er denne leiligheten klar til å bli ditt nye hjem. Ikke gå glipp av sjansen til å bo i et av Oslos mest attraktive områder! Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

Standard
3. etasje: Entré: Hengeplass og dørcalling i entré. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Toalett: Praktisk, separat wc med veggmontert klosett. Malt himling, malter vegger og fliser på gulv. Bad: Pent, flislagt bad med dusj, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Stue: Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis og fine lysforhold fra det store vinduet. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Velholdt kjøkken med god skap- og benkeplass. Medfølgende hvitevarer. Mulighet for spisebord på kjøkken. Malt himling, malte vegger, samt fliser over benk. Parkett på gulv. Soverom: Stort soverom med skapplass og utgang til balkong. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Fin, flislagt balkong, ny i 2019. Balkongen vender ut mot bakgård og har et koselig utsyn. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Dører. Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørblad tar imot dørterskel. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Foreta justering. 2. Andre utvendige forhold. Bygningen har yttertak i trekonstruksjoner, antatt tekket med papp/folie eller tilsvarende. Tekkingen ble ikke inspisert. Yttervegger oppført av mur/betong. Pussede murfasader. Støpte fundamenter og grunnmur av betong. Alder og utførelse på drenering er ukjent. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak:For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til orettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. INNVENDIG 3. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller antatt av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 4. Innvendige trapper. Felles trapperom med malte betongtrapper og rekvverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 5. Innvendige dører. Innvendig har boligen malte finèrdører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har en eldre standard med brukslitasje. Det registreres enkelte dører som tar imot terskel/dørblad. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Foreta justeringer. Ellers må den enkelte vurdere eventuelle behov for tiltak. VÅTROM 6. Bad. Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring. 7. Bad. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er kun sluk innenfor tett dusjsokkel. Ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet vil det samle seg vann på gulvet utenfor dusjsonen før det kan renne over dusjsokkel. Fuger har misfarging. Konsekvens/tiltak Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For å lukke avvik må det utføres tiltak. 8. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 9. Bad. Ventilasjon. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. 10. Kjøkken. Avtrekk,. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. 11. Toalettrom. Overflater og konstruksjon. Toalettrom med veggmontert klosett. Det er fliser på gulvet, og vegger med malt mur/puss og malte plater. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak.Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast og eldre støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 13. Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5940,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 2000,- for elbil (helelsektrisk).

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Felles sentralfyring samt varme i gulv på bad og peis i stuen.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  Beløpet betales i fire terminer i løpet av året( mars, mai, august og oktober)

Formuesverdi primær
1658139

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6300926

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/1471

Felleskostnader pr. mnd
4885

Felleskostnader inkluderer
Herav: Energi 1 290,- Internett 249,- Fellesutgifter 3 346,- Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, internett, drift og vedlikehold, felles forsikring, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaskeri, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Majorstuveien 32 B som besår av 23 seksjoner. Sameiet Majorstuveien 32 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912576663, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Engelstad gårdservice leverer vaktmestertjenester. Fortrinn Drift AS leverer renholdstjenester. Rentokil leverer skadedyrkontroll. Oslo kommune leverer brøyting. Styrets arbeid: Fasaden mot Majorstuveien: Styret har hyret Alfa Malermester AS for å rehabillitere fasaden mot Majorstuveien. Vi har avholdt et ektraordinært sameiermøte for å diskutere fargevalg. Prosjektet vil bli finansiert via ektraordinær kapitalinnkrevning, med en kostanadsramme på kr. 350 000, fordelt etter eierbrøk. Prosjektet skal gjennomføres etter planen i uke 23- 26. Skifting av vinduer: Vinduesprosjektet er avsluttet. Per skrivende stund er det kun mindre kosmetiske reparasjoner (maling etc), som ikke var en del av avtalen med Vindu Entreprenøren AS, som gjennstår. Balkongprosjektet: Balkongprosjektet ble utført i 2019, men det har gjennstått en formell ferdigattest. Styret har purret på entreprenøren over lang tid før de til slutt søkte om ferdiattest sommeren 2023. Søknaden ble imidlertid avslått på grunn av manglende gjennomføringsplan. Entreprenøren gikk konkurs høsten 2023, og da faller videre håndtering tilbake til styret. Per skrivende stund har styret sendt inn gjennomføringplan, og vi håper at denne går igjennom uten videre problemer. Skadedyr: Noen beboere varslet styret før forrige årsmøte om økt skadedyraktivitet. Ved sisteskadedyrkontroll ble det ikke meldt inn ny aktivitet. Boder: Styret har omsider fått oversikt på bodene slik at tildeling kan administreres på en hensiktsmessig måte. Bodene har fått uniform merking. Hvis noen beboere som ikke har fått en tildelt bod ønsker dette, må de nå kontakte styret Tilgang til kjellerboder: Låsene til trappenedgangen er byttet ut med smekklås og automatisk dørlukker er montert. Det samme gjelder dørene utifra trappenedgangen og ut til bodene. Styret håper med dette at problemet med innbrudd reduseres. Større vedlikehold og rehabilitering 2021/2022: Vinduer og balkong/terassedører ble byttet ut (i hovedsak). Tilsammen 114 stk. 2019: Balkongprosjektet, oppføring av balkonger for alle leilighetene med fasade mot indre gård (tilsammen 12 stk). 2016: Bytting av inngangdører, (gjalt alle dører av eldre type) etter pålegg av brannmesteren.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet pt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr (så som hund og katt) i leilighetene, så fremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/201/35: 18.01.2006 - Dokumentnr: 3936 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 96 600 Festetid etter tomtefesteloven § 7 Bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1875 - Dokumentnr: 927226 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1930 - Dokumentnr: 902589 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1936 - Dokumentnr: 403733 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1937 - Dokumentnr: 400058 - Erklæring/avtale vedr. kum Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1974 - Dokumentnr: 510781 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2006 - Dokumentnr: 3936 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 96 600 Festetid etter tomtefesteloven § 7 Bortfester har panterett for inntil 3 års forfalt festeavg. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2012 - Dokumentnr: 1076005 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1471

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse fra 1935

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
183190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.