OSLO Martin Skatvedts vei 26

Tomt
31353m²

Beskrivelse av tomt
Utmerket beliggenhet med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her blir du en del av et rolig og veletablert nabolag, tett på flotte tur- og friluftsmuligheter i marka. Mellom blokkene er det mye luft, og fellesområdet har store grøntarealer med trær, busker, sittegrupper, grillområde og lekeplass for de minste. Leiligheten har en vestvendt og usjenert balkong med utgang fra stuen. Hit skinner solen frem til ca. kl. 21 midtsommers, og det er fin utsikt nedover Groruddalen og opp mot Lillomarka. Arealet på ca. 8 kvm gir plass til sittegruppe og grill. Balkongen er overbygd og inntrukket, så man sitter lunt og godt. For øvrig har den stikkontakt, belysning, tett rekkverk og dekke med trefliser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kalbakken i Oslo. Fra leiligheten har man gangavstand til servicetilbud, kollektivtransport og Kalbakken Senter. Det er samtidig kort vei til gode rekreasjonsmuligheter, samt en rekke aktivitetstilbud innen diverse idretter. Her finner du blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Nordtvet bad, SATS og Fresh Fitness innen kort reisevei. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny eller Rema 1000, som begge ligger like i nærheten på Kalbakken Senter. Her er det også treningssenter (SATS) og flere spisesteder. De ulike take-away-restaurantene byr blant annet på pizza, kebab, sushi og indisk cuisine. Grorud senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til Hølaløkka, InterPadel Oslo og Kalbakken kunstgressbaner. Videre er det kort vei til Grorud idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka, og like nedenfor idylliske Vesletjern. Hit kan man enkelt sykle på ca. 10 minutter. Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, bålplasser og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Et meget godt lysløypenett i Lillomarka gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Nærområdet inkluderer også en rekke hyggelige, grønne lunger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til skole og barnehage. Eiendommen har gangavstand til Nordtvet barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det Groruddalen ungdomsskole som er nærmest. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kalbakken har et godt utbygd offentlig transporttilbud via buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Kalbakkstubben like utenfor døra - med linje 68 Helsfyr-Grorud T. T-banestasjon Rødtvet ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Det er ca. 20 min til Oslo S med kollektivt. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardermoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Med bil tar det ca. 4 min til Grorud, ca. 6 min til Linderud, ca. 10 min til Økern, ca. 16 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn. Leiligheten ligger fint til i et sentralt og attraktivt område med mye grønt mellom blokkene. Her bor du rett ved T-bane, butikker og flotte turmuligheter i marka.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 2012. Brannklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er av eldre dato. Balkongdøren er produsert i 2012. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad IU; ikke undersøkt: Utvendig - Andre utvendige forhold: Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Våtrom - Overflater vegger og himling Våtrom - Overflater Gulv Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Ventilasjon Kjøkken - Avtrekk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 6 Antall måneder 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er oppsprekking i noen fliser på badet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt opp større kurs på badet for vaskemaskin. Arbeid utført av: Lefdal. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er satt opp mulighet for lader på borettslagets parkeringsplasser. Inngås egen avtale med Aneo. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Annet: 2 boder i kjeller på totalt 5 kvm og bod på loft med 11 kvm gulvareal.

Standard
Entrè Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel oppe venter en entré som gir et godt førsteinntrykk. Ved døren er det montert porttelefon med skjerm. Yttertøyet kan ryddes bort i et garderobeskap, eller henges opp på en knaggrekke. Gulvet er parkett mens de slette veggene er malt i en behagelig grønnfarge. Kjøkken Ved entreen ligger kjøkkenet - et pent og funksjonelt rom. Parkettgulvet er videreført og veggene er malt i samme grønnfarge som gangen. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og har mye skapplass og gode arbeidsflater. Innredningen har slette fronter og er montert på begge sider av vinduet. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. Over den ene benken er det hvite fliser. Det er integrert stekeovn og mikro i høyskap. Det er koketopp, med en stålvifte med kullfilterventilator over. Ellers er det integrert oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser medfølger. Stue Videre inn ligger det en tiltalende stue, som får rikelig med dagslys fra et stort vindu og en glassdør ut mot balkongen. Stuen er romslig og enkel å innrede med sofagruppe og spisebord. Det er parkett på gulv, veggene er malt i en dus beigefarge. Det er satt opp en dekorativ spilevegg på den ene veggen. Det er innvendige persienner for solskjerming. Bad/Wc/Vaskerom Badet ble modernisert i regi av borettslaget i perioden 2003-2004. Veggene er flislagt i hvitt og gulvet er grågrønne. Badet er utstyrt med frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare skyvedører, og opplegg til vaskemaskin. For øvrig er det en hvit innredning fra 2020, bestående av skuffer med heldekkende servant, veggskap og et speil med overlys. Det er felles vaskekjeller i samme oppgang om behov. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, på hver sin kant av stuen. Hovedsoverommet ligger svalt til mot nordøst og har god plass til dobbeltseng. Videre er det et stort garderobeskap og et lite kott. Det andre rommet har garderobeskap og kommode, og det er ekstra oppbevaringsplass i entreen. For lagring disponeres det tre boder - to i kjelleren og en på loftet. De i kjelleren måler henholdsvis totalt ca. 5 kvm, mens loftsboden har skråtak og et gulvareal på ca. 11 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kabel-tv/internett via Telia.

Parkering
Borettslaget har totalt 113 parkeringsplasser. Infrastruktur lading på de fleste parkeringsplassene. Det tegnes egen avtale for bestilling av ladepakker, informasjon om dette finnes på Vibbo. Det betales et fast beløp pr måned for parkeringsplassen som betales sammen med felleskostnadene. Kontakt styret for leie av parkeringsplass. Merk at denne må sies opp skriftlig, også ved flytting. Ellers gateparkering etter gjeldende regler. Det finnes også 10 selveiergarasjer som administreres gjennom et garasjelag i borettslaget, Bjerkehaugen Garasjelag.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 252 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 352 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 361 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruk var 8 014 kWh for 2024. Forbruk vil variere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
998469

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3993877

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
156

Part.obl.nr.
948180456

Felleskostnader pr. mnd.
4548

Andel fellesgjeld
252000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
42414

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjerkehaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
948180456

Om borettslaget
Borettslaget består av 232 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bjerkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948180456, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1954. Tomten ble kjøpt i 1985. Større vedlikehold og rehabilitering som er utført: 2023 Sykkelhus ferdigstilt. 2021-2022 Maling av alle oppganger. Bytte av lys i alle oppganger. Bytte av lys i fellesvaskerier. 2019 - 2019 Avfallsanlegg Nytt avfallsanlegg. 2019 - 2019 Avfallsbrønn Nye, nedgravde avfallsbrønner. Asfaltert rundt brønnene. 2018-2019 Beplantning. 2015 - 2017 Div. oppgraderinger og vedlikehold Etablert el-bil-plasser. Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer. Oppgradering av lekeplass. Asfaltering. 2014 Uteareal, oppganger og Kabel-TV Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur. 2011 - 2013 Rehabiliteringsprosjekt Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg . Sykkelparkering Borettslaget har et eget hus/skur for sykkelparkering, som sto ferdig i 2023. Grorud Samfunnshus Bjerkehaugen borettslag er andelseier i Grorud Samfunnshus. I 2023 har borettslaget hatt styreleder i styret i Grorud samfunnshus. Leie av lokaler Det er mulighet for å leie lokaler i borettslaget for private arrangement. Uteområder Styret har et stort uteområde og styret har begynt å jobbe med en langsiktig plan for en oppgradering av uteområdet til borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Regnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2024 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Driftsinntektene for 2023 var til sammen kr. 12 282 980 Driftskostnadene for 2023 var til sammen kr. 7 001 067.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HANBAN-94927014976 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 42.211.194,- Restløpetid: 18 år 6 mnd Terminer per år: 4 Rente: 5,59% Flytende Andel av saldo per 01.15.25: 191.705,- Lånenummer: HUS301-11428597 6 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 13.122.416,- Restløpetid: 10 år 9 mnd Terminer per år: 4 Rente: 4,60% Flytende Andel av saldo per 01.05.25: 59.870,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86783204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husordensregler punkt 5: Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget. 2. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder. 3. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/37: 29.09.1960 - Dokumentnr: 11951 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.09.1960 - Dokumentnr: 11952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.08.1967 - Dokumentnr: 10338 - Skjønn 09.12.1986 - Dokumentnr: 80633 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.02.1991 - Dokumentnr: 5552 - Erklæring/avtale Erk. ang byggs avstand til kant regulert Martin Skatvedts vei. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 23.04.2019 - Dokumentnr: 462658 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig unntak fra fastsatt plassering (byggelinjer) i regulerings-og bebyggelsesplan S-435 23.07.2019 - Dokumentnr: 852493 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra regulerings- og bebyggelsesplan S-435 12.03.1955 - Dokumentnr: 3708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Boligblokk -1961 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Fasadeendring -1987 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Gavlkledning - 1976 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Rehabilitering av fasade -2014 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Rehabilitering av våtrom -2003 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 22-24-26 - Utskifting balkonger -1996 Det foreligger ferdigattest for Martin Skatvedts vei 26 - Utvidelse av døråpning 1. etg -1985 Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig S- 435 datert 02.04.1952. Pågående saker: Saksnummer 202454281: Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Detaljregulering. Deres ambisjon er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Bestilling av oppstartsmøte sendt inn 15.03.2024. Siste dokument på saksinsyn - uttalelse fra Nabonettverk Rødtvedt datert 09.09.2024. Pågående byggesaker: Saksnummer 201312798: Kalbakkfaret 5 - Bruksendring - Fasadeendring bolig. Tillatelse til tiltak gitt 15.10.2013. Søknad om utsatt frist datert 05.09.2024. Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 252 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 352 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 361 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 58 000,- og utlegg kr 10 125,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.