OSLO Munkengveien 1

Arealbeskrivelse
Leilighet i 2. etasje
Bruksareal
2. etasje: 63 kvm Entrè, bad, kjøkken, stue, soverom.
Primærrom
2. etasje: 63 kvm Entrè, bad, kjøkken, stue, soverom.



Tomt
2106.4m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt med en stor og hyggelig hage med prydbusker og trær. Asfaltert gårdsplass med gjesteparkering og nedkjøring til carport og garasjeanlegg. Inngangspartiet er pent opparbeidet med blomsterbed.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område på Heggeli/Smestad i Oslo. Barnevennlig med gangavstand til flere skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon (busser, T-bane, flybuss). Sentrum ligger et steinkast unna, der finner man alt man har behov for av servicetilbud. Kort vei til Smestad og Frognerparken, samt flere treningssentre, fotballbaner og aktivitetshall. Er du glad i naturen finnes det gode turmuligheter både sommer og vinter. Vest for Smestad finner man Mærradalen, et trangt dalsøkk hvor naturen beskrives som flott og dramatisk, følger man Sørkedalsveien kommer man til idylliske Bogstadvannet som er et populært badested på sommeren. På vinteren kan man gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Man kan ta banen til Frognerseteren for å ake/gå på ski vinterstid eller gå på skogsturer sommerstid. Her får man alt man trenger av byens fasiliteter i nær avstand, men samtidig en attraktiv og barnevennlig beliggenhet litt utenfor sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt såle/mur, yttervegger i mur med malte fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2+1 lags glass og mansardtak med takstein. Bolig med eldre standard fra byggeåret. Det er originalt røropplegg, bad, sluk, bereder, el-anlegg, kjøkken, dører, vinduer, gulv, overflater, peis, m.m. Toalett på bad er nyere. Det er ny stoppekran. Taket er tekket om i 2021.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Skiftet hovedkran inne, skiftet utekran. Vinderen Rør as. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Rehabilitert taket (nytt tak) i 2021 etter utettheter. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Rotter. Oppfølgings avtale med Rentokil. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skiftet ventilasjonsvifter på tak. Installert el ladeanlegg (infrastruktur) i felles garasjeanlegg og carport. Skiftet til LED belysning i felles garasjeanlegg. Bærum Blikk og Ventilasjon as, Storm Elektro, Vinderen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ved Storm Elektro as og Elvia. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Installert felles ladeanlegg infrastruktur. Ikke installert egen ladestasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Helt nytt tak, nye takrenner, nye takstein - Byggeår: 2021. Storo Blikkenslagerverksted as. Kontrakt og oppfølging v/OPAK Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Tilstandsrapport av taket i 2018 ved OPAK Rehabilitering av taket (nytt tak) i 2021. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Rotter i kjelleretasje. Avtale/oppfølging: Rentokil.

Innhold
Leiligheten inneholder entrè, bad, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer man 1 egen kjellerbod og 1 egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Entrè: En hyggelig entrè ønsker deg velkommen inn i denne trivelige leiligheten på Smestad/Heggeli. Entrèen er romslig og har et stort garderobeskap. Kjøkken: Stort kjøkken med kjøkkeninnredning fra byggeåret med malte profilerte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, original ventilator med trekk ut. Alle hvitevarer medfølger handelen. Stue: Stor og hyggelig stue med peis. Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement. Fra stuen har man adkomst til en romslig og solrik balkong med god plass til hage-/loungemøbler. Bad: Fliselagt bad fra byggeåret inneholder badekar med dusjvegg, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og noe nyere toalett. Soverom: Leiligheten inneholder 1 soverom malt i duse farger. Soverommet er av god størrelse med stort garderobeskap. Mulighet for å lage et soverom til om man ønsker det. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Tak: Malte himlinger. Taket er tekket om i 2021. TG3 Store eller alvorlige avvik Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, m.m. må dokumenteres. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er slitasje, skader på fronter m.m. på kjøkkeninnredningen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskifting av overflater/innredning. TG2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er slitasje på dører. Balkongdør lar seg ikke låse/lukke skikkelig. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er skader på vinduer, slitasje på vinduer, vinduer som er trege å åpne/lukke, skader på låsehasper m.m. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er slitasje på balkong. Rekkverk på balkong er for lavt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje og skader på gulv. Det er slitasje på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige dører: Det er slitasje/mindre skader på dører. Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Alder på ventilator tilsier at denne bør skiftes ut. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er el-anlegg fra byggeåret i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er flere defekte dimmere i boligen. Kontroll på eldre el-anlegg anbefales alltid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å sette opp egen ladeboks til elbil. Dette gjøres på egen regning og kostnader knyttet til bruk betales av den enkelte sameier.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Eiendommen har vært leid ut for kr 9000,- pr mnd. Det vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse, kun styling vil bli hentet. Ønsker man å bygge om leiligheten med kjøkken i stue må man muligens bruke en pumpe som kobles på vann/avløp. Megler eller selger har ikke undersøkt ytterligere rundt dette og en slik endring gjøres på kjøpers regning og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   138 042,- (Omkostninger totalt)   5 138 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn/peis.

Info strømforbruk
Eier har ikke selv bebodd eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 0,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1134358

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4083689

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
73/1189

Felleskostnader pr. mnd
2690

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter til vann og avløp, bygningsforsikring, kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesarealer, utgifter til rengjøring, vedlikehold av grøntanlegg, snømåking, leie/drift av gasstank, kostnader til forretningsførsel, styrehonorar og lignende.

Om sameiet
Sameiet består av 12 eierseksjoner beliggende på gnr. 32, bnr. 21 i Oslo Kommune. Seksjonene 1-11 er boligseksjoner, mens seksjon 12 består av et garasjeanlegg som eies i fellesskap i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 2.12.1987.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er planlagt følgende vedlikehold i 2023 - Oppgradering av belysning i kjellergangene til en budsjettert kostnad på ca. kr. 25 000,-. - Drenering og nye rister under garasjeporten til en budsjettert kostnad på ca. kr. 10 000,-. En beboer har tilbudt seg å utføre jobben. Selskapet har et lån Lånenummer: OBOS01-98207848689 Restsaldo: kr. 505 579,- Restløpetid: 17 år 3 mnd. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (26.10.23): 8,15%

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/32/21/8: 02.11.1906 - Dokumentnr: 62 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse
FORBUD MOT GENERENDE BEDRIFT
Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
30.04.1964 - Dokumentnr: 5384 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1985 - Dokumentnr: 75906 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1987 - Dokumentnr: 58246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1987 - Dokumentnr: 81846 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER
FØRSTE KJØPESUM.
Gjelder denne registerenheten med flere
08.12.1987 - Dokumentnr: 81846 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1189
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og det er mottatt følgende dokumenter på eiendommen: Munkengveien 1 - Våningshus - Planer ? 1906 Munkengveien 1 - Fasadeforandring - Boligblokk - Ferdigattest ? 1997 Munkengveien 1 - Tilbygg - Bolig - Ferdigattest ? 1996 Munkengveien 1 - Til- Og Ombygging Av Eneb. Til Fl.Bolig - Flermannsbolig - Ferdigattest ? 1994 Munkengveien 1A - Ny Takterrasse - Takvindu - Ferdigattest ? 1997 Munkengveien 1 - Våningshus - Exdok (Attestert) - 1908 (1) Munkengveien 1 - Våningshus - Planer ? 1906 Munkengveien 1 - Tilbygg - Bolig - Planer ? 1993 Munkengveien 1 - Til- Og Ombygging Av Eneb. Til Fl.Bolig - Flermannsbolig - Planer - 1985 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Kommunedelplan: KDP-17 Flate: Områder med behov for torg/møteplass Områderegulering: 201808705 Saken gjelder Områderegulering Smestad Sakstype: Områderegulering Vedtaksdato -Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Høydereferanse NN2000 Vertikalnivå På bakkenivå Reguleringsplaner: Flate: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) S-4220 Vedtaksdato: 15.03.2006 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 200913489 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: OSLO LOKAL Merknader: Se sak 200913489, endret reg.best. Knytning(er) mot andre planer: 200401057, V040711, V121214, V240614, V021012, V051114 S-2477 Vedtaksdato: 22.07.1980 Vedtatt av: Miljøverndepartementet Vedtaksdokumenter: 198001591 Lovverk: BL 1965 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: V200182 V051055N2 Tverrprofiler for vei 101, Sørkedalsveien. V051055N2 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 05.10.1955 Vedtatt av: Byplansjefen Vedtaksdokumenter: 195502810 Lovverk: BL 1924 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Kfr. vedt. 5.10.55 ang. tverrprofiler. Knytning(er) mot andre planer: S-166GA Det er pt. byggestopp i Oslo kommune, i påvente av ny reguleringsplan. Det har i en tid vært snakk om å regulere store deler av Smestad (rundt smestakrysset). Saken kan sees i sin helhet på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/smestad-omraderegulering/#gref Områderegulering planlagt sendt til politisk behandling: innen utgangen av 2024 På denne siden kan man også se kart som viser område som er tenkt omregulert.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Verneklasse/sefrak
Megler har ikke funnet eiendommen på gul liste. Eiendommen ligger i et område hvor det middels høyt funnpotensial for fortidsminner.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,00))   138 042,- (Omkostninger totalt)   5 138 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.