OSLO Maridalsveien 267B

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 63 kvm
1. etasje: 96 kvm
Primærrom
Kjeller: 63 kvm Gang, kjellerstue/soverom, soverom, 2 bad, Innredet rom, (hybel), entré (Hybel), stue/kjøkken (hybel)
1. etasje: 96 kvm Entré, spisestue/kjøkken, bad, stue, 2 soverom, omkledningsrom og vinterhage



Tomt
140m²

Beskrivelse av tomt
140,4 kvm av tomten tilhører seksjon 1. Hagen er reseksjonert 06.05.2011, og fordelt med en seksjonert del hver av hagen, i tillegg er det avsatt en mindre del som fellesareal for de to seksjonene. Se vedlagt tegning.

Beliggenhet
Svært attraktiv beliggenhet i veletablert villastrøk på Tåsen. Området er rolig og meget barnevennlig, nærhet til fine turområder, skole og barnehage. Beliggenheten er også sentral med kort vei til et rikt utvalg servicetilbud og ulike serveringssteder. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Mega i Nydalen, Meny Bjølsen og Spar på Tåsen Senter. Her finnes også apotek, postkontor, bokhandel, kafé, frisør, m.m. For ytterligere servicetilbud ligger Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter. Det er flere parker i området, blant annet Voldsløkka som kan byr på stor plen, sandvolleyballbaner, tennisbaner og bandy. For rekreasjon og natur, er det kort vei til Grefsenkollen som har flotte turstier, skibakker og langrennsløyper. Nydalsdammen og Brekkedammen tilbyd fine bademuligheter. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvor nærmeste holdeplass er Blåsbortveien som ligger ca. 100 meter fra boligen. Herfra går busslinje 51 mellom Nydalen T-bane og Maridalen, og busslinje 54 mellom Kjelsås og Tjuvholmen. Det er gangavstand til T-banestasjonen i Nydalen hvor det går jevnlige avganger store deler av døgnet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Tåsen skolekrets.

Byggemåte
Del av tomannsbolig oppført i perioden 1875-1899, over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Kjeller med grunnmur i granittstein. Øvrige etasjer med yttervegger i reisverk eller laftet tømmer, kledd med malt trepanel. Halvvalmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.2023 av Michael Moe Askautrud teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bad oppe: mikrosement på to vegger, samt mikrosement på flis i gulv. Firma: Arbeid utført av Patrick Juste v/ Mis en scene. Utbedring av en misfarging i lakklaget til mikrosement i dusj gjennomført på garanti, utført november 2022 av samme firma. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Overflateoppussing av bad 1. etasje 2021: Møbelsnekrede oppbevaringsløsninger i bjørkefinérfinish. Treverk behandlet for å tåle fukt av snekker. Firma: SD Snekkerservice Ny nedfelt underlimt kum. Ny benkeplate. Selve benkeplaten i Aurora Snow ble levert av Nero Stein AS. Firma: installert av Benkespesialisten AS. Rørleggerarbeid: installert ny regnfallsdusj Hansgrohe Raindance, nytt leddet dusjhjørne fra VikingBad. Nytt armatur fra Vola. Anlagt utekran fra bad. Firma: Melba VVS Elektrikerarbeid: kun byttet ut gamle lamper med nye fra Toniton og byttet stikkontakt i skap med ny. Firma: Melsted Elektro AS 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Liten vannlekkasje oppdaget i rørskjøt i underetasje. Avløpsrør tilhørte seksjon 2. Utbedret av rørlegger og samtidig spyling av avløp. Gjennomført i regi av TRYG forsikring av firmaene TR Vann og varme / Høytrykksvakta AS. Arbeid utført av: TRYG forsikring, se under 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I henhold til tidligere eie: "I 2012 ble det oppdaget porøse steiner i pipene på taket. Det ble da lagt beslag over pipene, og det ble satt ned stålrør i pipen mot vest som brukes. Den østlige pipen har pipehatt men ikke stålrør og det er usikker om den er egnet for ildsted. Det er sprekker i muren rundt pipa som er i bruk, i kjelleren, men dette har ingen praktisk betydning på grunn av innvending stålrør. Pipen som er i bruk er rehabilitert med innvendige stålrør og er derfor gitt tilstandsgrad 1." Den østlige pipen er ikke i bruk av verken seksjon 1 eller seksjon 2. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I henhold til tidligere eie: "Etasjeskiller i trebjelkelag: Gulvene i 1. etasje ble rettet en del i forbindelse med renoveringen i 2011, men det er fortsatt en del skjevheter. Også kjellergulvet er skjevt enkelte steder. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tg 2: det er enkelte mindre merkbare skjevheter i gulv i 1. etasje. Forholdet er normalt i eldre trebygninger. Dimensjonering er ikke vurdert. Det foretas ikke måling av horisontalplan i forbindelse med denne rapporten." Det er enkelte ujevnheter i gulv, men det er uendrede forhold etter overtakelse fra forrige eier 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har aldri sett eller hørt mus, men en håndverker mente å ha hørt mus i starten av 2020 i veggen på sørsiden av huset. Anticimex kom på befaring. De fant ingen tegn til mus / muselort inne i huset eller i inspeksjonsluker. Anticimex anbefalte like fullt å tette åpninger i fuger i grunnmur (utført av murer Kim Nielsen AS), samt at sjiktet mellom grunnmur og kledning ble tettet med en kombinasjon av Musestopp og hønsenetting, sistnevnte utført av eier. Seksjon 2 gjorde tilsvarende på sine sider. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2020: Byttet ut nesten samtlige eldre stikkontakter (> 50stk) fra gamle kontakter til moderne Elko pluss rehab. Samtidig byttet ut gamle lysbrytere / dimmere med nye. Varmepumpe luft-til-vann Nibe Split ACVM270: 2020: byttet viftemotor grunnet slitasje. Firma: ABK Qviller. 2021: standard vedlikeholdsservice utført. Firma: NEKAS. Anbefalt tiltak: stabilisere utestativ og vibrasjonsdempende tiltak stativ, samt justering av drensbrett og installasjon av nye varmekabler / termostat til defrost av is fra kondens under varmepumpen. Alle tiltak gjennomført i regi av eier. 2023: Utskiftning av slitt sirkulasjonspumpe, ordinært vedlikehold. Firma: NEKAS Arbeid utført av: Se kommentarer 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia utførte kontroll av det elektriske anlegget den 08.02.2022. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2021: Fasade Hele huset beiset / malt utvendig i samarbeid med seksjon 2. Nye beslag i metall påført på anbefalte steder på tak. Utført av profesjonelt firma. Firma: Ibra-AIS. 2021: Stakittgjerde / levegger: Nedre del av stakittgjerde stod under jord. Gjerde gravd frem. Anlagt duk under gjerde for å hindre fremtidige skader, duk dekket med bark. Stakittgjerde skrapt, grunnet og malt med 3 strøk. Innside av gjerde beskyttet fra hagen med hagekanter i cortenstål. Utført av eier. Levegger malt 3 strøk installert mot Maridalsveien og ved sittegruppe utenfor inngangsparti. 2021: Grunnmur Gjelder delene av grunnmuren som svarer til seksjon 1 sitt uteareal. Pigget ut ødelagte fuger i grunnmur grunnet hull / skader på eldre fuger. Nye fuger lagt i tradisjonell stil, såkalte ?pølsefuger?. Murfinish fornyet rundt dør og vinduer underetasje. Murerarbeid / fugearbeid utført av profesjonell murer. Firma: Kim Nielsen AS. Samtidig renset grunnmur for gamle malingsrester, utført av eier. 2021: Uteplasser Forbedret drenering utenfor og anlagt hellelagt uteplass utenfor inngangsparti og utenfor inngang underetasje. Drenert og hellelagt under vinterhage. Utført av eier. 2021: Hage Hekk plantet mot Maridalsveien. Syriner og syrinhortensia plantet retning Bjølsen. Jordfornyelse i alt beplantet område. Flyttet sandkasse til bedre beliggenhet i hagen. Flyttet solbærbusk til bedre beliggenhet i hagen. Utført av eier 2022: Hage Reetablering av opprinnelig trapp fra vinterhage ned til hage. Utført av eier / på dugnad. 2022: Platting Hage: Anlagt markaplatting i relasjon til hagetrapp. Drenering og duk under platting. Trykkimpregnerte terrassebord med skjulte skruer (camo) og ramme. Platting beskyttet fra jord / fuktighet fra hekk med hagekanter av cortenstål. Forbedret drenering av hagedel under platting. Utført av eier / på dugnad. 2022: Oppkjørsel Etablert fundament for fast sykkestativ. Utført av eier / på dugnad. 2022: Vinduer / dører Byttet ut gammelt vindu grunnet råte på soverom retning Maridalsveien 1. etasje. Nytt vindu spesiallaget vindu (NorDan) i samme mål som eldre vinduer med maksimal lyddemping. Dør vinterhage byttet grunnet slitasje. Byttet med spesiallaget verandadør (NorDan) i delglass, reparert foring, forbedring isolasjon. Inngangsdør: reparert foring, forbedring isolasjon, justering. Utført av eier / på dugnad. Arbeid utført av: Se kommentarer 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Et rom i underetasjen er innredet som hybel med egen inngang, eget bad og kjøkkenløsning. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Nåværende eier har ordnet med ferdigattest for bruksendring av kjeller. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger godkjent ferdigattest for hele underetasjen. Godkjent av Oslo Kommune den 22.08.2022. Totalt 63kvm ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Ansvarlig arkitekt: Anne Ebbing. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: I februar 2021 fikk Plan- og bygningsetaten en bestilling fra byrådsavdeling for byutvikling om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by ? S-4220 (småhusplanen). Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Planen får slik vi oppfatter det lite eller ingen negativ innvirkning på eiendommen eller dens omgivelser. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Radon målt oktober 2021 i underetasje. Måling anga verdier under tiltaksgrense på 100 Bq/m³ 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Høst/vinter 2022 ble det oppdaget problemer i bærekonstruksjonene til seksjon 2 (etasje 2. og og loft). I forbindelse med saken, ble bærekonstruksjonene i seksjon 1 undersøkt. Ingen mangler funnet, konklusjon er at all bæring i seksjon 1 er inntakt og i orden. Svikt i bæring i seksjon 2 ble utbedret av entreprenør vinter 2022/2023. I forbindelse med renoveringen ble det funnet en bærebjelke i gulvet til 2. etasje som var rammet av fukt, denne er skiftet ut og problemet er løst. Firma: utbedring seksjon 2 utført av entreprenør Michael Imara. Takstrapport og undersøkelser i sekson 1 utført i samråd med Tryg forsikring av bygningsingeniør Erik Jonsson. I forbindelse med renoveringen er det blitt gjort forbedringer på lydisolasjon mellom seksjonene. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Avtale om felles husforsikring med seksjon 2, samt innbetaling av kommunale avgifter.

Innhold
Boligen er innholdsrik med gjennomgående smarte løsninger. I tillegg kan boligen skilte med egen hagedel, sydvendt platting, vinterhage, parkerinsplasser og praktikantdel. Meget god og helhetlig standard, det er gjort vesentlige oppgraderinger av boligen i senere år. Hybel: Entré, stue/kjøkken, og bad. Kjeller: Gang, kjellerstue, soverom, innredet rom og bad. Boligens 1. etg. er boligens hoveddel, og inneholder: Entré, kjøkken/spisestue, stue, to soverom, bad, omkledningsrom og vinterhage.

Standard
Overflater: Boligen har helhetlig enstavs parkett på gulv med vannbåren varme i 1. etg. (unntatt bad og vinterhage). Mikrosement og fliser på bad. I kjeller er det støpt betonggulv belagt med epoxy. Vinkeltrapp i trekonstruksjon med parkett i trappetrinn fra 1. etg. ned til kjeller. Sparklet og malte vegger. Inngangsparti: Det første som møter deg fra inngangsdøren er en romslig og innbydende gang med stor skyvedørsgarderobe, her er det plass til en god del oppbevaring. I tillegg har boligen stilig plassbygget skap med benk i enden av inngangspartiet. Stue: Boligen byr på romslig og innbydende stue med god atmosfære i behagelige farger. Stuen kan skilte med en rekke elementer som setter et flott preg, som blant annet hyllesystemet, store vindusoverflater og vedovn. Fra stue/spisestue har du utgang til idyllisk vinterhage med plassbygget benk. Her kan det nytes rolige stunder med pent utsyn. Vinterhagen har nedgang til solrik hage og sydvendt platting. Kjøkken/spisestue: Kjøkken og spisestue er plassert adskilt fra stuen. Kjøkkeninnredningen fremstår moderne og tidløs med glatte fronter. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Delikate fliser over benk. Belysning under overskap gir godt arbeidslys. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som; induksjonstopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys. God plass til spisebord hvor hyggelige stunder kan nytes med gjester og familie. Soverom: Boligens hovedetasje inneholder to gode og lyse soverom, hvorav ett av soverommene har stor skyvedørsgarderobe og det andre har direkte inngang til eget omkledningsrom. I tillegg har soverom i kjeller, samt et innredet rom. Bad 1. etg.: Pent bad med mikrosement på gulv, mosaikkfliser på to vegger og ellers mikrosement på øvrige vegger. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Vegghengt toalett. Kjeller: Boligen har en praktisk og delikat kjellerstue med plassbygget seng. Videre inneholder kjellerdelen et eget soverom og et innredet rom. Pent bad med flislagt gulv, kombinert flis og mosaikkflis på vegger. Badet inneholder nedfelt servant i helstøpt plate med benkeskap og veggskap i glattefronter. Innfliset speil med belysning montert på vegg. Dusj med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett. Hybel: Boligen inneholder praktikantdel i kjeller med egen entré, kjøkken/stue og bad. Praktikantdelen fremstår pen og delikat i lune farger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Plater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Bad har flislagt gulv og vegger, varmekabler i gulv. Sparklet og malte plater i himling. Baderomsinnredning med benkeskap i glatte fronter. veggskap med speilfronter og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rom under terreng: Beskrivelse: Kjelleren har innredet areal, som ble innredet i 2011. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut med treverk (organisk materiale), isolert og kledd med plater. Tilstandsvurdering: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer Gulv på grunn: Beskrivelse: Støpt betonggulv på grunn, belagt med epoxy. Tilstandsvurdering: Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på gulvoverflater. Største forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 20 mm i entré (hybel). TG 2 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Drenering: Beskrivelse: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra 2010. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det opplyses i tidligere tilstandsrapport at nordsiden av huset ikke var drenert skikkelig, men dette ble utbedret før overtakelse av forrige eier. Tilstandsvurdering: Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert selv om det er en utfordring å montere dette på granittmurer. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater, og det er påvist indikasjoner på fukt i tilnærmet hele gulvet. Dette kan tyde på at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning, og kan medføre at epoxybelegget vil løsne. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betonggulvet inneholder noe fuktighet. Forholdet er normalt i kjellere bygget på denne måten. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av minste forventede levetid og er derfor, i sammenheng med nevnte forhold, blitt vurdert til TG 2. Terrengforhold rundt boligen: Beskrivelse: Terreng bestående av pukk/grus og jordmasser, med plenarealer, busker og noe øvrig beplantning. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren. Utvendig kledning: Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfellet er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak panelen. Dette kan medføre økt fuktbelastning i panelen og i konstruksjonen forøvrig. Det ble under befaringen observert løs musebørste på vestside av boligen under vannbrett under panelen. Forholdet bør utbedres for å hindre mus og fugler i å komme opp bak panelen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Etasjeskiller: Her er det beskrevet konstruksjonsmateriale, og vurdert i forhold til vesentlige merkbare skjevheter. Dimensjonering er ikke vurdert. Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag. Tilstandsvurdering: Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på gulvoverflater. Største forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 18 mm i entré og ca. 15 mm i stue. TG 2 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert, men er normalt i eldre trebygninger, da det vil være noe bevegelse. Trapper: Beskrivelse: Utvendig: Rettløps trapp med rekkverk i trekonstruksjon, til inngangsparti. Rettløps trapp i jernbanesviller, til kjellerinngang. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene i trapp til inngangsparti, og ingen håndløpere i trapp til kjeller. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet er det ikke etablert rekkverk på en side i trapp til inngangsparti. Dette kan medføre økt risiko for fall med personskade. Trapp til kjeller bærer noe preg av alder og bruksslitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Vinduer: Beskrivelse: 1. etasje forøvrig: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1992. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Beskrivelse: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker i bod under trapp i kjeller. Rommet har sluk for eventuelle lekkasjer. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert bak luke i vegg i entré (hybel) i kjeller. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det er ikke vanntett avlutning på varerør i begge kjøkken. I 1. etasje vil det medføre lav økning av risiko for vannskader, grunnet høydeforskjell fra fordelerskap til avslutningen på varerør. I kjelleren vil det medføre økt risiko for vannskader, da lekkasjevann har mulighet til å renne ut i kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken i kjeller. Dette var ikke et krav under prosjekteringen, men anbefales på generelt grunnlag. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ventilasjon: Beskrivelse: Kjeller: Lufteventiler i himling i stue/kjøkken (hybel), kjellerstue/soverom, soverom og innredet rom. Elektrisk avtrekksvifte i himling i begge bad. 1 etasje: Spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet ok. Det er kun kullfilter og ikke avtrekk i begge kjøkken. Dette medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Varmtvann: Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2010, montert i bod under trapp i kjeller. Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg: Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. En sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré (hybel) i kjeller. Det er kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer. En sikringstavle med jordfeilautomater, montert i kjellerstue/soverom. Det er kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Samsvarserklæring signert og datert 22.04.2020 er fremvist for følgende: Utskiftning av nesten alle stikkontakter, samt alle brytere og dimmere. Vito Elektro Service AS. Samsvarserklæring signert og datert 18.01.2012 er fremvist for følgende: Ny el-installasjon i kjeller og 1. etasje. Vito Elektro Service AS. Samsvarserklæring signert og datert 10.08.2011 er fremvist for følgende: Nytt inntak og inntaksskap med ny stigekabel til 1.- og 2. etasje. Vito Elektro Service AS. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2011. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Innfesting til jordingskabel i sluk i bad i er løs/knekt av. Dette kan medføre at avløp ikke er jordet. Det er ikke kjent om avløp er jordet på annen tilfredsstillende måte. I garantiskjema for varmekablene i bad er det fylt ut at jording av kablene er etablert i slukristen. forholdet kan derfor også medføre at varmekablene ikke er jordet. Det anbefales at forholdene undersøkes av fagperson eller el-takstmann. Innfesting av jordingskabel i sluk bør påregnes. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring for utskiftning av lamper og stikkontakt i bad i 1. etasje i forbindelse med oppussing i 2021. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Overflater på innvendige gulv ? Bad, Kjeller: Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Det er registrert noe svakt fall mot hovedsluk. Vanntett sjikt(membran) har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er utført banketest på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under fliser i store deler av gulvet. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromsyd "bom" i fliser kan medføre at sprekkdannelser i flis eller fuger kan oppstå ved bruksbelasning. I dette tilfellet er det registrert hulromlyd "bom" i et større område og i områder med stor bruksbelastning. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overflater på innvendige vegger ? Bad, Kjeller Beskrivelse: Flislagte overflater. Stedvis mosaikkfliser. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater på innvendige gulv ? Bad 2 (Hybel), Kjeller Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone og slukhøyde er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Det er utført banketest på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under fliser i enkelte fliser. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromsyd "bom" i fliser kan medføre at sprekkdannelser i flis eller fuger kan oppstå ved bruksbelasning. I dette tilfellet er det kun registrert hulromlyd "bom" i et mindre område. Overflater på innvendige vegger ? Bad 2 (Hybel), Kjeller Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater på innvendige gulv ? Bad, 1. etasje Beskrivelse: Mikrosement over flis på betong. Sluk i plast. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone er kontrollert og vurdert tilfredsstillende. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 20 mm forskjell til hovedsluk, og slukhøyde overholder derfor ikke forskriftskrav. Vanntett sjikt(membran) har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold Overflater på innvendige vegger ? Bad, 1. etasje: Beskrivelse: Overflate av mosaikkfliser på to vegger. Mikrosement over flis på to vegger. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.   Forhold som har fått TG:IU, som betyr ikke er undersøkt: Fundamenter: Beskrivelse: Fundamenter/grunnmur i granittstein. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Takkonstruksjon: Beskrivelse: Halvvalmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Tilstandsvurdering: Yttertaket er ikke vurdert, da dette ligger under naboens seksjon. Hulltaking bad ? Bad 2 (Hybel), Kjeller: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegger, hvor det ikke er egnet for hulltaking.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Utbedring av vannlekkasje fra avløpsrør i etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje (avløpsrør fra seksjon 2), kontrollert og spylt avløpsrør fra boligen til kommunalt punkt. Utskiftning av en sirkulasjonspumpe og service av luft til vann varmepumpe. 2022: Ny benkeplate og nedfelt kum i kjøkken i 1. etasje. Installert ny regnfallsdusj i bad i 1. etasje. Etablert noe drenering/renne for vann under terrasse. Ny terrasseplatting og trapp til terrasse. Ett nytt vindu mot vest i soverom i 1. etasje. Ny terrassedør. Flyttet enkelte lampepunkter. Noen nye lister og nye plater på vegg over benkeskap i hybelkjøkken. 2021: Malt fasader. Enkelte nye utvendige beslag. Gravd opp mot stakittgjerde, skrapt og malt stakittgjerde, fuktsikret/ mot stakittgjerde. Satt opp levegg mot vest. Forbedret drenering ved inngangsparti. Lagt heller under vinterhage, ved inngangsparti til hoveddel og ved inngangsparti til kjeller. Service på luft til vann varmepumpe. Avretting av dreneringskar, lagt varmekabler og dreneringsrør fra dreneringskar til varmepumpe. Utbedring av fuger i grunnmuren, og rundt vinduer og dør i kjeller. Ny utekran ved inngangsparti. Nye møbelsnekrede skap- og oppbevaringsløsninger: Ny innredning i skyvedørsgarderobe i entré. Plassbygget skap i entré. Plassbygget seng og garderobeløsning i soverom i kjeller. Overflateoppussing av bad i 1. etasje: Mikrosement på to vegger, samt mikrosement lagt over flis på gulv, ny baderomsinnredning, servant, dusjarmatur og dusjhjørne. Byttet ut gamle lamper. Byttet stikkontakt i skap med ny. 2020: Utskiftning av nesten alle stikkontakter, samt alle brytere og dimmere. Ny viftemotor i luft til vann varmepumpe. Slipt og lakkert gulv. Ny spilevegg over trapp. Malt vegger. 2012: Nye pipebeslag. Nytt stålrør i pipe mot vest. 2010/2011: Eiendommen ble seksjonert og gjennomgående pusset opp. Ifølge tidligere tilstandsrapport er følgende arbeider utført: Ytterveggene i boligen ble etterisolert med 10 cm isolasjon innvendig. Gulvene i 1. etasje ble rettet en del i forbindelse med renovering. Tre nye bad renovert. Nytt ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod under trapp. Nytt elektrisk anlegg. Luft til vann varmepumpe installert. Flere nye vinduer. Kjeller gravd ut og støpt med rør for vannbåren varme. Anlagt vannbåren gulvvarme i 1. etasje

Parkering
Boligen har 2 parkeringsplasser i på egen tomt, samt en felles parkeringsplass for gjester. Sistnevnte er foran naboens innkjørsel, og parkering her må ikke hindre naboens adkomst til egen garasje. Bruk av vellesparkeringen bør således gjensidig avklares mellom naboene.

Forsikringsselskap
TRYG

Polisenummer
7823431

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling i 2021, målinger viser en verdi på 96 Bg/m3.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 372 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000)) 385 542 (Omkostninger totalt) 15 285 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Luft til vann varmepumpe installert på bad i kjeller, vedfyring i 1. etg. og vannbåren varme (gulv 1. etg.).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige fellesutgifter. Utover må det påregnes utgifter til blant annet innboforsikring, eiendomsskatt, TV/internett og strøm.

Formuesverdi primær
2300082

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
8280294

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader på kr 2 021 pr. måned inkluderer felles forsikring og kommunale avgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/57/48/1: 08.01.1900 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.1954 - Dokumentnr: 11970 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1964 - Dokumentnr: 9956 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.2010 - Dokumentnr: 1032622 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
13.12.2011 - Dokumentnr: 1041047 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Ekspedisjonsdokument foreligger, datert 30.12.1898. Avvik fra sist godkjente plantegninger fra søknad om bruksendring av boligen i 2022. Kjeller: Innredet rom og deler av entré (hybel) er byggesøkt som bod. Enkelte innervegger er i dag plassert noe annerledes enn hva som er godkjent. 1. etasje: Soverom mot vest er godkjent som et soverom. Rommet er i dag delt inn i soverom og et omkledningsrom. Ferdigattest er fremvist for bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat stikkvei hvor man betaler andel for brøyting/vedlikehold. For inneværende år har selger betalt kr 1690,-

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og anlegg. S-4220: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Vedtatt: 15.03.2006. KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt: 28.11.1990

Adgang til utleie
Boligen har en praktikantdel. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 372 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000)) 385 542 (Omkostninger totalt) 15 285 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
385542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr  3 490, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  59 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  42 945,-. Utleggene omfatter tilrettelegging, markedsføring, sikkerhetsstillelse, kommunale opplysninger og elektronisk grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid med 3 490,- pr. time begrenset oppad til kr 34 900,-.  Alle beløp er inkl. mva.