OSLO Mandalls gate 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 69 kvm
Primærrom
5. etasje: 69 kvm Entré, stue med kjøkken, tre soverom, omkledningsrom og bad.



Tomt
425.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og inngjerdet tomt med grønne og frodige uteområder, med sittegrupper og lekestativ.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Mandalls gate 12, rett ved populære Teaterplassen. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Fra leiligheten er det kun 7 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har også etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten for å nevne noe. På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata (Rema). Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her ved Teaterplassen bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtransport se www.ruter.no

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk oppført i 2006. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong eller metallkonstruksjoner, med utfyllende vegger i isoler bindingsverk. Utvendig med i hovedsak murpuss, samt noe trepanel. Takkonstruksjoner: Flatt tak tekket med papp/folie. Støpte betongdekker. Vinduer Vinduer og balkongdør med isolerglass, fra 2006. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 40 dB klassifisert dør. Balkongen Utgang fra stuen til balkong på ca. 6 kvm. Det er lagt fliser på balkong og rekkverkhøyde er målt til ca. 109 cm. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i blokkens 5. etasje og byr på følgende: En romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til en stor spisegruppe og en sofakrok ved vinduet. Herfra er det utgang til en overbygd balkong med plass til utemøbler. Flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Stort hovedsoverom med tilknytning til et praktisk walk-in closet. Her er det mange muligheter for å innrede med gode oppbevaringsløsninger. Soverom 2 og 3 har mange bruksmuligheter. Barnerom, gjesterom eller kontor? Alt etter behov! I tillegg medfølger det en praktisk, todelt kjellerbod som sørger for god lagringsplass.

Standard
Kjøkkenet Kjøkkeninnredning (2006) med hvite, glatte fronter og benkeplater i eik med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer med stekeovn, koketopp og kombinert frys- og kjøleskap. Det er ventilator over stekesonen. På generelt grunnlag, anbefales det alltid at det monteres automatisk vann-stopper med føler ved vanninstallasjoner i kjøkkenet, og komfyrvakt over koketopp. Baderom Flislagt, prefabrikkert baderomsmodul fra 2006. Badet er utstyrt med dusjplass bak dusjdør i glass, vegghengt klosett, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gjennomgående en-stavs i hele leiligheten. Vegger me malte flater. Himling med malte flater. Innvendige dører Skyvedører md hvite/glatte innerdører. Dører til bad og ett soverom er formpressede og profilerte dører. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk skal vurderes/kommenteres etter dagens regelverk. Rekkverkhøyde er målt til ca. 109 cm., som var krav på oppføringstidspunktet. Det kommenteres at dette er noe mindre en dagens krav som er på min. 120 cm. for balkonger som er over 10 meter over bakkenivå. Det vil ikke være krav om å oppgradere rekkverket til dagens krav, men skal i følge forskriftskrav kommenteres i rapporten. Mindre avvik: Sprekk i en flis. Bom i en flis på hjørne. Dette er ikke veldig alvorlig, men blir kommentert i rapporten. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Avviket gjelder fuger på vegger i dusj: Et sjekkpunkt i rapporten er å kontrollere om det er misfarging av fuger. I dette badet er det registrert noe misfarging av fuger i dusjområde. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Avviket gjelder manglende fugemasse rundt sluket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 17 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Gulv: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 17 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn alvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avviket gjelder stoppekranene i fordelerskapet. Er hovedstoppekran funksjonstestet. Ja. De var tette ved åpen eller lukket stilling. Når man lukket/åpnet disse, kom det vann fra stoppekranene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i omkledningsrom. Hovedsikringer: 63 amp. hovedbryter. Hovedsikringer og måler i felles skap i kjeller. Sikringer: Automatsikringer. 16 amp: 5 kurser. 20 amp: 1 kurs. El-anlegg fra 2006. Det anbefales alltid kontroll av el-anlegget da takstmannen ikke har autorisasjon innen kontroll av el-anlegg. Dette blir vurdert med TG-2 i rapporten. Vurdering med TG-2 betyr nødvendigvis ikke at det er vesentlige feil/mangler ved anlegget, men dette må kontrolleres av fagpersoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alt av inventar som: senger (4stk), skrivepulter (3 stk), spisebord m/stoler, sofagruppe m/stuebord, vitrineskap (2stk) og tv-benk kan medfølge etter avtale med selger. Alt av inventar er i underkant av 1,5 år gammelt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Selskapet har ikke egne parkeringsplasser. Beboere som ønsker plass henvises til det underjordiske anlegget under Teaterkvartalet som forvaltes av Oslo og Omegn Boligforvaltning tlf 22 12 23 50. Anlegget heter Det nye Grønlandskvartalenes vel. Her kan parkeringsplasser kjøper og/eller leies. De som ønsker plass, bør følge med på utlysninger. Det er ingen venteliste eller prioritetsordninger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 162 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000)) 175 292 (Omkostninger totalt)

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1459255

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5253319

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
68/2118

Felleskostnader pr. mnd
4784

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme: 1.338,- Felleskostnader: 3.017,- Kabel-tv: 429,-

Andel fellesformue
16608

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Generelle opplysninger om Sameiet Teaterkvartalet Bygg 5 Sameiet består av 41 seksjoner. Sameiet Teaterkvartalet Bygg 5 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991373780, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Mandalls Gate 12 Gårds- og bruksnummer: 230 449 Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Sameiet har en avtale om vaktmestertjeneste med Kemali, tlf 454 88 979 og epost kemali@vaktmesterandersen.no. Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må sameier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Renhold Sameiet har avtale med DANIEL ADAMSKI om renhold av fellesarealene. Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene 2012/2013: Oppmaling og sparkling av sår og skader i trappehus og korridorer inn til leiligheter. 2014/2015: Rense, behandle og bone gulv i trappehus og korridorer 2016: Maling av utside heisdører i hver etasje, samt flekksparkling/maling trappehus. 2019: Fasaden på heile bygget blei pussa opp (maling og skifting av karmar/kledning der det var behov). 2020: Rens av avløp og ventilasjon. 2021: Mindre løpende vedlikehold. 2022: Planlagt skifte av samtlige lamper i fellesarealer, gjennomføring planlagt ila juni.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til genanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/449/30: 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2007 - Dokumentnr: 400823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/2118 23.08.2007 - Dokumentnr: 669386 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Bestemmelse om parkering og boder Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 162 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000)) 175 292 (Omkostninger totalt)

Omk. kjøper beløp
175292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.