OSLO Motzfeldts gate 21

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 49 kvm En innvendig bod. Utover overnevnte areal disponerer leiligheten en loftsbod på ca 3,1 m2
Primærrom
1. etasje: 46 kvm Entre, bad/wc, åpen kjøkken med spiseplass, stue med fransk balkong, soverom.



Tomt
1960.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet bakgård til glede for beboerne.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt og attraktivt til i Motzfeldtgate, en rolig, blindvei mellom Grønland og Tøyen der du finner Botanisk hage få skritt unna. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Tøyen T-bane (alle linjer) og bussholdeplass er like i nærheten, og det er kort avstand til Oslo bussterminal og til Oslo S. Det er flere dagligvarebutikker i gåavstand, og Grønland Basar med bl.a. vinmonopolet, bokhandler, serveringssteder og en rekke frukt- og grønt butikker som ligger en kort spasertur fra leiligheten. De som ikke rekker å ta kaffekoppen hjemme, kan stoppe innom en av de mange kaffebarene i nærområdet. Neongrut, Kaffebrenneriet, Stockfleths og Skatten er alle populære steder med godt utvalg. I nabolaget finnes også en rekke velrennomerte spise- og drikkesteder som for eksempel Brutus og The Golden Chimp, og i høst planlegger driverne av populære Skaal matbar på Grünerløkka å åpne matservering i de gamle lokalene til Grådi på Sørli plass. Du finner dessuten en rekke av hovedstadens særpregede grønne lunger i nærheten. En kort spasertur unna leiligheten ligger vakre Botanisk hage, med en hyggelig kafé og naturhistorisk museum. Litt lenger bort finner du Tøyenparken, der den stadig mer populære Øyafestivalen arrangeres. Parken egner seg godt både for hygge og trening med store gressletter, stier og bakker. Det er også fine løpemuligheter på Ola Narr, som parken går over i. På kollen har man utsikt utover hele Oslo, og her finnes det også bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Det finnes i tillegg flotte turmuligheter langs både Akerselva, Alnaelva og i Ekeberg- skrenten. Eller hva med å legge søndagsturen til hyggelige Kampen Økologiske Barnebondegård? Det har skjedd mye spennende på Tøyen de siste årene. Det vellykkede "Tøyenløftet" har sørget for at gamle fasader har blitt pusset opp, og mange nye, spennende spisesteder, barer og forretninger har funnet veien til området. Tøyen torg bugner av spennende serveringssteder som for eksempel Postkontoret og Skatten. Populære Postkontoret kan by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Hele bydel Gamle Oslo har vært et stort satsningsområde i Oslo. Dette inkluderer forvandlingen av Bjørvika fra konteinerhavn med tett trafikk og industri til Fjordbyen med Barcode og Sørenga. I dag ligger motorveiene i tunnel under bakken, sjøkanten er åpnet opp for badegjester, spennende bygninger er reist og et yrende byliv har etablert seg. Området omtales allerede som Oslos nye "hotspot", noe som smitter over til områdene rundt og er med på å forskyve byens sentrum og begivenheter mot øst. Fra leiligheten er det kun 10 minutters gange til Bjørvika. Raskeste vei går ned Platous gate der det i enden finnes en trapp opp til gangveien på Nordenga bru. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika stedet for deg. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, samt den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika. Alt dette er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger det siste tilskuddet kalt "Oslobukta": En rusletur langs kanalene mellom byggene fører tankene både til Venezia og rorbuene i Lofoten. Her ligger det gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser. Her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo (med tre stjerner i Michelinguiden!). Sørenga har etablert seg som et svært populært badested. Nylig er det kommet flere tilskudd for de badeglade; flytebrygge bak Munchmuseet, sandstranden på fremsiden av operabygget, samt alle badstuflåter som kan benyttes året rundt!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport fra Pål Rønning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har selv aldri bebodd eiendommen, og har derfor begrenset kunnskap om tilstand. Det henvises til å sette seg inn i tilstandsrapport.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   BAD Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Levetidsbetraktning for bad er mellom 20-25 år. TG-3 er satt med tanke på at slukløsning og membran/tettesjikt fra byggeår har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og at det mangler stakeplugg i gulvsluket som kan medføre at lukt fra felles avløpsopplegget kommer opp i badet. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Full rehabilitering av badet med skifte av gulvsluk og membran/tettesjikt må påregnes i nærmeste fremtid. ETASJESKILLE Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på nevnte skjevheter/høydeforskjell målt i gulv ved enkel laser nivellering i stue. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller har behov for tiltak. ÅPENT KJØKKEN MED SPISEPLASS Totalvurdering: Åpent kjøkken med spiseplass: Lyse, glatte, folierte fronter med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og kjøl/frys. Opplegg oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er montert stoppekraner i benkeskap for tappesteder i kjøkken. Komfyrvakt er ikke montert. Maskin utskåret hull i rustfritt benkebeslag i forbindelse med oppvaskkum mangler deksel. TG-2 er satt med tanke på at kjøkkeninnredning er fra byggeår og er generelt preget av aldring og bruksslitasje samt moderat/dårlig sug i ventilatoren. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt. Utskiftning av kjøkkeninnredning bør påregnes i nær fremtid. ELEKTRISK Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det innvendige elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år samt alder på elektrisk anlegg fra byggeår. Anbefalte tiltak: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. VENTILASJON Totalvurdering: Det ble registrert moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad. Det er ikke montert tilluftsventiler i yttervegger i leiligheten. Luftespalter er montert i vindusrammer. Det ble registrert vesentlig undertrykk i leiligheten. TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i himling i bad samt mangelfull tilluft og luftutveksling i leiligheten. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold. BAD Totalvurdering overflater: TG-2 er satt med tanke på stedvis sprekk-/rissdannelser i veggfliser, stedvis sprekk-/rissdannelser i fugemasse mellom gulv- og veggfliser og stedvis svertesoppdannelser i fugemasse mellom veggfliser i dusjsone. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å etablere en høyere vannbestandig oppkant i forbindelse med dørterskel som tilfredstiller anbefalt minimumshøyde på 1,5 cm. Dette for å begrense risikoen for at vann renner ut i entre før det renner til gulvsluk ved større belastninger av vann mot gulv. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Dusjstang er festet dårlig til vegg. TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet, emaljeskade på servant, benkeskap er vesentlig preget av bruksslitasje og at laminat benkeplate er preget av bruksslitasje. INNERDØRER Totalvurdering: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at skyvedør til soverom ikke er mulig å lukke. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre overnevnte forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for å leie garasjeplass ved ledig kapasitet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning) 68 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   108 492,- (Omkostninger totalt)   3 926 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
E

Felleskostnader pr. mnd
3303

Felleskostnader inkluderer
Herav: Tillegg energi 474,- Felleskostnader 2.680,- Bredbånd 149,-

Andel fellesgjeld
68000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-30T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
844

Andel fellesformue
7391

Om sameiet
Sameiet består av 111 seksjoner. Motzfeldtsgate 21-23 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983561004, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 229/91 Forestående vedlikehold Flere seksjonseiere har hatt lekkasjer fra takvinduene i 5. etg. Vi antar at dette skyldes manglende vedlikehold/rengjøring av tak og takgesimser. Det legger seg mose på tak og rundt vinduer som trekker til seg vann og som kan resultere i vanninntrengning. Styret har engasjert fagteknisk kompetanse og i første omgang vil det bli vurdert spyling/rengjøring av tak, takgesimser og takvinduer. Det er også anbefalt at alle balkonger rengjøres for å unngå at betongen blir utsatt for unødig erosjon/oppsmuldring. Sameiet er utstyrt med balansert ventilasjon og det er montert avtrekksvifter på taket. Det er viktig at det ikke monteres avtrekksvifter på kjøkkenet som er motoriserte da dette kommer i konflikt med den balanserte ventilasjonen i bygget. Det er en god beskrivelse på Vibbo under Temaer på vifter som kan benyttes/monteres. Enkelte seksjonseiere klager over undertrykk i leiligheten og dette kan skyldes at det er montert avtrekksvifter som ikke er iht kravene. Styret vil vurdere å engasjere et autorisert ventilasjonsfirma for en gjennomgang av leilighetene. Bakgården bærer preg av elde og slitasje. Skjermvegger og gjerder på markterrassene til leilighetene i 1. etg har i årenes løp fått forskjellige uttrykk. Styret vurderer å fremme sak for et fremtidig årsmøte for oppgradering av bakgård og markterrassene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS02-98207646792 Type: Annuitetslån Restsaldo: 4.497.773,- Restløpetid: 8 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 26/10-23: 7,10% Lånenummer: OBOS03-98207813621 Type: Annuitetslån Restsaldo: 692.847,- Restløpetid: 5 år 11 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 26/10-23: 7,10% Lånenummer: OBOS04-98208016075 Type: Annuitetslån Restsaldo: 13år 6 mnd Restløpetid: 13 år 6 mnd Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rente per 26/10-23: 7,10%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Kan fås hos megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/91/3: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900363 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1887 - Dokumentnr: 900283 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1890 - Dokumentnr: 990718 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1891 - Dokumentnr: 954206 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 229 bnr 97
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1958 - Dokumentnr: 518033 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1958 - Dokumentnr: 518034 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.1962 - Dokumentnr: 517658 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1966 - Dokumentnr: 520873 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1966 - Dokumentnr: 522248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.1972 - Dokumentnr: 507881 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning
av atelier på loft.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.1991 - Dokumentnr: 59280 - Erklæring/avtale Best. om nettstasjon nr. 2041.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1991 - Dokumentnr: 70521 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/7129
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 111 SEKSJONER
24.01.1991 - Dokumentnr: 4285 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:16
Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:91
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1992 - Dokumentnr: 6613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20
Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.
Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Ettersom boligen ligger i sentrumnær beliggenhet, kan det forekomme byggearbeider i området.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjon.

Kommentar odelsrett
Ingen odelsrett.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning) 68 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   108 492,- (Omkostninger totalt)   3 926 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
108492

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.