OSLO Mor Gohjertas vei 23

Tomt
2615m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Beliggenhet
Mor Go?hjertas vei 23 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Bjølsen, med det meste av servicetilbud og byliv rett i nærheten. Her bor du med kort vei til både hyggelige kaféer, gode spisesteder og et bredt utvalg av dagligvarebutikker og butikker. I nærområdet finner du flere populære alternativer for både hverdag og helg, og det er få minutters gange til Bjølsenhallen med blant annet MENY, Mestergønn og apotek. I tillegg finnes det flere dagligvareforretninger i området, samt søndagsåpne butikker som gjør hverdagen ekstra enkel. Ønsker du et større utvalg av shopping og tjenester, ligger Storo Storsenter kun en kort spasertur unna med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og helsetjenester. Sandaker Senter er også i nærheten og byr på blant annet Vinmonopol, Coop Mega, apotek og flere andre forretninger. Med Akerselva og Bjølsendumpa like ved får du en perfekt kombinasjon av urbant byliv og flotte grøntområder. Her er det enkelt å komme seg ut på tur, enten du vil ta en rolig spasertur langs elva eller benytte deg av de mange parkene i området, som Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken. I nærheten ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager, som gir området en helt egen sjarm. For den aktive er Voldsløkka et naturlig samlingspunkt, med store grøntarealer, idrettsbaner og gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter. Det finnes også et godt utvalg av treningssentre i området, med flere alternativer innen kort avstand. Kollektivtilbudet er svært godt, med buss, trikk og t-bane i nærheten. Fra Bjølsen busstopp går blant annet busslinjene 37 og 54, og T-banen fra Nydalen ligger en kort spasertur unna med effektiv forbindelse til Oslo S. Trikk finner du ved Sandaker Senter, med flere linjer som tar deg raskt videre rundt i byen.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen i Mor Go'hjertas vei 23, kan man benytte offentlig transport. Busslinjene 37 og 54 stopper ved Bjølsen, som ligger 0,4 km fra eiendommen, og det tar cirka 5 minutter å gå derfra. Trikkelinjene 11, 12 og 18 stopper ved Grefsenveien, som ligger 0,5 km unna, med en gangtid på cirka 7 minutter. Alternativt kan man benytte T-banelinjene 4 og 5 som stopper ved Nydalen, 0,8 km fra eiendommen, med en gangtid på cirka 11 minutter. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Riflegata barnehage - 2 min gange Idun FUS barnehage - 4 min gange Kongsberggata barnehage - 4 min gange Skoler Bjølsen skole (1-7 kl.) - 7 min gange Nordpolen skole (1-10 kl.) - 9 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 11 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 8 min gange Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 12 min gange Nydalen videregående skole (videregående skole) - 13 min gange Foss videregående skole (videregående skole) - 6 min kjøring Sport og trening Bjølsenhallen, flerbrukshall - 4 min gange Aktivitetshall 0.3 km Bjølsen skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Sandaker Treningssenter - 8 min gange Fitnesspoint Nydalen - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk som fremstår med yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av betong. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utforming. Balkongdøren er i en treramme med 2-lags glass. Leiligheten har adkomst til en balkong fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord, og rekkverket er i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. 1:100 nei 1:50 nei 3mm hovedgulv 2mm dusjnisje - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra manglende dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i gulv og vegger. Ref: NS3600. Tettesjikt i gulv og vegger fremstår med ukjent utførelse. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft fører til redusert funksjonalitet for ventilasjons anlegget. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: TG settes ut i fra alder på radiator anlegget, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det ble utført reprasjon av varmekabel av M-Tek i 2024, alder på varmekabel er ukjent. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: M-TEK Beskrivelse av arbeidet: Utarbeiding og reparasjon av varmekabler i gulv. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Samtlige vinduer i borettslaget ble byttet ut våren 2025 i sameiet. Dette grunnet alder på vinduene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Uvisst, det vet sameiet Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer og balkongdør. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært tilfeller av vanninnsig til lite rom i underkjeller. Dette grunnet svikt i dreneringspumpe. Dette gjelder i andre enden av bygget enn der boden tilhørende leiligheten er plassert. Dette var fra tidligere eier, så jeg er ikke kjent med dette. Vaktmester kjenner til flere detaljer. Nordby vaktmester og service AS 958 33 609, vaktmester. vaktservice@gmail.com 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja I desember 2023 ble det oppdaget veggdyr i en leilighet i 1.etg. (dette fra tidligere eier). Det har vært sjeggkre i en annen leilighet for flere år siden. Tidligere eier ble informert om dette fra tidligere eier før han flyttet inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rentokill Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sjeggkre 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det har vært snakk om utbygging av loftsetasjen og bytting av heis. Detter er noe som har blitt snakket om i flere år uten at det har sjedd noe. Det skulle i utgangspunktet bli bygget ut i 2023.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Entré: Velkommen inn! Det er plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Lys og romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkongen som kan oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen er på 3 m² og har plass til en hyggelig sittegruppe. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2020 med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Bad Badet er fra 2012 og har fliser på vegger og gulv. Det er underliggende gulvvarme i gulvet. Himlingen har malte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, veggmontert wc og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra ventil. Soverom: Soverom av god størrelse malt i en fin fargetone. Soverommet har plass til seng og tilhørende soveromsinteriør. Det er godt med oppbevaringsplass i garderoben. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,68 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming: Oppvarming skjer ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er åpne vannrør med tilkobling til radiatorene. I tillegg er det etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2012: -Badet ble oppusset i regi av tidligere eier. 2021: -Montering av kjøkken, arbeidet ble utført i regi av tidligere eier. -Oppgradering av vannrør på bad og kjøkken, arbeidet ble utført i 2012 og 2021 i regi av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd inngår i felleskostnadene.

Parkering
Selskapet har noen parkeringsplasser til leie (kvartalsvis leie) . Venteliste, kontakt styret. Leietager vil bli belastet for administrasjonsgebyr i f.b.m. tildeling av plass, etter gjeldende prisliste. Det er muligheter for el-bil lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 869 053 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 359 053 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 360 443 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme, radiatorer, gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Strømforbruket for boligen er beregnet til totalt 15 114 kWh per år. Dette er basert på et vektet levert energiforbruk i normert klima, som er 223,39 kWh per kvadratmeter per år. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om spesifikke tiltak eller endringer som kan påvirke strømforbruket direkte.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Boligens energiklasse er E. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
921 457 138

Felleskostnader pr. mnd.
10715

Andel fellesgjeld
869053

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208443437 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 4 888 318,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207876941 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 91 771,00 Innfrielsesdato: 30.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644595 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 6 941 932,00 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207644587 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,18% Restsaldo 25 867 556,51 Innfrielsesdato: 30.10.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208442015 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 695 344,00 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208029576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 299 986,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893064 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 29 406 536,00 Innfrielsesdato: 30.07.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-Ordning Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Borettslaget
Morgo Borettslag

Borettslagets org.nr
921 457 138

Om borettslaget
Morgo Borettslag består av 40 enheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 457 138. Mor Go'hjertas vei 23 består av to borettslag: Parksiden Borettslag og Morgo Borettslag. Til sammen består de av 100 leiligheter som sammen deler på alle driftskostnader. Driften av Morgo Borettslag ligger under driften av Parksiden Borettslag, slik at kommunale avgifter, forsikring og andre driftskostnader blir fakturert fra de. Begge borettslag har samme styreleder og benytter OBOS som forretningsfører. Styret har som formål å ivareta borettslagets felles interesser som angår disponering, vedlikehold og drift av fellesarealer, tekniske innredninger og drift av bygget, samt. borettslaget for øvrig. Parksiden Borettslag og Morgo Borettslag samtaler om en mulig fusjon, og vil i så fall kalle inn til ekstraordinær generalforsamling når utredningen foreligger. Styret vil i den sammenheng se på hvilke besparelser som ligger ved å fusjonere de to borettslagene. STYRET Styret kan kontaktes på morgo@styrerommet.no. VIBBO Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styrets arbeid Styret har avholdt 4 styremøter for perioden. Styremøtene har blitt gjennomført sammen Morgo Borettslag. Styret har hatt fokus på ordinær drift og planlegging og gjennomføring av vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og fellesareal. Styret har hatt jevnlige møter med Morgo Utvikling AS om utbygging av lofts areal til 6 nye leiligheter. Morgo Utvikling har nå solgt rettighetene til utbygging av lofts arealet og hva som skjer videre med loftet er ukjent Økonomistyringen for Borettslaget Parksiden og Morgo Borettslag ble pr. 01.01.2024 flyttet over til Parksiden Eierseksjonssameie. Dette har medført til at mye av styrearbeidet nå også er flyttet til Parksiden Eierseksjonssameie hvor styret koordinerer og gjennomfører sakene for borettslagene. Styret har fortsatt sitt arbeid med utsendelse av referat fra samtlige styremøter for perioden og viser til referatene for informasjon om hvilke saker styret har jobbet med og styrebehandlet. Samtlige referater fra styremøtene er lagret på Vibbo til borettslaget. Dette styret anbefaler påtroppende styre for neste periode og videreføre dette arbeidet, slik at andelshaverne blir orientert om styrets arbeid og hvilke saker styret jobber med til enhver tid.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 01.04 og 01.10, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8737493

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/125/68: 06.07.1940 - Dokumentnr: 302004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1947 - Dokumentnr: 300307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1947 - Dokumentnr: 302641 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304403 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1947 - Dokumentnr: 304405 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1979 - Dokumentnr: 516724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2006 - Dokumentnr: 29587 - Erklæring/avtale Rett til å ombygge og reseksjonere snr. 61-80 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2014 - Dokumentnr: 469705 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven gjelder Søppelskur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2006 - Dokumentnr: 326677 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 93 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 30.09.2016 - Dokumentnr: 894468 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 68 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/100

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen 30. April 1949. - Det er foreligger ferdigattest for sammenslåing av leilighet og nytt inngangsparti datert 1989. - Det foreligger brukstillatelse fra servicehjem til bolig datert 2006. - Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og opparveidelse av uteplass datert 2017. - Det er utsedt ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, mottatt 17.10.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er bruksendret og viker fra originale tegninger. Kjøkken er flyttet til stue, det er etablert ett soverom der kjøkken sto tidligere. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Omkringliggende område er regulert til byggeområde for boliger, friområde, tomt for offentlig bygging og sesialområde bevaring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 869 053 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 359 053 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 360 443 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 369 343 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 372 143 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 2.750,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 1.800,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.