OSLO Maridalsveien 196

Tomt
866m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Hagen har terrasse med møblement til fritt bruk for beboere. I sykkelboden er det også grill og enkelte hageleker og redskap beboerne kan benytte seg av.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Bjølsen. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker nærhet til turområder, servicetilbud og større knutepunkter. Her vil du bo sentralt både i forhold til sentrum og marka, samtidig som nærbutikker er lett tilgjengelig i nabolaget. Leiligheten ligger veldig fint til, midt mellom Akerselvas grønne parkområder og de store friarealene i Bjølsenparken og på Voldsløkka. Herfra er veien kort opp til Nydalen med badeplass, serveringssteder, Storo storsenter, Sandaker senter, BI samt ned til Sagenes og Torshovs spennende utvalg av koselige kaféer, barer og spisesteder. Legger du turen over elva er det heller ikke mange minuttene til Grünerløkkas puls og et utbredt kulturliv. Norð bakeri ligger få minutter unna dersom du ønsker å ta kafébesøket i nærområdet. Nærbutikken er nærmeste dagligvareforretning som ligger i samme gate og er søndagsåpen. I tillegg er det kun få meter til Bjølsenhallen som inneholder MENY og et knippe andre forretninger. Her kommer også EVO treningssenter til høsten. KIWI og Rema 1000, samt søndagsåpne Joker Bjølsen og Joker Maridalsveien finner man også få minutters gange unna leiligheten. Et godt utvalg av take-away finnes i Bergensgata, samt Sushi på hjørnet over parkeringsplassen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området rekreasjonsområder som Bjølsendumpa, Bjølsenparken, Myraløkka, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Det er ny, flott kunstisbane på Voldsløkka. Av treningstilbud finner du SATS på både Sagene, Storo og i Nydalen, samt Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. Summit har også flere treningsrom på Sagene og Torshov, for deg som liker å trene alene. Du finner også de fine lokalene til Terra Yoga studio i umiddelbar nærhet. Fint sted å nyte før eller etter badstu og en dukkert i Akerselva, på Lilleborg Elvebadstu. Det gode kollektivtilbudet gjør dessuten at du enkelt kan forlytte deg rundt i byen. Med buss tar du deg enkelt videre til de fleste av byens hjørner; linje 37 Helsfyr Nydalen og 54 Aker Brygge Kjelsås, 20 Galgeberg Skøyen, 34 Ekeberg Hageby Tåsen. Bjølsen busstopp ligger bare 2 min gange unna og har hyppige avganger på både 37 og 54 gjennom hele døgnet. Med 54 bussen, og eventuelt 51 fra Godalsvei, kommer du deg lett opp til marka i Maridalen. En spasertur opp til Nydalen finner du og nærmeste t-banestopp. Nærmeste bysykkelstativ ligger også få skritt fra inngangsdøren din, ved Bjølsen studentby. Trenger du å lade el-bil finner du kommunale ladeplasser rett ovenfor utendørs parkeringsplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en blokk med yttervegger i teglsteinkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Etasjeskillene er i betong. Vinduene i boligen har 3-lags glass i PVC-rammer, og entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er i PVC-ramme med 3-lags glass. Balkongen har gulv belagt med terrassebord. Rekkverket fremstår med plater og håndløper i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 22mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er på badegulvet målt 3 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Adkomst til sluk under dusjkabinett for renhold er vanskelig- Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Tilførselsrør av kobber i våtrom er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker rest levetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventil i yttervegg på stue er blendet på innside av veggen. Det er ikke observert noe form for ventilasjon på soverom. Lufting må skje via åpning av vindu. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel på bad, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Plumbing AS, 2024; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Rørleggere har demontert/montert rør på bad, fjernet eldre innredning og montert servant, servantskap og dusjkabinett (80x90cm). Toalettet er også flyttet noen cm for bedre plass rundt servantskap. Sparklet og malt bad med hvit betong (Casco WallCraft) og jotun aqua maling. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: BK Anlegg AS, 2021 Beskrivelse: Uklart hva feilen var, men oppgir informasjon fra tidligere salgsoppgave. Forstår det som at arbeidet er gjort i hagen, over kjellerlokalet. Det ble gjennomført mindre rehabiliteringsarbeid på taket til næringsvirksomhet i kjeller sommeren 2021. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Sek Dariusz, 2022 Beskrivelse: Tidvis observert enkelte sølvkre på vinterstid knyttet til dørlist på badet. Ikke observert etter bytte av listen i 2022. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oslo Plumbing AS, 2024; Memo Elektro Installasjon AS, 2026 Beskrivelse: Arbeid knyttet til bytte av baderomsinnredning, dusjkabinett og sparkling av bad. Varmtvannsbereder er byttet til smart bereder, plassert i gang. Water guard tilknyttet bereder. Samsvarserklæring foreligger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Memo Elektro Installasjon AS, 2025; Altiel AS, 2010 Beskrivelse: Satt inn dobbelt stikk på bad/elko pluss rehab stikkontakter samt direkte tilkobling av vvb. iht. ENOVA kriterier. Samsvarserklæring foreligger. Fra dokumentasjon i sikringsskap (tidligere eier): Skiftet innmat i sikringsskapet til nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Økt hovedsikring til 2x40A. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurderinger utarbeidet i forbindelse med dette salget (Norsk Takst) samt ved kjøp i 2021 (Anticimex AS). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Eco Maler Stefan, 2021; Sek Dariusz, 2022; Ufaglært, 2022; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Alle flater er sparklet og malt med Jotun proff maling. Dør mellom stue og gang er fjernet for mer åpen løsning. Dobbelt lag med laminatgulv ble fjernet, byttet ut med Bjelin herdet tregulv (Svanshall). Lagt nye lister/slipt eldre listverk. Montert 2x optisk røykvarsler med 10 års batteri. Byttet alle lamper og lagt til Philips hue system. Byttet ut en defekt sensor for komfyrvakt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Kjellerlokalene utbedres og omgjøres til parkering for beboere/utleie etter avsluttet leieforhold og tvist knyttet til utstilling av veteranbiler i kjellerlokalet. Parkeringen kommer i tillegg til parkeringen på grusplassen utenfor bygget, som kan leies på kort og lang sikt.

Innhold
BRA-i 39 kvm: Entré, bad, soverom, stue, kjøkken og bod TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Entré Entre med romslig skyvedørsgarderobe. Garderoben med speilfront gir god plass til yttertøy, sportsutstyr og vaskeutstyr. Leiligheten disponerer i tillegg tilgang til felles loftsbod, fellesvaskeri og utvendig sykkelbod. Stue: Lys og tiltalende stue med utgang til solrik balkong. Stuen er godt utnyttet og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og stor spiseplass. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som er både sosial og praktisk. Fra stuen kommer med til den koselige sydvendte balkongen som var ny i 2018. Balkongen er på ca. 4 kvm og har god plass til utemøbler. Balkongen oppleves luftig og privat. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2019 med glatte fronter og trefinert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin av smal type og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Bad: Badet ble hovedsakelig bygget i 2003. Veggflatene ble oppgradert i 2024 med påføring av hvit betong og Jotun Aqua maling utenpå eksisterende veggfliser. Gulvet er belagt med fliser og har underliggende gulvvarme. Badet har sluk med hjelpesluk i plast, hvor ett sluk er plassert under dusjkabinett og ett sluk under vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk fra ventil, med tilluft via spalte under dørbladet. Soverom Tiltalende soverom som er malt i en lun og tidsriktig farge. Soverommet har plass til en dobbeltseng og vender ut mot rolig gårdsrom. Den innbygde garderoben gir den oppbevaringsplassen man behøver til klær, sengetøy osv. Dagens løsning inkluderer også lagring under seng. Sengerammen kan medfølge salget om ønskelig. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt til opp mot 2,57 m. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vanntilførsel på kjøkken med Pex-rør, hvor det er montert Waterguard. På badet er det åpne forkrommede vannrør. Hovedstoppekran er plassert på inntaket ved wc. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast, fra 2003. - Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra ventil på bad og kjøkken. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner. Det er gulvvarme på bad og på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i en hylle i entreen. Det er montert Waterguard som sikring for berederen.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Vaskemaskin Medfølger ikke: -Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg -TV-benk -Tre mindre trehyller på bad -Trehylle mellom stue og kjøkken -Lamper med sukkerbit: *Plafond i gang og kjøkken (philips hue) *PH 5 lampe over stuebord *Flos lampe over sofa *New works lampe soverom *Stålampe ved stol Medfølger ikke, men kan eventuelt kjøpes: -Sofa -Sengeramme med lagring (1,50m) -Tepper -Balkongkasser -Utemøbler Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montering av Waterguard ved varmtvannsbereder. arbeidet er utført og dokumentert av Memo Elelktro Installasjon AS. 2025: * Satt inn dobbelt stikk på bad/elko pluss rehab stikkontakter. Arbeidet er utført av Memo Elektro Instllasjon AS 2024: * Montering av smart-bereder type Høiax Connected 120, arbeidet er utført av Oslo Plumbing AS. Rørleggers monteringsdato 4/4 2024. Garantibevis er tilgjengelig i sikringsskap. * Sparklet og malt bad med hvit betong og jotun aqua maling. * Byttet ut en defekt sensor for komfyrvakt * Rørleggere har demontert/montert rør på bad, fjernet eldre innredning og montert servant, servantskap og dusjkabinett (80x90cm INR bric2). Toalettet er også flyttet noen cm for bedre plass rundt servantskap. Rørene ble ikke besluttet fornyet av rørlegger. Utført av Oslo Plumbing AS 2022: * Lagt nye lister/slipt eldre listverk. * Dobbelt lag med laminatgulv ble fjernet, byttet ut med Bjelin herdet tregulv (Svanshall). * Montert 2x optisk røykvarsler med 10 års batteri * Dør mellom stue og gang er fjernet for mer åpen løsning. Baderoms døren er byttet. * Byttet alle lamper og lagt til Philips hue system. 2021: * Alle flater er sparklet og malt med Jotun proff maling. 2019: * Montering av kjøkken med hvitevarer, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. 2017: * Rehabilitering av soilrør. 2003: * Bygging av bad, arbeidet er utført i regi av tidligere eier. Arbeid utført i regi av Sameie: 2018: * Oppgradering av balkonger, arbeidet ble utført i regi av sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett via Telia er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Sameiet har ni parkeringsplasser som leies ut på bakken. Plassene leies ut for kr 700, pr. mnd. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Det er for øyeblikket ledige plasser og sameiet har derfor en ordning hvor eiere kan leie plass på døgnbasis for 50 kr. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Kjellerlokalet har i flere tiår vært benyttet som næringslokale. Den gjeldende godkjenningen for lokalet er som parkeringsgarasje, og styret er i gang med å tilbakeføre lokalet til sin godkjente bruk. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med wifi panelovn, samt gulvvarme på bad og kjøkken. Ny smart bereder varmer vannet når strømprisene er lavest og bidrar til lavere strømregning. Både bereder og panelovn styres via app og kan stilles inn på reisemodus.

Info strømforbruk
Eiers strømforbruk i 2025 var 6 218 kWt, som tilsvarte en årlig kostnad på 6 176,-.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1059783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4239131

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/22

Felleskostnader pr. mnd
2657

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 657,- pr. mnd. I felleskostnadene inngår TV/bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Selger opplyser at fellesutgiftene kun har steget med rundt 900 kr de siste fem årene (fra 1.750,- til 2 657,-). Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiftene.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Velforeningen For Maridalsveien 196 er en velforening i Oslo kommune med organisasjonsnummer 982452538. Foreningen består av 21 seksjoner. Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/velfore-for-maridalsveien-196. Kjellerlokalet har i flere tiår vært benyttet som næringslokale. Den gjeldende godkjenningen for lokalet er som parkeringsgarasje, og styret er i gang med å tilbakeføre lokalet til sin godkjente bruk. Pågående saker: - Styret vurderer muligheten for å endre organisasjonsform fra velforening til sameie samtidig som vedtektene fornyes. - Kjellerlokalene - søknadsarbeid, håndtering av forhold knyttet til leietager, inkludert møte i forliksrådet. - Kartlagt forhold rundt HMS og brannsikkerhet samt gjennomført tiltak. - Tilpasning av kjellerlokalet til parkeringsgarasje. - Arrangert dugnad.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 0,- Årsresultat for 2024: overskudd (79 147,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Om det blir nødvendig, har styret plikt til å pålegge sameierne gjøremål i forbindelse med fellesforpliktelser og fellesinteresser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/121: Heftelser i eiendomsrett: 01.12.1843 - Dokumentnr: 1843/900041-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1875 - Dokumentnr: 1875/927211-1/105 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1965 - Dokumentnr: 1965/505172-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1965 - Dokumentnr: 1965/521223-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 5 000 Panthaver: MARIDALSVN 18 VELFORENINGEN Løpenr: 1117085 Pant i ideel del av denne eiendom 30.07.1986 - Dokumentnr: 1986/46918-1/105 - Transport av panthaver Fra: høgtun gustav Løpenr: 1117084 Til: maridalsvn 18 velforeningen Løpenr: 1117085 03.08.1988 - Dokumentnr: 1988/51681-1/105 - Prioritetsbestemmelse Veket for: obligasjon 1986/19525-1 25.07.1984 - Dokumentnr: 1984/537798-1/105 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Fnr:0 Snr: 1-12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2024 - Dokumentnr: 2024/1721599-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 100 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF Org.nr: 991 303 995 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF Org.nr: 971 171 324 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1972 som omhandler oppføring av hybelblokk med garasjer. Det foreligger ferdigattest datert 20.12.2018 som omhandler oppføring av balkonger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. I byggetegningene er soverommet definert som sovealkove/garderobe og gang. Soverommet er mindre (5,9m²) enn anbefalt størrelse for "varig opphold". I henhold til TEK17 skal et soverom som er ment for varig opphold ha en minimumsstørrelse på 7 m², med et volum på minimum 15 m³. Rommet må også ha en fri passasje på minst 0,9 meter til dør og vindu, for å imøtekomme tilgjengelighet for personer i rullestol, og det skal være tilstrekkelig plass til møblering. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Følger endret reguleringsplan S-2358 (plan-ID 197801418), som regulerer området til boligformål. Eiendommen er i tillegg berørt av detaljregulering S-5142 (plan-ID 201915152) for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, hvor deler av eiendommen er avsatt til vannforsyningsanlegg (felt A3) og midlertidig anlegg- og riggområde (felt 3).. 04.03.2022 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, og ligger innenfor utviklingsområdet Indre by. Detaljregulering S-5142 for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett er en vedtatt plan som medfører pågående og fremtidig anleggsarbeid. Planen etablerer et permanent vannforsyningsanlegg og et midlertidig riggområde som berører eiendommen. Det pågår en større byggesak i forbindelse med prosjektet Ny vannforsyning Oslo (plan S-5142), som innebærer anleggsdrift, tunneldriving og etablering av tekniske installasjoner i umiddelbar nærhet og på deler av eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone H320 Faresone for flomfare og hensynssone H740_5 Sikringssone for høyspent kabelanlegg, begge i henhold til plan S-5142.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 111 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 112 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 562 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 574 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 577 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
112640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 19 900,- -Visninger: kr. 2 900,- -Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- -Markedspakke: kr. 19 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 700,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 350,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 500,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.