OSLO Maridalsveien 211B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 40 kvm
Primærrom
1. etasje: 40 kvm Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom



Tomt
5355m²

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Entreen har god plass til oppheng av jakker og plassering av sko i medfølgende garderobeskap. Det er adkomst til baderom og stue fra entreen. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 4,1 m² merket 004. Stue Selve stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og TV-benk. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig dagslys i rommet. Planløsningen er svært praktisk, og det er naturlig plass til et større spisebord i tilknytning til kjøkkenet som er perfekt når familie og venner kommer på besøk. Internett 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet er inkludert i månedlige felleskostnader. Kjøkken Leiligheten har et innholdsrikt kjøkken fra byggeår 2005 som ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Det er smart utformet med god benke- og lagringsplass. Det er plass til frittstående hvitevarer som kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin ikke fungerer. Hvitevarer medfølger salget. I overskap er det mekanisk avtrekksvifte med spjeldløsning. Balkong Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen, og dette er et skikkelig fint sted å være. Solforholdene er gode, fra tidlig ettermiddag til sen ettermiddag sommerstid. Det er god plass til en større sittegruppe, plantekasser og grill med sine 11 m². Her kan de sene sommerkveldene virkelig nytes med noe ekstra godt i glasset. Det er tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill. Soverom Hovedsoverommet er luftig og lyst med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Som i resten av leiligheten, er overflater malt i delikate fargetoner i nyere tid. Det er rikelig med oppbevaring i garderobeskapene. Bad Badet er pent flislagt og er fra byggeår 2005. Innredningen består av dusjsone, vegghengt toalett, servantskap med oppbevaring og speilskap på vegg med belysning. Her er det naturligvis plass og opplegg for vaskemaskin som medfølger leiligheten. I gulvene er det lune varmekabler og avtrekket er mekanisk med god effekt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater Innvendige gulvflater er belagt med parkett, gulvene fremstår med varierende bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater fremstår med generell stor bruksslitasje. Deler av parkett bør oppgraderes Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin av smal type. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt i ender av benkeplater. - Tiltak: Det er kun skjønnsmessig slitasje, ingen grunn for tiltak. Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger leiligheten: - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin ikke fungerer. Medfølger ikke: - Kombimaskin m/vask og tørk på bad. Denne kan evt kjøpes direkte av selger i etterkant av salget for kr. 8.000,-. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Obos OpenNet er sameiets leverandør av internett/bredbånd. Hastigheten er 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet og er inkludert i månedlige felleskostnader. Trådløs ruter er montert av installatør og medfølger. Det er anledning til å kjøpe TV-pakke i tillegg som bekostet av eier.

Parkering
Gjesteparkering Sameiet har 6 parkeringsplasser i garasjeanlegget hvor gjester kan stå parkert. Beboerparkering Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000,- (Prisantydning)
159 520,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
103 970 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 012 (Omkostninger totalt)

4 276 532 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1110704

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3998533

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
40/5729

Felleskostnader pr. mnd
2689

Felleskostnader inkluderer
Internett, betjening andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding/gressklipping, felles byggforsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, generell drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld
159520

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
1348

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Maridalsveien Park består av 125 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988856436. Sameiet har følgende adresser: Maridalsveien 207, Maridalsveien 209 A - B og Maridalsveien 211 A - B. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret: https://vibbo.no/maridalsveien-park/om STYRET Styrets felles epostadresse er: sameietmaridalsveienpark@styrerommet.no. INTERNETT Obos OpenNet er sameiets leverandør av internett/bredbånd. Hastigheten er 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet og er inkludert i månedlige felleskostnader. Trådløs ruter er montert av installatør og medfølger. Det er anledning til å kjøpe TV-pakke i tillegg som bekostet av eier. VAKTMESTER Sameiet Maridalsveien Park har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet Maridalsveien Park har to lån i Obos-banken: Lånenr.: OBOS01-98207569100 Type: Annuitet Restsaldo: 20.443.894,- Restløpetid: 23 år 8 md Term pr. år: 12 Type rente: Fast Rente pr. 23.02.2023: 3,55% Lånenr.: OBOS02-98207959243 Type: Annuitet Restsaldo: 2.268.861,- Restløpetid: 8 år 7 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 23.02.2023: 5,30%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Bank

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/127/4: 04.03.1941 - Dokumentnr: 300851 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
22.04.2005 - Dokumentnr: 25073 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/5729
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1- 123


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart S-3826 og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000,- (Prisantydning)
159 520,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
103 970 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

117 012 (Omkostninger totalt)

4 276 532 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
117012

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.