aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Martin Linges vei 15 - presentert av Nina Friis Stensland v/Aktiv Carl Berner.

Oslo Martin Linges vei 15

Innbydende 4-R med stor, vestvendt balkong m/flott utsikt! Pusset opp i 2013. Bad 2014. VV og fyring inkl. Må sees!

  • 3 990 000
  • BRA 72 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 242 249
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 966
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 72 m²
  • ANDEL FELLESGJELD235 673
  • FELLESKOST./MND5 028
  • TOMT20 592 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 990 000,- (Prisantydning)
    235 673,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 225 673,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 242 249,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Martin Linges vei 15 - et lyst, innbydende og gjennomført hjem med svært attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Bogerud. Hele leiligheten ble oppusset i 2013 og holder følgelig god standard. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Alle vegger er malt i tidløse, moderne farger som gir et moderne uttrykk. Store vinduer i alle rom sørger for godt med naturlig lys og luft i alle rom. Den store og sosiale stuen blir fort boligens hjerte - stedet å nyte fine stunder med familie og venner. Med tre romslige soverom er familien sikret godt med plass for egentid. På de varme dagene er det deilig å binde sammen uterom og innerom, og nyte varme dager på den fantastiske balkongen. Her kan mange soltimer og fantastisk utsikt nytes på sitt beste. Her kan dere ta med dere flyttelasset og flytte rett inn!

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Bogerud. Her er det svært godt bomiljø med hyggelige naboer og pent opparbeidede fellesareal. Fra boligen er det kun 500 meter til Bogerud senter som tilbyr en rekke servicetjenester og butikker. Barnehager finnes rett over gaten, og det er heller ikke lange spaserturen til nærmeste skole.
Kun en spasertur unna er Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med andre ord; her får dere alt dere trenger i nærheten! Dette er et boligområde hvor familien garantert vil trives!
Lysmalte flater og store vinduer med mye lysinnslipp gir et lyst og hyggelig rom å oppholde seg i.

Martin Linges vei 15, Oslo

  • Leiligheten er beliggende i byggets 4.etg. og fremstår med:
    Laminat og belegg på gulvene og malte veggflater.
    Badet er flislagt på gulv og vegger.
    Kjøkkeninnredning fremstår med enkelte integrerte hvitevarer.
    Adkomst til balkong fra stue.
    Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

    Tilbygg / modernisering
    2013 Overflater Legging av laminat
    2013 Kjøkken Montering av Ikea kjøkken
    2014 Bad Oppbygging av bad, utført av borettslaget
    2020 Utvendig Maling av balkong i regi av borettslaget ca 2020
    2022 Overflater Maling av overflater i 2021-22

    Entré:
    Fra grønne fellesareal er det enkelt adkomst til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje.
    I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket lyst og gjennomført hjem dette er.
    Entreen er romslig med god plass for yttertøy, sko og oppbevaringsløsninger. Praktisk, plassbygget skap gjør det også enkelt å gjemme bort det man ønsker ute av syne. Veggene er malt i en delikat fargetone som harmonerer fint med det slitesterke gulvet. Her er det hyggelig å komme hjem!

    Stue og kjøkken:
    Den lyse, store og sosiale stuen blir fort boligens hjerterom - stedet å nyte rolige stunder med familie og venner. Stuens gode romløsning gir naturlig plass til en sone med sofagruppe, bord og TV-benk, og en sone med stort spisebord. Lysmalte flater og store vinduer med mye lysinnslipp gir et lyst og hyggelig rom å oppholde seg i. Her ligger alt til rette for rolige kvelder med film eller større, sosiale sammenkomster.

    Fra stuen er det en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Ved vindusposten på kjøkkenet er det også plass til stort spisebord om man ønsker det.
    Selve kjøkkeninnredning ble montert i 2013 og har lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden på kjøkkenet. Av hvitevarer følger oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Det er også plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er praktisk fordelt på to langvegger, noe som gjør det enkelt å være flere kokker på kjøkkenet. Lys under overskap og flisplater over benkeplaten gir gode arbeidsforhold.

    Balkong:
    Fra stuen er det utgang til den fantastiske balkongen! Balkongen er på hele 15m² og rommer plass til flere utemøblement, blomsterkasser og grill. Balkongen vender mot vest og har flotte sol- og utsiktsforhold. Dagens eier har innredet balkongen med et koselig grillhjørne, stor blomsterkasse og en hyggelig spiseplass. Her kan de varme dagene nytes med gode venner og familie!
    På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en fin forlengelse av stuen og gir mer boltreplass for familien.

    Hovedsoverom:
    Boligens hovedsoverom er lunt og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.
    Veggene er malt i en svært behagelig og delikat fargetone som sikrer en lun atmosfære i rommet.
    Stort vindu sikrer allikevel mye dagslys og luft. I tilknytning til soverommet det adkomst via en kul skyvedør inn til et herlig omkledningsrom. Her er det rikelig med plass til alt av klær og sko. Dette rommet vil dere garantert sette pris på!

    Barnerom 1:
    Vegg i vegg med hovedsoverommet ligger et av boligens 2 barnerom/gjesterom.
    Rommet er av god størrelse med plass til køyeseng eller dobbeltseng, nattbord, skrivebord og klesskap. Veggene er nylig malt i en delikat beigetone som gir rommet et moderne uttrykk.
    Rommet kan enkelt innredet etter eget ønske og behov.

    Barnerom/ gjesterom 2:
    Fra stuen er det adkomst til boligens 3. soverom. Dette rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til stor seng, nattbord og klesskap.
    Stort vindu med flott utsyn gir et lyst og luftig rom.

    Bad:
    Badet er bygget i 2014 i regi av borettslaget.
    Badet framstår lyst og moderne og inneholder alt dere trenger med pen baderomsinnredning, servant med underskap, speilskap med lys over og vegghengt klosett. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er et herlig sted å starte dagen!

    Gulv:
    Innvendige gulvflater er belagt med laminat og belegg,
    gulvene fremstår med varierende bruksslitasje.

    Vegger:
    Veggflater i leiligheten er belagt med, malte plater og strie.
    Overflater er nylig malt i følge eier.

    Tak:
    Takflater fremstår med malte dekker.
    Det er målt takhøyde på 2,5.m. i stue.
    Overflater er malt i 2015 i følge eier.

    Annet:
    Vannledninger:
    Røropplegg i boligen fremstår med:
    vanntilkobling med Pex-rør,
    samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad.
    Stoppekraner er testet og fungerer som de skal.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør.

    Ventilasjon:
    Ventilasjon i boligen fremstår med:
    Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg/vinduer,
    samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Dører
    Entredør i finert utforming av eldre type.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    TG settes ut i fra alder på dør,
    da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Entredør fungerer bra, det er ikke behov for tiltak grunnet alder.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.15m².
    Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.
    Vurdering av avvik:
    • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Høyde på rekkverk er målt til 0,94m.
    Høyde på rekkverk ved balkonger,
    skal være minimum 1,0 m.
    Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng,
    skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m.
    Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.

    Overflater
    Innvendige gulvflater er belagt med laminat og belegg,
    gulvene fremstår med varierende bruksslitasje.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet
    brukstid på belegg er oppbrukt.
    TG settes ut i fra alder på belegg.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det er ikke behov for straks tiltak for oppgradering av overflater.

    Sanitærutstyr og innredning
    Innredning og garnityr på bad fremstår med:
    Veggmonterte dusjdører, servant med underskap,
    speilskap med lys ove, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Det er observert svelling i underskapets vange og front.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Innredning og garnityr fungerer som normalt,
    det er ingen behov for tiltak pr. i dag.

    KJØKKEN
    Avtrekk
    Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter.
    Vurdering av avvik:
    • Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Varmesentral
    Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten.
    Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.
    Gulvvarme på badet.
    Varmeinstallasjoner er ikke funksjontestet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    TG settes ut i fra alder på anlegget,
    da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Anlegget fremstår med normal funksjonalitet, til tross for alder.

    Elektrisk anlegg:
    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
    Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om
    funksjonalitet og kapasitet.
    Takstmannen anbefaler alltid en generell kontroll av anlegg som er av noe eldre dato, eller uten noen form for kontroll.
    Det elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og
    autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

    Forhold som har fått TG3:
    Ingen forhold har fått TG3.
  • Leiligheten ligger i en trafikkstille lokalvei. Området er veletablert med vennlige naboer og mange småbarnsfamilier. Det er kort vei til kollektivtrafikk, butikk, idrettsanlegg, barnehager og skole, samtidig som Østmarka er like i nærheten

    Shopping og servicetjenester:
    Fra boligen er det 500 m til Bogerud senter, der du finner Kiwiforretning med post i butikk og åpningstid til kl. 23 (lørdag 21), apotek, legesenter, tannlegesenter, sykkelverksted, klesforretning, frisør, kiosk, kjøreskole, hudpleie og blomsterbutikk. På nærliggende Bøler senter finnes ytterligere forretninger og servicetilbud, samt bibliotek, svømmehall og idrettshall. Nærmeste større kjøpesenter er nye Lambertseter senter. Her finner man det meste av butikker og servicetilbud samt kino og bibliotek. Det er også kort vei med bil til Manglerud, Alna og Bryn senter.

    Kommunikasjon:
    T-banens linje 3, Mortensrud - Kolsås, går to ganger i kvarteret fra Bogerud T-bane. Reisetid til Jernbanetorget er 19 min. Til Blindern eller Storo tar det en halvtime med bytte på Tøyen eller Majorstua. Til nærmeste bussholdeplass er det ca 100 meter. Her stanser rute 79 (Holmlia - Grorud), og 76 (Hauketo - Helsfyr). Også nattbussen og flybussen stopper her.
    Området ligger innenfor bomringen. Med bil tar det ca. 10 min. til sentrum.

    Skoler og barnehager:
    Barnehager finnes "rett over gaten", og det er ca. 1 km. til hhv. Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole på hovedsakelig skjermede gangveier. Nærmeste videregående skole er Ulsrud.

    Friluftsliv og rekreasjon:
    Bare en liten spasertur unna er Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter: bade-, fiske-, krepse- og padlevann. Her er flere serveringsstuer som er turmål for mange, sommer som vinter. Idylliske Østensjøvannet er bare en spasertur unna, med det mest mangfoldige fuglelivet i Norge. Noen legger helgeturen om Kotengs velutstyrte hagesenter, like ved Skullerudstua. Der ligger også Skullerud Sport Senter, et meget vel ansett uavhengig treningssenter. Nord-Europas største klatresenter planlegges like ved.
    Det er et aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski, med stor fotballslette og kunstgressbane, og med skianlegg rundt Skullerudstua der det er kunstsnøanlegg.

    Bomiljø og kultur:
    Området ligger i Bydel Østensjø, som ble utpekt til den beste bydelen å bo i for osloungdom ifølge spørreundersøkelsen Ung i Oslo 2012. Skullerud aktivitetshus ved Skullerud skole byr på fritidsaktiviteter og konserter for barn og unge. Se mer om tilbudet i bydelen, fra barnehager til kulturtilbud, på nettsidene: http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Vinduer
    Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.
    Alder: 2014

    Dører
    Entredør i finert utforming av eldre type.

    Balkongdør
    Balkongdør i treramme med 3lags glass fra 2014.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.15m².
    Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskille i betong.
    Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.
    Det er registrert 7mm høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

    Innvendige dører
    Innvendige dører i profilert/glatt utforming.
    Det er sprik i alder på dørene.

    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 4.et: Bra/P-rom: 72m²/72m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

    I tillegg:
    Med boligen følger det en kjellerbod på 2,6 m², merket med 4016.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming ved sentralfyr og radiatorer i leiligheten.
    Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer.
    Gulvvarme på badet.
  • Tomtens grunnareal: 20592 kvm.
  • Det finnes et eget garasjelag i området - Bogerud Garasjelag S/A. Det finnes et begrenset antall oppstillingsplasser.
    Beboere må sende inn enten via mail eller vibbo med reg nr, leilighetsnr og gateadresse. Bilen skal være registrert i Martin Linges Vei. Dersom styret
    oppdager at biler ikke tilhører gaten, så påroper styret seg retten til å slette bilen i systemet umiddelbart, uten å kontakte bileier. Dette kan medføre bot for bileier.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
    Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
  • Bogerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
    850186162, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse:
    Martin Linges Vei 1-23
    Martin Linges Vei 6-28
    Gårds- og bruksnummer:
    163 74
    164 43

    Styret
    Styret har kontor i Martin Linges vei 21, med kontortid første tirsdag i måneden mellom kl 18.00 og 20.00 på Hobbyrommet, epost: bogerud@styrerommet.no (Under pandemi vil kontoret ikke være bemannet, dere kan nå styret på tlf. 940 94 422.)

    Vaktmester:
    Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Furnes, tlf 47928183. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

    Renhold:
    Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene.

    Vaskeriet:
    Det er fellesvaskerier i borettslaget. Betalingskort til vaskeriet kjøpes i styrerommet første
    tirsdag i måneden mellom kl. 18.00 til 20.00 på Hobbyrommet.

    Kommunale avgifter i Oslo kommune:
    Oslo Kommune la i sitt budsjettforslag høsten 2021 til grunn en økning på 4,5 % for vann og avløp. Renovasjonsgebyret holdes uendret. Ny forskrift for innkreving av tilsyns- og feiegebyr er under utarbeidelse, inntil denne foreligger budsjetterer vi med samme kostnader som i 2021. Eiendomsskatten følger egne satser.

    Kabel-TV:
    Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du
    spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09 000 eller besøke deres
    nettside www.telenor.no.

    Felleskostnader:
    I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2022.
    Driften i 2022 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3 % fra 01.01.22. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholdsoppgavene. På tross av de økte felleskostnadene viser budsjettet at borettslagets disponible midler reduseres, men styret mener det er forsvarlig i 2022.

    Større vedlikehold og rehabilitering:
    2021 Nye lekeapparater. Reklamasjon mot Thorendal. Alarm og videoovervåking ved garasjene.
    2020 Maling og vask av fasadene.
    2019 Rydding av skråning.
    2018 Garasje, oppgradert Volleyball bane og lekeplass. Asfaltert.
    2017 Oppgradering av Bogerud Varmesentral.
    2016 Oppgradering av lekeplasser
    2015 Våtromsrehabilitering. Bytting av vinduer og balkongdører.
    2014 Våtromsrehabilitering. Med oppstart i 4. kvartal
    2012 Skift av div vinduer og dører m.m. Kumrens og rens av bunnledninger. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Ettermaling av
    underetasjene. Oppgradering av lekeplasser til forskriftsmessig stand. Skifting av diverse vinduer og dører.
    2011 Takomlegging i Martin Linges vei 1-17. Rehabilitering av vaskerier i Martin Linges vei 6-28. Rehabilitering av underetasjer i Martin Linges vei 6-28. Oppussing av 8 oppganger. Utskifting av enkelte lekeapparater.
    2010 Oppussing av oppganger, oppgradering av uteareal og vaskerier. Takomlegging i Martin Linges vei 19-23.
    2009 Oppussing av 2 oppganger. Lekeapparater til forskriftsmessig stand. Alle oppgangsvinduer er blitt malt.
    2008 Oppgradering av uteareal og berederrom.
    2008 Oppussing av 2 oppganger.
    2007 Oppgradering av uteareal. Oppussing av 2 oppganger.
    2006 Nye tak ML 6-10 og 24-28. Oppussing 2 oppganger.
    2005 Oppussing av 2 oppganger. Rens av alle kummer. Nye tak i ML 12-16 og 18-22

    Forslag vedtatt på årsmøte 2022:

    7. Oppussing av oppgangene
    Fremmet av: Anette Patricia Simonsen Hei.
    Jeg syns det hadde vært fint å få bort de gule veggene med de slitte brune listene i oppgangene våre. Så sender herved inn et forslag om å pusse dem opp. Bygningene er jo blitt så fine utenpå nå, så det vil styrke helhetsinntrykket.
    Hilsener Anette Simonsen (MLV6)

    Styrets innstilling:
    Styrets er enig med innsendt forslag om at oppgangene trenger en rehabilitering. Styrets innstilling er at man avventer med oppussing av oppgangene når vi nå jobber med rehabilitering av verandagulvene. Styrets anbefaling er at man kan ta denne rehabiliteringen om noen år.

    Forslag til vedtak:
    Oppgangene i borettslaget pusses opp så det blir ordentlig pent i oppgangene våre
    som matcher byggets stil.
    Forslaget ble vedtatt
    Antall stemmer for vedtaket: 25 Antall stemmer mot vedtaket: 18 Antall blanke stemmer: 10 Flertallskrav: Alminnelig (50%)

    8. Husordensregler - Rens av sluk
    Sluk under vask på bad skal rengjøres 4 ganger i året. Det er ikke lov å bruke Plumbo i rør på verken bad eller kjøkken dersom rørene skulle tette seg. Plumbo skader rørene. Dersom beboere benytter seg av Plumbo og det oppstår vannskade, så vil andelseier få faktura på egenandelen og må betale den selv.

    Styrets innstilling
    Styrets innstilling er at dette punktet legges til under husordensregler da vi gjentatte ganger har informert om at det ikke er tillatt å benytte seg av Plumbo når man har tette rør eller sluk.
    Forslag til vedtak:
    Endringen godkjennes

    Forslaget ble vedtatt
    Antall stemmer for vedtaket: 34 Antall stemmer mot vedtaket: 7 Antall blanke stemmer: 12
    Flertallskrav: Alminnelig (50%)

    9. Husordensregler nytt punkt - Stabling av saker og ting over Gelenderhøyde på veranda
    Det er ikke tillatt å stable saker og ting over gelenderhøyde på verandaen.
    Styrets innstilling
    Styret ber om at dette forslaget aksepteres. Når man kjører bortover Martin Linges Vei, så trekker dette ned inntrykket av borettslaget. Det ser veldig rotete ut på verandaene til enkelte andelseiere. Det er skap, kjøleskap, klesskap osv som står på verandaen. Dette er ikke pent.
    Forslag til vedtak:
    Endringen godkjennes
    Forslaget ble vedtatt
    Antall stemmer for vedtaket: 28 Antall stemmer mot vedtaket: 12 Antall blanke stemmer: 13 Flertallskrav: Alminnelig (50%)

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
    For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i på www.obos.no . Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig.
    Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • DYREHOLD:
    Dyrehold er tillatt i henhold til husleieloven. I henhold til husleielovens § 5-2 er det således i utgangspunktet tillatt med vanlige familiedyr uten å søke borettslaget om tillatelse på forhånd. Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til beviselig og alvorlig sjenanse for andre beboere, kan styret vurdere å nekte dyreholdet.
  • Ly Forsikring AS
    24439
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 080 511 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 889 841 per 31.12.20
  • 5 028 pr. mnd. Forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles lån, felles forsikring, vartmavnn og fyring mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

    Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel.
    Styret har besluttet å øke kat 001 Felleskostnadene med 5% fom 01.11.22.
  • Andel fellesgjeld pr. 01.09.2022 kr. 235 673,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 15.968,-
  • Lånenr: OBBK01-98207418986
    Type lån: A
    Restsaldo: 38.254.060,-
    Restløpetid: 22 år 2 md.
    Term pr år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 3,18%
    Andel av fellesgjeld: 188.880,-

    Lånenr: OBBK02-98207618918
    Type lån: A
    Restsaldo: 5.858.608,-
    Restløpetid: 19 år 11 md.
    Term pr år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 3,18%
    Andel av fellesgjeld: 28.932,-

    Lånenr: OBOS03-98207881163
    Type lån: A
    Restsaldo: 3.616.632,-
    Restløpetid: 17 år 10 md.
    Term pr år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 3,18%
    Andel av fellesgjeld: 17.861,-
  • Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.
    OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar
    deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1965.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    1970/4966-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
    19.03.1970
    BELØP: NOK 2.192.500
    Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017
    PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER
    ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

    1987/47151-1/105 ** Transport av panthaver
    17.07.1987
    Fra:Andelseierne I Borettslaget
    Lnr: 1086915
    Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al
    Lnr: 1087017

    1986/81098-2/105 Erklæring/avtale
    10.12.1986
    Bestemmelse om benyttelse
    Med flere bestemmelser

    Grunndata
    1962/13780-1/105 Registrering av grunn
    31.10.1962
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1

    1963/921560-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:
    28.03.1963
    gnr 163 bnr 75, 76 samt gnr 164 bnr 44

    1987/75841-1/105 Registrering av grunn
    16.11.1987
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:117
  • Eiendommen er regulert til bolig. Den ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringen har betegnelsen: Felt E Byggeområde for boliger. Beb.plan 330/61 (S-866). Endr. av reg. best se sak. 223. Reguleringskart med bestemmelser kan sees hos megler.
  • Andelsnr. 173 Orgnr. 850186162 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 4.100,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2,5 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Amal Harrak
    Mohamed Ayad
Nina Friis Stensland

Megler

Nina Friis Stensland

98 08 41 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev