OSLO Maridalsveien 225C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 54 kvm
Primærrom
2. etasje: 54 kvm Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad



Tomt
25422m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har svært flotte og frodige grøntområder, som er en liten oase for beboerne. Her er det sittegrupper, grill, lekeapparater for de minste, epletrær og bærbusker.

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Byggemåte
Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har fått en real oppgradering de siste årene. I 2021 fikk leiligheten nytt lekkert kjøkken fra norske Huseby, samt nytt laminatgulv i kjøkken og entré. Det ble lagt opp nye el-kurser til kjøkken i forbindelse med oppgraderingen. I stuen er det enstavs hvitpigmentert parkett, ny i mars 2023, og nymalte veggflater. Planløsningen for øvrig svært praktisk med gode rom, god takhøyde og med godt lysinnslipp. Leiligheten er gjennomgående og det fine lyset strømmer inn fra begge sider. Her kan man trives! Entré Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her er det en praktisk nisje med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Entreen er romslig og har et gjennomgående lys som strømmer inn fra begge sider av leiligheten. Det er montert calling-anlegg. Stue Dette er et godt rom å være i: Mye lys og luft som skaper en god atmosfære. Stuen er det naturlige oppholdsrommet hvor det er god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-benk, samt plass til hyggelig spisebord som er perfekt når familie og venner kommer på besøk. Det er store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Det er adkomst til den herlige balkongen fra stuen. Det er tofløyet balkongdør som kan åpnes helt opp som dermed visker ut skillet mellom ute og inne gjennom sommerhalvåret. Her er det verdt å nevne at både oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Dette gir forutsigbare utgifter i tiden fremover. Om ønskelig, kan kjøkkenet flyttes ut i stuen slik at leiligheten blir en fullverdig 3-roms med to soverom. Badet ligger vegg-i-vegg som gjør arbeidet forenklet. Dette må i så fall søkes om til styret, som i utgangspunktet er positivt innstilt til en slik endring. Arbeidene må utføres av godkjente fagfolk. Balkong Både vår, sommer og høst får leiligheten et ekstra oppholdsrom på ca. 4 m². Balkongen er vestvendt, og har dermed svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld midt på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Det er tillatt med elektrisk og gassgrill på balkongen. Kjøkken Leiligheten har et meget innbydende og delikat kjøkken fra norske Huseby i 2021. Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har gjennomtenkte løsninger med fokus på kvalitet og praktiske utføringer. Kjøkkenfrontene på underskap er i heltre med svarte håndtak som fin kontrast. Det er grepsfrie overskap med slette fronter i hvitt som glir fint over i den delikate benkeplaten, og hyller som både gir oppbevaring og et lett uttrykk. Benkeplaten er laminert og er trukket opp langs veggen under overskap for en sømløs helhet. Det er svært god skap- og benkeplass og er perfekt for den matglade. Langs kjøkkenvinduet er det etablert spiseplass med barstoler - en ypperlig plass for frokosten. Det er følgende hvitevarer på kjøkken: frittstående kjøle- og fryseskap, integrert platetopp, stekeovn, ventilator med kullfilter og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger foruten stekeovn. I forbindelse med renovering av nytt kjøkken ble det også lagt opp nye el-kurser, og radiatoren ble skiftet ut. Dokumentasjon foreligger. Soverom Soverommet er av svært god størrelse og er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt stor skyvedørsgarderobe. Med andre ord, godt med oppbevaring! Rommet er vendt mot en rolig blindgate. Bad Badet ble totalrenovert i 2003 i regi av borettslaget. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjhjørne med dusjdører i glass, fin servantinnredning med underskap, speilskap med lys, wc og skapinnredning over wc. Det er radiator og elektrisk gulvvarme for god varme året rundt. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger leiligheten. I forbindelse med renoveringen ble også vann- og avløpsrør skiftet. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,3 m², samt en loftsbod på 5,2 m² med skråtak mot gulv. Boder er merket med nr. 255. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU, 2 og 3. TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann. TG 2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer Det er avvik: TG settes ut i fra alder på glass på de eldste vinduer, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Tiltak: Vinduer fungerer bra med tanke på alder, det er ingen behov for strakstiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 20mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ingen opplysninger om radonmålinger fra eier/styret. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet alder på tilhørende tettesjikt, med brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det er på badegulvet målt 12mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist i dusjssone. Det ble målt svakt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekksystemet fungerer som normalt. Naturlig avtrekk kan variere etter værforhold, med tanke på vindstyrke/retning og temperatur. Det er i eldre bygårder vanskelig å etablere annet type avtrekk, enn opprinnelig naturlig avtrekk. Da dette føres i felles kanaler, og kan påvirke felles anlegget. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: TG settes ut i fra alder på de eldste vannrør på bad, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det mangler noe klammer/feste på vannrør i dusjen. Tekniske installasjoner > Oppvarming Det er avvik: TG settes ut i fra alder på det eldste anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke: - Stekeovn på kjøkken Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at stekeovn på kjøkken ikke medfølger.

Parkering
Borettslaget har 154 parkeringsplasser, 6 ladestasjoner for el-bil og hybridbil, samt 6 MC-plasser som kan leies av beboerne. Våren 2022 ble ladekapasiteten doblet ved at ladeanlegget ble utbygget fra et 14 kWh anlegg til 28 kWh. I tillegg er det 9 gjesteparkeringsplasser med betalingssystem via Easypark-appen. For bruk av plassene må man være andelseier med registrert bosted i borettslaget og disponere egen bil. Kontakt vaktmester for å bli registrert som bruker og for å få veiledning i bruk av ladestasjonene (parkering@maridalsveien.no). Tildeling og tilsyn med parkeringsplasser håndteres av styret. For å effektivisere parkeringsordningen, har styret en fast kontaktperson. Henvendelser skal skje via: parkering@maridalsveien.no eller via brev merket "Parkering" som leveres på vaktmesterkontoret i 237. Pris per måned bilplass: kr. 560,- (reg.avgift OBOS kr. 732,-) Pris per måned motorsykkel: kr. 100,-. Ellers er det beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) 234 000 (Andel av fellesgjeld)   4 984 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 801 (Omkostninger totalt)   4 998 801 (Totalpris inkl. omkostninger) Det er anledning for kjøper å tegne Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 2.800,-.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca. 1.600 kWh.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi primær
1263110

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4547195

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
124

Part.obl.nr.
848818402

Felleskostnader pr. mnd.
4092

Andel fellesgjeld
234000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
34805

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2023-04-18T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Maridalsveien Borettslag

Borettslagets org.nr
848818402

Om borettslaget
Maridalsveien Borettslaget består av 355 andelsleiligheter. I tillegg er det 1 tjenesteleilighet. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848818402, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune på følgende adresser: Maridalsveien 225 til 237. Første innflytting skjedde i 1940 og tomten er på 25 422 kvm. Maridalsveien Borettslag ligger i et rolig og avskjermet boligområde på Bjølsen mellom Nydalen og Sagene, omkranset av frodige grøntarealer. Det er nærhet til flotte turmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Internt har borettslaget også stor satsing på et trivelig bomiljø preget av et variert innslag av tilbud til beboerne, som velferdslokale, gjestehybel, lekeplass, store grøntarealer, bordtennisbord ute, smørebod, dekkhotell, grillplasser og et rikt innslag av beplanting. HJEMMESIDE: Borettslaget har en oversiktlig og informativ hjemmeside for beboerne: http://www.maridalsveien.no/ ØKONOMI Borettslaget er svært veldrevet med et driftig styre og god økonomi. Driftsinntekter i 2021 var på til sammen kr. 15 166 322,-. Driftskostnadene var på kr. 10 721 810,-. Årsresultatet landet på kr. 3 214 494,-. Resultatet fremkom i resultatregnskapet og er overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 4 830 266 og viser borettslagets likviditet. BERGVARME Borettslaget oppgraderte energibrønnparken med full rehabilitering av fyrhuset i 2019. Det ble gjort utskifting av gammel forbrenningsovn til varmtvann/varme fra fossilt brensel til bergvarme. Dette har gitt en besparelse i 2021 på kr. 2 258 445,- i strømkostander på grunn av bergvarmeanlegget. TV & INTERNETT: Borettslaget har avtale med Telia for levering av TV og internett. Både TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. Internetthastigheten som er inkludert er 100/100 Mb. Infrastrukturen for Kabel-TV/Internett har blitt oppgradert for mer stabil og høyere Internetthastighet i borettslaget. FELLESVASKERI Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, ett tørkeskap varmerulle og et pakkebord. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Dette fås hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på Internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaske-kortet via Mieles Internett portal. TERRASSER OG GRILLPLASSER Det er etablert en rekke terrasser rundt om i borettslaget. Disse kan fritt benyttes av alle andelseiere. Det er også satt opp egne grillplasser på alle terrasser. BORDTENNISBORD Bak Maridalsveien 227 A og gjesteparkeringen er det plassert et nytt bordtennisbord med belegningsstein som underlag. Det kan fritt benyttes av alle. DEKKHOTELL OG SKISMØREBOD: Dekkhotel finnes i kjeller i 225 B. Etableringsgebyr for nøkkel kr 500, i tillegg til betaling gjennom hjemmesiden i borettslaget. Skismøreboden finnes i kjeller i 227 C. Den er utstyrt både for klassiske ski og alpin/snowboard. Etableringsgebyr nøkkel kr 500. VELFERDSLOKALE Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt ved døren på den nordvendte gavl av 229. Leie er kr. 250 pr. dag. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis. GJESTE-HYBEL Borettslaget har en gjestehybel i kjelleren i Maridalsveien 233 B. Det er utstyrt med to senger, spisebord og stoler og enkelt kjøkkenutstyr til 4 personer, tv, liten kjøkkenkrok og baderom. Gjestehybelen er tilgjengelig for gjester til beboere i borettslaget. Det er andelseier som leier på vegne av sine gjester via den elektroniske bookingen. Hybelen kan «bookes» av andelseier i kalenderen hos vaktmester inntil 2 sammenhengende dager, og i helgene fra fredag kveld til mandag morgen. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Styret@maridalsveien.no OPPUSSING AV BAD: Alle bad som blir oppusset, og som følger vilkårene vil motta støtte på kr 30 000 (økt fra og med 01.08.14) fra borettslaget. Det gis kun støtte én gang, hvis støtte ikke er gitt tidligere. Dette er ment å dekke skifte av sluk, membran på gulv, støp av nytt gulv flislegging av gulv og dusjsone. Alle materialer og arbeider utover kr 30 000 påfaller den enkelte beboer. Kriterier for å få støtte til privat baderomsoppussing er: - Dokumentasjon fra Plan- og bygningstetaten på at det er gitt igangsettelsestillatelse (gjelder bytting av sluk), dokumentasjon for at det er godkjent membran og sluk i gulv, dokumentasjon for at alt rørleggerarbeid er utført av autorisert rørlegger, dokumentasjon på det elektriske anlegg; egenerklæring og samsvarserklæring. VAKTMESTER: John Schmidt er fulltidsansatt som vaktmester og har tjenestebolig i borettslaget. Jan Erik Karlsen er ansatt som fagutdannet gartner på timebasis. EIENDOMSSKATT: Borettslaget betaler eiendomsskatt for eiendomsmassen til borettslaget. I takt med at verdien på boligene i borettslaget øker, vil også eiendomsskatten øke. Beboerne vil derfor bli viderefakturert for eiendomsskatt borettslaget betaler. FRA ORDINÆR / EKSTRAORDINÆRGENERALFORSAMLING: Det ble vedtatt å godkjenne bruk av kullfilter med føring via ventilasjonskanal ut gjennom ytterveggen (forutsatt at ventilatoren har fettsamler og kullfilter). Felleskostnadene økte med 10% fra 01.02.2022. PLANER FREM I TID: Det ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt en flislegging mellom kjeller og 1.etasje som vedlikehold av enkelte trappeoppganger. Kostnadsrammen vil beløpe seg til ca. 2 millioner kroner og foreslås delt over de neste 2-3 budsjettårene. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK: - 2021: Nye brannslukningsapparater utdelt til alle andelseiere. El-ladeplassene er bygget om for betaling mot effektuttak. Utbedring av lekeapparater på lekeplass. Feilsøking og utbedringer av støyproblematikk på sentralvarmeanlegget. Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt. Helt ny webside for borettslaget lansert i mars med mer informasjon til beboerne og tjenester som lettvint betjenes av beboerne. Ladeplassene oppdatert med større kapasitet og endring til betaling for forbruk, ikke timer slik det var tidligere. - 2020: Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjestehybel, skismørebod, velferdslokalet, oppslagstavler, parkeringsplasser, innfartsveier og gjesteparkering. Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier. Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter - samt utbedring av mangler. 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229. Ny flaggstang. Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny el-tavle. Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 225A. Ferdigstilt utleiehybel i 233 for besøkende til beboere i borettslaget. Lyssetting og planting hekk langs gjerde på stor parkeringsplass foran 225. - 2019: Energibrønnpark etablert med full rehabilitering av fyrhuset. Utskifting av gammel forbrenningsovn til varmtvann/varme fra fossilt brensel til bergvarme. Utvidelse med tre nye elbil ladeplasser ved 229C. Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter og merking av alle brannveier og oppstillingsplasser for brannbil. Ferdigattest på ny vaktmestergarasje og balkonger Maridalsveien 229, 225 og 227. - 2018: Ny utvidet vaktmestergarasje ferdigstilt. Nytt styrings panel til el-kjele i fyrhuset. - 2017: Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset til 229 og 231. Nye stengeventiler er monter på fjernvarmerørene. Skismørerbod er etablert og nye plantekasser er utplassert. Nye lamper er montert på alle terrasser. Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger. - 2016: Ettårs kontroll av balkonger. Etablering av to elbil-oppladningsplasser ved 229C. - 2015: Nye balkonger i 227 og 237 og balkongprosjektet avsluttet. - 2014: Nye balkonger i 225, 229 og 231. Ny trapp mellom 233 og 235. Ny belysning til tilhørende gangvei. Nye drensrør lagt i skråning bak 233. - 2013: Nye balkonger i 233 og 235. Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus. Ny gangvei forbi flaggstang. 30 nye sykkelstativer. Utbedring av belegningsstein foran inngangspartiene. Ca. 300 nye planter, byttet ut etter frostskader. - 2012: Nye søppelhus levert av Weland. Ny brannalarm i 235 er prosjektert. Nytt anlegg for forvarming av bio-olje i fyrhuset er montert. Balkongutbygging påbegynt våren 2012. - 2011: Utarbeidelse av et forprosjekt for balkongutbygging. Sluttført utskiftningen av lysarmatur i fellesrom til ny miljøvennlig lysstoffarmatur i 225, 227 og 229. Ombyggingen av fyrhuset med et CO2-nøytral biofyringsolje ble ferdigstilt 2011 med etterfølgende overlevering 2012. Ombygging av utvendig 50 000 liters oljetank på baksiden av 235 D, slik at den kan brukes til Biobrensel. Tre nye 1 000 liters dobbeltisolerte innvendige oljetanker montert i fyrhuset, slik at mineralolje kan brukes som back up løsning til nytt biobrenselanlegg. Back up løsningen gjør bruk av gammelt oljefyr. (Borettslaget har i tillegg mulighet for å bruke elektrisk kraft.) Ny sirkulasjonspumpe montert i fyrhuset som back up til eksisterende frekvensstyret sirkulasjonspumpe. Rehabilitering av kjellerkorridorer i 227 og oppstart i 225. Ny Danfoss sirkulasjonspumpe (back up). - 2010: Utarbeidet ENØK-rapport. Full fasaderehabilitering av blokk 237. Ferdigstillelse av syv nye sykkelrom (ett i hver blokk) - samt rom for deponering av bildekk. Rehabilitering av trappeoppganger med påføring av ny gulvmaling og avretting av gulvene nederst i kjelleravsatsene igangsatt. Løpende rehabilitering av kjellerkorridorer med hvit maling på vegger og ny grå gulvmaling. Nye miljøvennlige lysstoffarmaturer er montert i kjellerne i 231, 233, 235 og 237. Etterisolering av varmtvannsforsyningen mellom blokken påbegynt. Ombygging av fyrhuset til bruk av miljøvennlig og CO2-nøytral Bio fyringsolje. Prosjekt for El-tilsyn av leiligheter med nye elektriske anlegg pågår i samarbeide med Infratek El-sikkerhet AS. - 2009: Rehabilitering av kjellerkoridorer i 231, 237 og 235 påbegynt. Utbedring av feil og mangler på det elektriske anlegg i tidligere rehabiliterte bad leiligheter. Kontroll og utbedring av jording til borettslagets fellesanlegg påbegynt. Borettslaget har fått ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten på 234 rehabiliterte bad. - 2007: Kanalrens. Kontroll av det elektriske anlegget. Rehabilitering av kjellerkorridorer (blokk 225 og 229). Ny styringsenhet til elektrokjelen.ngs panel til el-kjele i fyrhuset. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett. Det er utlyst parallellvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer er den 19.04.2023. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS´ avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har følgende felleslån: Lånenr.: HANBA2-83987145423 Type: Annuitet Restsaldo: 44.239.830,- Restløpetid: 21 år 9 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 24.03.23: 3,95% Lånenr.: HANBA4-83987185581 Type: Annuitet Restsaldo: 34.382.918,- Restløpetid: 22 år 2 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 24.03.23: 3,95%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector AS

Polisenummer felles forsikring
1363664

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning. Dokumentert allergi eller angst for dyret det søkes om blant én eller flere beboere i oppgangen, er normalt grunn til avslag. Dersom søknaden innvilges, opprettes en kontrakt mellom dyreeier og borettslaget. Dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1939/304970-1/105 14.09.1939 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1941/300584-1/105 11.02.1941 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1941/303985-1/105 03.11.1941 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1997/19558-1/105 04.04.1997 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2002/38519-1/105 13.06.2002 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 2 186 400 Panthaver: OBOS LØPENR: 6015434 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/32627-1/105 13.05.2004 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 2,193,600 2010/491781-1/200 02.07.2010 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 25 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/72736-1/200 25.01.2013 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 60 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/117099-1/200 28.01.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 18 000 000 Panthaver: HANDELSBANKEN ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/748154-1/200 28.06.2019 21:00 MORTIFIKASJON NEKTET TINGLYST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1939. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av baderom for Maridalsveien 225-237, datert 2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Stamnett (S-5142). Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg. Det meste av arbeidet skal foregå under bakken, men det må likevel påregnes støyende aktiviteter når rigg og anleggsarbeider starter i Bjølsendumpa som blir påkoblingspunkt på eksiterende vannforsyningsnett. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m2. Noen innbyggere i bydelen vil også kunne påvirkes når tunnelboremaskinen som borer rentvannstunnelen mellom Stubberud og Huseby passerer området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) 234 000 (Andel av fellesgjeld)   4 984 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   14 801 (Omkostninger totalt)   4 998 801 (Totalpris inkl. omkostninger) Det er anledning for kjøper å tegne Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 2.800,-.

Omk. kjøper beløp
14801

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.