OSLO Minister Ditleffs vei 20

Oppvarming
Felles sentralfyring via radiatorer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1248023

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4492881

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
306

Part.obl.nr.
985223491

Felleskostnader pr. mnd.
3872

Andel fellesgjeld
123000

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
9840

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Universitetspensjonistenes Borettsl

Borettslagets org.nr
985223491

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Universitetspensjonistenes Borettslag som består av andelsleiligheter. Universitetspensjonistenes Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985223491, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Minister Ditleffs vei 20. Drift og vedlikehold: - Trimrommet har fått en endel nytt utstyr. - Ytterdør har fått en sensor - HMS vernerunder er foretatt av vaktmester og styrets HMS-ansvarlige. Aktivitetsplan med faste aktiviteter i henhold til lover og forskrifter er fulgt opp. - Radonmåling er foretatt. Alle verdier er under grenseverdiene. - Alt av arbeid på eiendommen er på frivillig basis, som gressklipping, trefelling, klipping av hekk og rydding i skogen nedenfor. Følgende vedlikehold har påbegynt og vil vare frem til 7 juli 2023: - Alle fasader skal vaskes og males. - Balkongdører mot sør skiftes. - Vinduer og balkongdører mot nord skal skiftes ut. - Balkonger mot sør skal utbedres. - Innvendige skader på vegger i trappeoppgang skal utbedres. Alle kostnadene vedr. vedlikeholdet dekkes i utgangspunktet av borettslaget. Styret skal på møte i mai behandle sak om størrelsen på felleskostnadene, og det kan forventes en økning i størrelsesorden 10-15% pga. vedlikeholdsprosjektet. ØKONOMI Økonomien er god, og likviditeten er god. Borettslaget har ca. kr 700 000 på konto per februar 2021. Vi betaler årlig ca. kr 325 000 ned på lånet, som nå er på ca. kr 6 150 000. Som er ca. kr 1 450 000 mer enn før låneopptaket til bergvarmeinvesteringen i 2019. AVTALER Løpende avtaler: - Renhold med 2Clean AS, - Rammeservice avtale med Schindler heis via OBOS - Snøbrøyting og strøing med Vaktmesterkompaniet AS - Branntavle med Tyco Marine Services AS og callinganlegg med SSS Siedle. - Igland garasjen gjør årlig service på garasjeanlegget. - På bergvarmeanlegget har vi skiftet til Norsk bergvarme as. Borettslaget har engasjert OBOS prosjekt til å lage en fullstendig vedlikeholdsplan. Styret er med å få skiftet til et mer moderne trådløst system når det gjelder callingssystem, låsesystem og døråpnersystem. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1.000.000 til større vedlikehold som omfatter Vindusutskifting trappeoppgang, vask av grønske og ordne med malingsavflassingen mellom balkongene på sørsiden. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan bli andelseier eller eie en andel sammen. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning som fysisk andelseier i Universitetspensjonistenes borettslag forutsetter at vedkommende på tidspunktet for erverv av andelen har fylt 52 år og oppfyller følgende vilkår: Er fast ansatt eller pensjonert fra stilling ved norsk universitet eller statlig høgskole, Arkivverket, Riksantikvaren, Nasjonalbiblioteket, Studentsamskipnaden eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og statlige høgskoler, herunder universitetssykehusene. Potensielle kjøpere må kunne dokumentere skriftlig at de fyller betingelsene for å være andelseier.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 2 lån: Lånenr.: OBBK01-98207757519 Type: S Restsaldo: 4.014.897,- Restløpetid: 25 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,65% Andel restsaldo: 84.183,- Kapitalkost.: 605,- Lånenr.: OBOS01-98207758744 Type: S Restsaldo: 1.812.865,- Restløpetid: 10 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,65% Andel restsaldo: 38.001,- Kapitalkostn.: 445,-

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
565761

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Innboforsikring må tegnes på egenhånd.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
1962/7063-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1962 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1962/12675-1/105 Erklæring/avtale 15.10.1962 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1966/5235-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 21.04.1966 BELØP: NOK 750.600 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: 0301-50/300 2004/86395-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 14.12.2004 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/86387-1/105 2003/36833-3/105 Best. om vann/kloakkledn. 19.06.2003 best. om vegetasjon Rettighetshaver Oslo kommune Med flere bestemmelser rett til rep og vedlikehold plikt til å avstå nødvendig veigrunn 2012/466815-1/200 Fellesobl. for bor.innsk. 13.06.2012 BELØP: NOK 30.100 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 5235/1966 2017/911809-1/200 Pantedokument 23.08.2017 21:00 BELØP: NOK 300.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 2018/1689964-1/200 Pantedokument 14.12.2018 10:13 BELØP: NOK 7.200.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Elektronisk innsendt Botettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på høyhus

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Reguleringssak S-808: Endret regulering av feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl. Vedtatt 02.11.1959 av Kommunal og arbeidsdepartementet 43461 Saken gjelder: Gnr.50 bnr.300, Kringsjå. Pensjonistboliger for Universitets- lærere, Minister Ditlefs vei 20. Vedtatt 13.06.1961 av byplanrådet. V101161 Saken gjelder: I henhold til instruks godkjennes endret regulering av snuplass og av svingningskurver for vei 2536.Vedtatt 10.11.1961 av byplansjefen.

Adgang til utleie
Etter skriftlig søknad kan styret godkjenne at bruken av boligen overlates til andre for inntil tre år, såfremt andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Dersom andelseier ikke fyller vilkåret om forutgående botid, vil styret normalt ikke godkjenne bruksoverlating. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier, dvs ikke faller innenfor den personkretsen borettslaget er klausulert for i henhold til vedtektenes pkt 2-2. Ulovlig bruksoverlating er mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget, jf. vedtektenes pkt 7-1 og 7-2.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 631 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Ja