aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Minister Ditleffs vei 20

OSLO Minister Ditleffs vei 20

Attraktiv 2-roms andelsleil. med oppgraderingsbehov. Forbeholdt universitets-/høgskole og sykehusanstte over 52 år

  • kr 3 500 000
  • BRA 53 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 3 500 000
  • Omkostningerkr 8 932
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 631 932
  • EierformAndel
  • Byggeår1 963
  • Soverom1
  • ArealP-rom 53 m²
  • Andel fellesgjeldkr 123 000
  • Felleskostnaderkr 3 872
  • Tomt3 790 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 631 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
Attraktiv 2-roms andelsleil. forbeholdt for fast ansatte over 52 år, eller pensjonerte, fra fast stilling ved norsk universitet eller høgskole, Arkivverket, Riksarkivaren, Nasjonalbiblioteket, studentsamskipnadene eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og høgskoler, herunder universitetssykehusene. Leilighet har behov for modernisering. Leil. inneholder: Entre, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. Balkong Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Hele 9 etg. kan benyttes av andelseierne og har fantastisk utsikt over byen, fjorden og marka. Her finner man en rekke fellesrom som bibliotek og trimrom med både løpemaskin, romaskin og ergometer sykler, som kan benyttes av andelseiere. Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl

Minister Ditleffs vei 20, Oslo

  • Tomt
    3790m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidet tomt med beplantning, gressplener, asfaltering og fellesarealer.

    Beliggenhet
    Leiligheten ligger rolig og usjenert til med balkong som er vestvendt og med flotte turløyper og tilgang til hele Nordmarka ca. 100 meters avstand fra leiligheten Boligen ligger rett ved Sognsvann som for mange fungerer som det ultimate fristed både sommer som vinter. Med et rikelig sti -og løypenett er dette ideelt for en kort eller lang løpetur, skitur eller sykkeltur. Bading om sommeren og skøyter om vinteren. Idrettshøyskolen kan også by på mange spennende aktiviteter. Det unike med beliggenheten på Nordberg er at på tross av de naturskjønne omgivelsene, så er aldri byens fasiliteter langt unna. Kort vei til T-banestasjon på Kringsjå eller Sognsvann som etter 12 minutter setter deg trygt av på Majorstuen. Har du ikke behov for Bogstadveiens store utvalg, er Ullevål Stadion kjøpesenter innen kort rekkevidde. Her har man et bredt service tilbud med bl.a. butikker, restauranter, kafeer, postkontor, bank, vinmonopol og apotek. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Kringsjå eller Meny Kringsjå. Ellers er det en Joker butikk som er åpen til kl. 2400, samt bussforbindelse fra Carl Kjeldens vei.

    Adkomst
    Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av småhus og blokker.

    Offentlig kommunikasjon
    Kort vei til T-banestasjon på Kringsjå eller Sognsvann som tar deg til Majorstuen på 12 minutter.

    Byggemåte
    Se tilstandsrapport fra takstmann, Thomas Haugan.

    Innhold
    Attraktiv 2-roms andelsleilighet forbeholdt for fast ansatte over 52 år, eller pensjonerte, fra fast stilling ved norsk universitet eller høgskole, Arkivverket, Riksarkivaren, Nasjonalbiblioteket, studentsamskipnadene eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og høgskoler, herunder universitetssykehusene. Leilighet har behov for oppussing/modernisering. Beliggende i rolig og stille omgivelser med vestvendt balkong. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Hele 9 etg. kan benyttes av andelseierne og har fantastisk utsikt over byen, fjorden og marka. Her finner man en rekke fellesrom som bibliotek og trimrom med både løpemaskin, romaskin og ergometer sykler, som kan benyttes av andelseiere. Borettslaget har både gjesterom, til leie, og stort selskapslokale med tilhørende kjøkken for utlån. Inneholder i 3. etg. med heis: Entre, bad/wc, stue, kjøkken og soverom I tillegg disponeres en kjellerbod. Kort om boligen:
    • God planløsning
    • Store vindusflater gir godt med lys
    • God høyde under taket
    • Parkettgulv
    • Vestvendt balkong
    • Heisadkomst til etasje
    • Fellesvaskeri
    • Bodplass
    • Matbutikk, Meny, kun noen hundre meter fra leiligheten
    • Nærhet til offentlig kommunikasjon
    • Kort vei til servicetilbud
    • Fine grøntområder i nærheten Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl

      Standard
      3 etasje: Entré: Lys entré med garderobeløsning og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Bad/wc: Eldre flislagt bad med dusjkabinett og klosett. Servant med underskap og speil på vegg. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Flisfelt over benk. Eldre overskap. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin. Waterguard i benkeskap. Nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ingen ventilering/avtrekksvifte. Radiator på vegg under vindu. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong. Radiator på vegg under vindu. Takhøyde i stue på ca. 2,48 m. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom: Soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Innebygget garderobeskap og radiator på vegg. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Balkong: Balkong på ca. 4,5 kvm. med plass til enkelt møblement. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2 kvm. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov, samt vedlikehold. Lokale utbedringer/tiltak 2. Dører Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdør med glassfelt. Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Aldersrelatert slitasje. Noe justeringsbehov, samt vedlikehold. Sår/riper i ytterdør. Lokale utbedringer/tiltak 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca. 4,5 kvm. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Generell slitasje. ? Tiltak: Lokale tiltak INNVENDIG 4. Overflater Innvendige gulvoverflater med fliser og parkettgulv. Innvendige veggoverflater med malt tapet og malte flater. Innvendige takflater med malte flater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Sår/riper/hakk/skjolder og bruksslitasje på overflater. Stedvis manglende belistning. Flisbom og hakk i fliser. Ikke lagt fliser i hele entregulv. ? Tiltak: Påregnelig med oppussing/modernisering av overflater. 5. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. KJØKKEN 6. Overflater og innredning Malt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Flisfelt. Eldre overskap. Oppvaskkum og uttak til oppvaskmaskin. Waterguard i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke lagt gulv under hele kjøkkeninnredning. Riss/sprekkdannelser på kjøkken. ? Tiltak: Lokale tiltak 7. Avtrekk Det er ingen ventilering/avtrekksvifte fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER 8. Vannledninger Vannledninger i eldre kobberrør Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Påregnelig med utskiftning. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson 9. Avløpsrør Eldre avløpsrør i leiligheten. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Påregnelig med utskiftning. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. 10. Varmesentral Sentralfyring med radiatorer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre røropplegget og radiatorer. ? Tiltak: Lokale tiltak. 11. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i fellessang. Automatsikringer. 25 A hovedsikring 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Følgende TG 3 - store eller alvorlige avvik - ble beskrevet i tilstandsrapporten: VÅTROM 1. BAD Generell Eldre bad med fliselagte gulv- og veggoverflater. Malte flater i tak. Speil og servantskap. Toalett, servant og dusjkabinett. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har gammelt sluk, må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at bad/sluk og evt membranløsninger har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mere utsatt for lekkasjer i overganger Tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet er i daglig bruk og oppbygning/underlag er av eldre dato, spesielt gjelder dette sluken som er fra byggeår. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. På grunn av badets plassering i bygget og tilliggende konstruksjoner var det ikke mulig å bore hull for å undersøke om de var fukt i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

      Innbo og løsøre
      Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

      Hvitevarer
      Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

      Parkering
      Mulighet for leie av garasje/biloppstillingsplass. Fra 01.04. 2014 er månedsleien kr. 400 for gamle og kr. 600 for nye garasjer.

      Radonmåling
      Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant

      Diverse
      Leiligheten har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer i fellesgang. 25 A hovedsikring Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

      Prisantydning inkl. omkostninger
      3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 631 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

  • Oppvarming
    Felles sentralfyring via radiatorer.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Formuesverdi primær
    1248023

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    4492881

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andelsnummer
    306

    Part.obl.nr.
    985223491

    Felleskostnader pr. mnd.
    3872

    Andel fellesgjeld
    123000

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-02-28T23:00:00Z

    Andel fellesformue
    9840

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Borettslaget
    Universitetspensjonistenes Borettsl

    Borettslagets org.nr
    985223491

    Om borettslaget
    Leiligheten tilhører Universitetspensjonistenes Borettslag som består av andelsleiligheter. Universitetspensjonistenes Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985223491, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Minister Ditleffs vei 20. Drift og vedlikehold: - Trimrommet har fått en endel nytt utstyr. - Ytterdør har fått en sensor - HMS vernerunder er foretatt av vaktmester og styrets HMS-ansvarlige. Aktivitetsplan med faste aktiviteter i henhold til lover og forskrifter er fulgt opp. - Radonmåling er foretatt. Alle verdier er under grenseverdiene. - Alt av arbeid på eiendommen er på frivillig basis, som gressklipping, trefelling, klipping av hekk og rydding i skogen nedenfor. Følgende vedlikehold har påbegynt og vil vare frem til 7 juli 2023: - Alle fasader skal vaskes og males. - Balkongdører mot sør skiftes. - Vinduer og balkongdører mot nord skal skiftes ut. - Balkonger mot sør skal utbedres. - Innvendige skader på vegger i trappeoppgang skal utbedres. Alle kostnadene vedr. vedlikeholdet dekkes i utgangspunktet av borettslaget. Styret skal på møte i mai behandle sak om størrelsen på felleskostnadene, og det kan forventes en økning i størrelsesorden 10-15% pga. vedlikeholdsprosjektet. ØKONOMI Økonomien er god, og likviditeten er god. Borettslaget har ca. kr 700 000 på konto per februar 2021. Vi betaler årlig ca. kr 325 000 ned på lånet, som nå er på ca. kr 6 150 000. Som er ca. kr 1 450 000 mer enn før låneopptaket til bergvarmeinvesteringen i 2019. AVTALER Løpende avtaler: - Renhold med 2Clean AS, - Rammeservice avtale med Schindler heis via OBOS - Snøbrøyting og strøing med Vaktmesterkompaniet AS - Branntavle med Tyco Marine Services AS og callinganlegg med SSS Siedle. - Igland garasjen gjør årlig service på garasjeanlegget. - På bergvarmeanlegget har vi skiftet til Norsk bergvarme as. Borettslaget har engasjert OBOS prosjekt til å lage en fullstendig vedlikeholdsplan. Styret er med å få skiftet til et mer moderne trådløst system når det gjelder callingssystem, låsesystem og døråpnersystem. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1.000.000 til større vedlikehold som omfatter Vindusutskifting trappeoppgang, vask av grønske og ordne med malingsavflassingen mellom balkongene på sørsiden. Bare personer som bor eller skal bo i boligen, kan bli andelseier eller eie en andel sammen. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Forkjøpsrett
    Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning som fysisk andelseier i Universitetspensjonistenes borettslag forutsetter at vedkommende på tidspunktet for erverv av andelen har fylt 52 år og oppfyller følgende vilkår: Er fast ansatt eller pensjonert fra stilling ved norsk universitet eller statlig høgskole, Arkivverket, Riksantikvaren, Nasjonalbiblioteket, Studentsamskipnaden eller andre offentlige institusjoner som er knyttet til universiteter og statlige høgskoler, herunder universitetssykehusene. Potensielle kjøpere må kunne dokumentere skriftlig at de fyller betingelsene for å være andelseier.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Borettslaget har 2 lån: Lånenr.: OBBK01-98207757519 Type: S Restsaldo: 4.014.897,- Restløpetid: 25 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,65% Andel restsaldo: 84.183,- Kapitalkost.: 605,- Lånenr.: OBOS01-98207758744 Type: S Restsaldo: 1.812.865,- Restløpetid: 10 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente type: Flyt Rente: 4,65% Andel restsaldo: 38.001,- Kapitalkostn.: 445,-

    Borettslagets forsikringsselskap
    If Skadeforsikring

    Polisenummer felles forsikring
    565761

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

    Beboernes forpliktelser og dugnader
    Innboforsikring må tegnes på egenhånd.

    Dyrehold
    Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    1962/7063-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1962 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1962/12675-1/105 Erklæring/avtale 15.10.1962 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1966/5235-1/105 Fellesobl. for bor.innsk. 21.04.1966 BELØP: NOK 750.600 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: 0301-50/300 2004/86395-1/105 ** Prioritetsbestemmelse 14.12.2004 veket for: PANTEDOKUMENT 2004/86387-1/105 2003/36833-3/105 Best. om vann/kloakkledn. 19.06.2003 best. om vegetasjon Rettighetshaver Oslo kommune Med flere bestemmelser rett til rep og vedlikehold plikt til å avstå nødvendig veigrunn 2012/466815-1/200 Fellesobl. for bor.innsk. 13.06.2012 BELØP: NOK 30.100 Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr: 1086915 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 5235/1966 2017/911809-1/200 Pantedokument 23.08.2017 21:00 BELØP: NOK 300.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 2018/1689964-1/200 Pantedokument 14.12.2018 10:13 BELØP: NOK 7.200.000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884 Elektronisk innsendt Botettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest på høyhus

    Vei, vann og avløp
    Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Reguleringssak S-808: Endret regulering av feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl. Vedtatt 02.11.1959 av Kommunal og arbeidsdepartementet 43461 Saken gjelder: Gnr.50 bnr.300, Kringsjå. Pensjonistboliger for Universitets- lærere, Minister Ditlefs vei 20. Vedtatt 13.06.1961 av byplanrådet. V101161 Saken gjelder: I henhold til instruks godkjennes endret regulering av snuplass og av svingningskurver for vei 2536.Vedtatt 10.11.1961 av byplansjefen.

    Adgang til utleie
    Etter skriftlig søknad kan styret godkjenne at bruken av boligen overlates til andre for inntil tre år, såfremt andelseieren har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Dersom andelseier ikke fyller vilkåret om forutgående botid, vil styret normalt ikke godkjenne bruksoverlating. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier, dvs ikke faller innenfor den personkretsen borettslaget er klausulert for i henhold til vedtektenes pkt 2-2. Ulovlig bruksoverlating er mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget, jf. vedtektenes pkt 7-1 og 7-2.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er konsesjonsfri.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 500 000,- (Prisantydning) 123 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 623 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte) 8 932,- (Omkostninger totalt) 3 631 932,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

    Omk. kjøper beløp
    8932

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Ja

Christian Wahl

Megler

Christian Wahl

40 80 04 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev