OSLO Mandalls gate 4B H0201

Tomt
669m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med flere uteområder og terrasser. På toppen av bygget er det en flott felles takterrasse med flere sittegrupper, pergola, grillplass med gassgrill og mange sosiale soner. Heis i oppgangen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grønland, midt i hjertet av Oslo sentrum. I umiddelbar nærhet er det spennende butikker og hyggelige kafeer. Grønland har vært under stor utvikling i de senere år. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. Grønland basar, som ligger rett over gaten, er et hyggelig handlesenter der en kan gjøre mange gode innkjøp. Butikker og diverse restauranter er i umiddelbar nærhet. Her møtes det nøkterne med det eksotiske. Sats Spektrum, Oslo City, Oslo S og Posten er kun en kort spasertur unna. Det er i tillegg kort gangavstand til handlegaten Karl Johan, Torggata og Grünerløkka. Fine tur og rekreasjonsmuligheter med nærhet til Akerselva, Botanisk Have og Middelalderparken med vannspeil. På varme sommerdager er Sørenga sjøbad er en kort spasertur unna.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Nærhet til buss, t-bane og trikk. I tillegg er Oslo sentralstasjon og bussterminalen i kort gangavstand, så her kommer du deg over alt- både innenfor byen, så vel som utenfor.

Byggemåte
Boligblokk på 7 etasjer, felles takterrasse og kjeller/garasjeanlegg oppført i stål, mur og betongkonstruksjoner. Leilighetsskillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/Sarnafil.

Innhold
Vi har for salg en svært attraktiv og supersentral 2-roms selveier beliggende midt i smørøyet på Grønland. Her kan du parkere bilen i kjelleren og virkelig gå til alt, enten det er Oslo S, Barcode eller bare nyte alle nærbutikkene. Leiligheten ligger i 2. etg., i indre, lukket gårdsrom, usjenert for trafikk. Den er over 2 plan med entre, soverom og bad i 2. etg., mens kjøkken og stue løsning er i 3. etg. Varmtvann og oppvarming er en del av fellesutgiftene. Det er en hyggelig spiseplass ved inngangsparti samt superfin takterrasse, se vedlagte bilder. Bygget er oppført i 2006, hele leiligheten ble oppmalt i 2021, og holder en gjennomgående god standard. Her kan man flytte rett inn! Vi oppsummerer kort: - Medfølgende garasjeplass - Superkul, fresh felles takterrasse med mange sosiale soner - Fin nybygg standard fra 2006, oppmalt i 2021 - Spennende planløsning over 2 plan - Topp for førstegangskjøp, pendlere eller utleie - Så sentral beliggenhet man nesten kan få Velkommen til en hyggelig visning, denne leilighet er klar deg!

Standard
Super 2-roms selveier over 2 etasjer: Entré: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Lys og fin entré med hengeplass til ytterklær. Mulighet for å etablere f.eks. hjemmekontor under trappen. Sikringsskap med automatsikringer. Radiator på vegg. Baderom: Malte flater i tak, flislagte vegger og gulv. Delikat og pent, flislagt bad fra byggeår med toalett og servant med underskap. Dusjnisje med praktiske svingbare glassdører. Speilskap og lys over servant. Opplegg for vaskemaskin med plass til eventuelt tørketrommel over. Mekanisk avtrekk i tak samt varme i gulv. Soverom: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Koselig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. 3. etasje: Stue: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Lys stue med store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spisebord. Radiator under vindu. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue: Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Lys kjøkkeninnredning i malt utførelse og laminat benkeplate med stålkant. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Keramisk koketopp og kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk over kokesone. Frittstående kjøle/ fryseskap. Åpen løsning i stue. Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 3,8 m². Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak, Andre tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. INNVENDIG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. Bad/vaskerom. Overflater vegger og himling. Fliselagte veggoverflater. Malte flater i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Perforerte veggfliser. Konsekvens/tiltak, Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. Bad/vaskerom. Overflater Gulv. Fliselagte gulvoverflater. Gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på våtrommet. Stedvis flisbom. Sprekk/riss i flis. Konsekvens/tiltak, Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet rehabiliteres/oppusses, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 5. Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen 6. Stue/kjøkken. Avtrekk. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Det er avvik: Aldersrelatert slitasje. Noe svakt avtrekk. Konsekvens/tiltak, Tiltak: Lokale tiltak 7. Elektrisk anlegg. Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
OBOS Opennet er leverandør av fibernett i sameiet.

Parkering
Biloppstillingsplass nr. 3 i felles garasjeanlegg. Månedlig felleskostnader p.t er kr. 415,-. Ved overføring av garasjeplass påløper det et administrasjonsgebyr til forrningsfører.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant

Diverse
Sameiet fester tomt av Securum Eiendom AS (ny hjemmelshaver tgl 28.4.2014). Styret har tidligere forhandlet om kjøp av tomten, men dette er lagt i bero. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sentralfyring med radiator. Sikringsskap i entre. Automatsikringer. Brannslukningsapparat. Brannslange i benkeskap på kjøkken

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 643 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 048 643 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 550 (Omkostninger totalt) 113 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 151 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 162 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 164 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentralvarmeanlegg samt varme i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1089118

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4356471

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/2102

Felleskostnader pr. mnd
5913

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, fyring og varmtvann, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter, felles forsikring, tv/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer I tillegg til felleskostnadene på kr. 5477,- faktureres pt. kr. 436, pr. mnd. for garasjeplass. Sameiermøtet har vedtatt på generalforsamling 19 mai 2025 å spare i vedlikeholdsfond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger m.v. noe som for denne seksjonen vil utgjør et tillegg på kr. 258,- pr. mnd. Fra 01. september 2025 vil totale fellesutgifter med garasjeplass utgjøre p.t. kr. 6171,-.

Andel fellesgjeld
58643

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-27T22:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Mandallsgate 2-6 som består av 35 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Mandallsgt. 2-6 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991108394, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Sameiet har egen vaktmester fra Gamle Oslo Servicesentral. STYRETS ARBEID 2024-2025: - Både ordinært og ekstraordinært årsmøte i 2024: Det ordinære årsmøtet som fant sted den 28. mai 2024 ble enige om at sameiet skulle velge en ekstern styreleder og at det sittende styret skulle innhente tilbud på dette, samt innstille en egnet kandidat til styreledervervet på et ekstraordinært årsmøte. Ny styreleder fra Ekstern styreleder AS ble valgt på ekstraordinær generalforsamling i juni 2024. - Oppfølging av henvendelser til styret: Styrets medlemmer har fordelt ansvaret for oppfølgingen av innboksen mellom seg - Styremøter: Siden det ekstraordinære årsmøtet har styret hat 6 ordinære styremøter. Styremøtene har funnet sted hjemme hos styrets medlemmer eller digitalt. - Vibbo - styrets informasjonskanal til eiere og beboere: Styret har i denne perioden tatt i bruk Vibbo som informasjonskanal. - Beboergruppe på facebook: Sameiet har en egen gruppe på Facebook. Denne heter Beboere i Mandallsgate 2-6. Alle seksjonseiere og leieboere kan bli medlem i denne gruppen. - Retningslinjer for styrearbeid: På styremøtet i august vedtok styret enstemmig retningslinjer for styrearbeid. Retningslinjene er utarbeidet av OBOS og omhandler habilitetskrav, forvalteransvar, bruk av anbud, taushetsplikt m.m.. - Oppjustering av festeavgift til markedsleie: Sameiets bygningsmasse står på festet grunn og betaler en årlig festeavgift for dette. Bortfester er Securum Eiendom AS. I henhold til den tinglyste festeavtalen kan bortfester kreve å oppjustere den delen av festeavgiften som knyttes til næringslokalet til markedsleie hvert 10. år. Den delen av festeavgiften som knyttes til boligene kan ikke oppjusteres til markedsleie, men KPI-justeres. Bortfester har meldt at de krever oppjustering næringslokalet og at denne vil tre i kraft fra og med 1. januar 2026. Når denne rapporten skrives er ikke styret kjent med hva Securum eiendom AS mener er markedsleie, men styret regner med å få informasjonen i august 2025 og vil da kunne vurdere hva vi bør foreta oss i sakens anledning. - Bytte fra Telia til OBOS OpenNet: Det forrige styret (2023-2024) inngikk avtale med OBOS OpenNet om fibernett og sa opp avtalen med Telia. Fibernettet ble ferdig installert i desember 2024. Fra 1. januar 2025 har alle fått internett og mulighet for TV-signaler levert fra OBOS OpenNet. - Utbedring av utett takterrasse: Den 1. august 2023 ble det meldt inn en skade til sameiets forsikring. Skaden ble oppdaget i en seksjon og årsaken var utett tak(terrasse), et område som sameiet v/styret har vedlikeholdsansvaret for. Tryg Forsikring utbedret følgeskadene i seksjonen etter at sameiet v/styret hadde utbedret årsaken. Høsten 2024 takket styret ja til tilbud om utbedring av det utette taket fra Drogseth Bygg AS. Underveis ble det klart at skaden var mer omfattende enn man først hadde trodd og at mer isolasjon måte bytes ut. Dette førte til at kostnadene for jobben ble betydelig høyere enn styret så for seg i august. Utbedringen av følgeskadene i den berørte seksjonen under det utette taket, ble dekket av Tryg Forsikring gjennom utbetaling av kontantoppgjør. Egenandelen på kr 10 000 ble dekket av sameiet. - Ventilasjonsanlegget (HMS) I den foregående styreperioden (2023-2024) startet Ingeniør Service AS, på oppdrag fra det daværende styret, en kontroll av sameiets felles ventilasjonsanlegg. I forlengelsen av dette ble det påbegynt arbeid med service og rengjøring av 21 av viftene. Basert på fakturaene (a-konto fakturering) fremsto det som at en del arbeid gjensto. Det foreligger dessverre ikke dekkende dokumentasjon som viser hva som ble utført i forrige periode. Høsten 2024 startet styret arbeidet med å nøste opp i hva som gjenstår. Det ble gjennomført flere befaringer og på styremøtet i mars vedtok styret å takke ja til et tilbud fra Ventertek AS knyttet til ventilasjonsanlegget. Ventertek AS skal blant annet rense alle kanaler fra leiligheter og opp til vifte, rense kanaler fra vifte og ned mot leiligheten, rense rister, rengjøre ventiler, kartlegge elvifter/ventilator med motor, teste kjøkkenhette/styring, lokalisere vifte og merking med leilighetsnummer på vifte, utarbeide rapport knyttet til defekte vifter, vifter som trenger service og kjøkkenheter med motor. Styret vil gi mer informasjon om dette arbeidet på vibbo når det nærmer seg. Ventertek må få tilgang til samtlige leiligheter for å gjennomføre jobben. - Utbedring av mindre avvik på felles el-anlegg (HMS): I november 2023 utførte Elsjekk AS, på oppdrag fra styret (2023-2024) og i tråd med sameiets HMS-rutiner, en kontroll av sameiets felles el-anlegg. I rapporten ble det påpekt mindre avvik (TG1 og TG2). I august ble styret (2024-2025) enige om at sameiets vaktmesterfirma og deres samarbeidspartner skulle utbedre de påpekte avvikene. Avvikene ble utbedret og lukket høsten 2024. - Sikringsskap, markering og tilgang: Målerne til de som bor i Mandallsgt.2 og Mandallsgt.4, befinner seg i et rom i garasjekjelleren. I perioden har eiere merket sine skap med seksjonsnummer for sin leilighet. - Helse, miljø og sikkerhet (HMS) På kontrollrunden i november 2024 ble det avdekket enkelte avvik knytet til lagring i rømningsveier. Styret oppfordrer alle til å ferne møbler og andre ting som står utenfor inngangsdørene til leilighetene, da dette kan medføre hindring av rømningsvei ved en eventuell brann Følgende er vedtatt på generalforsamling 19. mai 2025: §5 i sameiets gjeldende vedtekter slår fast at "Sameiermøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves sammen med den månedlige betaling av fellesutgiftene" og styret foreslår med dette å begynne med slik avsetning i år. Slik sparing er anbefalt for alle boligselskap. Hvis forslaget vedtas vil styret opprette den sparekontoen i sameiets bank som gir sameiet best mulig innskuddsrente og avkastning på sparebeløpet, per februar 2025 er det OBOS-bankens vedlikeholdsfond som har en innskuddsrente på 3,9 prosent. Styret foreslår at sameiet sparer kr 150 000 i løpet av vedlikeholdssparingens første 12 måneder. I likhet med felleskostnadene vil sparebeløpet kreves inn etter eierbrøk. Næringsseksjonen vil betale inn ca kr 41 325 på 12 måneder eller ca kr 3 443 per måned. De 35 leilighetene vil samlet betale inn ca kr 108 675 på 12 måneder eller ca 9 056 per måned. Ca. kr 9 056,- fordelt på 35 leiligheter utgjør ca kr 258,- per seksjon per måned. For å sikre at oppsparte midler ikke brukes på løpende driftskostnader (som skal dekkes av løpende driftsinntekter, altså felleskostnadene som betales inn hver måned) foreslår styret at oppsparte midler fortløpende overføres til en sparekonto øremerket til vedlikeholdstiltak. For å sikre at sparebeløpet holder tritt med prisutviklingen foreslås det å KPI-justere sparebeløpet hvert år, basert på KPI-utviklingen fra mai - mai og effektuert fra og med 1. august samme år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har 1 lån i Obos Banken: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208092898 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 3 161 057,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld: 58 642,82,- Kapitalkostnad: 417,04,-

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ref. husordensreglene: Det er tillatt å holde inntil 2 husdyr(lovlig) i boligsameiet men eier har ansvar for at de ikke er til sjenanse for beboerne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/185/19: 26.01.2007 - Dokumentnr: 157453 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Gjelder fra dato: 14/04-2005 Tomteverdi: NOK 10 500 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kravet om samtykke gjelder ikke ved overføring av seksjoner i sameiet. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Krav om samtykke fra hjemmelshaver/utleier gjelder ikke ved overdragelse av seksjoner i sameiet. Uteglemt registrert ved tinglysing. Rettet etter tingl. §18. 15.06.2015, LSL. 26.01.2007 - Dokumentnr: 157530 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om lagerrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2007 - Dokumentnr: 213501 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Gjelder fra dato: 14/04-2005 Tomteverdi: NOK 10 500 000 "Avtale mellom Mandallsgate 4 KS, org.nr.886 275 072("Bortfester") og Sameiet Mandallsgate 4("Fester") vedr. feste av tomt i Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 F Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2007 - Dokumentnr: 157453 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Gjelder fra dato: 14/04-2005 Tomteverdi: NOK 10 500 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kravet om samtykke gjelder ikke ved overføring av seksjoner i sameiet. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Krav om samtykke fra hjemmelshaver/utleier gjelder ikke ved overdragelse av seksjoner i sameiet. Uteglemt registrert ved tinglysing. Rettet etter tingl. §18. 15.06.2015, LSL. 29.01.2007 - Dokumentnr: 159604 - Bruksrett Bruksrett for reparasjon og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 159604 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:76 Bruksrett til utearealer. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2007 - Dokumentnr: 213501 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 366 023 Gjelder fra dato: 14/04-2005 Tomteverdi: NOK 10 500 000 "Avtale mellom Mandallsgate 4 KS, org.nr.886 275 072("Bortfester") og Sameiet Mandallsgate 4("Fester") vedr. feste av tomt i Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2007 - Dokumentnr: 214143 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/2102 07.06.2007 - Dokumentnr: 454548 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:187 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder rømningstrapp. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for plan- 19.08.2015 - Dokumentnr: 750304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:462 Rett til bruk av platting og rømningstrapp ved brann eller behov for rømning 15.04.2016 - Dokumentnr: 335502 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:462 Bestemmelse om rømningsvei

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 04.04.2017 Det foreligger ferdigattest for oppføring av rømningstrapp datert 23.02.2017

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. V141204 Mindre vesentlig endring for Mandalls gate 4 / Grønlandsleiret 13 gnr.230 bnr.185 slik at det kan bygges en bakbygning. Vedtatt den 14.12.2004 av plan og bygningsetaten. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 201919724 - Mandalls gate 2 - 6 - Bruksendring fra forsamlingslokale til restaurant. Siste dokument i saken datert 16.10.2023 Saksnummer 202453940 - Grønlandsleiret 11 - Montering av minibank og ATM skilt. Siste dokument i saken datert 20.02.2025 Saksnummer 202317654 - Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse. Siste dokument i saken datert 25.02.2025 Pågående plansak: Saksnr. 202103235 - Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Riving av Galleri Oslo. Siste dokument i saken datert 05.03.2025 Saksnr.201510215 - Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Siste dokument i saken datert 24.04.2025 Saksnr. 201603972 - LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Siste dokument i saken datert 25.02.2025

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Navn på leier av seksjon, med e-postadresse og telefonnummer, skal snarest meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 58 643 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 048 643 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 101 200 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 102 550 (Omkostninger totalt) 113 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 151 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 162 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 164 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102550

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.