OSLO Motzfeldts gate 33A

Tomt
364m²

Beliggenhet
Alt du trenger i umiddelbar nærhet! Grønland / Tøyen må sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder. Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye. Fantastisk bao og dumplings får du på Golden Chimp noen meter opp gata. Plantene kjøper du på Stikling i Grønlandsleiret, eller på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. Brunchen legger du til Pillefyken eller Maaltid, to populære spisesteder med nydelig mat og drikkemeny. Like ved finner du også Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran ovnen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk Hage ligger i umiddelbar nærhet - et perfekt sted for hyggelige søndagsturer og parkheng. Tøyenparken hvor den populære Øya-festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Nye Klosterenga park har på kort tid blitt en favoritt for mange i området spesielt sommerstid. Om kort tid åpner også det nye parkanlegget i Middelalderparken. Perfekt for piknik. Videre er Ola Narr og Tøyenparken fine steder for korte løpeturer. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva og Alnaelva med flotte tur- og joggemuligheter. Det er også en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass og i Botsparken. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bidratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kaféliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lakkegården barnehage (1-5 år) 0.2 km Min Árbi, 4 min gåavstand Mosaikk Urtehagen barnehager (3-5 år) 0.3 km Skoler: Vahl skole (1-7 kl.) 0.1 km Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 0.8 km Jordal skole (8-10 kl.) 1.4 km Hersleb videregående skole, 6 min gåavstand Elvebakken videregående skole, 1.2 km

Skolekrets
Motzfeldts gate sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for: Buss fra Tøyenkirken (Linje 5N, 60) 0.2 km T-bane fra Grønland (Linje 1,2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Heimdalsgata (Linje 17) 0.7 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.2 km 1.2 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
Bygård med bærende veggkonstuksjoner av teglstein. Ytterveggene er også oppført av teglstein, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført av naturstein og teglstein, dog på ukjent fundament og grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har en rundbrenner i jern. Inne i fyringsdelen er det en sprekk innvendige laget av mur. Ikke noen problemer med fyring, ingen lekkasjer, super trekk - har fungert like godt fra 2006, fyrer mye. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygården er fra 1883 og ingen gulv i denne og andre leiligheter i denne oppgangen er i vater. Gulvet i stua har for eksempel en høydeforskjell på 7 cm på innervegg og 4 cm langs ytterveggen. I gangen er det en liten "nedoverbakke". Slik har det vært siden lenge før jeg flyttet inn, tror det har med grunnforhold å gjøre. I vikingetiden var det strandlinje der bygården ligger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er oppdaget rotter i kjelleren en gang etter 2006, men kun innbo av skinn og tekstil i kjellerboder har vært spist på hos noen naboer. Borettslaget har umiddelbart satt i gang sanering, ingen tegn til det i ettertid. 14. 4 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Kun internt: Heltre gulv er skrudd fast til opprinnelig tregulv av eier på soverom og i stue. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Som beskrevet i et foregående punkt, kjenner jeg til et tilfelle av at det har vært rotter i kjellerbodene for noen år siden, men de har kun gjort skade og spist på innbo som skinn og stoff i naboenes kjellerbod. Tilleggskommentar: To stikkontakter med forlenget ledning er satt inn av min nevø. Han er utdannet elektriker, men dette ble gjort da han hadde jobb i militæret og ikke var tilknyttet noe firma. Det ble gjort som en gratis tjeneste til meg som tante. Vet ikke om det innebefatter el-anlegg, men nevner det for sikkerhets skyld.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Bad, stue/kjøkken, entré/gang, soverom, soverom 2. I tillegg disp. leiligheten to kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   * Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Entrédør/leilighetsdør. ? Det er avvik: Dørbladet subber i dørterskelen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dørkarmen må justeres for at dørbladet skal gå rett uten å subbe i terskelen. - Innvendig > Overflater. ? Det er avvik: Heltregulvet buler (slått rygg) på deler av gulvet i stuen som følge av tidligere oppfukting av gulvet. Gulvene bærer også preg av ufagmessig legging. Det er bom (manglende heft til underlaget) i enkelte av gulvflisene i entré/gang. Det er påvist sprekker i innvendige tak, spesielt i rabbitzhimlingene. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ingen større konsekvens ved å ikke utbedre avvikene ettersom disse er kosmetiske. - Innvendig > Radon. ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: et bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Oppvaskmaskinen står skeivt sett mot innredningen ellers som gjør at fronten til oppvaskmaskinen subber i innredningen. Det er ikke kjent om det skulle vært montert komfyrvakt ved bygging av kjøkkenet (krav om komfyrvakt). Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppvaskmaskinen og/eller fronten må justeres slik at den ikke lengre subber i sideinnredningen. Det må undersøkes nærmere om det er krav til komfyrvakt på dette kjøkkenet, og dersom dette er et krav må dette etableres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. ? Det er avvik: Det er ingen tilluftsmuligheter inn til leiligheten utover å lufte med åpne vinduer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å bedre ventilasjonen i leiligheten som er med på å sørge for bedre inneklima må det etableres luftespalter i vinduene. Frem til dette er montert må det luftes jevnlig med åpne vinduer.   * Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet ble det påvist høydeforskjell på ca. 80 mm gjennom stue/kjøkken, og 15-30 mm på hovedsoverommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Avviket har kun en praktisk betydning ved f. eks. møblering/innredning. Videre anbefales det å måle skeivhetene over en lengre periode for å vurdere om grunnen er stabil, eller om det er grunn til å gjøre ytterligere undersøkelser. Dette gjøres i regi av styret da dette omhandler bygget i sin helhet og ikke leiligheten alene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Pipe og ildsted. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Inne i støpejernsovnen er det en sprekk i en brannstein/brannmur. På det lille soverommet er det påvist at det er 2 stk bæresøyler til en hems som står inntil pipeløpet samt er plugget fast med plugg og skrue inn i pipeløpet. Over halvparten av forventet brukstid på pipeløpet er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bæresøylene må fjernes fra pipeløpet og hullene fra pluggene/skruene må tettes forsavarlig. Dette er fordi løsningen slik den står i dag utgjør en viss brannfare. Eier informerer om at hun har hatt løsningen slik den fremstår i dag, i 18 år, og det er ingen tegn til varmeutvikling, men bæresøylene bør fjernes før videre bruk. Ellers bør ilsdtedet byttes til et skadefritt ildsted eller evt. rehabiliteres til en stand hvor ildstedet kan dokumenteres å være i en brannsikker stand. Det må også påberegnes at pipeløpet har behov for rehabilitering i nær fremtid med tanke på alderen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Rommet har ikke fuktsikring på veggene etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Det er også påvist mangler ved slukets klemring. Denne er løs som utgjør en lekkasjerisiko mellom sluket og klemringen ettersom denne overgangen ikke kan anses å være tett med en defekt/løs klemring. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonsavtrekket fører avtrekksluften tilbake til kjøkkenrommet uten noen form for filtrering via f.eks. et kullfilter. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eier opplyser om at det ikke er tillatt å koble avtrekket fra ventilatoren på byggets ventilasjonssjakt, og det er derfor ikke mulig å etablere noen andre ventilasjonsløsninger ettersom byggets ventilasjonsopplegg begrenser dette. Det er dog mulig å montere kullfilter i ventilatoren som er med på å rense luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Prisantydning inkl. omkostninger
6 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 552 431 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 202 431 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 203 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 211 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 214 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner i stue/kjøkken, i entré/gang og på soverommet. Støpejernsovn/kakkelovn ifm. stue/kjøkken. Veggmontert stråleovn på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser at utgifter til oppvarming i 2024 var på 14118,-, dvs. forbruk på 7864 kWh.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1364392

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5457567

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
948532743

Felleskostnader pr. mnd.
7871

Andel fellesgjeld
552431

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
For andelen: Lån 1) Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207947555 Restsaldo: 221 045,58 Kapitalkostnader: 1 364,40 Lån 2) Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208360515 Restsaldo: 331 385,79 Kapitalkostnader: 1 957,90

Andel fellesformue
38225

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Botanisk hage borettslag

Borettslagets org.nr
948532743

Om borettslaget
Borettslaget består av 29 andelsleiligheter. Pågående arbeider: På generalforsamlingen ble det vedtatt IN-ordning. Styret har ikke ferdigstilt ordningen med OBOS enda, med gitt informasjon om at dette skjer snart. - Vedtak opphevet for fasadeendring (vinduer): "Det er gjennomført befaring av fagkyndig som redegjør for at vindusløsningen som er valgt har hengsler under og over vinduene, åpningen blir derfor for liten til å kunne fungere som rømningsvei. Løsningen er å hengsle om vinduene slik at de blir sidehengslet. Vinduene vil da tilfredsstille kravet til rømningsvindu. Det er usikkert hvor lang tid det vil ta å gjennomføre arbeidet." Dvs. at borettslaget må søke rammetillatelse på nytt, med følgende uttalelse: "Styret arbeider nå med Vinduentreprenøren AS, øvrige rådgivere og PBE for å utforske handlingsrommet vårt på tekniske løsninger og juridiske prosesser. Neste steg er at det vil bli avholdt en såkalt forhåndskonferanse hos PBE for å drøfte løsningsforslag. Denne komplikasjonen er selvsagt svært uheldig og høyst beklagelig. Det vil nok kreve en del ressurser i tiden fremover for å løse utfordringene knyttet til dette. Det umuliggjør også i stor grad endringer på vinduene inntil endelig avklaring foreligger, som f.eks. lufteventiler." Større vedlikehold og rehabilitering: 2007 - 2008 - Piperehabilitering Pipene i alle tre gårder ble renovert. 2008 - 2009 - Fasaderehabilitering Rehabilitering av fasader mot gate 29 og 31. Alle tre gårdene mot bakgård. 2011 - 2012 - Oppgradert vinduer i oppganger Bytting av glass og maling av alle gamle vinduer med farget glass. 2012 - 2013 - Kjellerrehabilitering Totalrehabilitering og reseksjonering av kjellere 2016 - 2017 - Utbygging av loft Utbygging av råloftet i alle tre gårdene. 2016 - 2017 Rehabilitering av tak Taket på alle tre bygårder ble rehabilitert i forbindelse med utbygging av loftene. 2018 - Balkonger. De i borettslaget som var interessert og hadde anledning fikk bygd balkong mot bakgård. 2021 - 2022 - Bakgård Oppussing av ny bakgård. Nytt dekke, rivning av gamle søppelskur, bygging av nytt, el-arbeider/belysning m.m. 2021 - 2022 - Trappeoppganger Maling og oppussing av alle trappeoppganger, el-arbeider. m.m. 2022 - 2023 - Sykkelskur Etablering av to-etasjers sykkelskur med tak.

Forkjøpsrett
Nei. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207947555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 6 393 373,00 Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208360515 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo 7 931 999,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
51433823

Vedtekter/husordensregler
Alle beboere må sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
Det foreligger ingen bestemmesler for husdyrhold i borettslagets vedtekter eller husordenresgler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/103/1: 14.07.1874 - Dokumentnr: 900369 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1987 - Dokumentnr: 57586 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1986 - Dokumentnr: 85121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 762/819 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Ferdigattest datert 2019 - Balkongtilbygg/fasadeendring - Ferdigattest datert 2018 - Ombygging av trappeboder til areal i leiligheter. Bygningstegninger: Det er enkelte endringer mellom de fremviste byggemeldte tegningene og dagens situasjon. Det er satt opp en vegg mellom gang og hovedsoverommet som ikke er medtatt i tegningen, og det minste soverommet i leiligheten er byggemeldt som kammer (bod). Dette soverommet har en utforming som ikke er egnet som et soverom, og er heller ikke bruksendret noe som gjør at dagens bruk strider mot det byggemeldte. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. For å sikre et nedre minimum av sikkerhetsnivå for alle eldre bygg pålegger lov om brann og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann i bygget. Etter forskriften pålegges eier av byggverk å sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i henhold til byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter oppfyller kravet til sikkerhetsnivå i forskriften. Eier av byggverk som ble oppført før 1985 plikter å oppgradere sikkerhetsnivået uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Det foreligger ingen dokumentasjon på at sikkerhetsnivået for brannsikkerhet i dette bygget tilfredsstiller byggeforskrift 1985. Rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Eier informerer om at det ikke er rømningsvei via loftet og ned en annen trappeoppgang som gjør at det kun er en godkjent rømingsvei fra leiligheten (ned trappen og ut i det fri), ettersom vinduenes størrelse er mindre enn minstestørrelse for rømingsvinduer. Leiligheten tilfredsstiller derfor ikke minstekrav til rømningsveier.

Vei, vann og avløp
Vei: Motzfeldts gate er kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Punkt 6 i borettslagets husordenregler: En vanlig leiekontrakt gir ikke rett til framleie av leiligheten. Dersom det oppstår behov for dette, må det søkes om skriftlig tillatelse - som hvis forholdene tillater det - blir innvilget av styret for et år om gangen, med mulighet for fornyelse. Flytter fremleieren ut innen året er omme, og ny fremleie er aktuelt, må det søkes på nytt.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 552 431 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 202 431 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 203 781 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 211 681 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 214 481 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3850, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21115,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.