OSLO Myklegardgata 3A

Tomt
751m²

Beskrivelse av tomt
Den frodige og flotte bakgården ble betydelig oppgradert høsten 2016, og fremstår i dag som et svært trivelig og innbydende uteområde. Bakgården som er et felles uteområde, er opparbeidet med flott beplantning, belegningstein på bakken frem til inngangspartiet, lekeområde for de minste, samt treplatting med sittegrupper og utekjøkken med en vedfyrt pizzaovn. Dette er en ypperlig bakgård på sommerhalvåret!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det attraktive området Gamlebyen, kjent for sin klassiske bygårdsbebyggelse og nærhet til Oslo sentrum. Dette gjør det til et populært og etterspurt boligområde. Dette er en meget sentral beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter i hele byen. Fine grøntarealer i nærheten som gir gode turmuligheter både sommer som vinter. Historiske Middelalderparken m/vannspeilet, Klosterenga park, Svartdalsparken i umiddelbar nærhet. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, kafeer, barnehager, skoler og forretninger. Gå en tur blant ruinene i Middelalderparken eller ta en kopp kaffe på Ekebergrestauranten. Gamlebyen er en spennende bydel i rask utvikling og vekst. Avstanden til sentrum er kort, enten man går via Schweigaards gate og fargerike Gamlebyen eller tar trikken. Det er kort avstand til bl.a. Operaen, Bjørvika, Ekeberg, Grønland, Vålerenga og Kampen.

Adkomst
Inngang fra indre gårdsrom via portal i Myklegardgata, som er tverrgate til Schweigaards gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) Åkeberg barnehage (1-5 år) Munkenga barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlebyen skole (1-7 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Etterstad videregående skole

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon: 1 min. til buss nr. 37 (24t i døgnet og hvert 5 min. i rushtiden), 401 og 411 samt kort vei til 32-bussen. 7 min til trikk 18, 19 og buss 70. 10 min gange til Oslo S/ Flytoget (perfekt for pendlere).

Byggemåte
Klassisk bygård oppført i 1903 bestående av 4 etasjer, samt kjeller og loft. Bygget er ført opp i murverk. Skråtak tekket med takstein. Utvendige fasader med malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teakfinert hovedytterdør B-30 med dørpumpe. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Vedlikeholdsplikt for fellesarealer er ikke kjent eller opplyst for bygningssakkyndig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer -> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører -> Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater -> Det er tapet som er malt over og som er delvis løs. Synlig slitasje på gulvoverflater med noe skade på belegg. - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører -> Finerte dører til kjøkken og bad fremstår med noe slitasje. - Avløpsrør -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon -> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank -> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken, overflater og innredning -> Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken, avtrekk -> Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er over 30 mm skjevhet i stue og soverom. Øvrige rom er det avvik på ca 14 mm. Det er vanlig at bjelkelag henger på pipe, som er stabil og øvrige vegger i bygget kan ha beveget seg siden byggeår. - Vannledninger -> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Elektrisk anlegg -> Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. Det er blanding mellom jordet og u-jordet stikkontakter. Ledning fra koblingspunkt i stue er delvis inne i vegg og stråleovn har strøm via stikkkontakt. - Bad, generell -> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom -> Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Entré, stue og kjøkken, soverom og bad. 2 boder medfølger også, en på loftet og en i kjelleren.

Standard
Denne leiligheten er et ideelt utgangspunkt for å utforme et hjem som virkelig gjenspeiler din personlige stil og smak. Leiligheten har en fin og arealeffektiv planløsning, og inneholder entré, en innbydende stue, kjøkken, soverom og baderom. Innvendige overflater består av belegg og laminat på gulv, vegger med malte flater og himlingsplater. Stuen fremstår åpen og innbydende med flere muligheter for utforming og innredning, og kan by på en praktisk vedovn for god oppvarming på kjøligere dager. Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat, med oppvaskkum i stål og flislagte vegger mellom under- og overskap. Baderommet er innredet med toalett, servant med underskap, speil og belysning, samt en åpen dusj. Generelt skal alle overflater fornyes, det er skjevhet i gulv, soverom, antatt grunnet Gardermobanens utbygging, anbefales avretting. Vedovn er ikke funksjonstestet, det anbefales en kontroll av ovn og pipe.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering, 1992 -> Bygårder i området ble renovert ca år 1992 i forbindelse såkalt byfornyelsen av kommunen i området.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV med GET og internett avtale med HomeNet.

Parkering
8 parkeringsplasser som disponeres av eiere som bor i gården og har bil registrert i sitt navn. Parkeringsbevis deles ut ved ledig kapasitet til neste person på listen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det vil ikke bli foretatt ytterlig rydding eller rengjøring av boligen eller boder. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 13 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 013 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 670 (Omkostninger totalt) 112 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 125 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 128 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Ikke vært mulig å innhente formueverdi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
560/13075

Felleskostnader pr. mnd
2897

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, renhold på fellesområder, bygningsforsikring, reperasjon og vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, strøm og nettleie.

Andel fellesgjeld
13015

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-09T22:00:00Z

Andel fellesformue
11735

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.78100 Rest lånebeløp: 303 888,00 Innfrielsedato: 30.07.2033 Rente type: 7,15%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ingen sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter alt indre vedlikehold av egen bruksenhet. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/285/5: 23.07.1937 - Dokumentnr: 304524 - Erklæring/avtale Best om ansvar i forb med drenering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 500710 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/115 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/100 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/115 03.06.1999 - Dokumentnr: 28032 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 560/13075 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rett til bruk av del av uteareal Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehols av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rett til bruk av del av uteareal rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15 om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på innredning av bad i 1967

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommunedelplan for torg og møteplasser Planid: KDP-17 Type: Kommunedelplan Vedtaksdato: 22.04.200 Formål: Annen overordnet møteplass - eksisternde. REGULERINGSPLAN: Plannavn: Klosterenga park Planid: S-4870 Type: Detaljregulering Vedtaksdato: 09.12.2015 Formål: Båndlegging etter lov om kulturminner, Park, Parkeringsplasser - generalisert Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 13 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 013 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 670 (Omkostninger totalt) 112 570 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 114 685 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 125 585 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 128 385 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101670

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14 707,-. Utleggene omfatter fotograf, opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.