OSLO Mekanikerveien 9

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt. Tomten er eiers av borettslaget.

Beliggenhet
Nærområdet og fasiliteter Boligen er plassert svært sentralt i et ettertraktet og familievennlig nabolag på Godlia/Oppsal. Området byr på nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager og et variert utvalg av servicetilbud på Tveita, Bryn og Oppsal senter med blant annet pizzeria/kafè Østensjø havn. Her arrangeres det quiz og andre arrangementer. Beliggenheten sørøst i Oslo gir enkel tilgang til Østmarka og Østensjøvannet, populære naturperler. Tur- og rekreasjonsmuligheter For naturopplevelser er Østmarka og Østensjøvannet innen gangavstand. I tillegg finnes idylliske badeplasser ved Ulsrudvann og Nøklevann. Området tilbyr helårige turmuligheter gjennom stier, veier og lysløyper. Mariholtet og Rustadsaga fungerer som populære møtepunkter i marka. Samspillet mellom nærliggende natur og god infrastruktur gir et unikt bomiljø for alle aldersgrupper. Boligen ligger i sykkelvennlig avstand fra Oslo sentrum, med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien og Ring 3, som gjør sykkelturen både trygg og effektiv. Østensjøvannet er spesielt verdsatt for sine vakre turstier og sitt imponerende fugleliv, som inkluderer over 200 arter. Oppsal Idrettsforening tilbyr omfattende aktiviteter i Oppsal Arena, inkludert en innendørs idrettshall drevet av Oppsal Håndball, samt Trasop kunstgressbane og friidrettsbane. Andre fritidstilbud inkluderer Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK) og Rustad Idrettslag, som tilbyr aktiviteter som fotball, friidrett og langrenn. Oslo Klatresenter byr på unike opplevelser for både nybegynnere og erfarne klatrere. I nærheten finner du også Grønmo Golfklubb, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med oppvarmet basseng. Godlia Velhus huser blant annet filmklubber og et amatørbryggerlaug. Servicetilbud Dagligvarer kan enkelt handles på Coop Extra eller Rema 1000, begge i nærheten. Oppsal senter, kun 15 minutters gange unna, har en stor Meny-butikk og mange andre butikker. Både Tveita, Bøler og Bryn senter er lett tilgjengelige med sine brede servicetilbud, mens Oslo sentrum er innen rekkevidde med alt en hovedstad kan tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Skoler og barnehager Eiendommen hører til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærheten, samt et bredt utvalg av kommunale og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbud Kollektivtrafikken i området er utmerket. T-banestasjonen på Godlia ligger omtrent 10 minutters gange unna, med linje 3 som har avganger åtte ganger i timen og kun ti minutters reisetid til sentrum. Bussrutene 78A og 78B ligger to minutters gange unna, og det er enkel tilgang til buss 76, 79 og Flybussen ved Hellerudveien.

Byggemåte
De undernenvnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 0,96m til overkant bunnskinne for innglassing og nivåforskjell til bakkeplan på 10,2m. Utforming av rekkverk: Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. INNVENDIG Pipe og ildsted - TG 2 VÅTROM Overflater vegger og himling - TG 2 Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under et par tre veggfliser i dusjsonen. Overflater Gulv - TG 2 Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca. 5-10 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel. Det er målt stort sett rundt 10 mm fall på gulv utenfor dusjonen mot sluk. Det registreres bomlyd på en gulvflis ved dør og en under servantskapet, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN Avtrekk - TG 2 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - TG 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er mest trolig over 20 år. Elektrisk anlegg - TG 2

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; I følge tidligere salgsoppgave har det vært demontering av gammelt bad, skiftet ut hovedsluk, lagt banemembran, lagt hjelpesluk, lagt varmekabler, jordfeilbryter og føler, delvis omlegg av el-anlegg, armert påstøp av på gulv, flytende membran på veggene, flislagt gulv og vegger, opplegg til vaskemaskin, montert nytt toalett, vask og dusj, armaturer og garnityr. Vi har: - mikrosement på veggene(2023) - nye fliser på gulvet(2025). Arbeid utført av; Apollon. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; I følge tidligere salgsoppgave. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse; Byggemeldt til borettslaget, i følge tidligere salgsoppgave. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse; Ja, opplevde noe dårlig trekk i vedovn. Hatt tilsyn, ingen avvik. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse; Sprekk vegg stue.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Den plassbygde sittebenken i stua følger med leiligheten.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger salg. Fryser i kjeller kan også medfølge. Det kan også medfølger vaskemaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Regi nåværende eier: 2025- Nye gulvfliser på bad. 2024- Ny ventilator. 2023- mikrosement på baderomsveggene. Lagt fliser på vegg over kjøkkenbenk. Malt vegger i entre og kontrastvegg i stue. Regi forrige eier (kilde forrige egenerklæring/takst): 2013- Peisovn m/glassplate på gulv i stue. 2013- Ny eikeparkett i stue, kjøkken og begge soverom. 2013- Ny MDF-panel på 1 soverom og alle malte overflater i leiligheten. 2003- Ny kjøkkeninnredning, 1 stk. skap er skiftet i 2013. 2003- Bad/wc er totaloppusset med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Apollon Mestermur AS, Rørleggertjenesten og Holmsens Elektro. 2000- Ny flislaminat i entre. Regi av borettslaget: 2020- Nye vinduer og balkongdør. 2016- Utført rørrehabilitering i bygningen/borettslaget med strømpetrekking i avløpsrør. 2014- Det er utført utbedring av piper i regi av borettslaget. 2003- Utvidelse av balkong/innglassing.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leverandøren av Kabel-Tv og bredbånd er Altibox. Bredbånd via fiber (1000/1000 Mbps). TV kan velges som tillegg og administreres på GlobalConnects nettside (fra 249,- pr. måned)

Parkering
Styret har parkeringsplasser som kan leies etter venteliste. Det er parkeringsplasser med og uten ladestasjon. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmesler.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 969 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 978 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 986 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 989 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og peis. Det er varmekabler på baderomsgulv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1191950

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4767801

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
331

Part.obl.nr.
950146885

Felleskostnader pr. mnd.
4256

Andel fellesgjeld
169000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
23270

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Godlia Borettslag

Borettslagets org.nr
950146885

Om borettslaget
Godlia Borettslag består av 344 andelsleiligheter og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 144/1153 og 1154. Noe av styrets arbeider i 2023: NYTT LÅSSYSTEM Det er nå installert nytt låssystem i alle blokkene. ENERGIKARTLEGGING SOLCELLEPANELER Det gamle styret innhentet en energikartlegging vedr. solcellepaneler i borettslaget. Konklusjonen i den rapporten var at i de fleste blokkene er det for få boenheter til at det er lønnsomt. Langblokken kunne vært aktuell og man kan spare strømutgifter etter en del år når anlegget hadde vært nedbetalt. Det ble også vedtatt på siste generalforsamling at styret skulle fortsette dette arbeidet. Det nye styret har ikke hatt anledning til dette, da det har vært veldig mye annet å ta fatt i. Her må vi også se på hva som er nødvendig av vedlikehold først. LADEPLASSER Det ble installert ladestasjoner i alle garasjer og på noen få parkeringsplasser av det gamle styret. Skriver mer om dette under arbeidet med det nye styret. NYE VINDUER Det ble gjort en 1-års befaring av entreprenøren og Selvaag der tidligere styreleder ikke møtte opp. Saker det nye styret har arbeidet med fra 30.6 til 31.12.23. LADESTASJONER ANEO Som skrevet ovenfor ble det installert ladestasjoner i alle garasjer og noen parkeringsplasser som ble bestemt av det gamle styret. Følgende av dette ble at noen som har parkeringsplass med ladestasjon ikke har el-bil, andre har el-bil, men ikke ladestasjon. Dette ble da mye mailer om bytte av plass o.s.v. Styret har bestemt at vi installerer ladestasjoner på alle parkeringsplassene. Dette ble bestemt i høst og vinteren kom fort så det lot seg ikke gjøre før vinteren. Dette arbeidet vil begynne til våren. Styreleder gikk også befaring i kjellere der kabler kommer ut. Klagde til Aneo da det ikke var tettet med brannhemmende masse der kabler kommer ut fra veggene i kjellerne. Det var faktisk ikke tettet noen ting. Dette skal nå være ordnet opp i og det vil ikke skje igjen når de begynner med resten til våren. FELLES LADEPLASSER. Det er skrevet under ny avtale med Elaway for fellesladeplassene ved Kiwi. Der betaler man nå spotpris per kilowatt med et abonnement på rundt 60 kroner i måneden. Det 6 felles ladeplasser. FIBERANLEGGET Dere fikk nytt fiberanlegg for noen år siden. Det viste seg at disse kablene ute ikke var godt nok sikret. Dette var en reklamasjonssak som nå er ordnet. NYTT LÅSSYSTEM Det nye styret er klar over at det var en del problemer i begynnelsen og at noen hadde trøbbel med å få låst opp dørene. Styret la ut en «bruksanvisning» om dette på Vibbo og tror de aller fleste nå har vendt seg til det nye låssystemet Det ble også gått sluttbefaring med det nye styret/vaktmester. MALT TAKENE PÅ INNGANGSPARTIENE I PADDEBLOKKENE. Det ble konstatert bl.a. svartsopp på takene inngangspartiene + at de var ekstremt møkkete. Fem av dem som det hastet med er nå malt før det ble for kaldt HVA STYRET VIL GJØRE I 2024. Gelendrene ned til utvendige kjellerinnganger i paddeblokkene er helt rustne i festene nede. Det samme gjelder ned til vaskeriene i langblokkene. Disse må skiftes ut. Gelendrene ble skiftet i 2024. Inngangsdørene til blokkene må også gjøres noe med. De kan i første omgang slipes og oljes. Vaktmesterkontoret måtte pusses opp. Ikke gjort noe her de siste 30 ? 40 årene. Vaktmesterne gjør dette selv når de kan. Dette blir ikke så stor utgift. Styrekontoret/møterommet vil også bli pusset opp. Dette vil bli gjort så billig som mulig. Har noen planer for uteområde. Fjerne en del av tujahekkene og plante noe penere busker som er lettere å holde nede. På årsmøtet i 2024 ble det tatt opp felles oppussing av bad i borettslaget. Dette mente styret at borettslaget og styret ikke ville stå for, men at man kunne gå sammen og lage et felles anbud på dette. Dette er fortsatt under behandling. Større vedlikehold og rehabilitering siste årene: 2019 - 2020 Vidusutskifting Vindusutskiftningen ble utført av Selvaag Prosjekt. 2014 - 2014 Piperehabilitering Piperehabilitering av alle pipeløp. 2014 - 2017 Rørrehabilitering (OLIMB) Innvendig rehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning). 2011 - 2011 Balkonginnglassing Ny innglassing for alle balkongene ble innstallert i 2011. Det var svakheter med det gamle systemet. 2011 - 2011 Nytt postlåssytem i alle oppgangene 2010 - 2010 Oppgradering utomhus Gjennomført drenering, beplanting, nye lekeapparat, nye sykkelstativ. 2010 - 2010 Tak, kloakkrør, utomhus, trefelling Utbedring av tak, utskifting av avløpsrør, opparbeidelse av skråningen, beplantning, ny kantstein, trefelling (ved garasjenområdet).

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskapet til borettslaget. Dette vil bli vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBBK01-98207530964 Type: A Restsaldo: 25.483.576,- Restløpetid: 21 år 8 md Term. pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59% Lånenr: OBBK02-98207826375 Type: A Restsaldo: 17.207.314,- Restløpetid: 24 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59% Lånenr: OBOS01-98208203231 Type: A Restsaldo: 12.062.091 Restløpetid: 10 år 5 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
12565012

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Oppfordres til å delta på årlige dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
1962/13455-1/105 24.10.1962 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1970/542-1/105 13.01.1970 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 862 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. 1987/46933-1/105 17.07.1987 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: CHRISTIANIA BANK OG KREDITTKASSE AS LØPENR: 7256591 TIL: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL LØPENR: 7279778 2003/32253-1/105 28.05.2003 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 1,867,900 2005/45019-1/105 11.07.2005 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2005/45017-1 1986/43011-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2005/45017-1/105 11.07.2005 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 26 487 000 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG LØPENR: 7256745 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/567264-1/200 23.06.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 41 885 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2019/1203031-1/200 11.10.2019 10:59 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 24 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 27.01.1965 Det foreligger ferdigattest for utskrifting av vinduer datert til 11.12.1987. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabiligtering datert til 01.02.1991 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert til 23.05.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til bolig mm iht. reguleringsplaner: 12161 Vedtatt: 07.02.1961Formål: Bolig m.tilh. anlegg 3060 Vedtatt: 19.01.1960 Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet. Pågående plan- og byggesaker i området: - Byggesak: Saksnr. 201804593, Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks. Stauts: Igangsettingstillatelse trinn 2 gitt 13.05.2023. Byggesaken gjelder Kiwi-bygget i Mekanikerveien hvor det er planlagt å bygge leiligheter, samt at det er planlagt et forretningslokale i 1. etasje.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 169 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 969 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 978 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 986 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 989 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 3 900 Markedspakke 19 980 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990