OSLO Mellombølgen 2

Tomt
52319.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering.

Beliggenhet
Sentralt og rikt beliggende med alt du trenger i nærheten. Mellombølgen 2 har en svært sentral beliggenhet, like ved Lambertseter senter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, caféer, Vinmonopolet, bibliotek og kino (Symra). I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Meny og søndagsåpen Bunnpris ? alle innen få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både skoler, barnehager og kollektivtransport. T-banen (linje 1 og 4) går fra Munkelia stasjon, og det finnes bussforbindelser i Lambertseterveien ? inkludert flybuss til Gardermoen. (Se ruter.no for rutetider.) Et aktivt nærmiljø med flotte tur- og fritidsmuligheter Området byr på et rikt fritidstilbud med kort vei til marka, Østensjøvannet og flere rekreasjonsområder. Søndagsturen kan du starte rett fra boligen, enten i lysløypa eller i nærliggende skogsområder. Lambertseter idrettsforening tilbyr friidrettsanlegg, fotballbaner og svømmehall tilknyttet Lambertseter skole. Østmarka ligger også i nærheten med turstier, sykkelveier, fiske- og badevann, samt skiløyper vinterstid. Skistadion på Skullerud/Rustad har kunstsnøløype og er lett tilgjengelig. Østensjøvannet, et kjent fuglereservat, har tilrettelagte turveier og er et populært utfartssted året rundt. Nøklevann er en kort sykkeltur unna og har både badestrand og skispor avhengig av sesong. På varme sommerdager er det flere fine badeplasser langs Bunnefjorden ? som Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta ? alle innen komfortabel sykkelavstand. Idrett og aktivitet for alle aldre -Området har et mangfold av idrettslag og foreninger: -Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets ledende klubber og holder til i Lambertseter bad. -Lambertseter IF (LIF) tilbyr friidrett, fotball, håndball, innebandy, badminton m.m. -Nordstrand IF, med base på "Niffen", har et bredt tilbud innen håndball, fotball, allsport for funksjonshemmede og triatlon. Her finnes også treningssenter, spisested og konferanserom. -Sloreåsen alpinbakke (Ljan IF/Ljan Alpint) ligger i kort avstand for vinteraktivitet. -Nordstrand Tennisklubb (NTK) har utendørsanlegg og egen tennishall ved Nordseter skole. -Bekkelaget Sportsklubb (BSK) driver med fotball og håndball fra Ekeberghallen og Sportsplassen. -Ormsund Roklubb på Malmøya. -Det finnes også lokale tilbud innen turn, dans, speider og kor. Flere treningssentre er lett tilgjengelige ? bl.a. Sats på Lambertseter og Karlsrud, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningsstudio i Nordstrand Arena.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1958 med mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med 3-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse. Finert entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Etasjeskiller er av betongdekke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Gulv på bad: -Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er et par fliser med "hul lyd" (lyd under flis) v/dør/toalett. *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

Innhold
Leiligheten inneholder entré, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og spisestue/stue med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i 1. etasje, bod i kjeller og bod på loft.

Standard
Entré/gang Lys og innbydende entré med parkett på gulv og malte veggflater. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler for yttertøy og sko. Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen har en moderne peisovn fra 2022, som gir en hyggelig atmosfære på kalde dager. Stuen har god plass både stor sofa, og stort spisebord. Trivelig balkong på ca. 7 kvm med god plass til sittegruppe. Her kan man nyte rolige stunder med utsyn til grønne omgivelser. Balkongen har adkomst fra stuen og gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Pent og funksjonelt kjøkken med innredning fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og induksjonstopp. Plater over benk, ventilator med kullfilter samt integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er også installert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har en lys og luftig atmosfære med plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Bad Stilrent bad med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med integrert lys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom 1 Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har stor garderobeløsning med god lagringskapasitet. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Soverom 2 Lyst og romslig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har garderobeskap og plass til seng og skrivepult.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV-anlegg/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er mulighet for leie av parkeringsplass i felles anlegg. Borettslaget har i dag 298 parkeringsplasser. Utleie administreres av OBOS på oef@obos.no. Det er venteliste. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 89 484 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 279 484 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 288 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 296 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av peisovn og panelovner. Baderommet har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1128346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4513385

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
225

Part.obl.nr.
951218723

Felleskostnader pr. mnd.
3117

Andel fellesgjeld
89484

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927090567 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 49 766 863,00 Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Avdragsfrihet til og med 29.03.2027 Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
2566

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Blåfjellet Borettslag

Borettslagets org.nr
951218723

Om borettslaget
Lambertseter og Blåfjellet Første innflytting til Blåfjellet var september 1954 og siden den gang har det blitt mange flere av oss, nøyaktig 570 andelsleiligheter. Disse består av leiligheter og rekkehus fordelt på Glimmerveien, Gråsteinveien og Mellombølgen . Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater. Vi har 68 garasjer,183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner. I tillegg ha vi også et flott selskaps/møte lokale (Storstua) som leies ut til beboere og andre i nærområdet. Kontakt styret for mer informasjon (blafjellet@styrerommet.no). Generelle opplysninger om Blåfjellet Borettslag Borettslaget består av 570 andelsleiligheter. Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 159, 129 146 151 165 166 Første innflytting skjedde i 1956. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Blåfjellet Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Prioriterte arbeidsoppgaver i Styret: - Kostnadseffektiv styring og forvaltning av felleskostnadene og fellesgjeld innenfor budsjetterte rammer. - Sørge for nødvendig forvaltning og vedlikehold. - Planlegging og strukturforbedring av borettslagets drift. - Kommunikasjon med andelseiere/beboere på E-post og vibbo.no (Det behandles ca. 6-7000 henvendelser pr. år) - Klagebehandling - Evaluering og reforhandling av avtaler med eksisterende leverandører. - Tilbudsforespørsler, evaluering av tilbud og kontraktsforhandlinger med nye leverandører. - Prosjektovervåking og kontroll. - Administrativ kontakt med OBOS Forvaltning. Styret får hele tiden henvendelser ang. hvilke ansvarsområder og arbeidsoppgaver Styret arbeider med. Vi har derfor også denne gangen valgt å inkludere en oversikt over dette i innkallingen. Ansvarlig til hvert ansvarsområde blir bestemt i et styremøte i starten av styreperioden Energileverandør: Entelios. Nøkkelbestilling/Postkasseskilt: Bestilles hos styret. Vaktmester: Få Service AS. Kontakt vaktmesterblaafjellet@outlook.com eller på tlf. 463 34 853

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Blåfjellet borettslag hadde et årsresultat på - 4.370.150 kroner i 2023. Årsrapport for 2023 kan innhentes hos megler.

Avdragsfrie år
3

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: HABA02-94927090567 Type: A Restsaldo: 50.000.000,- (borettslaget) / 74.507,- (andelen) Restløpetid: 30 år. Avdragsfrihet til og med 01.04.2027. Type rente: Flytende. Rentesats: 5,49%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
85489151

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/129: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten 21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er approbasjon for boligblokk datert 1952.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg, ihht. reguleringsplan 13753. Avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015-2030. Les mer på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 89 484 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 279 484 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 331 (Omkostninger totalt) 17 231 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 031 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 288 815 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 296 715 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 299 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9331

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.