aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Monrads gate 17A!

Pen og hyggelig 2-roms selveierleilighet. Vestvendt balkong på ca. 3 m². Varmtvann og fyring inkl. i felleskostn.

  • BRA 47 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER126 612
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 818 012
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 939
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 47 m²
  • ANDEL FELLESGJELD191 400
  • FELLESKOST./MND4 481
  • TOMT2 567 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)
    191 400,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 691 400,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    117 270,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    126 612,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 818 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Er du på utkikk etter et pent hjem med tilbaketrukket beliggenhet? Ønsker du å bo i et populært og veletablert boligområde? Da må du ta turen til Monrads gate 17A! Dette er en hyggelig 2-roms beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten kan by på vestvendt balkong, separat kjøkken og bad oppgradert i 2022, for å nevne noe. Store vindusflater sørger for at rikelig med dagslys slippes inn, og planløsningen er godt utnyttet. Varmtvann og fyring er inkludert, som gir lave bokostnader. Her bor du midt mellom Botanisk Hage og Ola Narr. Det er også kort vei til restauranter, butikker og kollektivtilbud, samt en liten spasertur til urbane Grünerløkka.

Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen har du utgang til boligens vestvendte balkong, med utsikt mot Botanisk Hage.
Leiligheten har store vindusflater, som gir gode lysforhold.
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3,5 m² og en loftsbod med skråtak.
De store vindusflatene dekker store deler av den ene veggen, og gir rikelig med lysinnslipp.Vinduene er fra 2019, så her trenger du ikke bekymre deg for trekken!

Monrads gate 17A, Oslo

  • Et hyggelig hjem, hvor de fleste hjem holder en en generelt god standard. Store vindusflater gir en lys og hyggelig atmosfære. Planløsningen er gjennomtenkt og godt utnyttet.

    Entré:
    Fra felles inngangsparti tar du trappene opp til 3. etasje.
    Entréen er praktisk med plass til møbler for sko- og klesoppbevaring.

    Stue:
    Du kommer videre inn til boligens stue, og du legger øyeblikkelig merke til de store vindusflatene, som dekker store deler av den ene veggen.
    Her kan du for eksempel innrede med sofa, bord, mediebenk og spisegruppe, og har alt lagt til rette for sosiale sammenkomster, avkobling og middagsselskap.

    Balkong:
    Fra stuen har du utgang til boligens balkong.
    Balkongen er vestvendt og har utisikt mot Botanisk Hage.
    Her har du plass til et lite utemøblement og el-/gassgrill. Det er forbudt med kullgrill.

    Kjøkken:
    Kjøkkenet er separat og har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass.
    Kjøkkeninnredningen har hvite, høyglans fronter og laminert benkeplate.
    Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også plass til frittstående kjøleskap.
    Kjøkkenet byr på plass til en liten spisegruppe.

    Soverom:
    Boligens soverom er romslig og er malt i en pen blåfarge.
    Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og møbler for klesoppbevaring.

    Bad:
    Boligens bad ble pusset opp i 2022 og er pent flislagt i delikate fargevalg.
    Baderomsinnredningen har hvite, høyglans fronter med heldekkende servant og speilskap over.
    Badet har ellers vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Sameiet har felles vaskeri.

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
    Dører:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Skader i overflate finer på entredør. Mer enn 50 % av forventet levetid for entredør er nådd.
    Tiltak:
    Det er ikke akutte behov for utbedringstiltak utover justering og vedlikehold.

    Overflater:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater. Noen flater er nymalt
    Tiltak:
    Slitasje kun av kosmetisk betydning, tiltak for å opprettholde nødvendige funksjonskrav er ikke påkrevet.

    Etasjeskillere/gulv mot grunn:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Tiltak:
    En utbedring, vil kunne gi bedre tilstandsgrad, men en retting av feilen vil etter takstmannens mening ikke være økonomisk fornuftig som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    NS 3600 sier at det alltid skal settes TG 2 dersom det ikke er dokumentert at radontiltak er gjennomført. Dette gjelder også for boliger i blokk, til tross for at direktoratet for strålevern og atomsikkerhet opplyser at ikke alle leiligheter i blokker bør måles.

    Innvendige dører:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Dørene er gamle og mer enn 50 % av forventet levealder er nådd.
    Tiltak:
    Tiltak utover normalt vedlikehold som justering og smøring er ikke påkrevet.

    Overflater og innredning - kjøkken:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av bygningsdelens alder. De fleste komponentene har nådd mer enn 50 % av forventet levetid og skal da gis TG 2. Komfyrvakt og automatisk vannstoppventil er ikke montert. Det ble krav til installasjon av dette i kjøkken montert etter 2010.
    Tiltak:
    Da TG 2 er gitt grunnet alder, vil bygningsdelen trenge jevnlig vedlikehold i perioden frem til full utskifting. Utskifting av enkeltkomponenter anses som vedlikehold.

    Avtrekk - kjøkken:
    Vurdering av avvik:
    Det er påvist andre avvik:
    Avtrekksvifte har nådd mer enn 50 % av forventet levetid og skal derfor gis TG 2 .
    Andre tiltak:
    Tiltak ikke påkrevet.

    Ventilasjon:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Kanalvifter tilkoblet kanaler som opprinnelig er beregnet til naturlig oppdrift er en uheldig og ikke anbefalt løsning.
    Tiltak:
    Forbedring av ventilasjonen på bygninger fra denne tiden er meget utfordrende. Løsninger krever ofte en samordning, og at boligselskapet gir tillatelse til eventuelle tiltak.

    Vannbåren varme:
    Vurdering av avvik:
    Det er avvik:
    Det er et felles varmeanlegg som driftes av boligselskapet. Radiatorer av forskjellig alder. TG 2 settes, da røropplegg og noenradiatorer har oppnådd mer enn 50% av forventet levetid for slike
    installasjoner.
    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • Leiligheten ligger i idylliske omgivelser på Sofienberg. Rundt boligen finner du store grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og direkte inn i Tøyenparken. Pikniken kan tas rett utenfor din egen ytterdør, i parken eller i blokkens pergola. Det er ikke mange steder i byen hvor man har så umiddelbar nærhet til store og skjermede grøntarealer, med alle de rekreasjonsmulighetene det gir året igjennom. På vinteren tråkkes det opp skiløyper, og det er fantastiske akeforhold på Ola Narr og i Tøyenparken.

    Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet
    Nærmeste dagligvare er Bunnpris, som er søndagsåpent. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger.

    Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter
    Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken.

    Restaurant- og uteliv
    Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk.

    Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse.

    Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet
    For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats. Nye Tøyenbadet er under oppføring. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god.

    Bo nær kollektiv-knutepunkt
    En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Monrads gate, er dette intet unntak. 20-bussen stopper noen meter utenfor boligen, og det er kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger noen få hundre meter fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. Det er også kort vei til 31-bussen og 17-trikken, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Fra tilstandsrapport:

    Utvendig:
    Tradisjonell bygård oppført i murverk og betong.
    - Betongfundamenter med sparestein.
    - Bærekonstruksjoner og yttervegger av murt teglstein og bærende konstruksjoner av betong og stål.
    - Støpte etasjeskiller.
    - Fasader slemmet.
    - Valmet tak i tre tekket med plater/stein.

    Innvendig:
    - Gulv: Laminatgulv.
    - Vegger: Malte flater, malt strietapet og malt mur.
    - Himling (innvendig tak) Malte flater.

    Se vedlagte tilstandsrapport utført av Martin Bøhm-Pedersen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 3.et: Bra/P-rom: 47/47 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré/gang, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Sentralvarme med radiatorer. Det er ikke radiator på soverommet.
  • Det er beboerparkering i området. Beboerparkering for bil koster kr 5 400,- pr. år, kr 1 620,- pr. år for el-bil, kr 810,- for el-motorsykkel og el-moped, og kr 2 700,- pr. år for motorsykkel/scooter.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning
  • Sameiet består av 50 seksjoner. Sameiet Tøyenbygg 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986469168, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
    Monrads Gate 17

    Gårds- og bruksnummer: 229/88.

    Vaktmestertjeneste:
    Ole Jensrud mob: 916 03 809.

    Vaskeri:
    Fellesvaskeriet ligger i oppg. B og er organisert som en 'klubb'. Seksjonseiere som er/har brukere av vaskeriet betaler en månedlig sum som kreves inn sammen med øvrige felleskostnader. Bruker betaler depositum for nøkkel ved innmelding i klubben. Medlemskapet i vaskeklubben skal alltid tegnes av bruker, og skal ikke overføres fra utflyttet leietager til ny.

    Kabel-TV:
    Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret. Prosedyren som må gjennomføres for at styret skal fatte sitt vedtak er beskrevet i husordensreglene Pkt. 12.1.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 57025441
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 083 497 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 900 589 per 31.12.21
  • 4 481 pr. mnd. Forretningsførsel, varmtvann/fyring, internett, felles vaskeri, felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold, drift m.m.
    Herav:
    Vaskeri kr 100,-
    Felleskostnader kr 4 381,-
  • Andel fellesgjeld kr 191 400,- pr. 01.06.22.
    Andel fellesformue kr 7 350,- pr. 31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: OBOS01-98207782386
    Type lån: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 8 419 953,-
    Restløpetid: 26 år og 11 mnd
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 3,55 %

    Lånenummer: 1OB986-98207362883
    Type lån: Annuitetslån
    Restsaldo: kr 2 236 472,-
    Restløpetid: 13 år og 11 mnd
    Antall terminer pr. år: 12
    Type rente: Flytende rente med rentesats på 3,55 %
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Inkludert i boligens fellesutgifter.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1941.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    - 2019-2020: Fasaderehabilitering. Nye vinduer i alle leiligheter og kjeller, nye balkongdører, nye balkongrekkverk, nytt callinganlegg og nytt, elektronisk
    nøkkelsystem i fellesområder.
    - 2014: Oppgradering til digital Kabel-TV/bredb. Fra analogt til digitalt.
    - 2014: Oppussing av kjellerrom.
    - 2014: Maling av postkasser.
    - 2014: Innstallert brannvarslingsanlegg i FO. Installert brannvarslingsanlegg i fellesområder (oppganger, kjeller og loft).
    - 2013: Rehabilitering av fyrrom.
    - 2013: Malt oppganger.
    - 2013: Rensing luftekanaler.
    - 2012: Brannsikringstiltak.
    - 2012: Tilstandsrapport brannsikring fra SWECO.
    - 2012: Etablering av vaskeklubb med ny tørket.
    - 2011: Takrehabilitering (nytt yttertak/piper).
    - 2009: Garantiutbedring ved soilrørbytte Reklamasjoner og garantiutbedring ved soilrørbytte.
    - 2007: Soilrør Rehabilitering av soilrør i alle oppganger (rørfornying med epoxystrømpe).
    - 2007: Tilkobling til Viken fjernvarme.
    - 2007: Varmeanlegg. Installering av ny tvilling sirkulasjonspumpe på varmeanlegget.
    - 2007: Stoppekraner Stoppekraner er i løpet av året byttet ut og merket.
    - 2006: Vedlikehold Spyling av soilrør. Bytte av branndører. Montering av termostatventiler i sameiets leiligheter
    - 2005: Tilstandrapport fra Obos Prosjekt.
    - 2005: Montering av taksikring.
    - 2005: Videoinspisering av soilrør.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Leiligheten ligger i et byggeområde for boliger U. 0,4-1,5, S-2255, 28.7.77. Endret reg.best., S-2937, 1.10.87.
  • Gnr. 229 Bnr. 88 Snr. 36 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,70 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 24.900,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 3.600,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.115,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Hilde Helen Pande-Rolfsen
Audun Thorp Bjørnstad

Megler

Audun Thorp Bjørnstad

91 32 05 66

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev