aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Markveien 30B og denne nydelige leiligheten!

Oslo Markveien 30B

Romslig og fin studioleilighet i klassisk 1890-gård - Beliggende i indre gårdsrom - Kjøkken fra 2021 - Delikat bad

  • BRA 43 m²
  • OMKOSTNINGER16 531
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 131 307
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 890
  • AREALP-rom 41 m²
  • ANDEL FELLESGJELD514 776
  • FELLESKOST./MND6 917
  • TOMT757 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 3 600 000,- (Prisantydning)
    514 776,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 114 776,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    7 599,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 531,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 131 307,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Velkommen til det perfekte førstegangskjøpet! For dette er nemlig akkurat det, en leilighet med alt du trenger midt på Grünerløkka. Boligen er vendt i sin helhet mot stille og rolig gårdsrom, med gjennomgående og god standard. Du nyter godt av den store alkoven med plass til både dobbeltseng og hjemmekontor. Høydepunkter: - Innholdsrikt kjøkken fra 2021 - Slipte tregulv i 2021 - Slette, malte vegger 2022 - Garderobeløsning fra 2021 - Stort og delikat baderom fra 2011, med både badekar og dusjhjørne - God takhøyde og store vinduer med dype karmer - Disponerer 3 boder (1 i leiligheten, 2 eksterne), hvorav den ene er i trappeløpet og fungerer i dag som vaskerom. Plass og opplegg vaskemaskin og tørketrommel. - Avskjermet beliggenhet i indre bakgård - IN-ordning - Mulig å redusere månedlige felleskostnader med ca. 3808,- - Ingen dok.avgift - Supersentral beliggenhet, med alt av servicetilbud rett utenfor - Bredt kollektivtilbud Velkommen til en hyggelig visning, og husk at det bare er å ta kontakt dersom det er noe du lurer på!

Markveien 30B, Oslo

  • Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og gir et innblikk i hvor effektiv planløsningen er. Gangen er pent flislagt og veggene er sparklet og malt i 2022. Her finner vi også den innvendige boden. Perfekt for jakker, sko og det du ellers vil gjemme unna i hverdagen. Det er plass til vitrineskap ved entréen også, og legg merke til oppbevaringsmulighetene over. Boligen disponerer også to eksterne boder, hvorav den ene ligger en halv etasje opp i trappeløpet. Denne blir i dag benyttet som vaskerom. Hvor deilig er det ikke å ha et eget vaskeri? Stue: Den store og gode stuen er det naturlige oppholdsrommet, hvor du også kommer til å tilbringe meste parten av tiden. Rommet er malt i tidløse fargetoner nå i 2022, og byr på flere møbleringsalternativer. Her er det plass til sofagruppe med salongbord, vitrineskap og spisebord. Og i dag finner vi spiseplassen ved den lyse vindusrekken. Bygården er fra slutten av 1800-tallet, så klassiske detaljer, som tregulv, store vinduer med dype vinduskarmer og takhøyde, er bevart. Nevnte vinduer slipper inn mengder av dagslys inn i rommet, og de vakre furugulvene ble slipt, lakkert og behandlet i 2021. Utenfor vinduene finner vi bakgården, og her får du en sniktitt på den hyggelige plassen nedenfor. Ettersom førsteetasjen er såpass høy, er det begrenset med innsyn, men det må også nevnes at hele bygget ligger i indre gårdsrom. Bare se hvor fint det er her! Kjøkken: I åpen løsning med stuen finner vi det innholdsrike kjøkkenet, helt nytt i 2021. Kjøkkeninnredningen består av hvite, slette fronter og mengder av skapplass. Hvitevarer, som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp er integrerte, og følger med på kjøpet. Sammensetningen av utslagsvasken og blandebatteriet er et vakkert blikkfang, og i samspill med lagringsløsningen i veggåpningen fremhever de personligheten i boligen. Alkove: Boligen har en stor sovealkove, med mengder av plass til dobbeltseng, garderobe og kontor. Plass til hjemmekontor har vi erfart de siste årene at kan komme godt med. Garderobeløsningen er perfekt satt opp i nisje, ny i 2021. Ellers kan gardinene trekkes for og fra, som gardiner ofte kan, slik at man får følelsen av å ha et eget soverom. Hvis du ønsker å skille alkoven ytterligere fra stuen, går det an å få satt inn doble smijernsdører her. Ikke bare er det praktisk, men fremhever også New York-uttrykket leiligheten allerede besitter. Herfra finner vi også det store badet. Baderom: Badet er innholdsrikt, og det kommer til å sette standarden for fremtidige baderom du ser på. Badet er nemlig innredet med både badekar og dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med innredning. Spa-opplevelse i hverdagen! Downlights i mørkmalt himling setter prikken over I´en. I 2011 ble badet flyttet hit, og ferdigattest foreligger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Etasjeskille/gulv mot grunn Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 24 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 36 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ALKOVE Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Største avvik: 25 mm på 2m avstand Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Største avvik: 60 mm Tilfeldig valgte målesteder i rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendige men vær klar over betydelige skjevheter og myke partier i gulvene. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Ventilasjon sk styrt vifte fungerte fint med test. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe støyende vifte. - Tiltak: Vurdere utskifting av den elektriske viften pga. støy. Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon Naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Luftespalte i vindu. Det er en opprinnelig lufteluke i original murt kanal ved kjøkken. Takstmann er ikke kjent med om den er i bruk. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er kun luftespalter i vinduer med luftgjennomstrømning fra utendørs. Tiltak - Andre tiltak: Vær klar over forholdet. TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater Himling: Malte pusshimlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sprekkdannelser i originale pusshimlinger. Generelt: Stedvise glipper og ujevnheter i overflater. Eier opplyser at manglende listverk på befaringsdagen blir montert ved egeninnsats etter takstbefaring. - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige. På sikt bør det legges armeringsduk som males på pusshimling. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i dusj. Evt. sluk under badekar er ikke besiktiget pga. plasseringen. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Små rifter i dukmansjetten tyder på at den er gammel. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sanitærutstyr og innredning Veggmontert wc, frittstående badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, sluk i dusj og servant på benkeplate oppå underskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke drensspalte i toalettinnkassingen. - Tiltak: Vær klar over at drensspalte mangler, dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet. Stang til blandebatteri som er festet i gulv bak frittstående badekar er noe løs. Vannledninger Dokumentasjon for rørleggerarbeider på baderom er ikke kjent for takstmann. Det var ingen unormale dryppmerker i fordelerskapet. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kursanvisning på de ulike rørstrekkene i fordelerskap i himling mangler. Vurdering også basert på manglende dokumentasjon. Drensspalte for fordelerskapet er ikke kjent. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka. Grünerløkka er en svært levende del av byen med et yrende byliv, og gir deg et supersentralt utgangspunkt. Her får man nærhet til de fleste fasiliteter man kunne tenke seg. I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker som Extra, og Joker. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud kan man finne dette 3 minutter unna på Ringnes Park. Her tilbys det blant annet SATS treningssenter, Apotek, Meny, og Ringen Kino. Området preges av flotte grøntområder som Sofienbergparken, Birkelunden, og Kubaparken. Her kan du spasere i naturskjønne omgivelser, og spasere ned mot sentrum, eller opp mot Maridalsvannet. Det er kort vei til kulturinstitusjoner Naturhistorisk museum med botanisk hage, veksthus, Zoologisk museum, og Geologisk museum. Ønsker man å oppsøke kulturlivet kan man besøke blant annet Blå, Fabrikken, og Parkteateret. Offentlig kommunikasjon - Trikk 11, 12 og 13 fra Olaf Ryes Plass - 21 Buss fra Sannergata - 33 Buss Sannergata - 30 Buss fra Birkelunden - 54 Buss fra Møllerveien - 20 Buss fra Helgensens gate Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner og evt. Grønland og Tøyen med enda flere linjer: - Linje 1 Frognerseteren-Bergkrystallen - Linje 2 Ellingsrudåsen-Østerås - Linje 3 Mortensrud-Kolsås - Linje 4 Bergkrystallen-Majorstua-Vestli - Linje 5 Storo-Sentrum-Carl Berner-Vestli- ringen Oslo bysykkel Siden du nå kommer til å bo sentralt, vil det ofte være fristende å slenge seg på sykkelen for dagens gjøremål. Oslo kommune har etablert fenomenet by-sykkel og nærmeste sykkelstasjon finner kun en rusletur fra leiligheten. Bilkollektivet Er du en av mange som ikke er avhengig av bil daglig, men likevel ønsker tilgang til bil av og til? Med bilkollektivet kan du leie bil og den kan reserveres døgnet rundt, på nett og mobil, for turer fra én time til flere uker. For mer info, sjekk ut bilkollektivets hjemmeside her: https://bilkollektivet.no/
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Bygård: Bakgårdsbygning oppført med hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret med den elde og slitasje det medfører. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon i murkverk. Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte fasader. Utsmykning og trekninger i fasader. Takkonstruksjon / loft: Original saltakskonstruksjon i treverk. Loft er ikke besiktiget. Loft er utbygget med leiligheter. Taktekning: Yttertak er tekket med takstein. Ikke besiktiget. Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • BRA (Bruksareal): 43m² P-rom (Primærrom): 41m² S-rom (sekundærrom): 2m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue/kjøkken, bad, alkove Følgende rom inngår i sekundærareal: Innvendig bod / kott I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 eksterne boder: - 1 bod ca. 5,5m² gulvareal i kjeller - 1 bod ca. 1,2m² en halv etasje opp i felles trappegang. Boden i trappegangen har sluk i gulv, oppgraderte vannrør, sprinklerdyse og vindu i yttervegg. Entré, stue/kjøkken, bad, alkove
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.
  • Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1620,-/årlig Motorsykkel og moped: Kr. 2700,-/årlig Hydrogenbil og el-varebil: gratis El-motorsykkel og el-moped: Kr. 810,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: USBL
  • Borettslaget Markveien 30 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Markveien 30 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 989904663. Borettslaget Markveien 30 består av 19 boliger og ingen næringslokaler. Styret sendte ut et informasjonskriv 13.12.22 til beboerne i Borettslagets Markveien 30: Kort oppsummert må styret videreføre nåværende nivå på fellesutgifter. Økningen fra september var egentlig tenkt å settes ned igjen med 20% fra 01.01.2023. Dessverre er situasjonen slik at vi er nødt til å beholde dette nivået for å oppnå en positiv balanse. Situasjonen pt. er at Borettslaget mangler kr 148 000 til å dekke inn kjente utgifter før nyttår. Bakgrunn: Beregningsgrunnlaget vi har hatt for fellesutgifter har ikke tatt hensyn til finansutgifter som Borettslaget har. Vi har hatt ekstraordinære utgifter til advokat grunnet sameieseksjon 3/4s søksmål. Dette blir dekket av forsikring, men If krever at vi gjør opp dette regnskapet når prosessen er avsluttet, så inntil videre er dette utgifter vi må dekke. Grunnet manglende signatur fra protokollvitne (fra sameieseksjon 3) ble sameierårsmøtets vedtak om kostnadsfordeling av bakgårdsdekke overprøvd av Oslo Tingrett og dømt i favør seksjon 3 mot Sameiet. Dermed ble vår andel av bakgårdsdekke kr. 33 000 høyere enn årsmøtet stemte for. Videre har sameiet foretatt en omregning på renovasjonskostnader. De frem til at borettslaget hadde betalt for lite for renovasjon 2020-2022 og krevde etterbetaling av mellomlegget. Dette ble motregnet vårt tilgodehavende på 115 000 for forsikring i 2020. I tillegg har sameiet måtte sette opp innbetalinger med 15% fra dagens kr 338 400 i året til kr 389 160 . Som dere sikkert også har fått med dere har de fleste av våre utgifter, særlig strøm blitt vesentlig dyrere. I fjor var det et budsjettert overskudd for Borettslaget på kr.8000 etter avdrag på fellesgjeld var betalt så vårt økonomiske spillerom er vesentlig overskredet. Styrets vedtak: For å kunne dekke inn utestående frem mot jul har styret besluttet å øke felleslånet vårt med kr 350 000, dette for å kunne betale utestående. Vi har også vurdert det dithen at det vil lønne seg for Borettslaget å søke om penger til å kunne skifte ut inngangsdørene i oppgang A. Siden 2018 har det vært en betydelig standardforskjell på bygg A og B, da B-bygget fikk installert nye inngangsdører i forbindelse med loftsutbyggingen. Styret har en plikt til å sørge for at standardforskjeller ikke skal vedvare mellom byggene og det er derfor på overtid at dette utføres slik at byggene holder samme standard. Opprinnelig ble vi kompensert med 200 000 av loftsentralen da utskiftning i oppgang A ikke ble utført. Av disse midlene ble 100 000 brukt til å betale drenering av bakgården. De gjenstående kr 100 000 øremerket dører i A står fortsatt på sparekonto og vil brukes sammen med overskytende beløp på lånet. I tillegg har styret søkt om tilskudd fra Enova til utskiftning av dørene. VI er optimistiske på tildeling da totalpotten er økt med 300% fra 2022. Veien videre: Styret jobber videre med budsjettet for neste år, for at dette blir realistisk og for å sikre en mer forutsigbar hverdag for oss alle i Borettslaget. Vi planlegger også på å få solgt hybelen i første etasje i A, helst til noen som allerede bor i bygget. Til dette trenger vi tilsagn fra generalforsamling. Vi vet at høyere felleskostnader er ubeleilig for alle sett i lys av dagens situasjon, men vi kan ikke lukke øynene for tallene. Vi vil jobbe videre sammen med sameiestyret for å se på nye vedtekter, som kanskje kan gjøre at betalingene til sameiet står mer i stil til det vi får tilbake av tiltak på fellesområdene. Vedlikeholdshistorikk: 2021: Tregulvene i leiligheten har blitt slipt og vokset. Det har blitt lagt nye fliser i gangen og vegger helsparklet og malt. 2021: Det ble installert opplegg for vaskemaskin i boden ved trappeoppgangen, tilhørende leiligheten. Det ble også lagt nytt gulv. 2020: Fuktskade i ytterveggen tilknyttet leiligheten ble utbedret av borettslaget. 2020: Det ble installert avfukter i kjeller. 2019-2020: Oppgradering av bakgårdene: Det ble lagt nytt dekke med heller og betong, samt dreneringsrør og knottpapp langs grunnmuren for å hindre fuktinnsig. 2018: Trapperommene i A og B blokka ble oppgradert. 2018: Det ble installert sprinkler i A og B blokka og felles brannvarslingssystem. 2015-2018: Loftene i borettslaget ble bygd ut med fire enheter. Taket ble skiftet ut i borettslaget da loftsleilighetene ble bygd ut. 2015: Kjøpte det gamle do-rommet/boden i trappeoppgangen, fra borettslaget. 2014: Det ble installert nytt callinganlegg. 2011-2013: Kjeller ble rehabilitert og leiligheten fikk ny tilhørende bod i kjelleren. 2012: Overflateoppussing i leiligheten. 2012: Det ble satt inn ny ytterdør. 2012: Pipeløp ble rehabilitert. 2012: Fasader ble rehabilitert. 2011: El-anlegget ble oppgradert og det ble lagt nye sikringer. 2009: Vinduene ble skiftet ut med 2-lags energiglass. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
  • IIF forsikring
    Polisenummer: SP3229302 Innboforsikring må tegnes av kjøper.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 914 864 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 293 510 per 31.12.20
  • Kr. 6 917 pr. mnd. Kabel-TV/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring Månedlige fellesutgifter utgjør kr. 6.917,- pr. 01.01.23 og er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader: 2.972,- - Renter IN: 1.607,- - Avdrag IN: 2.201,- - Kapitalkostnad renter: 35,- - Kapitalkostnad avdrag: 102,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 514 776,- pr. 01.10.22. Andel fellesformue kr 12 069,- pr. 01.10.22.
  • Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12124705965, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2022: 3.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 25.10.2022: 5 894 334 Andel av saldo: 503 622 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.09.2037 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16363102054, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.10.2022: 3.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 25.10.2022: 292 103 Andel av saldo: 11 154 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.09.2030 )
  • Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
  • Felleskostnader, innboforsikring og strøm. Selger opplyser at årlig strømforbruk tilsvarer ca. 9.000 kWh. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.
  • Det foreligger bygningsanmeldelse for Markveien 30A-B, datert 1889. Det foreligger uattestert ekspedisjons-dokument for våningshus på tilbygg datert 1917, 1918 og 1925. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Ellers foreligger det ferdigattest på baderomsrehabilitering, datert 2012. Rehabilitering 30 års standard - ferdigattest fra 1995
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no. Vernestatus for Markveien 30B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Plansaker i området: Det er søkt om oppføring av enebolig på den nærliggende tomten til Markveien 28. Se saksnummer 2011708137 på Plan og bygningsetatens nettsider for mer informasjon, eller konferer megler ved eventuelle spørsmål.
  • Andelsnr. 9 Orgnr. 989904663 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Taklamper følger ikke med.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,10% av salgssum. Tilrettelegging: 9.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 12.075 kr. Visninger pr stk: 2. 500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Olav Louvre Berg-eriksen
Jacob Santiago Salvesen

Megler

Jacob Santiago Salvesen

45 51 23 55

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev