OSLO Myrdalveien 1

Arealbeskrivelse
1.etasje
Bruksareal
1. etasje: 4 kvm Entré/ trapperom
Primærrom
1. etasje: 4 kvm Entré/ trapperom

2.etasje
Bruksareal
2. etasje: 92 kvm Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Stue/kjøkken, innredet rom.
Primærrom
2. etasje: 92 kvm Trapperom , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Stue/kjøkken, innredet rom.

3.etasje
Bruksareal
3. etasje: 42 kvm Trapperom, Toalettrom , Gang, Innredet rom, Innredet rom 2, Stue
Primærrom
3. etasje: 38 kvm Trapperom, Toalettrom, Gang, Innredet rom, Innredet rom 2, Stue
Sekundærrom
3. etasje: 4 kvm Kott



Tomt
1168m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. Tomtens grunnareal 1168 m². Ved inngangspartiet er det etablert en steinbelagt platting. I tillegg har boligen en overbygd veranda med utgang fra stuen i andre etasje. Verandaen måler ca. 37 kvm - med andre ord masser av plass til å skape en hyggelig og lun uteplass. Det foreligger tegninger med bruksrett til eiendommen for både seksjon 1. Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til egen del av tomten. Se vedlagt tegning.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, etterspurt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Det er kort vei til skoler, barnehage, servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Skoleveien er kort og trygg for barna, og boligen sokner til populære og velrenommerte Høybråten skole som ligger bare 5 minutter unna. I tillegg er det kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her finner man også gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og har en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Andre rekreasjonsmuligheter er Furuset bad og Nordre Lindeberg gård som begge ligger en kort sykkeltur unna. Sentralt på Lindeberg ligger også Jerikobakken - en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, og det er varmestue, samt muligheter for lån av utstyr. I Verdensparken på Furuset finnes det benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage og lekelandskap.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Øvre Høybråten barnehage (1-5 år) - 7 min Høybråten skole (1-7 kl.) - 5 min

Offentlig kommunikasjon
Bikuben linje 64 A - 3 min Høybråten stasjon linje L1 - 9 min Furuset T-bane linje 2 - 26 min

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 70 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i innredet rom på loft. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler avtrekkskanaler fra rommet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking ansees å ha sin tiltenkte funksjon, tetting rundt lufting på wc/loft virker ufagmessig. Det er tegn etter tidligere fuktinnsig. TG er gitt med tanke på at mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning i 1.etg. mot Myrdalveien fremstår med noe råte. Det mangler isolasjon i endevegg på loft. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er observert mangelfull isolering i deler av tak på loftet. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert noe værslitte karmer, samt enkelte punkterte glass. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, åpning i rekkverk er målt til 14cm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt motfall på 3mm fra midten av gulvet mot døråpning. Det er registrert 8mm høydeforskjell fra topp slukrist, til topp gulvflis ved dør. Krav til fall på bad Ref. Teknisk forkrift 2010 Byggforsk 541.805 kap.2 pkt.21: Høydeforskjellen mellom overkanten av golvmembranen ved terskelen og toppen av slukrista på hovedsluket må være minst 25 mm for å sikre at vann ikke kan trenge ned i gulvkonstruksjonen ved terskelen. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det er ikke observert synlig spalte under veggmontert wc. Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2 settes ut i fra slitasje på de eldste vannrør på loft, samt manglende tettemuffer på vannrør på kjøkken. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende ventilasjon på loft-stue samt innredet rom med kjøkken. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er ingen synlig grunnmurspapp med klemlist på yttervegg langs terreng. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - TG2: Utvendig > Balkongdør TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 0,9m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref: Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Innvendig > Takflater Det mangler noe panelbord på loft. Innvendig > Overflater Det er observert noe svelling i laminat i stue/kjøkken, ellers normal bruksslitasje på overflater. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bruk av kullfilter uten mekanisk avtrekk i rommet, er ett avvik i seg selv etter ny forskrift. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er observert mangelfull adkomst til varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Det er utført noe oppgradering av el-anlegg på loft, samt tilkobling av varmepumpe. Eier har dokumentasjon på utført arbeid. Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevhet i gulv Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilkobling av ny varmepumpe (2020) Installering av ny kjøkkenvifte (2020) Opprydding i det elektriske anlegget på loftet (2022). Arbeid utført av: Electro-Vakta AS og Storm Elektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt gulv på veranda (2020) Ny ytterdør med Yale Doorman elektronisk boliglås (2020) Nye panelovner i hele boligen (2022) Nytt teppegulv på loftsstue (2022). Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Tilbygg fra 1986, ferdigattest er ikke utstedt. Saken er henlagt. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Felles vedlikehold av tomannsbolig fordeles mellom seksjon 1 og seksjon 2, og er noe seksjonene blir enige om gjennom vedtak i sameiemøte.

Innhold
2.etg: Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti som leder inn til boligens entré hvor det er trapp opp til andre etasje og loftsetasjen. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i boligen. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Stuen har også utgang til stor terrasse. Terrasse: Fantastisk, flott overbygd terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er på hele ca. 37 kvm. Her er det nok av plass til møblement, familie og venner! Terrassen oppleves som er forlengelse av stuen og har flere møbleringsmuligheter. Kjøkken: Separat og moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord i forbindelse med kjøkken/stuen. Kjøkkeninnredning har takhøye skap med hvite, profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med avrenningsdel. Under overskapene er det montert benkebelysning. Opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har delvis åpen løsning mot stuen. Godt med arbeidslys fra vindu over kjøkkenbenken. Soverom 1: Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Soverom 2: Dette soverommet er også av god størrelse. Det er plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Soverom 3: Siste soverommet er i tilknytning til trappegangen. Dette rommet er av god størrelse og har plass til blant annet seng, nattbord og garderobeløsning. Innredet rom (i forbindelse med stuen): Praktisk rom i forbindelse med stuen som kan benyttes som kontor/oppbevaring. Bad: Sjarmerende bad med malte panelvegger og flislagt gulv. Badet er utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av veggskap, speil med lysarmatur og underskap med heldekkende servant. Badet har også gulvvarme, samt opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2015 i følge tidligere eier. Loftetasje: Boligens loftsetasje består av en romslig loftsstue med tekjøkken, et innredet rom og et toalettrom. Loftet byr på flere bruksmuligheter, samt gode oppbevaringsløsninger. Loftet er ikke meldt for bruksendring og må eventuelt omsøkes til kommunen ved varig opphold.

Standard
Boligen er en halvpart av tomannsbolig, som går over tre plan. Boligen fremstår med: 3 soverom, bad med flislagt gulv. Adkomst til stor terrasse fra stue med overbygg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Med boligen følger det oppstillingsplass for biler.

Innbo og løsøre
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan følge med. Frittstående garderobeskap på barnerom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering/tilbygg: 2020 Montering av varmepumpe 2022 Maling av enkelte tak og vegger, legging av teppe i stue. 2020 Innsetting av ny entredør med Yale doorman 2022 Oppgradering av el-anlegg på loft. 2020 Legging av trebrikker på terrasse 2022 Montering av panelovner. 2020 Montering av ny kjøkken ventilator

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt opp til fiberløsning inn til eiendommen.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen, som har plass til flere biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Kommunale avgifter for hele eiendommen (snr. 1 og snr. 2) blir i dag fakturert seksjonseier 1 og deles med seksjonseier 2 (delebrøk 50/50). Felles bygningsforsikring (snr. 1 og snr. 2) blir i dag fakturert seksjonseier 1 og deles med seksjonseier 2 (delebrøk 50/50). Utvendig vedlikehold av boligen er sameiet sitt felles ansvar. Ved eventuelle utbedringen av eiendommen deles utgiftene på begge seksjonseierne. Det står i sameievedtektene at det skal avholdes sameiemøte årlig og i sameiemøter diskuterer man bl.a. vedlikeholdsbehov. Se vedlegg til salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Opprinnelig tomannsbolig ? 1956/1957: Byggeår for tomannsboligen er 1956, eiendomsmegler har innhentet «meglerpakke» fra Oslo kommune, det er ikke mottatt noe dokument benevnt «ferdigattest» for det opprinnelige bygget, men det foreligger diverse dokumenter som viser ulike kontrollbefaringer. Se dokumenter fra 1956. Det påpekes i approbasjonen fra 1956 at intet rom i loft og kjeller tillates benyttet til varig opphold. Det bemerkes av eiendomsmegler ved dette salget at loftet tilhørende denne seksjonen (snr 2) er innredet til varig opphold. Slik bruk er ikke i samsvar med opprinnelig tillatelse, og det er usikkert om denne bruksendringen er godkjent senere. Det vises til avsnitt nedenfor om byggesak vedrørende tilbygg fra 1986. Tilbygg/ byggesak fra 1986: I 1986 ble det søkt om tilbygg. I søknaden søkes det om: Tilbygg inngangsparti, hvor trapp er nå separat inngang fra 1.etg og 2.etg. Tilbygg stue 1.etg med veranda i 2.etg. Det bemerkes at påbygg over terrasse/ og bruksendring av loft til varig opphold ikke fremgår av søknaden. Imidlertid fremgår disse av tegninger som senere er sendt kommunen i denne byggesaken. Se vedlegg, evt. gå inn på saken: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=198604527&wfl=T&Dateparam=11/14/2023&sti=. Eiendomsmegler har imidlertid ikke fått bekreftet eller avkreftet om påbygget over terrasse og innredningen/ bruksendring av loftet er inkludert i byggesaken senere, eller om dette er å anse som avvik som ikke er godkjent. Saksdokumenter for byggesakene er tilgjengelig via Oslo kommunes saksinnsynsløsning her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?s=1 Inngangsparti/soverom 1.etg: Ihht. tegninger i tilbyggsaken fra 1986 fremgår inngangspartiet/soverom 1.etg av fasadetegningene, men soverom i 2.etg fremgår ikke av plantegningene innvendig, verken søknaden sendt i 1986, heller ikke av senere innsendte dokumenter i samme sak. Eier har dermed den 18.1.24 søkt bygningsmyndigheten om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for dette arealet (soverommet i tilbygget), og henholdsvis tillatelse og ferdigattest for tiltaket / bruksendringen er gitt den 31.01.24 og 07.02.24. Fra søknadstidspunktet i 1986 og frem til 1995 var det en del kommunikasjon og ulovlighetsoppfølgning mellom daværende eier av hele eiendommen (nå eier av snr.1) og Oslo kommune som til slutt endte i henleggelse av saken uten ferdigattest. Ansvarshavende sendte inn anmodning om ferdigattest 31.10.94. Ved befaring / tilstandsrapport på stedet i desember 1994 ble det observert at siste gjenstående mangler er oppsetting av rekkverk på terrassen. I telefonsamtale med byggherre skulle han gjøre ferdig rekkverket i løpet av våren 1995. Det ble etter dette ikke søkt om ferdigattest igjen og saken ble henlagt i 1995. I brev fra kommunen i 2.januar 1995 informerer de om at godkjenninger fra nødvendig etater foreligger og approbasjonsbetingelsene er ivaretatt. Gjenstående arbeid har etter hvert blitt utbedret. Det foreligger således ingen ferdigattest på tilbyggsaken fra 1986, og det er usikkert om alle utførte tiltak på eiendommen er omfattet av godkjenningen etter søknaden fra 1986 (bruksendring av loft, påbygg loft over terrasse). Soverommet i 2.etg over inngangspartiet/soverom 1.etg fremgår ikke av noen tegninger som megler har funnet kommunes innsynsløsning, dog nåværende eier har fått soverommet bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, samt mottatt ferdigattest for tiltaket/bruksendringen i 2024. Det er ikke mulig å søke ferdigattest for tiltak som ble godkjent før 01.01.98, men som mangler ferdigattest, jf. pbl. § 21-10 5. ledd. Manglende ferdigattest i slike tilfeller, er imidlertid ikke til hinder for lovlig bruk av tiltaket som søknaden/ tillatelsen gjaldt. Dersom, eller i den grad, utførte tiltak ikke anses som del av godkjenningen (byggesaken fra 1986), foreligger det avvik som kan forfølges av bygningsmyndigheten. Hjemmel for dette er pbl. paragraf 32-3. Kommunen kan i slike tilfelle pålegge retting/ tilbakeføring av ulovlige forhold, opphør av bruk, og utferdigelse av tvangsmulkt. Kjøper er med dette informert om avvik og usikkerheter knyttet til byggesakene på eiendommen, og overtar full risiko for dette ved kjøpet. Dersom interessenter ønsker avklaringer utover det megler har klart å finne, må man engasjere egen sakkyndig bistand.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panlovner og varmepumpe. Det er etablert gulvvarme på badet. Panelovner er i følge eier fra 2022.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt følgende informasjon om strømforbruk: 6119 kWh (nov.2021- okt.2022)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16208

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Seksjon 1 får tilsendt faktura for kommunale avgifter. Seksjon 2 innbetaler til sameiets konto hvert kvartal. Det tas forbehold om endringer i kommunale avgifter for 2024. 

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatt per år for 2023: 5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt. 6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr. 7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr. 8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr. 10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr. 15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19.500 kr. 20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.

Formuesverdi primær
1445176

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5202632

Formuesverdi sekundær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Felles boligforsikring: Kr. 434,- pr. mnd (dette inkluderer bolighusforsikring, ekstra råte- og skadedyrdekning, samt naturskadeforsikring). Brøyting: Myrdalveien er en privat vei, så kommunens brøytebiler brøyter ikke Myrdalveien. Det er en privat aktør som utfører brøyting i Myrdalveien, og alle boliger i Myrdalveien spleiser på regningen. Myrdalveien 1, snr 2 sin del av regningen utgjorde kr. 1566,- for vintersesongen 2023/2024. Neste betaling for ny eier vil være i november 2024 for vintersesongen 2024/2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/502/2: 12.07.1955 - Dokumentnr: 9282 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot generende bedrift Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1956 - Dokumentnr: 5757 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1956 - Dokumentnr: 8759 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1956 - Dokumentnr: 9844 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1996 - Dokumentnr: 8327 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Følgende setning utgår: Ledningseier forplikter seg til å asfaltere Myrdalsveien -- i henhold til reg. trase. 18.10.2017 - Dokumentnr: 1149750 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeår for tomannsboligen er 1956, eiendomsmegler har innhentet «meglerpakke» fra Oslo kommune, det er ikke mottatt noe dokument benevnt «ferdigattest» for det opprinnelige bygget, men det foreligger diverse dokumenter som viser ulike kontrollbefaringer. Se dokumenter vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 26.mars 82. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget fra 1986. Det ble søkt om ferdigattest i 1994, saken ble henlagt uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest datert 7/2-24 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   126 940,- (Omkostninger totalt)   4 626 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
149140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt en prosentvis provisjon 1% av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 19.900,- Visninger/Overtakelser kr. 3.800,- pr. stk. Oppgjørshonorar kr. 4.990,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Meglerlisens kr. 425,- Grunnboksspørringer kr. 990,- Tinglysing av pantedokument kr, 585,- Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 25 promille av salgssum. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.