OSLO Maridalsveien 30B

Tomt
346m²

Beskrivelse av tomt
Pen opparbeidet indre bakgård med plen, asfalt og betongheller. Sittegruppe og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet ved Alexander Kiellands plass, i overgangen mellom Ila og Grünerløkka. Her bor du i et veletablert og sjarmerende område som kombinerer det beste av urbant byliv og grønne rekreasjonsmuligheter. Akerselva med sine idylliske turstier ligger like i nærheten, og St. Hanshaugen byr på flotte parkområder, uteserveringer og gode solforhold sommerstid. Fra boligen er det kort gangavstand til Ringnes Park Senter med dagligvare, treningssenter og kino, samt videre ned mot Grünerløkkas brede utvalg av kaféer, nisjebutikker og populære spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Java, Pascal, Kaffebrenneriet og Gutta på Haugen ? perfekte stoppesteder for en kaffe eller et hyggelig måltid. Dagligvaretilbudet er svært godt, med blant annet Coop Mega på Alexander Kiellands plass, Rema 1000 Vulkan og Matkroken i Kingos gate i umiddelbar nærhet. Området byr også på et variert restauranttilbud med alt fra ramen og sushi til klassiske nabolagsrestauranter. For den treningsglade finnes flere alternativer i gangavstand, som Athletica Vulkan, Fresh Fitness og Vulkan Klatresenter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med hyppige bussforbindelser fra Alexander Kiellands plass, som gir enkel adkomst til resten av byen. Det er også gangavstand til sentrum. Beliggenheten er videre attraktiv med nærhet til flere utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Universitetet i Oslo på Blindern, OsloMet, Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitektur- og designhøgskolen. Området har i tillegg gode skole- og barnehagetilbud, samt Vinmonopol på Alexander Kiellands plass ? alt innen kort gangavstand. Her bor du sentralt, men samtidig i en rolig og hyggelig del av byen med alt du trenger rett utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30 klassifisering. 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2014. Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Larsens Takst Service AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer: -TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Det er observert enkelte trege vinduer i stue/kjøkken. *Dører: -TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Vannledninger: -TG settes ut i fra liten adkomst til stoppekran på bad. *Ventilasjon: -Det er ingen ventiler tilknyttet ett av soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Det er samme type ventil på kjøkken og bad som er koblet til sentralt anlegg. *Vegger og himling på bad: -Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Ventilasjon på bad: -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. År: 2007 Firmanavn: Oslo Membranservice Beskrivelse: I følge tidligere eier/forrige prospekt: Bad pusset opp ca 2006/2007 med senere oppgraderinger. Badet var nytt i 2006, tidligere eier la gulv og vegger selv med hjelp, veiledning og kvalitetssjekk fra byggmester. Rørleggerarbeid ble gjort av et selskap som tidligere eier ikke husket navnet på, og som senere gikk konkurs. Vedkommende hadde ikke levert inn papirer for godkjenning, men dette har blitt gjort senere med en annen rørlegger som har godkjent arbeidet og undertegnet de nødvendige papirene. Membran ble lagt av Oslo Membranservice, mens flis og overflatearbeidene ble gjort med egeninnsats av tidligere eier. Servant og batteri ble nylig byttet (informasjon fra 2018). Hyllene til servanten ble laget ved egeninnsats. Rør og tilkoblinger har blitt gjort av faglært. Elarbeidene har blitt gjort av faglært elektriker. 1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Denne jobben ble gjort av rørlegger som omtalt over og av Oslo Membranservice. Rørene ble ført ut gjennom vegg og trukket ned gjennom et gammelt piperør ned i kjeller. Avløpsrørene i piperørene ble laget av et entreprenørselskap som gjorde større arbeider på eiendommen før tidligere eier (før 2006) tok over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. År: Januar 2024/2014 Beskrivelse: Januar 2024: Vannlekkasje fra balkong i 5. etasje førte til følgeskader i 4. og 3. etasje i samme oppgang (B). Ingen lekkasje eller skade i denne leiligheten i 2. etasje. Rundt 2014 var det en liten lekkasje fra oppvaskmaskin som gjorde at gulvet slo seg noe i kjøkkenet. Dette ble tørket hurtig da lekkasjen ble oppdaget i det, det skjedde. Jeg kjenner ikke til andre skader som en følge av dette, enn at gulvet har slått seg litt. Deler av parketten har også sprukket noe, men ikke så mye at det etter mitt skjønn har gått ut over brukervennligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Beskrivelse av arbeidet: Styret vet mer om arbeidet som ble utført i øvrige etasjer i 2024. Kontakt styret for mer informasjon. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja Beskrivelse: Det har blitt observert skjeggkre i borettslaget før høsten 2021. Dette har blitt tatt hånd om av skadedyrselskap, og har siden høsten 2021 vært utryddet fra borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget hadde i 2023 identifisert alderstypiske mangler i det felles ventilasjonsanlegget (basert på inspeksjon og rapport). Alt ble utbedret samme år, inkludert montering av 3 nye avtrekksventiler i min leilighet (kjøkken, bad/WC og hovedsoverom). Ingen kjente feil eller skader på ventilasjon eller andre installasjoner, etter oppgraderingen. Se teksten under om ventilasjonsoppgraderingen for mer info. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja År: 2023 Firmanavn: Byggmester Eriksson & Kanalrens AS 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja År: 2023 Firmanavn: Byggmester Eriksson & Kanalrens AS Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte en større oppgradering av ventilasjonsanlegget i 2023 etter inspeksjon og rapport fra Byggmester Eriksson & Kanalrens AS. Arbeidet omfattet blant annet utbedring av kanaler og sjakter, brannbeskyttelse, rensing og montering av nye avtrekksløsninger i fellesanlegget. I egen leilighet ble det montert 3 avtrekksventiler (kjøkken, bad/WC og hovedsoverom) koblet til fellesanlegget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja År: 2007 Firmanavn: Lyspunktet AS Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier/forrige prospekt: Alt av elektrisk i leiligheten ble lagt nytt i 2007. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Nabovarsel mottatt fra Maridalsveien 29 (Arkitekthøgskolen i Oslo) om utskifting av ventilasjonsanlegg, aggregater på tak (med høydeøkning inntil 1 m sammenlignet med nåværende aggregat), vinduer og mindre fasade-/innvendige endringer, som krever dispensasjon fra regulerte siktlinjer. Borettslaget har motsatt seg dispensasjonen og sendt inn motforestillinger. Tiltaket har etter min vurdering minimal eller ingen påvirkning på min leilighet da den ikke har innsyn over det aktuelle området. Akersbakken 12 har søknad om tilbygg, påbygg og fasadeendring på kontorbygg. Tiltaket utløser plankrav. Akersbakken 12 søker dispensasjon fra plankravet, hvor byantikvaren fraråder og borettslaget har sendt motforestillinger. Siste kjente uttalelser (fra byantikvaren august 2025) støtter avvisning av dispensasjon. Ingen andre kjente planer, nabovarsler eller vedtak som endrer bruken av eiendommen eller nærområdet. Kontakt borettslagets styre for oppdatert info. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Eiendommen er fra 1892 og har gjennomgått flere endringer. Informasjon fra tidligere eier: - Balkonger ettermontert i 2006/2007 (felles for borettslaget). - Leiligheten skilt ut fra annen leilighet i oppgang A i 2007, formelt seksjonert i 2016. - Oppussing i leiligheten: Rør, elektrisk, membran og brannalarm av fagfolk; vegger/overflater hovedsakelig egeninnsats av tidliger eier med veiledning fra byggmester. Selger har erfart: - Ventilasjonsanlegg oppgradert i borettslaget i 2023 av fagfolk. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja, av meg bekjent er alt godkjent av kommunen. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Målingene ble gjort fra 23. oktober 2022 til 1. februar 2023: - Felles kjeller oppgang A/B: Radonkons 58 +/- 10 Bq/m³, Årsmiddelverdi 44 Bq/m³ Målinger fra leiligheten: - Soverom: 33 +/- 10 Bq/m³, Årsmiddelverdi 25 Bq/m³ - Stue/kjøkken: 33 +/- 10 Bq/m³, Årsmiddelverdi 24 Bq/m³ 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom med utgang til balkong, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Det følger med (eller kan følge med ved ønske) en del smart gjenstander som elektriske rullegardiner i stue, kjøkken og gjesterom/kontor, samt wifi mill panelovner og fjernstyrt belysning i kjøkken/stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Elkontroll utført av elektriker * I forbindelse med elkontroll utført av elektriker ble det funnet et avvik i kjelleren i form av hull i rommet der sikringsskapet står. I samsvar med anbefaling fra elektriker ble avviket utbedret våren 2024 og avviket er lukket. * I forbindelse med årlig kontroll av brannanlegg er det kommentert at borettslaget mangler orienteringsplan som viser tegning av bygget med soveinndelt brannalarmanlegg. Styret har innhentet flere tilbud og dette er dessverre kostbart. Selve ble påbegynt høsten 2024 og forventes å være ferdig i løpet av vinter/vår 2025. * Vi har derfor nå fått laget fire nye snøstoppere i ytterkant av bygget både mot bakgård og mot Maridalsveien. * Styret har utført diverse mindre vedlikeholdsoppgaver i borettslaget, bl.a.: Stell/vedlikehold av plen Skiftet lyspærer til utelysene Skiftet lyspærer i fellesområde i kjelleren 1990: * rehabiliteringsår 1989/90

TV/Internett/bredbånd
Internett (fiber - Global Connect 1000/1000) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Styret opplyser at man kan parkere i bakgården i 20 minutter for av og pålossing- etter dette må man betale (via app). Det er eieren av Akersbakken 12, SEFF Holding, som eier parkeringen på utsiden, og man kan da kontakte dem. Det er flere i borettslaget som har leid parkering der, enten ute eller i bakgård. Dette går ikke via styret, men den enkelte beboer ordner dette selv. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 247 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 206 247 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 215 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 224 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 227 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på bad og i entre.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1632699

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6530797

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse (Vi oppfordrer megler å betale medlemsfaktura i oppgjøret for å unngå forsinkelser), 350 kr. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
119

Part.obl.nr.
941921825

Felleskostnader pr. mnd.
5202

Andel fellesgjeld
106247

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-26T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367140775, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 89 Saldo per 27.01.2026: 1 517 534 Andel av saldo: 106 247 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2048 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
25942

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
Maridalsveien 30 Borettslaget

Borettslagets org.nr
941921825

Om borettslaget
Borettslaget Maridalsveien 30 i Oslo kommune består av 14 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 941 921 825. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styret opplyser på e-post til megler pr. 4/2 at det ikke er planlagt noe større rehabiliteringsprosjekter per dags dato. Men det er en del som må gjøres iløpet av 1-3 år - herunder skifte vinduer, mulig bytte tak, mulig ny drenering, ordne innvendig mur i kjeller, pusse opp oppganger, nye ytterdører til hovedinngang, ordne fasade. Da må det enten tas opp lån eller foreta engangsinnbetaling for dette arbeidet. Styret opplyser også følgende: Styret har gjennomgått den eksisterende fordelingsnøkkelen i borettslaget. Vi har vært i kontakt med kommunen for å få tak i bakgrunnen for den opprinnelige fordelingen. Denne dokumentasjonen finnes dessverre ikke. USBL som vår forretningsfører har heller ikke denne dokumentasjonen. Den eksisterende fordelingsnøkkelen er svært vanskelig å forstå. Etter vårt syn er eksisterende fordelingsnøkkel ikke rettferdig fordelt. Den fremstår feil med tanke på areal. I tillegg ser det ut til at faste kostnader som er likt for alle uavhengig av areal likevel er fordelt etter areal. Dette innebærer at de som har store leiligheter er med på å betale faste kostnader for de mindre leilighetene. Advokat i USBL har hjulpet oss med å se på dette og har kommet med et forslag til endring. På beboermøtet var alle positive til endringen. For at en fordelingsnøkkel skal endres må det være tilslutning. Det vil si at alle beboerne må stemme for. Planen er å legge dette frem som en sak på generalforsamlingen til våren og at det stemmes deretter. Generalforsamling er 14. april. Vi kan selvsagt ikke tvinge "nye eiere" til å stemme for om overtakelse er før denne datoen. Men det vil være veldig uheldig og fordyrende om ny eier skulle si nei fordi vi nå setter i gang et apparat for å få denne endret. Dette gjør vi fordi alle har gitt uttrykk for at de kommer til å stemme for. Endringen som blir foreslått er ikke spikret i stein enda, men slik det ser ut til vil den aktuelle andelen få kroner106 mindre i felleskostnader enn den har per dags dato. Se byggesak hos Oslo kommune med saksnr 202454618 - Byggesak. Naboeiendommen har sendt inn byggesøknad, vi som naboer har ikke gitt nødvendig tilatelse (ønsket utbygging strider mot 4 meters grensen) og de har nå om dispansasjon for plankravet i forbindelse med utbygging. Foreløpig ser det bra ut for vår del, da vi har byantikvaren på vår side - de har frarådet ubyggingen. SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID: -I perioden fra siste årsmøte har det vært avholdt 11 styremøter. Det har vært avholdt 15 arbeidsmøter hvor 2 eller flere styremedlemmer har deltatt. I tillegg har styret hatt møter med tjeneste ytere (malere, taktekkere, blikkenslagere, rørlegger, forsikrings takstmenn, arkitekt, kommune)for å nevne noen. -Det har også vært en rekke henvendelser fra sameiere og leietagere om alt mulig fra manglende nøkler, bråk hos naboer, oppussing tiltak osv. -Det har vært en del lekkasjer som har blitt utbedret. Flere av disse har vært i 2 etasje hvor Bane Nor holder hus. -Arbeider med melding og håndtering av forsikrings saker. -Det ble gjort store arbeider med å tette terrasser og bytte råtnede rekkverk utenfor leilighet 604 og 605 -Ny og forskriftsmessige nød lys ble montert, alle skulle være bra nå. -Arbeider og oppfølging av trimrom. -Konstant måling og overvåking av vann og energi forbruk. -Utbedring av lekkasje fra takterrasse ble påbegynt i 2023, men ble ikke ferdig da høstværet stoppet arbeidene. Dette arbeide fortsatte gjennom 2024. Det må gjøres tiltak også i 2025. -Vi fikk i 2023 godkjent balkonger på 1,20. Denne godkjennelser gjelder i 3 år. Nabovarsel er sendt. Vi arbeider med tilbud fra flere leverandører. Det vil bli innkalt ekstraordinært sameier møte vedrørende beslutninger og veien videre. -Sikkerhets kontroll på heiser og brannvarsling er utført. -Avvik på det elektriske anlegget er reparert. -Vår forretningsfører Boalliansen ble oppkjøpt av USBL. Dette skapte en rekke utfordringer i overgangen til nye regnskaps rutiner, endret kontoplan og ny kommunikasjons plattform. Overgangen gav også sameiet tilgang på flere gode ressurser. Innføring av Bonabo kommunikasjons plattform er en av disse. -Her vil dere kunne reservere bruk av Atrium, reservere takterasse for bruk av over 8 personer. Likelides vil reservering av sameiets grill på takterrassen gjøres her, etter at bruker har lest og erklært at sikkerhets rutiner er forstått. Dette er ren HMS men vil ligge inne under reservering. -Vår forsikring i IF er flyttet til USBL. Det har gitt en rekke fordeler uten at prisen har økt av den grunn.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 33 980 kr (overskudd) Årsresultat for 2024: -79 938 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Nabovarsel fra Akersbakken 12: Borettslaget har fått bistand av advokat i USBL og har kommet med en rekke kommentarer og innsigelser til nabovarselet. Arbeid med O-plan: Styret har innhentet flere tilbud for orienteringsplan, og dette er beskrevet som kostbart. Arbeidet forventes å være ferdig i løpet av vinter/vår 2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
586945

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Andelseier skal vedlikeholde balkonger som andelseier har oppført for egen regning. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftinger. Dugnad - De andelseierne som overhodet ikke har mulighet til å delta på dugnaden vil bli kontaktet av styret for oppgaver som skal utføres senere i vår/sommer. - For øvrig har alle et felles ansvar for å klippe plenen. Styret tar kontakt ila våren/sommeren slik at dette blir fordelt på alle andelseierene.

Dyrehold
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om dette er innvilget fra styret. Dette gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.01.1891 - Dokumentnr: 900006 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 30 - UTGÅTT


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 1890. Det foreligger ferdigattest for innredning av tre loftsleiligheter, datert 2007. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av leilighet, datert 2016. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men disse er vanskelige å tyde. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Eiendommen følger reguleringsplan med plan-ID S-2255, som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er her satt til Indre by (utviklingsområder). I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 er eiendommen berørt av hensynssone H310_2 Steinsprang og H570 Bevaring kulturmiljø. Selger opplyser om nabovarsel fra arkitekthøyskolen og nabovarsel fra Oslo Tre mht til utbygging av nabobygget. Se selgers egenerklæring for mer informasjon. Pågående plansak i området: Saksnr: 202111711 Saken gjelder: Vulkan 13 med flere Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker i området: Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202508421 Siste bevegelse: Siste dok. 24.11.2025

Adgang til utleie
En andelseier kan med godkjenning av styret overlate bruken av hele boenheten til andre for en periode på inntil tre år. Forutsetningen for å kunne utøve denne retten er at andelseieren i minst ett av de to foregående årene har benyttet boligen til egen beboelse, eller eventuelt at andelseierens nærstående, f.eks. ektefelle, barn eller foreldre, har bebodd boligen. Vi kan ikke forskuttere dette spørsmålet. Imidlertid har det tidligere vært godkjent utleie og per dags dato er det en andel som leier ut innad i familien pga jobb i utlandet.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 106 247 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 206 247 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 215 892 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 224 792 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 227 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 900,- Visninger: kr. 2 900,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 350,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 700,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 500,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.