OSLO Maridalsveien 180B

Tomt
693.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Beliggenhet
Med både Sagene og Bjølsen som nærmeste naboer har du et mangfold av tilbud rett utenfor døren ? enten du er på jakt etter hyggelige kaféer og restauranter, unike nisjebutikker, gode treningsmuligheter eller naturopplevelser i marka. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial hverdag. Området byr på et rikt utvalg av populære spisesteder med hver sin særegne stil og atmosfære. Blant favorittene finner du Folkvang (tidligere Sagene Lunsjbar), Tiffany?s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer. Ved Sagene kirke har også Jungel Pizza etablert seg ? et populært pizzeria inspirert av den klassiske New York-stilen. I nærområdet finnes dessuten flere hyggelige kaffebarer og små lokale utsalgssteder. Både Mjøl Bakeri og Norð Bjølsen Bakeri trekkes ofte frem for sitt tradisjonelle håndverk og gode service. I Arendalsgata ligger Sagene Torg, et naturlig samlingspunkt for nærmiljøet. Her finner du blant annet et bredt utvalg av frukt og grønt, samt en innholdsrik ferskvaredisk. Torget er svært populært blant lokalbefolkningen og vel verdt et besøk. Et annet sjarmerende tilskudd i området er Mysterud Bar ? et unikt møtested med lokal forankring. Navnet er en hyllest til den tidligere jernvarebutikken som holdt til i lokalene gjennom flere generasjoner. Baren ble etablert av fem lokale Sagene-gutter som selv vokste opp med Mysterud som en del av nærmiljøet. I dag tilbyr stedet et godt utvalg av lokale øl fra Oslo-bryggerier, spennende viner og klassiske cocktails. Fra boligen kan du nyte hyggelige spaserturer langs Akerselva, med enkel tilgang til både Grünerløkka og Nydalen. Området byr på flotte grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter, med blant annet Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka idrettsanlegg i nærheten. Sistnevnte tilbyr volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og flotte joggeløyper ? og vinterstid prepareres det også skispor her. For studenter og ansatte innen utdanning er beliggenheten svært attraktiv, med kort vei til blant annet BI Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøgskolen. Treningstilbudene er også mange. På Sagene finner du SATS, mens Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr både treningssenter, squash og et av landets beste klatresentre. Området har svært gode kollektivforbindelser, med busslinjene 20, 34, 37 og 54 i nærheten. Fra Sandaker og Torshov går det trikk, og både Nydalen og Storo tilbyr T-baneforbindelser. Flybussen til Gardermoen stopper dessuten både i Arendalsgata, på Torshov og ved Torshovparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en bygård oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er utført i tre. Bygget har et saltak i trekonstruksjon, som er tekket med takstein. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i en malt utforming med B-30/35db klassifisering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er observert noe avskalling på utforinger til vindu på bad. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørblad mot ett soverom tar i karm/ terskel. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 18 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom - Leilighet > Bad > Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert over 30 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/kjøkken, samt skjevheter i øvrige rom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens på vinduene når det er veldig kaldt. Utfordringen har blitt løst med innkjøp av lufttørker. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias, 2025 Beskrivelse: Det ble observert faraomaur i noen leiligheter (ikke denne leiligheten) mai 2025. Skadedyrbekjemper (Pelias) håndterte situasjonen, og det har ikke blitt observert maur eller andre skadedyr siden. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Usikker, 2026 Beskrivelse: Fasaden av eiendommen (nederste del av fasaden) blir behandlet nå, og i månedene fremover. Dette blir betalt av boenhetene og styret (ingen kostnader for neste eier). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod med gulvareal på 5,2m², en bod i trapperom på 1,6m², samt en loftsbod med gulvareal på 9,5m².

Standard
ENTRÉ Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. STUE Svært romslig stue med tre store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Rikelig med plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster. Flott, moderne peisovn varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Komfyrvakt er montert over platetopp. Hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. BAD Flislagt baderom fra 2008 med gulvvarme. Veggene er belagt med fliser, og himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil med tilluft via spalte under dørbladet. SOVEROM 2 romslige soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vinduer som gir flotte lysinnslipp. Stor garderobeløsning på ett soverom gir gode muligheter for oppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte flater belagt med plater. Himling: Malte plater i alle rom. Det er stukkatur med rosetter i stue. Takhøyden er målt opp mot 2,74 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør fra 2008. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra 2008. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, med tilluftsventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Innbo og løsøre
Medfølger ikke: - Vaskemaskin på bad - Veggmonterte hyller og lamper (gjennomgående for hele leiligheten) - Taklamper (gjelder både pendler og vanlige taklamper) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet ble utført via tidligere eier. * Nye gulv 2010: * Pipeløp i stue er innvendige rehabilitert i 2010 med nye syrefaste stålrør. 2008: * Badet ble rehabilitert i privat regi i 2008 i henhold til tidligere eier med blant annet nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran i dusjsone. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2015: * Nye vinduer og dører

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget Maridalsveien 180 har kollektiv avtale med Global Connect på fiber.

Parkering
Borettslaget Maridalsveien 180 er medlem i Larviksgata vel, som disponerer ca. 20 faste- og flexiplasser i privat vei utenfor. Gebyret betales til velet, ikke gjennom borettslagets fellesutgifter. Plassene koster hhv. 6 950 pr. år (fast) og 1900 kroner pr. år (flexi). I følge styreleder i vellet er det ingen på venteliste for fast plass og 1 på venteliste for flexiplass (forbehold om endringer, informasjonen gitt er pr. 22.05.16). Kjøper må selv ta kontakt med Larviksgata vel for å få P-plass/sette seg på venteliste. De faste plassene er nummererte og ligger på sørsiden av gata. Fleksiplassene er de markerte plassene på gatas nordside, med unntak av tre korttidsplasser, markert med skilting. Se https://larviksgatavel.no/ for mer informasjon. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning INTERVJU MED SELGER: Strømforbruk? Vi har Norgespris. Leiligheten er i fjerde etasje, så man får en del varme fra leiligheten under. Peisen varmer også godt i stuen på kalde vintre. Når kjøpte dere eiendommen? Vi kjøpte leiligheten våren 2023. Hva var avgjørende for valget deres? Beliggenhet, sjarm, takhøyde, god planløsning, parkering, god bodplass, samt vesentlige oppgraderinger som var gjort av forrige eier. Hvorfor skal dere flytte? Voksende familie og derav behov for mer plass. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Vi har trivdes svært godt i leiligheten, og har hatt utallige med gode stunder her. Den selges med litt sorg, og vi kommer til å savne den veldig. Hyggelig naboskap, bakgård som nytes gjennom hele våren og sommeren, og en leilighet med såpass fint lys skal man lete lenge etter. Hva har dere likt best med området? Vi kommer til å fortsette å bo i området, siden vi liker det så godt. Nærhet til byen, men samtidig rolig. Massevis av parker og grøntområder, fine turer langs Akerselva, og hyggelige kafeer i området. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Vinter: Snø, julegrantenning og julestemning både i bakgården og gjennom hele bydelen. Vår: Trær som blomstrer i hele området, og året første utepils på Tiffanys rundt hjørnet. Sommer: Solen som skinner gjennom hele leiligheten vår, og deilige turer langs Akerselva opp til Frysja. Høst: Nydelige farger og høststemning i Bjølsenparken. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lys, sjarmerende, og vakker.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 123 338 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 913 338 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 914 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 923 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 926 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1620019

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6480076

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
953662477

Felleskostnader pr. mnd.
6616

Andel fellesgjeld
123338

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398.71.55275 Rest lånebeløp: 1 312 331,09 Andel restsaldo: 119 154,46 Innfrielsedato: 15.02.2035 Rente type: 6.50%

Andel fellesformue
44072

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET MARIDALSV 180

Borettslagets org.nr
953662477

Om borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 180 er et borettslag i Oslo kommune. Borettslaget består av 16 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 953662477. Forretningsfører er ECIT NORIAN AS. Styrets arbeid i perioden Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov og behandlet løpende saker knyttet til drift og forvaltning av boligselskapet. Styrets arbeid har blant annet omfattet: * Dialog med beboere * Oppfølging av leverandører og samarbeidspartnere * Samarbeid med forretningsfører ECIT NORIAN AS * Oppfølging av løpende drift og vedlikehold * Faraomaur-sanering i alle 16 enheter gjennom PELIAS. * Forsikringsavtalen med Gjensidige er fornyet med forbedrede vilkår. * Feilmelding på brannalarmsystemet ble utbedret. * Årskontroll av brannalarmsystemet i februar 2026. * Oppdatert HMS-plan og HMS-sjekklister. * Det er gjennomført flere rådgivningstimer med Murbyen (bygningsvernsenter for Norges historiske murbygninger), og konsulent derfra har gjennomført befaring av bygget. * Avholdt ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med oppussing av ytre fasade. * Signert kontrakt med entreprenør for rehabilitering av ytre fasade, med tentativ oppstartsdato april/mai 2026. * Montert utendørs stikkontakt. * Oppfølging og fasilitering av pågående forsikringssak grunnet vannlekkasje i 4. etasje i Boppgangen fra desember 25. * Vaske og beise platting og utemøbler slik at området er klart til bruk på dugnad 11. mai. Styret opplyser på e-post pr. 22/05 at de holder på med en oppussingspakke akkurat nå, hovedsaklig oppussing av deler av fasade. Ifølge planen skal arbeidet være ferdig 20. juni, men det har vært noe forsinkelser, så det kan hende vi må regne med arbeid tom midten av juli. Arbeidet finansieres av kapitalinnkreving. Det vil være stillas oppe under visningsperioden, men dette vil være borte etter midten av juli 2026. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling (ligger vedlagt), der de vedtok å gå for alternativ B2, kostnadsfordeling per andel per måned (3 mnd) og detaljer i oppussingspakke B2, i vedleggene. I tillegg skal det gjøres noe arbeid i kjeller pga. skeiv grunnstein i inngangspartiet/buegangen. Dette har de ikke prosjektert enda, men ambisjonene er å bruke borettslagets allerede oppsparte egenkapital på dette. Taket må etter hvert byttes, og styret må undersøke langtidsssparing eller plan for dette. Dette kommer ikke til å bli gjort i nærmeste fremtid, men kanskje innen 10 år. Ingen vedtak i styret eller generalforsamling på dette ennå. Bygget er ellers i relativt god stand.

Forkjøpsrett
Borettslaget Maridalsveien 180 har ikke bestemmelser om forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (246 320,-) Årsresultat for 2025: overskudd (402 780,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har IN-ordning på felleslånet. IN står for individuell nedbetaling. Med en IN-ordning kan du selv styre hvordan du betaler ned fellesgjelden. Du kan enten betale ned alt med én gang, eller nedbetale fellesgjelden på bestemte forfall. Konferer med megler eller ta kontakt med forretningsfører for mer info rundt nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget Maridalsveien 180 har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79162531

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Andelseier er også ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer (maling og lignende), som er lett tilgjengelige fra egen balkong, terrasse og lignende. (2) Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (4) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på takterrasser, verandaer, balkonger o l. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Vedlikeholdsplikten omfatter også arealer andelseieren har eksklusiv bruksrett til, slikt som for eksempel boder, samt innsiden av balkonger og terrasser med gulvbelegg og sluk. (7) Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere andelseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. (8) Etter et eierskifte plikter den nye andelseieren å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til disse vedtekter. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere andelseieren. (9) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.06.1931 - Dokumentnr: 1931/990812-1/105 - Best om garasje/parkering 27.10.1983 - Dokumentnr: 1983/511552-1/105 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser 03.06.1988 - Dokumentnr: 1988/36621-1/105 - Bruksrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 98 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 100 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 101 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 117 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 02.02.2015 - Dokumentnr: 2015/91919-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 368 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 07.07.2023 - Dokumentnr: 2023/731203-1/200 - Pantedokument BELØP: NOK 6 315 000 PANTHAVER : DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 PANTHAVER : DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for Maridalsveien 180, datert 01.04.1932. Det foreligger også ferdigattest for rehablitering, datert 19.12.1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Vegg mellom kjøkken og stue er delvis åpent opp i senere tid. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger endret reguleringsplan S-2358 for kvartalene på Bjølsen, som regulerer området til boligformål. Eiendommen er også berørt av detaljregulering S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett.. 11.10.1978 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealbruk Indre by (utviklingsområder). Vernestatus for Maridalsveien 180B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø i henhold til kommuneplanen. I tillegg berøres eiendommen av hensynssone H740_5 for sikring av høyspentanlegg i henhold til reguleringsplan S-5142.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 123 338 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 913 338 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 914 728 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 923 628 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 926 428 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,85% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 3 750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 900,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.