OSLO Mørtelverksbakken 21

Tomt
12138.5m²

Beskrivelse av tomt
Flott fellesområder, opparbeidet med benker, grøntarealer, pergola, gangveier og lekeapparater til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, skjermet og attraktivt boligområde på Økern i Oslo. Herfra har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området er i sterk vekst og det ligger store fremtidsplaner for bydelen. Økern Portal åpnet for noen år siden og underbygger at Oslo kommune har pekt ut Økern som et av de viktigste satsingsområdene. Økern Portal har 80 000 kvadratmeter med kontorlokaler, restauranter, butikker og hotell, som er med på å gjøre Økern til et levende byområde med kulturtilbud, næringsdrift og møteplasser. En gå- eller løpetur på Nord-Europas største takpark anbefales! Rett sør for Nybyen Økern, på den store grusplassen, har Oslo kommune vedtatt bygging av Økern Torg. Her kommer det store grøntområder og park, barnehage, ungdomsskole, kaféer og restauranter og nybygg med mer. Dette blir et enormt løft for bydelen og vil øke attraktiviteten for området betydelig. Byggearbeidene for en ny flerbrukshall og aktivitetspark har startet. Etter planen skal anlegget stå ferdig tidlig i 2025. Dagens flerbrukshall fjernes og hele området vil bli grønt og levende med et rikt aktivitetstilbud. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark er nærmeste nabo til sameiet, og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra leiligheten, og byr på fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. I tillegg har man gangavstand til Sinsen Hageby og Valle Hovin. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. I januar 2025 åpnet det nye Tøyenbadet, som er byens største badeanlegg. Badet inneholder et innendørsbad med fire basseng, utendørs badeanlegg, sklier, stupetårn og kafeteria. I Tøyenparken finner du fine akebakker vinterstid, og midt i parken ligger Løkka Bellevue, som i dag er barnehage. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner, og hvert år i august arrangeres Øyafestivalen her og byr på et rikt utvalg av konserter, samt et yrende folkeliv. Fra Tøyen er det kort vei til Middelalderparken med vannspeilet og enkel tilgang til Operaen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, hvor førstnevnte nås etter ca. 7 min til fots. Økern Portal har hotell, butikker og restauranter. Det er kort vei til Meny på Løren torg, et hyggelig nærsenter med apotek, kafé og velværetilbud. Løren har også flere trivelige handlegater, og det er kort vei til Brobekk med Haraldrud gjenbruksstasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 3 minutters gange til Refstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 23 min til Frydenberg ungdomsskole. Rett nord for Nybyen Økern bygges det ny skole. Dette vil øke områdets attraktivitet og det vil bli grønt og fint i området rundt skolen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjerke og Kuben videregående, samt et godt utvalg av barnehager. Nybyen er nærmeste barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Lundliveien, som ligger ca. 6 min unna. Det er ca. 12 minutters gange til Økern T-banestasjon hvor T-banen tar deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Sinsen, 7 min til Storo Storsenter, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Parkettgulv ar noe bruksslitasje. - Fordelingsskap i tak på bad er ikke inspisert da det ikke var nøkkel på befaringsdag. - Det foreligger ikke elkontroll som er nyere enn 5 år. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 20.02.2025 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Ja, kun av faglært. Programmering av kald/varmtvannsmålere våren 2023 utført av Teckem Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beiset balkong 2022 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja Felleskostnader (ikke fellesgjeld) øker 10% med virkning fra 1.April 2025 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Ja I sameiet i Nord (Ikke vårt sameiet som er i Sør) Men ble utbedret i mars 2023

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Pen 3-roms selveierleilighet - Høy 1. etasje, oppleves som 2. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentralt, men skjermet område. - Overbygd balkong på ca. 7 kvm. - Balkongen ble sist beiset i 2022. - Leiligheten har et fint parkettgulv. - Oppvarmes via vannbåren varme. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Hvitt kjøkken med god skapplass. - Platetopp og stekeovn integrert. - Luftig stue med ekstra takhøyde. - Helfliset bad med varmekabler. - Dusjhjørne og vegghengt toalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - To soverom, ett med walk-in closet. - Ekstra lagring i disponibel kjellerbod. - Balansert ventilasjon i leiligheten.

Standard
Entré Velkommen inn i en funksjonell leilighet fra 2018, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i første etasje og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er entreen malt i hvitt og sort, og her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Entreen ligger i direkte tilknytning til stuen, og et lyst parkettgulv bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og luftig allrom, der store vinduer og god takhøyde bidrar til en upåklagelig atmosfære. Lyset strømmer inn via vinduene, der en glassdør fører ut til balkongen ? en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Møbleringsfriheten er god, og parkettgulvet i stuen kombineres med vegger malt i hvitt og sort for en fin kontrast. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. En av veggene i stuen ble også malt i 2023. Kjøkken Kjøkkenet er oppført med god skap- og skuffeplass langs den ene stueveggen. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det belysning og to doble stikkontakter, og over kokesonen er en ventilator installert. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Dagene får en god start på et delikat bad med hvite veggfliser og grå gulvfliser i en mindre størrelse. Downlights og gulvvarme er montert, og badet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer, et dobbelt høyskap med speilfront og et speil med integrert belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe To pene soverom ligger vegg i vegg i den ene enden av leiligheten. Begge soverommene er smakfullt innredet med parkettgulv og lyse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet som ble malt i 2023 er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement, og skjult bak store, hvite skyvedører har rommet et walk-in closet med skuffer, hyller og stenger for oppheng. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Balkong Leiligheten ligger i første etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 7 kvm. Uteplassen ble beiset i 2022, og har belysning, utestikk og et stilrent glassrekkverk. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Teknisk Det er balansert ventilasjon i leiligheten, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i uten videre garantier.

Parkering
Under blokken er det et eget garasjesameie, hvor det vil være mulig å leie garasjeplass hvis privatpersoner leier ut. Øvrig er det beboerparkering i området. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 156 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 908 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme til radiatorer, supplert av elektriske varmekabler på badet. Varmtvann er felles i regi av sameiet, og kaldt-/varmtvannsmålere ble programmert våren 2023. Techem avregner vann og energiforbruk to ganger i året mot innkrevd akontobeløp. Justering av akontobeløp skjer også halvårlig. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesingsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1400573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5602291

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/14822

Felleskostnader pr. mnd
3695

Felleskostnader inkluderer
A-konto fjernvarme, vann/avløp kr. 1 152,- (pr. dags dato) Bredbånd kr. 159,- Felleskostnader kr. 2 384,- Felleskostnader skal øke 10% fra 1. april.

Om sameiet
Nybyen Økern Nord Sameie (heretter sameiet) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 123, bnr.684 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Sameiet består av 186 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ?bolig?) 1 næringsseksjon (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Nybyen Økern Nord Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921700342, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring - polise nummer 89798341. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Techem avregner vann og energiforbruk to ganger i året mot innkrevd akontobeløp. Justering av akontobeløp skjer også halvårlig. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesingsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider. Det er ikke vedtatt noen prosjekter som vil påvirke husleien på nåværende tidspunkt. Prosjekter styret jobber med, men som ikke vil påvirke felleskostnadene - Ny internett og tv leverandør (kan gi 100-200 kr lavere kostnad i løpet av 2024) - Sykkelvask i garasjen (er til utredning og skal stemmes over på neste generalforsamling) Ellers er alt fokus på en god vedlikeholdsplan, ettersom 5 års garantien går ut i løpet av høsten. Fremtidige planer: Bygning utvendig - Vegger og fasader - Vask av fasader - 2027 - Planlagt 750.000 Bygning utvendig - Balkonger, terrasser, svalganger og utvendige trappetårn - Oljing av terrassegulv 2023 Bygning utvendig - Tak, torg og takterrasser - Kontroll av taktekking og membraner - 2024 - Planlagt 10.000 Bygning utvendig - Takluker, overlys og takvinduer - Takluker og overlys - 2023 - Planlagt 10.000 Brannsikkerhet - Røykventilasjon - Årlig service på røykluker - 2023 - Planlagt 10.000 Bygning innvendig - Overflater (vegger, himlinger og gulv) - Maling av gangsoner og korridorer i fellesarealer - 2024 - Planlagt 250.000 Bygning innvendig - Forebyggende vedlikehold av belegg i trapper og repoer - 2028 - Planlagt 150.000 Bygning utvendig - Vinduer, dører og porter - Utskifting av vinduer - 2048 Bygning innvendig - Inventar, kjøkken, bodanlegg, postkasser o.l. - Støvsug og vask av bodareal årlig - 2023 - Planlagt 15.000 VVS - Varme-, fjernvarme- og snøsmelteanlegg - Årlig service/ettersyn på fjernvarmeanlegg og radiatorvarme - 2023 - Planlagt 20.000 VVS - Rør for vann, avløp og takvann - Kontroll av avløpsrør og takvannsrør - 2048 VVS - Stoppekraner, sluk og armaturer til forbruksvann - Visuell kontroll stoppekraner i leiligheter. Utføres av den enkelte beboer - 2025 Bygning innvendig - Årlig service - 2023 - Planlagt 85.000 Elektro - Stigeledninger og underfordelinger - Kontroll av stigeledninger og underfordelinger - 2024 - Planlagt 35.000 Elektro - Belysningsutstyr og elektrisk anlegg generelt - Utskifting lamper i fellesanlegg - 2023 Tele og automatisering - Porttelefonanlegg og elektroniske nøkkelsystemer - Tilstandsvurdering porttelefoner låssystemer - 2028 - Planlagt 20.000 Bygning innvendig - Overflater (vegger, himlinger og gulv) - Klorider i betong - 2023 - Planlagt 100.000 Brannsikkerhet - Brannslukningsutstyr - Kontoll/utskifting av slukkeapparater - 2025 Blokk D Bygning innvendig - Heiser - 2040 - Planlagt 4.000.000 Bygning utvendig - Vegger og fasader - Drenering - 2055 Bygning utvendig - Tak, torg og takterrasser - Utskifting av membraner på dekket over garasjeanlegg - 2045 - Planlagt 8.000.000 Bygning utvendig - Service og vask av siloer for avfall. Bær utføres hvert annet år. - 2025 - Planlagt 55.000 Bygning innvendig - Overflater (vegger, himlinger og gulv) - Nytt belegg i garasje - 2027 - Planlagt 2.400.000 Bygning innvendig - Overflater (vegger, himlinger og gulv) - Nytt belegg på garasjegulv - 2027 Bygning utvendig - Tak, torg og takterrasser - Vedlikehold av grøntanlegg - 2023 - Planlagt 150.000 Bygning innvendig - Inventar, kjøkken, bodanlegg, postkasser o.l. - Brannsikkerhet - 2023 - Planlagt 170.000 VVS - Vanntåkeanlegg og røykvarslere - 2030 - Planlagt 2.800.000 Bygning utvendig - Vinduer, dører og porter - Utskifting av hoveddører - 2033 - Planlagt 500.000 Styrets arbeid: - De siste 12 mnd er det avholdt 9 styremøter - Styret har mottatt og behandlet 2312 mailer i 2022 - Sendt ut 45 nyhetssaker på Vibbo - Innstallert kaldtvannsmålere i hele sameiet - Fremforhandlet en veldig gunstig strømavtale, som har spart sameiet for masse penger. Denne avtalen er ikke mulig å få lengre, så strømprisene vil stige i 2023 - Kontinuerlig fullt opp reklamasjonssakene sameiet har gående mot Selvaag - Fått på plass ny leverandør av vedlikehold for ventilasjon - Oppgradert stamnettet for at leverandører kan overvåke bedre vår tekniske masse, som ventilasjon og fjernvarme - Fullt opp vaktmestertjenesten hvor det har vært noen utfordringer med brøyting og strøing i vinter og vasking - Lager vedlikeholdsavtale for siloene for å unngå slitasje og større skader - Hatt tett dialog med Boligbygg med enkelte utfordringer - Fått skiftet ut alt av lys i alle oppganger for å få slitt på pærer som hyppig sluttet å virke - Arrangert julegrantenning med korps, pølser og brus til barna og gløgg til de voksne - Diverse HMS oppgaver som brannøvelse er gjennomført Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat i 2022 på kr 1 264 703,- De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2022 kr 1 478 000,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold så lenge styret informeres, og dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene og straffebestemmelsene som gjelder for dyrehold. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/684/9: 11.06.1958 - Dokumentnr: 6401 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 84 bnr 63 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1960 - Dokumentnr: 1641 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1961 - Dokumentnr: 2939 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1991 - Dokumentnr: 21811 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2013 - Dokumentnr: 787237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til opphold og ferdsel for allmenheten. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2015 - Dokumentnr: 383376 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 2932 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2016 - Dokumentnr: 209958 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, kummer o.l. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig bruksrett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg på gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Brukstrett til 140 biloppstillingsplasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2016 - Dokumentnr: 915759 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsareal mellom gnr. 123 bnr. 684 og 1381 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2017 - Dokumentnr: 453629 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:9 Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2017 - Dokumentnr: 609178 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:9 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:684 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.2018 - Dokumentnr: 1509023 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1381 Snr:97 Gjelder rett til bruk av bod på fellesareal Bruksretten kan bare transporteres til andre seksjoner på gnr. 123 bnr. 1381 eller gnr. 123 bnr. 684 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 775339 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 66/14822 Registrert feil formål for snr. 188 Rettet etter tingl. §18 07.01.2019. Arkivref. 18/61856-9 Registrert feil formål for snr. 187 Rettet etter tingl. §18 26.11.2019 Arkivref. 18/61856-39

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 100 (Omkostninger totalt) 156 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 895 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 906 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 908 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag kr. 2 500 per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.