OSLO Nedre Kalbakkvei 14

Tomt
40339m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med store grøntarealer med gressplen, planter og busker. Tomten har også opparbeidet lekeplasser, sittegrupper m.m. Det er oppmerkede parkeringsplasser ved interne vei i borettslaget.

Beliggenhet
Nedre Kalbakkvei 14 ligger i et attraktivt område som er spesielt anbefalt for etablerere, familier med barn og godt voksne. Nabolaget Nordtvet gård/Kalbakken midtre er kjent for sitt trygge miljø med en opplevd trygghetsscore på 87/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Kalbakkstubben holdeplass kun 2 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinje 25, 68 og 126. T-banestasjonen Rødtvet er 8 minutters gange unna og tilbyr linje 4 og 5, mens Nyland stasjon ligger 14 minutters gange fra eiendommen og betjenes av linje L1. Oslo S kan nås på 16 minutter med tog, og Oslo Gardermoen er kun 31 minutter unna. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Nordtvet skole som ligger 6 minutters gange unna, og Apalløkka skole som ligger 19 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Nordtvet barnehage og Nordtvet Gård barnehage, begge innen 6 minutters gange. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Kalbakken kun 4 minutters gange fra boligen, og Meny Kalbakken 5 minutter unna. For sportsentusiaster er Kalbakken kunstgressbane og Kaldbakkenfeltet begge innen 4 minutters gange, og treningssentre som Fresh Fitness og SATS Kalbakken er også lett tilgjengelige. Nabolaget tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 90/100. Dette gjør området ideelt for de som ønsker en kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen på Kalbakken er preget av en variert boligmasse med både lavblokker, rekkehus og eneboliger. Området ble i stor grad utbygd på 1960- og 1970-tallet som en del av utvidelsen av Groruddalen. Her finner man en blanding av borettslag, selveide boliger og leiligheter, ofte omgitt av grønne områder og parker.

Barnehage/skole/fritid
Nordvedt barnehage, Rasmusbakken barnehage og Nordtvedt gård barnehage.

Skolekrets
Nordvedt Barneskole (1-7 trinn) Groruddalen skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Kalbakken T-banestasjon (linje 5) Kalbakkveien busstopp (Rute 31) Nyland stasjon (Tog L1)

Byggemåte
Leiligheten er en del av en lavblokk over fire etasjer. Bygningen er oppført med betong grunnmur og murkonstruksjon forblendet med teglstein. Fasaden er rehabilitert og etterisolert på et ukjent tidspunkt. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Dekker og etasjeskillere er utført i armert betong. Vinduer er 2-lags isolerglassvinduer fra 2016, inkludert en fløydør med tilsvarende glass som leder til balkongen. Døren mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Boligen har en nordvestvendt innglasset balkong med betonggulv dekket med folie/belegg. Rekkverket består av en malt teglsteinskonstruksjon med overliggende glassfelt og skyvevinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG 3 forhold. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting: Innglasset balkong Avvik: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at enkelte skyvevinduer er vanskelige å åpne/lukke samt bevege sideveis, og at vannbestandig folie/belegg på gulv har stedvis løsnet fra underlag og løftet seg i form av folder, forholdet vanskeliggjør i større grad et jevnt fall til avrenningspunkt i balkong gulv. Fall mot avrenningspunkt i innglasset balkong ble ikke kontrollert på befaringsdag, men eier opplyser om normalt god avrenning. Forøvrig ble det ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: TG-2 er satt med tanke på målt skjevhet/høydeforskjell på gulv entre. Det ble ikke registrert forhold i leiligheten som tyder på svekkelser i konstruksjonen utover setningsforhold i bygget eller som har behov for tiltak. - Elektrisk Avvik: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år og at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten etter 1999. - Vannbåren varme Avvik: TG-2 er satt med tanke på alder på radiatorer og radiatorrør fra byggeår i henhold til levetidsbetraktning. - Ventilasjon Avvik: TG-2 er satt med tanke på moderat/dårlig sug gjennom avtrekksventil i vegg i bad og kjøkken og at forholdet medfører redusert ventilasjon og luftutvekslingen i leiligheten. - Våtrom: Bad/wc - Overflater Avvik: TG-2 er satt med tanke på at fall mot hjelpesluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis liggende på gulv etter benyttelse og at ca 25% av gulvflaten i dusjsone er i tilnærmet vater. - Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: TG-2 er satt med tanke på at tettesjikt/membran på gulv og vegger har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer i henhold til levetidsbetraktning. Det ble ikke registrert avvik. - Våtrom: Bad/wc - Ventilasjon Avvik: TG-2 er satt med tanke på mangelfull ventilering/luftutveksling i badet som medfører en økt og uønsket fuktbelastning i rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmtvannsbereder Avvik: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder fra ca 2005 i henhold til levetidsbetraktning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: MULTIBYGG AS Beskrivelse: Våtrom ble rehabilitert gjenneom boretslaget 2005 - 2007 Se eget skriv fra boretslaget 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Badet ble toalrenovert via boretslaget 2005-2007 Se eget skriv fra boretslaget 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Badet ble toalrenovert via boretslaget 2005-2007 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av boretslag Beskrivelse: Diverse normalt vedlikeholdsarbeid er utført i regi av boretslag. Se: vedlikehold-og-rehabiliteringshistorikk hos boretslag, Vibbo 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Usikkert rundt alder på varmtvannsbereder, se eget skriv fra boretslaget ref. anbefalning om å bytte bereder hvis den er over 15 år gammel. Se dokument: 2021-2-10-varmtvannsberedere-og-automatisk-vannstopper (Vibbo) Alt fungerer som det skal i det dagelige. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus har vært observert på loft tidlig 2025. Tiltak er utført i regi av boretslag. Jeg har ikke sett mus selv eller sett spor av mus på loft eller i egen loftsbod. Kommentar fra selger: Boretslaget bruker Vibbo sin applportal, der finner man alt av dokumentasjon.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 66 kvm: Entre, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue med utgang innglasset balkong og 2 soverom. BRA-e: Innglasset balkong.

Standard
Entré Når du går inn i leiligheten, blir du møtt av en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy i praktisk oppheng. Entréen har et flislagt gulv med varmekabler, som sikrer en lun velkomst. Lyse vegger skaper en behagelig atmosfære. Leiligheten er tilknyttet et felles callinganlegg med både lyd og bilde. Soverom Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med nattbord, samt rikelig med garderobeplass i et god skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet ligger på motsatt side av leiligheten og vender mot nordøst, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette rommet fungerer også utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. Kjøkken Romslig kjøkken med god plass til spisebord og stoler. Det er hyggelig utsyn fra spiseplassen. Kjøkkeninnredningen fremstår som meget velholdt og har lyse, malte (2024), lettprofilerte fronter fra Norema kjøkken. Det er laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Fliser er montert på vegg over benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er varmekabler på gulv. Bad Flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca 2006. Badet har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling. Det er utstyrt med servant med ettgreps servantbatteri og servantskap, veggmontert speilskap med overliggende lyslist og veggklosett. Videre er det veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Det er opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret ble montert nytt i ca 2006. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon. Stue Du kommer inn i en romslig stue som gir et meget godt inntrykk med gode lysforhold med lysinnslipp fra vinduer og balkongdør. Stuen er meget romslig og har god plass til sofagruppe, spisestue med stoler og annet møblement. Her kan du enkelt kan invitere venner og familie til hyggelige måltider. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor, innglasset balkong på ca. 9 kvm. Balkongen vender mot sydvest, noe som gir gode solforhold, samtidig som den ligger skjermet. Innglassingen gjør at balkongen kan brukes hele året. Det er flott utsyn mot grøntarealer. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entre, bad og kjøkken, 2-stavs eikeparkett i stue, forøvrig laminat. Vegger: Fliser i bad, forøvrig malt tapet. Himling: Malte plater i bad, forøvrig malt mur. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,50 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er en kombinasjon av kobber og plast. Det er montert synlige krom kobberrør på vegg til tappesteder i badet og i benkeskap på kjøkken. Forøvrig er plastrør benyttet som skjult rørføring. Synlige vannrør er i vesentlig grad fra ca 2006. Hovedstoppekran er lokalisert i en samlestokk over himling på bad, med adkomst via inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten er av plast. Felles avløpsopplegg i bygget er av støpejern. Røropplegget er i vesentlig grad fra ca 2006. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeår. Det er tilluftsventil gjennom yttervegger i stue og begge soverom, og luftespalte i en vindusramme på kjøkkenet. Felles avtrekkskanaler ble renset i regi av borettslaget i ca 2024. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarme. Radiatorer og radiatorrør er fra byggeår. - Andre installasjoner: Leiligheten er utstyrt med dørtelefon med åpner og videobilde fra 2013. Det er skyvedørsgarderobe i ett soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Borettslagets historikk: 2025 Det er innhentet anbud for utskiftning av innglassing på balkongene. Dette vil være opp til hver enkelt andelseier å gjøre og bekoste. 2022-2023 Rensing av tak- og takrenner. Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren 2022. Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023. 2021 Utbedret taklekkasjer. Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i 2021: Kalbakkstubben 13 ? 15, og Akerlia 22 ? 24. 2018 Sluttført drenering og rehab lekeplass. Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget. 2017 Rehab bunnledninger alle byggninger. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen. 2016 Bytte av alle vinduer og verandadører Rehabilitering bunnledninger 7 nye nedgravde søppelstasjoner 2015 Pumpekum. Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10. 2014 Drenering, bunnledning & Radonmåling Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabiltert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling. 2013 Elektrisk anlegg Hafslund Nett foretatt kontroll av elektrisk anlegg i eiendommen. 2012 Driftsgarasje + kjellerbod + kjellergulv Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv. 2011 Radonkontr.,overv.sluk, avvikl fryseboks Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn. 2010 Dørautomatikk, utvendig anlegg Investering i dørautomatikk. Opparbeiding av utvendig anlegg/grøntområdet. 2009 Utbedring innglassing av balkonger. Innglassing balkonger: limt om glass som har løsnet fra beslagene. Siden 2004 er glass på 152 balkonger omlimt. 2009 Oppganger, postkasser, lekeplass. Fullført oppussing av oppganger. Utskiftning av postkasser i 22 oppganger. Utvidelse av lekeplass i Akerlia og utskiftning av lekeutstyr. Utskiftning av defekte taknedløp. Rehabilitering av drenering i Kalbakkveien 1 A og 1 B. 2008 - 2009 Oppussing oppganger 2007 Ferdigstilt våtromsrehabilitering Ferdigstilt våtromsrehabilitering i resterende 224 leiligheter. Dette innebærer komplett utskiftning av sluk og alle rør for vanninnlegg og avløpsrør fra kjeller til øverste bebodde etasje. Varmtvannsberedere byttet og brannslange montert i alle leiligheter. Utskiftning av radiatorventiler og innregulering av varmeanlegg. Stoppekran montert innenfor egen luke i badetank. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. Innføring av Komplett som innebærer digital dekoder, modem og utvidet programtilbud til alle leiligheter. Etablering av stolpebelysning i Nedre Kalbakkvei samt fra Chrf. Hellumsvei 11 forbi lekeplass i Akerlia og mot Chrf. Hellumsvei 31. 2006 Våtromsrehabilitering mm. Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 230 leiligheter. Flytting av driftskontor i Kalbakkstubben 11 og oppussing av det nye lokalet. Verksted Chrf. Hellumsvei 8: Utvidet til å inkludere hele bomberommet. Etablert verksted i kjeller Kalbakkveien 3C. 2005 Våtromsrehabilitering mm. Dørpumper hovedinngangsdører skiftet. Våtromsrehabilitering - ferdigstilt 128 leiligheter. Utvendige sykkelrom - oppussing dører.

TV/Internett/bredbånd
Telenor leverer kabel-tv og bredbånd til borettslaget og grunnpakken T-We Frihet M, er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har totalt 200 parkeringsplasser til utleie hvorav 135 av de har infrastruktur for elbillading. Ladeabonnementet er en egen avtale som inngås med borettslagets leverandør av ladetjeneste, Elway AS. Parkeringsplasser tildeles etter ventelisteprinsippet. Ventetiden varierer fra noen måneder til ett år. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme med radiatorer fra byggeår. Varmekabler er installert i entre, bad og kjøkken.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1060572

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4242287

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
195

Part.obl.nr.
950271639

Felleskostnader pr. mnd.
5539

Andel fellesgjeld
84769

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
18148

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslaget
Engsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
950271639

Om borettslaget
Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresser: Akerlia 20-28 33-37 Christoffer Hellums V 6-19, Kalbakkstubben 1-19, Kalbakkvn 1-5, Nedre Kalbakkvei 6-14, Chr.Hellums V 21,23,25,27, Chr.Hellums V 29,31. Gårds- og bruksnummer: 91, 52 53. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta. Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie. Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia. Det var 0 ledige plasser ved årsskiftet, men 21 søkere på venteliste. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Borettslaget eier nå de 20 garasjene som finnes i borettslaget. Tildeling foretas også her i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Garasjene er trange og etter hvert som bilene blir større og større er det vedtatt å bytte ut garasjeportene med nye vippeporter i stål. Som følge av denne oppgraderingen har styret vedtatt å øke leien for garasjene. Det er forberedt for etablering av elbillading på 136 p-plasser samt i alle 20 garasjene. Ladeboks kan bestilles av, og all drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Link for informasjon og bestilling finnes på Vibbo Man må ha en p-plass eller garasje for å kunne bestille ladeboks. De som har parkeringsplasser fra nr. 48 til 77+200 og 160 til 193, må ta kontakt med driftskontoret. Disse plassene kan det ikke etableres ladestasjoner på, og man må derfor søke om å få byttet p-plass før man kan bestille. Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Se vedlagte innkalling til årsmøte 2024 for borettslagets vedlikeholdshistorikk. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse: Akerlia 20-28 33-37, Christoffer Hellums V 6-19, 21,23,25,27, 29,31, Kalbakkstubben 1-19, Kalbakkvn 1-5, Nedre Kalbakkvei 6-14. Gårdsnummer 91 og bruksnummer: 52 og 53. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 kvm

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Meldefristen fastsettes av OBOS. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har to lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 114946528 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,12% Restsaldo 7 189 623,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 16 400,81 Kapitalkostnader: 600,64 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208204882 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,08% Restsaldo 29 961 779,00 Innfrielsesdato: 30.01.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 67 939,86 Kapitalkostnader: 723,31 IN-avtale: Nei.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651792 6651792

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra Styret på forhånd. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes Styret, skal søker rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger innen en fastsatt frist som er angitt på forespørselen. Det er ikke tillatt med dyrehold dersom det er beboere som har allergi i oppgangen. Legeattest må fremlegges i slike tilfeller. Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. Før dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/53: 12.10.1959 - Dokumentnr: 12340 - Erklæring/avtale i anl. benyttelse av tilfluktsrom
05.12.1961 - Dokumentnr: 16034 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Overført fra gnr 92 bnr 69
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
16.07.1986 - Dokumentnr: 42951 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2000 - Dokumentnr: 5141 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg -
8 avfallsboder
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i
Samferdselsetaten i Oslo
21.10.1957 - Dokumentnr: 12779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2
28.02.1962 - Dokumentnr: 930861 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.92,bnr.69
21.06.1974 - Dokumentnr: 12221 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:102
22.12.1987 - Dokumentnr: 86022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:91 Bnr:132
02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46
Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m. Følgende er tinglyst på eiendommen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av våningshus" på Gnr. 91, bnr. 53, blokk 43, Nedre Kalbakkvei 10,12,14, datert 01.09.1959.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vann Tilknytning avløp: Kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning Eiendommen følger reguleringsplan S-5121. Planen regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning.. 09.06.2021 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 009 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 018 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 021 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  3.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 35.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.