aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til denne fine leiligheten i hjertet av Bjølsen

Lys og innbydende 2-roms leilighet med vestvendt balkong - Oppvarming, varmtvann, strøm, TV og internett inkl. - Heis

  • 3 650 000
  • BRA 23 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING3 650 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 669 080
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 948
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 23 m²
  • ANDEL FELLESGJELD10 148
  • FELLESKOST./MND2 619
  • TOMT2 612 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 3 650 000,- (Prisantydning)
    10 148,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 660 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 669 080,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til denne fine leiligheten i hjertet av Bjølsen Dette er en lys og innbydende 2-roms leilighet med en svært rolig og tilbaketrukket beliggenhet i idylliske omgivelser. Mor Go` hjertas vei er en rolig blindvei uten mye gjennomfartstrafikk. Leiligheten har en smart planløsning med en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning som er perfekt når venner og familie kommer på besøk. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong, som er en deilig forlengelse av leiligheten på de varmeste sommerdagene. Bygget ble renovert i sin helhet i 2006, og leiligheten holder derfor en gjennomgående pen og velholdt standard. Den gode takhøyden på 2,71 meter i kombinasjon med store vindusflater gir en god romfølelse. Leiligheten ligger fem minutter unna Nydalen og BI, og det er flotte, grønne omgivelser med Bjølsendumpa og Akerselva som nærmeste nabo. - Svært rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser - Oppvarming, varmtvann, strøm, TV og internett inkludert - Sol på balkongen fra ca. 14:00 til 20:00 på sommeren - Kjellerbod på ca. 2,4 m² - Nærhet til yrende byliv, kafeer og kollektivtilbud - Mulighet for parkeringsleie - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - Svært lav fellesgjeld Velkommen!
Det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og tv-benk.

Mor Go'hjertas vei 23, Oslo

  • Bygget ble modernisert og omgjort til leiligheter i 2006, og leiligheten har en derfor en gjennomgående pen og velholdt standard. Det er lys enstavs tregulv og overflater er malt i delikate fargetoner. Entrè Selve entréen er lys og romslig, og det er god plass til oppheng av klær og plassering av sko i medfølgende garderobe- og skoskap. Kjøkken og stue Selve kjøkkenet er innbydende, med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, ventilator tilkoblet avtrekkssystem og oppvaskmaskin. Det er plass til kjøleskap under benk (med frysedel øverst). Alle hvitevarer medfølger leiligheten. I tilknytning til kjøkkenet er det montert et praktisk klappbord, hvor det er plass til to barkrakker. En hyggelig spisekrok, med andre ord. Det ville være unaturlig å snakke om kjøkkenet uten å også beskrive stuen, for disse to rommene henger sammen. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys i stuen, og den gode takhøyden på ca. 2,71 meter gir en luftig følelse. Det er god plass til en hyggelig sofagruppe, salongbord og tv-benk. Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen. Balkong Både vår, sommer og høst får leiligheten et ekstra oppholdsrom på ca. 3 m². Balkongen er vestvendt, og har dermed gode solforhold fra ca. 14:00 til 20:00 på sommeren: Perfekt for sene sommerkvelder med noe godt i glasset. Det er hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og bygårdene rundt. Det er tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill. Soverom Selve soverommet har plass til seng med tilhørende nattbord. Den praktiske garderobeløsningen sørger for god oppbevaring av det du måtte trenge. Både garderobe- og veggskap medfølger leiligheten. Rommet er delt av fra stuen med en praktisk og plassbesparende skyvedør i frostet glass. Dette gir mye naturlig lysinnslipp i leiligheten. Soverommet har noe mindre areal enn anbefalt størrelse for rom til varig opphold. Rommet er ca. 4,5 m², og det anbefalte er 7 m². Anbefalingen er ikke et absolutt krav. Rommet er utformet iht. tiltenkt funksjon med ventilasjon og dagslys gjennom vindu, samt rømningsvei via dør mot stuen. Bad Leiligheten har et pent flislagt bad som ble totalrehabilitert i forbindelse med bygging av leilighetene i 2006. Det er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, servantinnredning med oppbevaring og skap på vegg med speil. Nytt toalett ble montert i 2017, og dusjdører ble montert i 2020. Arbeidene ble gjort av fagfolk fra Rørleggersentralen og Comfort. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I gulvene er det lune varmekabler og downlights i tak for god belysning. Varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Alle soilrør i borettslaget ble rehabilitert i 2006 i forbindelse med omgjøring til leiligheter. Det er en felles avtrekksvifte i bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Sluk, membran og tettesjikt Sluk i dusj. Tegn til synlig membran med klemring i sluk eller ved dørterskel: Ikke mulig å konstatere visuelt. Fuktsøk: Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved tilfeldige fuktsøk i dusjområdet. Type membranløsning er ikke mulig å konstatere visuelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Merk: Det er usikkert om jordingskabelen som har vært festet til slukringen (under slukristen) dvs. er knukket/falt av. Vanskelig å vurdere. Tiltak: - Vær oppmerksom på dette. Avtrekk Avtrekksvifte med bryter på undersiden. Avtrekk føres via spirokanal til innkassing oppunder himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Lampe på venstre side på undersiden av avtrekksviften virket ikke, kan skyldes defekt lyspære evt. lampe. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer Isolérglass i treramme datert 2-87. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Elde og slitasje. - Tidligere malingsavskalling innendørs er malt over. - Håndtak fungerte men er bruksslitte. Tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak men vær klar over slitasjen og alder. Vinduer må påregnes utskiftet innen noen år. Balkongdør Balkongdør med isolérglass datert 87. Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Subber mot terskel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong bygget med støpt dekke og rekkverk i metall. Overbygget balkong. Rekkverkshøyde målt til 89cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Normal vær- og bruksslitasje. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - 2 Gulv: Parkett Vurdering av avvik: - Det er avvik. - Bruksmerker i parkett. Tiltak: - Bruksslitasjen av parketten ansees å ha ingen praktisk betydning mht. bruk. Dersom parketten kan slipes bør det påregnes. Evt. utskifting av parkett ved behov. Overflater gulv Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM Følgende målinger (høydeforskjeller) ble gjort i rommet: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 21 mm, ikke tilfredstillende mht. ny forskrift. Det er fall til sluk i dusjsonen, målt med håndholdt vater. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Noe varierende fall på baderomsgulv for øvrig. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Vannbåren varme Vannbåren radiatorer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Restauranter som Sagene Lunsjbar, Sagene Samfunnshus og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Kaffe Gram, Norð Bjølsen Bakeri og fiskebutikken Laksen fortjener å trekkes frem som et flott eksempel på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Grimstadgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk. Sagene har også fått et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid. Av treningstilbud finner du SATS Elixia på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter. God offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Tjuvholmen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • P-ROM (Primærrom): 23 m² BRA (Bruksareal): 23 m² Følgende rom inngår i primærareal: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Bodplass Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,4 m². Boden er merket "H0318".
  • - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Callinganlegg til hovedinngang. - Kodebrikke (nøkkelløs tilgang) til hoveddører i borettslaget. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. - Oppvarming, varmtvann, strøm, kabel-TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader. - Felles brannvarslingsanlegg. - Heis i bygget. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer. Oppvarming og varmtvann er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er lune varmekabler i badegulv.
  • Borettslaget har en pent opparbeidet tomt, med pen beplantning, thujahekk, interne gangveier og oppbygd steinmur. Forsiden av borettslagets tomt har virkelig fått et løft etter rehabiliteringsarbeider i 2020/2021.
  • Borettslaget har 8 biloppstillingsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 5.400,-/årlig El-bil (helelektriske): Kr. 1.620,-/årlig For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
  • Parksiden Borettslag ligger idyllisk til i grønne omgivelser, med Akerselva og flotte parkanlegg som nærmeste nabo. Borettslaget består av 60 andelsleiligheter, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 891 452. Bygget huser i tillegg Morgo Borettslag som består av 40 leiligheter. Parksiden Borettslag og Morgo Borettslag består med andre ord av to borettslag med til sammen 100 leiligheter som sammen deler alle driftskostnadene. Borettslagene samtaler om en mulig fusjon, og vil i så fall kalle inn til ekstraordinær generalforsamling når utredningen foreligger. Styret vil se på hvilke besparelser som ligger ved å fusjonere de to borettslagene. Parksiden Borettslag er veldrevet og har en god økonomi, der årsresultat for 2021 viser følgende: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 5 620 277. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 5 476 433. Årets resultat på kr 289 485 fremkom i resultatregnskapet og er overført til egenkapital. STYRET Styret kan nås på e-post: parksiden@styrerommet.no. Alle beboerhenvendelser skal i utgangspunktet gå gjennom Vibbo. VAKTMESTER Parksiden Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rolf Nordby som kan kontaktes på telefon 997 44 641. RENHOLD Borettslaget har avtale med Rene Trapper om renhold av fellesarealene. SYKKELBOD Borettslaget har en flott sykkelbod på sørenden av blokka hvor beboerne trygt kan plassere syklene sine. TV OG INTERNETT Telia (Get) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Telias (Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no. POSTKASSESKILT OG NØKLER Beboere er selv ansvarlige for merking av engen postkasser med navn og leilighetsnummer. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester. Ekstranøkler kan bestilles hos vaktmester. Avgift for dette er kr. 300,- og betales direkte til vaktmester. PÅGÅENDE OG FREMTIDIGE PROSJEKTER Styret undersøker muligheten til å installere el-billadere på deres 8 parkeringsplasser. Her mottar borettslaget støtte fra Oslo Kommune. Styret jobber også med å lage sykkel-bod i kjelleren for å få et sikkert og godt sted hvor syklene kan oppbevares. De som ønsker tilgang til sykkel-boden vil få tilgang ved hjelp av sin kodebrikke. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING - 2022: Montert nytt brannalarmanlegg fra Firesafe. Styret har inngåt 6 års avtale. Brannalarmer er montert i alle fellesarealer og leiligheter. - 2021: Arbeidet med ny sykkelbod, ny søppelløsning (nedgravet og moderne søppelanlegg) og nye markterrasser mot gaten ble ferdigstilt etter påske i 2021. Nye takrenner, ny asfaltering av parkeringsplassen og en liten omlegging av gangveien sør for bygget ble gjort samtidig. Borettslaget har fått tilsagn om støtte på kr. 100.000,- fra Oslo Kommune til den nye sykkelboden. Arbeidene er planlagt å ferdigstilles før sommeren 2021. - 2018: Rehabilitering av heis. - 2017: Etablering av 10 stk. markterrasser mot parken. - 2016: Rehabilitering av alle kraner i kjellere. - 2015: Etablering av ny renovasjonsløsning. Tak over inngangsparti. Balkongprosjekt for 1. etasje påbegynt. - 2012: Rehabilitering balkonger. - 2010 - 2012: Soil og bad rehabilitert i Morgo Borettslag - 40 leiligheter. - 2010: Rehabilitering av heis. - 2009: Tilkobling til Hafslund fjernvarme senhøsten 2009. - 2006 - 2007: Soil og bad rehabilitert i Borettslaget Parksiden - 60 leiligheter. Loftsutbygging Borettslaget har søkt om rammetillatelse for ombygging av loft til leiligheter. Tiltaket omfatter ombygging/endring av loftet i 6.etasje til 6 nye leiligheter. De nye boligene skal etter planen bestå av tre 2-roms og tre 3-roms leiligheter. Leilighetene vil få inngang via eksisterende trapperom og heis. Leilighetene vil bli innlemmet i borettslaget, som betyr at det blir flere andeler som er med på å dele de faste kostnadene. Ingen kostnader forbundet med utbygging av loftsetasjen vil bæres av andre enn utbygger. Verken Parksiden borettslag eller Morgo Borettslag skal bli økonomisk berørt av dette tiltaket. Oppstart av loftsutbyggingen er ikke kjent pr. 28.06.2022. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Ingen forkjøpsrett!
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
  • Codan AS
    Polisenummer: 440245915
  • Formuesverdi som primærbolig kr 604 769 per 24.05.22 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 177 168 per 24.05.22 12:00
  • Kr. 2 619 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, strøm, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, generell drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m. Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 10 148,- pr. . Andel fellesformue kr 6 045,- pr. . IN-ORDNING Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld (IN-ordning).
  • Borettslaget har følgende felleslån i OBOS-banken: Lånenr.: OBBK01-98207644587 Type: Annuitet Restsaldo: 29.684.821,- Restløpetid: 34 år 5 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 13.06.2022: 2,33% Lånenr.: OBBK02-98207644595 Type: Annuitet Restsaldo: 7.947.057,- Restløpetid: 34 år 3 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 13.06.2022: 2,33% Lånenr.: OBBK03-98207876941 Type: Annuitet Restsaldo: 791.714,- Restløpetid: 3 år 11 md Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente pr. 13.06.2022: 2,33%
  • Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Felleskostnader og innboforsikring. Strøm avregnes a-konto etter eiers forbruk, og er inkludert i månedlige felleskostnader. Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
  • Det er utstedt exdok på eiendommen fra 1949. Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av bygget, som i 2006 ble omgjort fra servicehjem til bolig (leiligheter). Ferdigattesten er datert i 2015.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler. Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.
  • Andelsnr. 33 Orgnr. 988891452 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende medfølger leiligheten ved salg: - Alle hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap og vegghyller på soverom. - Garderobeskap og skohylle i entré. Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin og tørketrommel på bad. Om ønskelig kan sofa, seng og barstoler medfølge. Dette kan avtales i etterkant med selger.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssum. Tilrettelegging: 10.900 kr. Markedsføring: 16.000 kr. Øvrige utlegg: 14.036 kr. Visninger pr stk: 2.500 kr.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thea Hjelmen Ugland
Ane Line Plassen Nordbak

Megler

Ane Line Plassen Nordbak

99 23 16 30

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev