OSLO Nedre Prinsdals vei 70C
Ny (2023) toppleilighet med sør- og vestvendt terrasse på hele 34 m² | P.Plass m/ elbillader | Heis | Selveier
- kr 4 990 000
- BRA-i 67 m²
- 2 soverom
- Prisantydningkr 4 990 000
- Omkostningerkr 126 100
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 116 100
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2023
- Soverom2
- Felleskostnaderkr 3 730
- Tomt5 944 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Nedre Prinsdals vei 70C!
Toppleilighet med to soverom og fantastisk sør- og vestvendt terrasse på 34 m². Takhøyde på hele 2,6 meter. Flott boligbygg fra 2023. Her har du umiddelbar tilgang til marka, og kun 50 meter til nærmeste bussholdeplass der bussen tar deg til Oslo sentrum på kun 24 minutter. Lys leilighet med store vinduer.
- Usjenert terrasse på 34 m²
- Fjernstyrt markise og integrert solskjerming for vinduer mot sør/vest.
- Parkeringsplass med el-billader
- Svært påkostet leilighet med bl.a. flott Sigdal-kjøkken med integrerte kjøleskuffer m.m.
- Leiligheten er ny i 2023 og har utelukkende TG1/TG0.
- Heis
- Frostfri utekran med både kaldt og varmt vann på terrassen
Nedre Prinsdals vei 70C, Oslo
- Tomt
5944m²
Beskrivelse av tomt
Sameiet P70 består av to moderne leilighetsbygg med et felles uteområde i midten. En innbydende hage på over 700 m2, opparbeidet med plen, busker, trær, benker, bord, samt lekeapparat og sandkasse. Her kan voksne og barn nyte fritid og samvær med naboer og venner. Det er et stort felles sykkelrom i sameiet, og mange parkeringsplasser for sykkel ved inngangspartiet og uteområdet mellom byggene.
Beliggenhet
Nedre Prinsdals vei 70C ligger i bydelen Søndre Nordstrand, i området Prinsdal. Hyggelig nabolag i grønne, rolige omgivelser med kort vei til Oslo Sentrum. Umiddelbar nærhet til marka. Området er godt egnet for både billister og fotgjengere. Det er et godt utvalg av offentlig transport og hovedveier. Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og idrettsannlegg. Prinsdal barneskole ligger en 7 minutters gåtur fra eiendommen. Det tar 8 minutter å gå til Hauketo ungdomsskole. Det er også kort gangavstand til Lerdal barnehage på 6 minutter og Prinsdalsbråten på 13 minutter. I byggets første etasje finner du Coop Extra, som har post i butikk, og et apotek. Kun 4 minutter gange fra eiendommen finner du Prinsdal torg. En tre minutters biltur fra eiendommen ligger Hauketo senter. Hauketo IF holder til i nærområdet, og har lag i blandt annet fotball, håndball og innebandy i mange ulike aldre. I tillegg ligger BUA Prinsdal en 10- minutters gåtur fra eiendommen. Der kan man låne alt fra hockeyutstyr til redningsvest og liggeunderlag helt gratis. På Grønliåsen er det flotte turmuligheter på både vintertid og sommertid for store og små. Her finner du et flott utsiktstårn. Fra dette utsiktstårnet får du god oversikt over Sofiemyr, Nesodden og vakre Oslofjorden.
Skolekrets
Prinsdal skole
Byggemåte
Bygning oppført i 2023 i betong-, stål- og trekonstruksjoner over 3 etasjer og underetasje etter TEK 17. Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med fasadeplater og tre kledning (panel). Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak tekket med takmembran og sedum overflate. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Støpte betongtrapper. Heis i felles oppgang.
Innhold
3. etg: Entré/gang, bad, 2 soverom, teknisk rom, stue/kjøkken, bod. Egen parkeringsplass med elbillader ved hovedinngangen. Det ligger ved en alternativ planskisse som er inspirert av endringer gjort på en annen leilighet i sameiet. Det er ikke undersøkt hvorvidt dette vil bli godkjent på denne boligen, og en slik prosess må evt. godkjennes av styret/Plan & Bygg.
Standard
Utvendig Boligblokk i betong-, stål- og trekonstruksjoner. Flatt tak tekket med takmembran og sedum overflate. Vinduer og terrassedør med isolerglass. Støpte betongtrapper. Heis i felles oppgang. Utgang fra stue til vest og syd vendt takterrasse på 34 m². Markise, elektrisk solskjerming, utvendig frostsikker kran med kaldt og varmt vann, strømuttak og lysarmatur på vegg. Rekkverk i stål-, plate- og glassutførelse. Innvendig Det er parkettgulv i alle rom. Det er banebelegg i utebod. Malte veggflater i alle rom. Himlingsflatene soverom, stue og kjøkken er malt. Teknisk rom har systemhimling. Romhøyde i stue på hele 2,6 meter. Det er garderobeskap i hovedsoverommet. Våtrom Prefabrikkert bad fra byggeår (fra Norac Badekabiner A/S). Det er fliser på gulv og vegger, standard innredning, og integrert himlingsbelysning. Varmekabler i gulv. Stort dusjhjørne og regnfallsdusj med flere funksjoner. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte, foliertefronter. Benkeplate og nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har Integrert platetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Integrerte kjøleskuffer. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannavstenger/lekasjevarsler. Tekniske installasjoner Det er varmekabler i baderomsgulv. Det ene soverommet har panelovn. Oppvarming er basert på radiator i stue, og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme. Vinduer Vinduer med isolerglass fra byggeårene. De fleste vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Dører Entrédør med brann og lydklassifisering. Balkongdører med isolerglass og skyvefunksjon fra byggeårene. Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Leiligheten er ny i 2023 og har utelukkende TG1/TG0.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkeringsplass nr 2 med el-billader. Gjesteparkering på sameiets tomt.
Radonmåling
Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Det er varmekabler i baderomsgulv. Det ene soverommet har panelovn. Oppvarming er basert på radiator i stue, og felles varmt forbruksvann fra fellesanlegg/fjernvarme.
Energiklasse
unknown - Info om eiendomsskatt
Evt. eiendomsskatt kommer i tillegg.
Formuesverdi primær
982558
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3930233
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
64/4305
Felleskostnader pr. mnd
3730
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkl. Akonto varme, vedlikeholdsfond, fjernavlesning forbruksvann og varme, fiberaksess, filterbytte Ensy AHU 200, og parkeringsplass nr. 2.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang på sameiets eiendom hele året, og husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.
Eierskiftegebyr
6570 - Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.01.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 137 000 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 139 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 127 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 129 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126100
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 28 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 7 900,- og visninger kr 3 500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
![Danyal Razzaq](https://mp1.aktiv.quedro.com/eaphotos/320/4fec1-bcc77-316cb-52169-6e12c-4386f-726ba-e0d3d.jpg?width=)