OSLO Mor Go'hjertas vei 12

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 75 kvm
Primærrom
1. etasje: 73 kvm Entré, bad/WC, stue, kjøkken samt to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Innvendig, praktisk bod. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder - 1 på loft og 2 i kjeller.



Tomt
2532m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med busker, plen, asfalt, trær, sittegrupper, parkeringsplasser m.m.

Beliggenhet
Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås Stasjon/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré, bad/WC, stue, kjøkken, romslig balkong samt to soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder - en på loft og to i kjeller. Det er fellesvaskeri samt sykkelrom i kjelleren.

Standard
Leiligheten holder, som borettslaget, gjennomgående solid standard. For mer presis beskrivelse av standard henviser vi til tilstandsrapporten, og under har vi listet opp forhold som har fått tilstandsgrad 2. Det er ikke gitt noen tilstandsgrad 3 (TG 3). TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Etasjeskille/ gulv mot grunn Etasjeskillere med støpt dekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter på gulv. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avtrekk - Kjøkken Kullfilterventilator fra 2007. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/ forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater vegger og himling - Bad Vegger med fliser og himling med malt panel. Årstall: 2007 Vurdering av tiltak: - Det er avvik. Det er fliser med høydeforskjeller og hakk i flis. Overflater gulv - Bad Gulv med fliser og varmekabler. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk og membran med dokumentert utførelse fra 2007. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning Det er montert innredning med glatte fronter og speilskap i rommet. Dusjvegger er i glass. Årstall: 2007. Vurdering av tiltak: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Det er naturlig avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Vannledninger Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2007 i boligen. Årstall: 2007. Vurdering av tiltak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør fra 2003. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør i plast fra 2007 i boligen. Årstall: 2020 Vurdering av tiltak: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - 2007 Det er elektrisk på bad, kjøkken m.m. fra 2007. Det er noe eldre automatsikringer. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført på bad, kjøkken m.m. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? - Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er mulig å leie parkeringsplass i borettslaget, som fordeles etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.700,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1920,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   6 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   6 517 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i boligen er peisovn i stue, varmekabler på bad og i entré, og ellers vanlig elektrisk oppvarming ved panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk er ca 8000 kwh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1534191

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5523086

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
950489731

Felleskostnader pr. mnd.
3222

Andel fellesformue
116468

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nordvoll Borettslag

Borettslagets org.nr
950489731

Om borettslaget
Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Nordvoll Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950489731, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Styrets arbeid: Vedlikeholdsplan ble utarbeidet i 2020, og samme år ble planens første del igangsatt. Det er gjennomført blant annet utskifting av interne låser, arbeid på takene og rørinspeksjon. I 2021 ble planens andre del vedtatt, og denne delen inneholdt blant annet utskifting av vinduer og balkongdører. De aller fleste tiltakene fra planens første del er nå gjennomført eller igangsatt. Penger fra salg av vaktmesterboligen i 2021 er satt av til vindusprosjektet. Av andre tiltak i 2021 er det definitivt verdt å nevne installasjon av nye elbilladere, samt nytt smart styringssystem til disse. To trær ut mot gaten ble byttet ut fordi de gamle trærne var døde. Vedlikeholdsplan: 2023: - Vedlikehold i oppganger - Tiltak belysning - Vedlikehold av markiseduker - Utrede låsbart sykkelskur Borettslaget fått utført en rens og inspeksjon av rørstammene, og resultatet av dette ble at Aktiv Rørinspeksjon AS anbefalte rørfornying innen 3-5 år og full utskifting av rørene om lag 15-20 år etter at rørfornyingen er gjennomført. Rørenes tilstand var altså ikke riktig så dårlig som man først kunne få inntrykk av i OBOS Prosjekts rapport. Det ble vedtatt på generalforsamling i 2022 at styret gis fullmakt til å finansiere vedlikeholdsplanen for 2023 og 2024 med låneopptak. Dette kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld i nær fremtid. Inntekter, kostnader og resultat Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 152 343. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at salg av portnerboligen ble ført inn under inntekter for budsjettet 2021. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 225 999. Årets resultat på kr 1 834 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Styret Se Nordvoll Borettslags hjemmeside på vibbo.no/nordvoll for ytterligere informasjon. Parkering Borettslaget har 29 p-plasser. VestPark patruljerer området og sørger for at parkering skjer under ordnede forhold. Nøkler/skilt Nøkler/brikker og skilt til ringeklokke og postkasse kan bestilles av styret. Nøkler og skilt betales av andelseier. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i Mor Go'hjertas vei 12-14. Dette kan benyttes gratis av borettslagets beboere. Det er ikke tilltatt å vaske for andre enn husstandens medlemmer. Bredbåndstjenester og TV Fiberbredbånd 1000/1000 er inkludert i felleskostnadene og leveres av HomeNet. HomeNet Leveres også TV via tre underleverandører, og kan bestilles og bekostes av den enkelte andel. Større vedlikehold og rehabilitering - 2021: Portnerbolig solgt, Nye elbilladere etablert - 2020: Utbytting av inngangspartier/dører med nøkkelbrikker og calling. I tillegg til kjellerdører. Hver andel får 3 brikker. Montert ny vaskemaskin i fellesvaskeriet. Inngått ny avtale med leverandør for TV og internett (HomeNet), der arbeider pågår pt. Internett (1000/1000 Mbps) er inkludert i månedlige fellesutgifter. - 2018: Nytt lekestativ. Nye oppmurte griller/utemøbler, samt utbedring av hagen. - 2017: Ny redskapsbod og lekeplass. - 2016: Ny vaskemaskin og tørketrommel. - 2015: Nye takrenner og avløpsrør. Nytt søppelanlegg. - 2014: Malerarbeider i trapperom. - 2013: Nye branndører loft og kjeller. Utvendig murerarbeid, trappeavsats. - 2011: Oppgradering av hageanlegget. - 2010: Ettersyn og utbedring el. anlegget. - 2009: Opparbeidelse av parkeringsplass og gangveier. - 2008: Nye lamper i alle oppgangene. Nytt lekeapparat. Nye varmeovner i kjellerene. - 2007: Nye postkasser. - 2006: Arbeidet med pipene ble ferdigstilt. - 2005: Utskifting av kjellervinduer. Rekkverk ved inngangspartiene. Sykkelstativ i kjellerene. Brannsikringsutstyr montert i hver enkelt leilighet. - 2004: Maling av vindusrammer. Rep. av sikringsskapene inkl. nye nøkler. - 2003: Etterfylling av brannslukningsapparater. - 2002: Ferdigstillelse av 15 nye p-plasser. - 2001: Oppussing av oppganger. Oppgradert uteanlegget. Tilkoblet bredbåndsfabrikken. - 2000: Nye vaskemaskiner. - 1999: Spylt avløpsrør. Høytrykkspylt avløpsrør - kontrollert utvendige avløp (stikkledninger). - 1998: Skifte av låser i dører til fellesarelaer, nøkkelen til inngangsdøren brukes nå til kjeller, loft og vaskeri. Belysning på parkeringsplass, asfaltering på p-plass. - 1997: Nytt søppelskur. - 1995: Entredører og oppgangsvinduer. - 1994: Nye balkonger. - 1992: Nytt kabelanlegg, delvis utskifitng av kloakkrør. - 1991: El-anlegg i alle leiligheter - 1990: Yttertak m.m.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78975494

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dette ikke er til sjenanse for naboene.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger exdoc på eiendommen fra 1954.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på denne eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   6 500 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 601 (Omkostninger totalt)   6 517 601 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17601

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.