OSLO Monrads gate 1D

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 51 kvm Det medfølger også en loftsbod på 7 kvm og en kjellerbod på 4 kvm.
Primærrom
2. etasje: 51 kvm Bad, kjøkken, stue, entré og soverom.



Tomt
2332m²

Beliggenhet
Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". T-banen på Tøyen ligger 2 minutters gange fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til 20 bussen som tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca.15 minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (20 min). Leiligheten ligger i en av Tøyens mest populære gårder. Aksjelaget kan vise til god vedlikeholdshistorikk, og fellesarealene ble i sin tid kåret til Oslos beste hageanlegg. Aksjelaget har en årlig sommerfest, der de står for mat og drikke, har quiz og live-band i et telt ute i hagen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Det nye Tøyenbadet er planlagt ferdig sommeren 2024. Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Tøyen Startup Village for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Grådig, Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Lavblokk i 4 etasjer pluss råloft beliggende til offentlig gate. Adkomst til leiligheten via trappeoppgang fra Monrads gate. Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Murkonstruksjon forblendet med teglstein. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Valmtakkonstruksjon bygget opp med tresperrer, taktro, papp og sløyfer/lekter tekket med takstein. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu i stuen er fra 2010, ellers er øvrige vinduer fra 1990. Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Malt balkongdør i tre fra 1990 med 2-lags glass.

Standard
Boligen har flislagt gulv i entréen, gulvbelegg på kjøkkenet, ellers en-stav eik parkett i øvrige rom. Veggene i leiligheten er malte murvegger, og innvendige tak er malte betongdekker. Vestvendt balkong på 2,5 kvm med utgang fra stuen. Balkongen er konstruert med et utkraget bærede betongdekke med plateslått aluminiumsrekkverk. Tremmegulv i tre. Kjøkkeninnredning fra 2013 med lakkerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Nisje til benkekjøleskap og benkefrys. Over platetoppen er det installert en avtrekksvifte med kullfilter. Bad fra 2013 bygget i regi av aksjelaget. Det er fremvist et "våtromsbevis" fra ansvarlig utførende, med en enkel beskrivelse av oppbyggingen av badet. Flislagte vegger og nedsenket gipshimling. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hovedsluk er plassert ved servanten. Hjelpesluk er plassert i dusjsonen. Synlig banemembran er tilknyttet hovedsluket med klemring. I "våtromsbeviset" fra ansvarlig utførende er det beskrevet at det badet er bygget med banemembran i gulvet og smøremembran på vegger. Badet er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en avtrekksventil koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet og inn mot dusjsonen. Tilstandsgrader Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3.   Forhold som har fått TG3: Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken avtrekk: Ventilatoren er installert i et av veggskapene/overskapene, og er bygget inn slik at utluften til ventilatoren ikke har noe sted å gå. Ventilatoren fungerer derfor ikke som tiltenkt.   Forhold som har fått TG2: Utvendig vinduer: Vindu på soverommet og kjøkken mangler smøring av skinner og hengsler. Det er en sprekk/rosett i vinduet i stuen. Innvendig overflater: Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av flisene i entréen, og en av flisene er sprekt. Tekniske installasjoner ventilasjon: Kjøkkeninnredningen er montert over lufteventilen i ytterveggen og over lufteventilen til avtrekket ved luftesjakten på kjøkkenet. Dette fører til at kjøkkenet ikke har noen ventilasjonsmuligheter, og ved innredningen som er bygget over ventilluken i ytterveggen, oppstår det kondens grunnet store temperaturforskjeller og høy luftfuktighet ved matlaging. Tekniske installasjoner elektrisk anlegg: Sikringsskapet til leiligheten er plassert i trappeoppgangen utenfor leilighetsdøren. Det er svært begrenset kjennskap til det elektriske anlegget i leiligheten grunnet manglende dokumentasjon foruten arbeid med å montere en stikkontakt på kjøkkenet og det elektriske anlegget på badet. Det anbefales derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske arbeidet. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Utvendig entrèdør/leilighetsdør: Sikkerhetslåsen på entrédøren fungerer ikke. Det er en avskalling av finéren på utsiden av døren (kosmetisk). Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er bulket etter en ulykke fra et firma som jobbet i personlift. Bad overflater vegger og himling: Det er en sprekk i en flis til høyre for toalettet, og en sprekk i en flis i nedre rad på venstre side i dusjsonen. I dusjssonen er også underkant (kappsåret) av en flis synlig da mykfugen/silikonen mot gulvet har krympet. Tekniske installasjoner vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på radiatorene og rørføringene til anlegget for vannbåren varme. Dette gjelder ikke gulvvarmen på badet.

Innbo og løsøre
Følger med: Kjøleskap, fryser og plassbygd benk på kjøkkenet. Følger ikke med boligen: Vaskemaskin, taklampe i stue, kjøkken og soverom. Stringhyllen montert på kjøkkenet. Speil med hylle på soverom. Til opplysning er grønnsaksboksen i kjøleskapet sprukket opp. Bakplaten på det ene garderobeskapet er litt løst.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) 244 000 (Andel av fellesgjeld)   4 744 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 766 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via vegghengte radiatorer samt vannbåren gulvvarme og håndkletørker på badet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1094724

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3941005

Formuesverdi sekundær år
2021

Aksjenummer
27

Aksjens pålydende
600

Part.obl.nr.
187

Part.obl. pålydende
9962

Felleskostnader pr. mnd.
4496

Andel fellesgjeld
244000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-28T23:00:00Z

Andel fellesformue
29220

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Tøyenparken Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
921580029

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer. AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921580029, med følgende adresser: Monrads gate 1 A-E, Monrads gate 3 A-D, Ringgata 2 A-E og Ringgata 4 A-E. -Boligselskapet har avtale med Vaktmesterkompaniet om plenklipping, beskjæring og utskiftning av flerårige vekster samt gartnerfaglig vedlikehold. -Boligselskapet har avtale med Anticimex om bekjempelse av rotter og skadedyr. -Selskapet leier inn container fordelt over en periode på tre dager to ganger pr år. -Selskapet har fast avtale med firmaet NM-Rør. Avtalen innebærer faste timepriser og at deler faktureres iht. grossistenes delepriser samt døgnvakt. -Multiconsult er selskapets faste bygningstekniske rådgivere. Selskapet bestiller ved behov tjenester både på bygning/konstruksjon, rør og VVS inkludert fyrhus, el-installasjoner o.l. -Selskapet har rammeavtale for vask av søppeldunker og søppelhus/miljøhus med firmaet NIWI. Det gjennomføres vask sommer og høst for å forebygge lukt- og skadedyrproblemer på eiendommen. Langsiktig vedlikeholdsplan Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport gjennomført av OBOS prosjekt. Tidlegere utført vedlikehold/investeringer: 2017-2019: Bytte av kjellerdører og ytterdører. Nytt låssystem. Nye postkasser. Utskiftning av gammel oljefyr til ny fjernvarmeløsning. Montering av isstoppere på samtlige tak. 2012-2013: Våtromsrehabilitering samtlige baderom. Utskiftning av røropplegg for varmt og kaldt vann samt avløpsrør. Montert brannslange under kjøkkenbenk. Montert termostatventiler på samtlige radiatorer for bedre temperaturregulering. Etablert opplegg for ytterligere strømkurs i sikringsskap som beboer selv kan velge å få lagt inn senere. Branntetting rørgjennomføringer. Bunnledninger nedstøpt i kjellergulv ble etter rehabilitering i leiligheter vasket og inspisert med kamera. Ledningsnettet ble rehabilitert med strømpeforing på innsiden av rørene. Etablering av aggregat for ventilasjon med varmegjenvinning på loft. I tillegg installert varmepumper som sørger for oppvarming av varmtvann som sirkulerer hele året i baderomsgulv og håndkleholder på vegg på bad. Maling av vegger i samtlige oppganger installert branndører mellom delte kjellere. Utskiftning av røropplegg for vann/varme/sanitæranlegg i fellesarealer i kjeller. 2010-2012: Reklamasjonsarbeider på deler av takrenner installert i 2009 som lakk i skjøtene. Benker og bord til bruk i hagen ble pusset og overflatebehandlet. Aksjeleilighet med adresse Ringgata 2E og solgt og innlemmet i de øvrige aksjeleilighetene. Skiftet elektrokjele i fyrhus. Skiftet 2 stk. ekspansjonstanker i fyrhus 2009-2010: Utskiftning av undertak samt legging av teglstein på tak. Utskiftning av takrenner og taknedløp, samt nye varmekabler i takrenne. Vask og impregnering av fasaden. Utskiftning av ødelagt tegl i fasaden, samt nye vertikale fuger. Utskiftning av ca. 1/3 av vinduene (ca. 250 stk. vinduer eldre enn 1990 samt enkelte balkongdører). Pussing av samtlige piper utvendig, samt skiftet beslag og duenetting. Samtlige vinduer og balkongdører malt utvendig. Samtlige balkongdekker behandlet inkludert sidekant. Maling av samtlige oppganger (vegger og gelender samt rundt vinduer). Maling av kjellergulv (ikke medtatt vaskerier). Kjellerdørene ble pusset og lakket, samt listverk og terskler utbedret. Utvendig treverk i hagen, samt utvendige søppelhus pusset og behandlet med beis. Forsterket innfesting av ytterdører. Skiftet ringetablå i samtlige oppganger. 2007-2008: Drenering av grunnmur for bygningene Monrads gate 1A-C. Det ble gravet grøft langs muren mot gårdsveien og lagt rør og gjenfylt med drenerende masser. Reparert nedløpsrør fra tak, som er ført ned under kjellergulvet. Med disse tiltakene skal grunnmuren og bygnings-konstruksjonen være sikret mot fremtidige fuktskader. Samtidig med dreneringsarbeidet ble gårdsveien i Monrads gate 1-3 utbedret. Belegningssteinen ble tatt opp, og det gamle bærelaget fjernet. Det er lagt ny fiberduk, og nytt bærelag som fundament for belegningssteinen. Kapasiteten på utendørs sykkelparkering i stativ ble doblet i Monrads gate, og oppussingen av sykkelrommet utenfor Monrads gate 1C ble ferdigstilt. Redskapsrom i kjelleren i Ringgata 2B oppgradert til møterom. 2001-2002: Oppgangene i Monrads gate ble malt i november 2001, mens oppgangene i Ringgata ble malt i januar. På takene ble ca. 100 luftepip reparert for å unngå at murpuss og stein løsner og faller ned. 1998-2000: Utskifting av alle loftsluker og loftsvinduer, maling av vinduskarmer på alle fasader, vask/høytrykkspyling og impregnering av alle teglfasader, overflatebehandling av alle balkongplater, maling av karnapper, trapperomsfasader og sokler. I tillegg ble det tatt med reparasjon av gulvene i vaskeriene, og utskifting av pipeløp i fyrhus. Utførte vedlikeholdsarbeider i 2020: -Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget -Rens av takrenner -Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A -Utbedring av varme på bad. I forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2013 ble det installert varmepumper på loftene som ble koblet på avtrekksanlegget for å gjenvinne varme og bruke dette som vannbåren energikilde på badene. Hver oppgang er koblet til en krets som sirkulerer varmtvann gjennom gulvet og håndkleholderen over toalettet. Etter en stund har det vist seg at dette anlegget ikke har fungert som forventet, og mange har opplevd at varmen har forsvunnet delvis eller har manglet i enten håndkleholder eller i gulvet. Boligselskapet har vært i løpende dialog med rørlegger, VVS - teknisk rådgiver og entreprenør på de badene som har vært rammet. Løsningen som har blitt gjort på de enkelte bad har vært å åpne ventilene slik at slammet som har samlet seg i rørene løsner. Dette har løst problemet midlertidig, men det har vist seg at dette bare har ført til at det grunnleggende problemet bare forflytter seg. Dette har derfor ikke vært en permanent løsning. Styret har sammen med Multiconsult fremmet dette som en reklamasjon overfor entreprenør AF Gruppen på den opprinnelige installasjonen. I løpet av mars 2021 skal alle bad være gjennomgått.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: 1OB928-98207367567 Type: A Restsaldo: 58 894 580,- Term pr.år: 12 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente (31.03.23): 4,18%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
79519925

Dyrehold
Dyrehold er Ikke tillatt, jfr. Husordensreglene § 19. Styret kan søkes i spesielle tilfeller.

Eierskiftegebyr
6215

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/84: 19.01.1939 - Dokumentnr: 400547 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot generende bedrift
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.1939 - Dokumentnr: 403354 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1939 - Dokumentnr: 404565 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1939 - Dokumentnr: 407494 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.1940 - Dokumentnr: 402131 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.1940 - Dokumentnr: 405918 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1943 - Dokumentnr: 403263 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1964 - Dokumentnr: 506967 - Erklæring/avtale vedr. frysebokshus.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
14.12.1993 - Dokumentnr: 64091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nettstasjon nr. 1769
10.06.2004 - Dokumentnr: 38802 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. AVFALLSBOD
Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og
Bygningsetaten i Oslo.
26.11.2008 - Dokumentnr: 958324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Oslo Celsio AS
Org.nr: 977 296 919
Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 på eiendommen
Med flere bestemmelser
Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.1939 - Dokumentnr: 400400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165
17.08.1940 - Dokumentnr: 405060 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:107
17.08.1940 - Dokumentnr: 405061 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:85
17.08.1940 - Dokumentnr: 405062 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:229 Bnr:105


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1939 på Våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. I tillegg er det utstedt ferdigattest på to nye vannledninger til bygg fra 2015

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) 244 000 (Andel av fellesgjeld)   4 744 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 3 850 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 475 (Transportgebyr)   22 025 (Omkostninger totalt)   4 766 025 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
22025

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.