OSLO Munkebekken 237

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 52 kvm
2. etasje: 43 kvm
2. etasje: 19 kvm
Primærrom
1. etasje: 52 kvm Inngangsparti, stue med kjøkken samt baderom.
2. etasje: 43 kvm 3 soverom samt baderom.
3. etasje: 16 kvm Soverom/loftstue samt bod og lagringsplass.



Tomt
20900m²

Beskrivelse av tomt
Solrik, tilbaketrukket og barnevennlig boligfelt. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og planter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med hovedkonstruksjoner i tre, oppført i 1986. Betongsåle, antatt frostfritt fundamentert. Etasjeskillere i trebjelkelag. Trekonstruksjon med isolert bindingsverk. Utvendig kledning med liggende panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betong takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er skjevheter i gulv. Er det foretatt radonmåling? Ja. Minimalt over referanseverdi. Anbefalt tiltak er mer lufting. Dette blir i dag gjort. Radonmåling År: 2022. Verdi: 104. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. I yttergang har det når det er veldig kaldt trukket inn kald luft ved takspotter. Døren til uteboden er litt treg å åpne og låse.

Innhold
Innholdsrik del av tomannsbolig fra 1986. Overflater er pent holdt, kjøkken og bad oppgradert de siste 10 år. Boligen fremstår som innflyttingsklar og praktisk.

Standard
Hovedetasje Kjøkken Pent tidsriktig kjøkken fra 2019. Mørke fronter med metallknotter, lys laminat benkeplate, kompositt vaskekum, delvis integrerte hvitevarer og flis over kjøkkenbenk. Thermax kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg. Det er ikke registrert komfyrvakt eller lekkasjeføler med automatisk vannstopp. Dette anbefales alltid. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter plassert under kjøkkenbenk. Uteplass Boligen har stor solrik markterrasse på ca 30 m² med utgang fra stue. Baderom - gjestetoalett Pent flislagt bad/wc fra 2013 i første etasje. Storformat hvite fliser på vegg og mørke gulvfliser. Mosaikkflis på vegg bak WC. Badet inneholder vaskemaskin, servant med underskap og vegghengt toalettsisterne. 2. etasje Baderom Pent og romslig bad på 5,5m² oppgradert i 2013. Badet inneholder dusjkabinett med buede dører, dobbelt heldekkende servant med skuffer under, vegghengt toalett, hyller og speil med belysning over. I himling er det innfelte spotter. Fuktstyrt mekanisk avtrekk over dusjkabinett. Innvendige overflater 1.etasje: Inngangsparti 7,7m² (P-ROM). Vinylbelegg på gulv (varmekabler). Malt gips på vegger og himling. Baderom - gjestetoalett 2,9m² (P-ROM). Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Stue og kjøkken 37,8m²(P-ROM). Laminat på gulv. MDF plater på vegger og himling. Gang 1,8m² (P-ROM). Vinylbelegg på gulv. Panelplater vegger og himling. Himlingshøyde er målt til 236-241 cm i kjøkken, stue og bad. 2.etasje: Soverom 12,8m² (P-ROM). Laminatgulv. Malt gips på vegger og i himling. Baderom 5,5² (P-ROM). Fliser på gulv og vegger. Malt himling. Gang - trapperom 7,5m² (P-ROM). Laminatgulv. Malt gips på vegger og i himling. Himlingshøyde er målt til 236-240 cm. Loftsetasje: Soverom - loftstue 11m² (P-ROM) (gulvareal ca 18m2). Laminatgulv. Malt gips på vegger og i himling. Trapp 2,2m² (P-ROM). Bod 3,0m² (S-ROM) (gulvareal ca 6 m²) Himlingshøyde i loftsetasje varierer på grunn av skråtak. På det høyeste er det målt 275cm og tak nesten ned til gulv i randsoner av rom. Overflatene fremstår som pene og velholdt med normal bruksslitasje i forhold til alder. Annet - Boligen disponerer egen garasje på 16 m² i felles garasjeanlegg. Elektrisk leddet garasjeport. - Redskapsbod på 5,7 m² ved inngangspartiet samt åpen bodplass. - Felles røykvarsler for borettslaget. I tillegg er boligen tilknyttet alarm (Sector), avtale kan videreføres. Håndholdt brannslokkingsapparat. - Sikringsskap med nyere automatsikringer og 3 stk skrusikringer for hovedkurser, plassert i gang. Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten TG IU - Konstruksjoner ikke undersøkt 1. Grunn og fundamenter TG iu 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Fundamentering og drenering er del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. TG iu 1.3 Terrengforhold Terrengforhold er del av sameiets felles vedlikeholdsansvar. 4. Tak TG iu 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Takkonstruksjon er del av borettslagets felles vedlikeholdsansvar og dermed ikke vurdert i denne sammenheng. TG iu 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Takkonstruksjon er del av borettslagets felles vedlikeholdsansvar og dermed ikke vurdert i denne sammenheng. TG 2 - Vesentlige avvik 2. Yttervegger TG 2 2.1 Yttervegger Vegger over terreng er utført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende beiset trepanel, antatt fra byggeår, 1982. -Lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. -Utvendig omramming av vinduer og dører er utført etter tradisjonelle prinsipper. -Kledningen anses godt vedlikeholdt av eiere, videre vedlikehold samt utskiftninger i fremtiden må forventes. -Selger informerer om at hele boligen ble beiset 2021. TG2 settes på bakgrunn av at mer enn halvparten av antatt brukstid har passert. 5. Loft TG 2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Loft er innredet med loftstue, trapperom, bod og teknisk rom bak knevegg. Oppbygging av loft og takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll og beskrivelse uten destruktive tiltak. Men gjennom luke til teknisk rom er det tatt bilder som viser oppbygging med bjelkelag av tre, isolasjon, dampsperre og gips. Dampsperre er ikke kontinuerlig og deler av gips og dampsperre er demontert rundt ventilasjonskanaler. Løsningen ser ikke komplett ut. Det er foretatt målinger etter fukt. Bjelkelag er påvist tørt på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er gitt pga manglende tetting/ dampsperre rundt ventilasjonskanaler. 9. Rom under terreng 10. VVS TG 2 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. VVS anlegg stort sett fra byggeår og noe oppgradert i forbindelse med rehabilitering av bad i 2013. Synlige avløpsrør og vannrør under kjøkkenskap og servant på bad, ingen utettheter oppdaget. Det må uansett påregnes noe vedlikehold pga anleggets alder. TG2 er gitt på grunn av VVS anleggets alder og manglende dokumentasjon på materiale og løsninger. TG 2 10.2 Varmtvannsbereder Høiax varmtvannsbereder på 120liter plassert under kjøkkenbenk. Vanskelig tilkomst for inspeksjon og kontroll. Det er ikke registrert lekkasjeføler med automatisk vannstopp. Dette anbefales, da berederen ikke er plassert på våtrom med sluk. Det synes som det er dryppkammer under bereder, men tilstrekkelig lekkasjesikring er ikke påvist. TG 2 pga beredenrens alder og plassering uten tilfredsstillende lekkasjesikring påvist. 11. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring TG 2 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Sikringsskap med nyere automatsikringer og 3stk skrusikringer for hovedkurser, plassert i gang. Det foreligger kursfortegnelse, men denne er noe ufullstendig og håndskrevet. Ser ikke ut til å harmonere med antall sikringer. Anbefales å oppdatere kursliste. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider på det elektriske anlegget Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i elektroinnstallasjonenes alder og manglende fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på det elektriske anlegget de senere år

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige endringer etter byggeår - Bad og WC pusset opp i 2013 - Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer fra 2019 - Nytt laminatgulv i 1. og 2.etg fra 2018 - Ny entre/inngangsparti påbygget i 2021

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i garasjerekke. Felleskostnaden på garasjen er pr. i dag kr. 650,- pr. måned. For mer informasjon se borettslagets vedtekter punkt 8. Fra borettslagets vedtekter: Hver garasjeeier betaler elektrisitetsutgifter etter eget forbruk. Lading av elbil skal skje gjennom elbillader som er godkjent av styret. Skader som oppstår etter lading av elbil uten godkjent elbillader kan gi erstatningsansvar. Ved salg av leilighet følger primært garasjen leiligheten. Salg av garasje skal godkjennes av styret. Styret skal prioritere etter hvem som lengst har søkt om å kjøpe garasje. Ved salg må eier innhente takst av garasjen av godkjent takstmann. Ved salg av garasjen er oppsigelsestid 30 dager, gjeldende fra den 1. i måneden. Borettslaget har avtale med Defa/Cloudcharge og Arvato om driften av elbillader anlegget. Defa/Cloudcharge drifter det tekniske rundt laderne ? Arvato sender ut fakturaer for strømforbruket.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
82984939

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) 487 708 (Andel av fellesgjeld)   6 687 708 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   6 696 609 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme i entré og på bad. Vedfyrt peisovn i stuen. Flyttbar ovn ved behov på kalde dager. Toshiba varmepumpe på vegg i stue. Det er fremvist dokumentasjon for service fra 2019.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
1487802

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5356088

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendomen datert 21.09.1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. S-2596 datert 06.04.81.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) 487 708 (Andel av fellesgjeld)   6 687 708 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 901 (Omkostninger totalt)   6 696 609 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8901

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 3 890,-.