OSLO Maries gate 9A

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 32 kvm
Primærrom
2. etasje: 32 kvm Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom



Tomt
1249m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med vakker hage i bakgård og pen forhage og søppelsjakter mot Maries gate.

Beliggenhet
Maries gate 9A er en attraktiv beliggenhet på Majorstuen med eksklusive Middelthunet som nærmeste nabo. Gaten er sperret for gjennomgangstrafikk med bom ved Maries Gate 9 og er en stille "blindgate" som er åpen for fottrafikk. Fra leiligheten er det kort gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Bogstadveien og Hegdehaugsveien med sidegater byr på et utrolig mangfold av butikker, kafeer, restauranter og andre gode tilbud. Gatene består av tradisjonsrike High End butikker, enkeltstående spesialforretninger som du ikke finner andre steder, og spennende kjede- og konseptbutikker. Nyt over 60 restauranter, kafeer og delikatessebutikker som kan tilby smaker fra hele verden til lokale råvarer. Det er rikelig med rekreasjonsmuligheter i området. Frognerparken og Frogner stadion ligger like ved eiendommen og kan tilby flotte turområder, skøytebane, Frognerbadet, Frogner Tennis og Vigelandsparken. Sats Colosseum ligger 100 meter fra boligen, en rask spasertur over torget.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Majorstuen er et fantastisk utgangspunkt for studenter med god kollektivdekning til hele byen. Det er gangavstand til både Universitetet i Oslo og Oslo Met. Regnværsdager er det kun en kort T-banetur til Universitetet i Oslo eller Handelshøyskolen BI, eller trikken til Oslo Met. Det er bilfri adkomst til Majorstuen Skole som ligger 200 meter unna skolen.

Skolekrets
Majorstuen Skole

Offentlig kommunikasjon
Majorstuen er et kollektivknutepunkt for T-bane, trikk og buss. Majorstuen T-banestasjon ligger 400 meter fra boligen hvor alle linjer har stoppested.

Byggemåte
Toroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du eiendommen? År: 1993 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 1 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sannsynligvis fra byggeår Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Full oppgradering inkl nytt sikringsskap Arbeid utført av: Elmaker elektro as

Innhold
En godt utnyttet leilighet bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til boligens sydvestvendte balkong på ca. 3 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på ca. 1,5 m² hver.

Standard
Velholdt leilighet med normal standard og noe eldre standard på bad. Leiligheten oppleves lys og luftig med utsikt ut mot Frogner Stadion. Leiligheten er oppgradert i 2022/2023 med ny kjøkkeninnredning, ny parkett i entré og soverom, samt malt himling og vegger i soverom. Det er ny innmat i sikringsskap, og enkelte kabler, brytere og stikkontakter er byttet ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Rørgjennomføring fra dusjkabinett under kabinettet. Tilstandsvurdering: Fall i dusjsone er ikke kontrollert grunnet dusjkabinett. Slukhøyde er kontrollert og vurdert ikke tilfredsstillende. Sluk skal monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 8 mm, og slukhøyde overholder derfor ikke forskriftskrav. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Gulvet bærer preg av alder, bruksslitasje og ujevnheter i overflater. Det er registrert noe rustdannelse i sluket. Det er utført banketest på fliser og det er funnet hulromslyd "bom" under fliser. Årsak til hulromslyd "bom" kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromsyd "bom" i fliser kan medføre at sprekkdannelser i flis eller fuger kan oppstå ved bruksbelasning. I dette tilfellet er det registrert hulromlyd "bom" i et område med stor bruksbelastning. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Veggene bærer preg av alder, bruksslitasje og ujevnheter i overflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og det er derfor gitt TG 2. Overflater på innvendig himling (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Pusset og malte overflater. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av generelt noe slitte overflater med sprekkdannelser og ujevnheter. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Gulvstående klosett. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ventilasjon (Bad / 2. etasje) Beskrivelse: Oppdriftsventilasjon med ventil i på vegg. Luftespalte/hull med lufttilførsel i dør. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet svakt. Dette medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Innvendige dører Beskrivelse: Glatt innvendige dør til bad, og mellom entré og stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 3 m². Dekke og rekkverk i malt betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm. Tilstandsvurdering: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG 2 er gitt på grunn av rekkverkshøyde, alder og normal bruksslitasje. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Fast inventar Beskrivelse: Innebygget garderobeskap med glatte fronter i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer til kjøkken, fra 2022/2023. Avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Det er ikke etablert egen hovedstoppekran for leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdene gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk, og det er derfor gitt TG 2. Vannbåren varme Beskrivelse: Radiatorer i stue/kjøkken og soverom tilknyttet felles varmeanlegg. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen gjelder radiatorene. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Ventilasjon Beskrivelse: Spalteventiler i vinduer. Spalteventiler i vindu i stue/kjøkken. Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i bad og i soverom. Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk er undersøkt og funnet svakt. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon, og det er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Samsvarserklæring signert og datert 20.12.2022 er fremvist for følgende: To nye kurser til kjøkken. Montering av komfyrvakt. Nye stikkontakter til kjøkken. Tilkobling av koketopp. Utskiftning av to stikk i stue til jordet. To nye stikkontakter i stue. Ett nytt 6-veis stikk til TV. Ny lysbryter i soverom. Utskiftning av stikkontakter i soverom. Tilkobling av lys under skap. Ny innmat i sikringsskap. Elmaker Elektro AS. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Enkelte nye kabler og nye stikkontakter, og ny innmat i sikringsskap i 2022/2023. Ukjent forøvrig. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. Det er ikke kjent om det er utført øvrige arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, bortsett fra tidligere nevnte arbeider. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av eldre dato. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller Beskrivelse: Etasjeskiller i betong. Tilstandsvurdering: Det er foretatt måling med laser av horisontalplan på tilfeldig sted i følgende rom: Største avvik ved en avstand på 2 meter er målt i stue/kjøkken, avviket er målt til ca. 40 mm. Største totalavvik er målt til ca. 65 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt på grunn av skjevheter utover toleransenivå. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Kostnadsestimatet innebærer kun avretting av gulvene med flytesparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, nye gulvoverflater eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker. Utbedringskostnad: kr. 25000-50000,-

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2022/2023: Flyttet kjøkken til stue. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer (bortsett fra kum og armatur). Etablert soverom i tidligere kjøkken. Ny parkett i entré og soverom. Malt vegger og himlinger i soverom. Enkelte nye kabler, brytere og stikkontakter. Ny innmat i sikringsskap. 2018: Ny entrédør. 2016/2017: Ny laminat i stue/kjøkken. Malt vegger og himlinger. 2009/2010: Nytt vindu i stue og ny balkongdør. 2003/2004: Nytt vindu i soverom.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Sameiet har fem parkeringsplasser som leies ut til sameiere for en fast månedlig leie. Leien fastsettes av styret og skal være i tråd med tilsvarende parkeringsleie i nabolaget. Ved tildeling av ledig parkeringsplass følges prinsippet om at den sameier med lengst ansiennitet og fast bostedsadresse i Mariesgt. 9 tildeles plassen. Når ingen sameiere ønsker å leie parkeringsplass kan plassen leies ut til andre.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. På grunn av nødvendig vedlikehold er det innhentet tilbud på reparasjon av taket i sameiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)
35 093,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 620 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

113 662 (Omkostninger totalt)

4 138 755 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming gjennom radiatorer via fjernvarme.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boliger med en beregnet boligverdi på 5,7 mnok eller lavere i Oslo kommune i 2023. Eiendomsskatt kan påløpe i fremtiden.

Formuesverdi primær
1060531

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3817913

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
63/3293

Felleskostnader pr. mnd
2945

Felleskostnader inkluderer
Kabel-TV kr. 420,- Felleskostnader kr. 2525,-

Andel fellesgjeld
35093

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7671

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Mariebo II og omfatter 35 eierseksjoner i eiendommen Maries gate 9, gnr. 215 bnr. 214 i Oslo.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har i dag lån i Handelsbanken med lånnummer 9053.70.81707. Låneform: Annuitet Innfrielses dato 30.11.2030 Rente 5.63% Lånet er per 31.03.2023 kr. 1.787.011,-.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2021: -17 403,- Budsjettert årsresultat for 2022: 295 000,- Disponible midler pr. 31.12.2021: 159 391,- Økte energikostnader er bakgrunnen for et underskudd på kr 17 403,- i 2021. På grunn av nødvendig vedlikehold er det innhentet tilbud på reparasjon av taket i sameiet Maribo II.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
I følge årsmeldingen arrangerte styret to dugnader i 2021

Dyrehold
Det er ikke tillatt å ha dyr i leilighetene uten etter styrets skriftlige samtykke. Det er ikke tillatt å mate katter eller fugler på sameiets uteområder. Det er tillatt å mate fugler fra den enkeltes balkong eller vindu.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/214/5: 29.03.1940 - Dokumentnr: 401108 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1940 - Dokumentnr: 402633 - Erklæring/avtale vedr. taknedløp m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1941 - Dokumentnr: 401947 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1941 - Dokumentnr: 401948 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:214
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1986 - Dokumentnr: 22941 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 7,500
14.04.1986 - Dokumentnr: 22941 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/3293
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 35 SEKSJONER
SNR. 1-14 OG 16-35 HAR ANDEL AV SNR. 15


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument attestert 31.08.1951. Dette er vanlig fra den tiden bygget er oppført.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). Deler av eiendommen er regulert til offentlig gang-/sykkelvei (V240785). Pågående plansak i området: Saksnr: 201407126 Saken gjelder: Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon. Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesak i området: Middelthuns gate 15 - 17 - Riving av kontorbygg og boligbygg saksnr: 201818376 Leilighetene er ferdigstilte. ref. Finn-annonser. For saks innsyn kan man søke opp saknumrene i https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Utleie av leilighet krever styrets samtykke på forhånd. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Utleier plikter å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietagerens/leietagernes navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)
35 093,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 620 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

113 662 (Omkostninger totalt)

4 138 755 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113662

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,3 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr 16 900,- Markedsføringspakke kr 15 500,- Visninger/overtagelse kr 3 490,- pr. time, min. Oppgjørshonorar kr 5 990,- Sikkerhetsstillelse kr 850,- + 2,5 promille av salgssum. Kommunale opplysninger kr 1 955,- Grunnboksspørringer kr 990,- Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr 585,- Eierskiftegebyr til forretningsfører fra kr 6 250,- Innhenting av informasjon fra forretningsfører fra kr 3 300,- Meglerlisens kr 425,-