OSLO Mandalls gate 16

Tomt
1615.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning og internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Mandalls gate 16, rett ved populære Teaterplassen. Her er det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Grønland T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like utenfor boligen, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Fra leiligheten er det kun 7 minutters gange til Bjørvika. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er alle yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har også etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt! Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo de siste årene. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Det har også skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten for å nevne noe. På Tøyen finner du flere store matbutikker, hvorav den nærmeste ligger bare få skritt ned i gata (Rema). Grønland Basar (med Vinmonopolet, slakter, bokhandel, klesbutikker og restauranter) og, en rekke frukt- og grønt butikker, ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for både hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Her ved Teaterplassen bor du med andre ord stille, rolig og tilbaketrukket til, men samtidig med nærhet til "alt" som trengs, samt med sentrum bare minutter unna til fots, sykkel eller T-bane. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg fundamentert med betong, yttervegger i betong med murstein fasade. Etasjeskiller med betong dekke, vinduer med 2 lags glass, malte dører og flatt tak konstruksjon med antatt tekke med tak membran. Boligbygg med heis.

Innhold
Åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til balkong, soverom, bad og entré. Bod i kjeller.

Standard
Utvendig: Vinduer med 2 lags glass. Vinduer med normal elde og slitasje etter alder. Malt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdører i tre med innfelt 2 lags glass. Innvendig: Gulv med fliser og laminatgulv. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Innvendige malte dører. Bad: Bad fra 2007 med flislagte vegger, flislagtgulv med varmekabler og malt himling med spotter. Det er montert innredning med malte fronter, opplegg til vaskemaskin og speil med lys. Det er avtrekk til sentralventilasjon. Kjøkken: Kjøkken fra 2007 med malte fronter, malt himling, malte vegger, laminatgulv og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har oppvaskkum, oppvaskmaskin, keramiskplatetopp, stekeovn og kjøl/frys. Kjøkkenvifte med avtrekk til sentral ventilasjon. Teknisk: Vann båren bergvarme med vann som sirkulerer gjennom radiatorene. Felles VVS fra 2007. Stoppekran til vann befinner i taket på badet. Sikringsskapet befinner seg i entre. Strømmåler og OV befinner seg i EL-tavle i gangen ved samme etasje. Platetopp har ikke komfyrvakt. Oppvaskmaskin på kjøkkenet har ikke watergard.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. De nye Grønlandskvartalene (garasjesameie i kjelleren) har parkeringsplasser til salg/utleie i privat regi.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

105 292 (Omkostninger totalt)

3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fjernvarme. Radiator på stue. Varmekaber i gulv på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
825930

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2973346

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
28/6218

Felleskostnader pr. mnd
2357

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader 1 544,- Tillegg kabel-TV og bredbånd 379,- Fjernvarme - iht. forbruk 434,-

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
16158

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Teaterkvartalet Bygg 2 Sameie. Sameiet består av 115 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på adresse Mandalls gate 16-18.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/263/85: 07.10.1825 - Dokumentnr: 900011 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900012 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1825 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1870 - Dokumentnr: 900151 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1908 - Dokumentnr: 900365 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1909 - Dokumentnr: 900453 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1910 - Dokumentnr: 900719 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1910 - Dokumentnr: 900720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1912 - Dokumentnr: 901219 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Platousgt.9,11,13 og 15 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901220 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteforretning av noe slag Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1912 - Dokumentnr: 901221 - Erklæring/avtale Forbud mot å drive slakteribedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902304 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902305 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1914 - Dokumentnr: 902306 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1914 - Dokumentnr: 902307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1917 - Dokumentnr: 912668 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1918 - Dokumentnr: 912595 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1921 - Dokumentnr: 925080 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1922 - Dokumentnr: 993611 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1922 - Dokumentnr: 993613 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921151 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1927 - Dokumentnr: 921152 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1928 - Dokumentnr: 924572 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1942 - Dokumentnr: 305186 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1947 - Dokumentnr: 303157 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1949 - Dokumentnr: 310549 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 313307 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1950 - Dokumentnr: 307228 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1950 - Dokumentnr: 309062 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1951 - Dokumentnr: 308975 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1951 - Dokumentnr: 317011 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1952 - Dokumentnr: 310926 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bruksrett til utearealer Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1993 - Dokumentnr: 14293 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1997 - Dokumentnr: 74764 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:269 Gjelder bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1999 - Dokumentnr: 11861 - Erklæring/avtale Utbedringsavtale med Oslo kommune vedr riving av bestående bygning Eier kan kreve denne erklæring slettet når riving er gjennomført, eller dersom Oslo kommune bestemmer at riving ikke skal gjennomføres Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2000 - Dokumentnr: 28261 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2002 - Dokumentnr: 55892 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:259 Snr:1-58 Bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune direktørens for Eiendoms- og byfonyelsesetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:530 Bnr:1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. balkong Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2005 - Dokumentnr: 87271 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledninger Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2006 - Dokumentnr: 13676 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune og Pecunia AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver: Pecunia AS Org.nr: 913 973 089 Bruksrett til areal regulert til fellesareal - lek og opphold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2007 - Dokumentnr: 178475 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 360446 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2008 - Dokumentnr: 703113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og Bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2008 - Dokumentnr: 719402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/6218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.02.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Planer i området: Schweigaards gate 34 A - F. Omregulering av byområde. Saksnr. 201613090 Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Saksnr. 202103235 Rubina Ranas gate 5 - Utvidelse av eksisterende takterrasse i 7. etasje. Saksnr. 202001965

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000))

105 292 (Omkostninger totalt)

3 795 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget samt øvrige utlegg. Dette inkluderer tilrettelegging, markedsføring, prospekt, foto, visning, info offentlige registre og sikkerhetsstillelse. Meglerforetaket har krav på å få dekket alle kostnader foruten provisjon i henhold til oppdragsavtalen dersom avtalen trekkes. Alle beløp er inkl. mva.