OSLO Munkedamsveien 55B

Tomt
558.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 558,5 m².

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Vika, like nedenfor Solli Plass, med kort vei til både Slottsparken og Aker Brygge/Tjuvholmen. Her får du en sentral beliggenhet, samtidig som området fremstår rolig og tilbaketrukket. Alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og kollektivtransport finnes innen gangavstand, noe som gjør dette til et ideelt sted for deg som ønsker å kombinere byliv med et attraktivt og sjarmerende bomiljø. Boligen har en meget sentral plassering, med enkel tilgang til alt du måtte trenge. Kun noen få minutter til fots ligger Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, populære restauranter og barer, samt Aker Brygge med et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Om sommeren kan man nyte Tjuvholmens sjøbad, med både strand og gressplen - perfekt for late dager i solen. Med andre ord har du alt du trenger rett utenfor døren. Området byr på gangavstand til treningssentre, dagligvarebutikker, offentlig transport, motebutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og kulturelle attraksjoner. Solli Plass ligger kun et par minutter unna og har flere populære spisesteder som Alex Sushi, Kverneriet og Villa Paradiso. Området er også kjent for sitt livlige uteliv, med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum. I tillegg ligger Petter Stordalens nye hotellprosjekt Sommerro her, med takterrasse, svømmebasseng, sauna, flere restauranter, barer, spa og kino - et unikt tilbud i byen. Kort vei til hyggelige restauranter, kafeer og butikker på Skillebekk, Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også nært med et bredt utvalg av butikker, restauranter og shoppingmuligheter. Bygdøy allé, med sine eksklusive motebutikker, interiør- og spesialforretninger, er også lett tilgjengelig til fots. For de som ønsker trening, finnes SATS Solli Plass og EVO Vika i nærheten. Flere dagligvarebutikker, inkludert Rema 1000, Kiwi, Joker og Bunnpris, ligger også lett tilgjengelig. Her bor du med gangavstand til det meste byen har å tilby. Frognerkilen er nær, og gir enkel tilgang til Bygdøy med flotte turområder og badeplasser langs sjøen. Bygdøy tilbyr rekreasjon året rundt, og nærområdet har flere grønne parker, blant annet Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken, Skarpsnoparken og Frognerparken, med store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Mindre enn fem minutter til fots fra leiligheten finner du også Ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge, som tar deg til vakre destinasjoner som Nesodden og Hovedøya. Området har svært god forbindelse til offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
- Fjordbyen barnehage (1-5 år) 67 barn, ca. 3 min gange (0,2 km) - Aker Brygge barnehage (1-5 år) 42 barn, ca. 5 min gange (0,4 km) - Ankerhagen barnehage (1-5 år) 39 barn, ca. 6 min gange (0,5 km)

Skolekrets
- Ruselokka skole (1-10 trinn) 611 elever, 35 klasser - ca. 6 min gange (0,5 km) - Uranienborg skole (1-10 trinn) 812 elever, 47 klasser - ca. 17 min gange (1,3 km) - St Sunniva skole (1-10 trinn) 508 elever, 26 klasser - ca. 23 min gange (1,8 km) - Kristelig Gymnasium (8-10 trinn) 412 elever, 30 klasser - ca. 23 min gange (1,9 km) - Oslo Private Gymnasium 167 elever, 9 klasser - ca. 2 min gange (0,1 km) - Vika videregående skole - ca. 4 min gange

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vika Atrium: Totalt 17 ulike linjer kun 1 minutts gange (100 meter) Trikk: Ruseløkka: Trikkelinje 12. Ca. 4 minutters gange (300 meter) Tog: Nationaltheatret stasjon - Totalt 10 ulike linjer. Ca. 11 minutters gange (900 meter) Oslo S: Totalt 24 ulike linjer. Ca. 5 minutters kjøretur (2,7 km).

Byggemåte
Murte vegger. Pusset og malte fasader mot bakgård. Fasader med teglstein mot gate. Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Murt grunnmur. Saltak tekket med skifer og takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1983. Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Følgende har fått TG2 og TG3 i Tilstandsrapport av takstmann Geir Csisar: TG3: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997, gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom, og det legges derfor til grunn at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Nye i 1983. Iflg. eier foreligger planer for utskifting av vinduene i borettslagets regi. Utvendig > Dører: Det er avvik: Noe bruksslitasje/bruksmerker. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Gammel silikon i hjørner, stedvis sprekker i fuger på gulv og rundt sluk og små infraksjonslinjer i et par fliser. Ellers ukjent når bad sist er rehabilitert. Gjennomført overflatebehandling på bad i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Etterfylt fuger og silikon. Viser til takstrapport fra BNAnalyse. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: MN Rørleggerbedrift AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsinnredning, servant og dusjarmatur. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Teknisk Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert downlights og dimmer til bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Malt veggfliser. Skiftet veggskap. Satt opp dusjvegg. Ny himling. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vinduene har glippe mellom karm og vindu. Borettslaget har vært på befaring og er i prosess med å innhente tilbud. Skal godkjennes på generalforsamling. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Se over. Åpning mellom vindu og karm. Borettslaget er i prosess med å innhente anbud. Skal dekkes av borettslaget, godkjennes på generalforsamling. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Har vært fukt i gulvspoon i gang utenfor baderomsdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Teknisk Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler i gang med ny termostat. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet sponplater i gang. Støpt dekke og lagt fliser over varmekabler. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Observert 3-4 sølvkre i gangen i 2025. Satt ut limfeller uten resultat. Årsak ukjent. Ikke utredet videre. Borettslaget har informert om at det er observert en rotte i oppgang A. Er i prosess med å utbedre dette. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Teknisk Installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap. Montert downlights på bad og i gang. Lagt varmekabler i gang. Skiftet og etablert nye stikkontakter i hele leiligheten. Nytt opplegg til kjøkken. Installert dimmer til taklampe på kjøkken + sovealkove. Dimmer til sovealkove kan være app-regulert. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Matlukt kan forekomme, men ikke vært til sjenanse. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styreleder har informert om at brannanlegget i blokkene burde utbedres og skal derfor avholde generalforsamling på ukjent tidspunkt for dette. Ingen ytterligere informasjon tilgjengelig per tid. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: MN Rørleggerbedrift AS. Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp ny kjøkkenvask, integrert oppvaskmaskin og vaskemaskin/tørketerommel (kombimaskin). Montert aquastop under vask på kjøkken. Ny dusjarmatur, baderomsinnredning og servant. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv i gang + stue/sovealkove. Sparklet alle vegger. Malt alle vegger og lister. Lagt nye gulvlister. Skiftet dører innvendig. Ny kjøkkeninnredning, malt tak. Satt opp lettvegg innvendig. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten har en god og effektiv planløsning som består av: Entré: Lys og innbydende entré med downlights og gulvvarme. Plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Baderom: Pent flislagt bad med downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med servant med skuffer, speilskap, toalett, dusjhjørne med glassvegg og regndusjarmatur. Ny baderomsinnredning i 2025. Stue og kjøkken: Lys stue med åpen kjøkkenløsning som skaper et sosialt allrom. Ny delikat kjøkkeninnredning i 2025 med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og opplegg for vaskemaskin. Stuen har plass til spisebord og sofa med tilhørende tv-/mediamøbel. Sovealkove: Plass til 140 cm seng. Alkoven er utstyrt med praktisk og romslig garderobeløsning. Det oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden: hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll som kan lastes ned på våre sider. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper.

Innbo og løsøre
Medfølger ved salg: Integrerte hvitevarer på kjøkken og kombinert vask/tørketrommel. Garderobeskap og skoskap i gang. Medfølger ikke ved salg: Hengelampe i stue og hengelampe i sovealkove. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkl. i de mnd. felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,- kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925,- kroner for ett år El-bil : 1.300,- kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 959 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 960 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 969 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 972 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entré og på bad.

Info strømforbruk
Totalt strømforbruk for 2025 er oppgitt til 5.334 kWh iht. selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1020838

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4083353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
933659151

Felleskostnader pr. mnd.
2108

Andel fellesgjeld
59572

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-18T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånetype: NC Bank, Serielån Saldo: Kr. 2.993.531,- Siste termin: 05.02.2055 Rentesats: 5,85%, flytende rente Andel av saldo: Kr. 59.752,-

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
VESTBANEN BRL

Borettslagets org.nr
933659151

Om borettslaget
Andelen er en del av Vestbanen borettslag (org.nr. 933 659 151), bestående av totalt 30 andeler.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 11.705.515,-. De disponible midlene var per 31.12.2024 kr 10.509.491,- og viser borettslagets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt av borettslagets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5928793.2.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Det er heller ikke lov å lufte hunden eller la den gjøre fra seg av noe slag i bakgården.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/233: 08.07.1841 - Dokumentnr: 900026 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA NR 15 LØKKEN 28.02.1871 - Dokumentnr: 920105 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:232 12.09.2023 - Dokumentnr: 985620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 153/1989 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1989 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/1989 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1989 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1989 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1989 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1989 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1989 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/1989 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1989 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 48/1989 Snr: 12 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 132/1989 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/1989 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/1989 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1989 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/1989 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1989 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1989 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/1989 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/1989 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1989 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1989 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1989 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1989 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1989 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/1989 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1989 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/1989 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/1989 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for innredning av WC, datert 18.02.1963. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for våningshus i Munkedamsveien 55 som ble attestert den 10.05.1897. Expeditionsdokument (vedlagt) er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert i saksmappen til plan og bygningsetaten at det er utstedt ferdigattest på boligblokken/opprinnelig bygg. For eldre bygg er det ikke uvanlig at det er mangler i saksmappen eller at det ikke er utstedt ferdigattest. Plan og bygningsloven fikk i 2014 en ny bestemmelse der det fremgår av pbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest så fremt de er i tråd med gitt byggetillatelse (ulovlig oppførte bygg er med andre ord fremdeles ulovlig, men dette bygget kan regnes som lovlig).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Det ligger en pågående plansak under behandling hos Plan- og bygningsetaten for: - Munkedamsveien 55 A - bruksendring av areal i 1. etasje og kjeller fra butikk til bolig (202507878). - Munkedamsveien 53 B - bruksendring av bakgårdsbygning til kontor og garderober (202514193) - Munkedamsveien 53 B - rehabilitering av fasader (202516095) - Munkedamsveien 45 - innvendig ombygging, bruksendring, nye ventilasjonsaggregater og fasadeendringer - Vika Atrium (202508413) - Munkedamsveien 45 - bruksendring av deler av 6. etasje fra kontor til hotellrom (202510349) - Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte. Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Se saksnummer: 202458996 på saksinnyn for mer informasjon. - Munkedamsveien 37 - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet. Se saksnummer: 202315238 på saksinnyn for mer informasjon. - Trekanttomten, Vika - planforslag til offentlig ettersyn. Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Se saksnummer: 202204885 på saksinnyn for mer informasjon. For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av heile boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i § 5-6 første ledd nr. 3 i borettslagsloven, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseiere kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom: 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. et medlem av husstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget i Munkedamsveien 55 er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 59 572 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 959 572 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 960 962 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 969 862 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 972 662 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 7 500 Takst/tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 120 375,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.