aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nedre Silkestrå 10!

Attraktiv og lys 2-roms med stor og solrik terrasse. Garasjeplass. Oppvarming inkl. Rolig, sentralt og ettertraktet.

  • 4 500 000
  • BRA 45 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING4 500 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 548 267
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 982
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 45 m²
  • ANDEL FELLESGJELD31 691
  • FELLESKOST./MND2 932
  • TOMT27 578 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 500 000,- (Prisantydning)
    31 691,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 531 691,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 548 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse. Denne er sydvendt, så her er det svært gode solforhold. Det er rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement. Terrassen vil fungere som en forlengelse av stuen, og innbyr til sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, benkeplater i tre, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator og integrerte hvitevarer. Det er pent flislagt over benken.

Soverommet:
Boligens soverom er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er innredet med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin.
Det er rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement. Terrassen vil fungere som en forlengelse av stuen, og innbyr til sosiale sammenkomster.

Nedre Silkestrå 10, Oslo

  • Boligen har en god planløsning. Leiligheten ligger i 1. etasje, og består av entré, bad, stue/kjøkken og ett soverom.

    Oppussing og oppgradering. I følge opplysninger gitt av eier refereres følgende:
    2021 - Feilsøk og reparasjon av styring til vifte på kjøkken.
    2007 - Nye innerdører.
    2007 - Ny parkett i entre og soverom.
    2007 - Nytt kjøkken.
    2007 - Bad pusset opp/modernisert.
  • Leiligheten ligger meget stille til i et sentralt og attraktivt boligområde på Skøyen i Oslo. Nedre Silkestrå er et meget barnevennlig borettslag med kort vei til Frognerparken og Den Engelske Park. Tunene på Nedre Silkestrå er delt inn i rødt, blått og grønt. Detter ser man ift hvilken farge det er på karmer på vinduer/dører. Borettslaget er omkranset av vakre og parkmessige grøntområder med fine turområder og lekearealer for barn. Miljøet er bilfritt, skjermet og stille. Et perfekt sted for både voksne og barn med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Dette er et flott miljø å vokse opp i.

    Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til bl.a. Frognerkilen, Majorstuen, Skøyen. Det er også gangavstand til rekreasjonsområdene på Bygdøy og Bestumkilen.

    Servicetilbud:
    Det er kort vei til både søndagsåpen nærbutikk i Skøyenveien og til flere andre dagligvarebutikker på Møllhausen torg og i Hoffsveien. Nye Harbitz torg har også blitt et populært samlingspunkt for de lokale på Skøyen. Her finner man b.la stor Coop mega butikk, restaurant, bakeri, blomsterbutikk m.m. Karenslyst allé er en meget spennende og populær handlegate med et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder. Her finner du blant annet Vinmonopolet, Brødbakerne, Tårnhuset, og Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Kaffebønnen er en hyggelig kaffebar som holder til i Skøyen kirke. Her tilbys gjestene høy kvalitet på kaffeprodukter, matvarer og service. Step-studio danseskole er lokalisert i underetasjen til Skøyen kirke. En populær aktivitet i lokalmiljøet for både store og små.

    Kollektivtransport:
    Fra boligen er det kort gangavstand til buss på Hoff. Det er også kort vei til Skøyen og Skøyen stasjon der man finner trikk, buss, tog og flytog.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, pusset og malt fasade. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong med banebelegg.

    UTVENDIG
    Vinduer
    Vinduer og terrassedør med isolerglass fra 1982, karm og ramme i tre. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og terrassedøren
    er overskredet, og utskiftning av vinduene og terrassedøren er
    påregnelig. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

    Tiltak:
    - Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser
    anbefales.

    Dører
    Brann (B30) og Lydklassifisert (35 db) entredør fra 1982. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Entredøren vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand men
    med normal bruksslitasje/slitasje. Mer enn halvparten av forventet
    levetid på døren er overskredet. Normal tid før utskifting av tredører
    og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

    Tiltak:
    - Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser
    anbefales.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot
    syd. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Terrasse med værslitte overflater.

    Tiltak:
    - Bygningsdelen fungerer med dette avviket.

    INNVENDIG
    Overflater
    Gulvflatene består av parkettgulv. Veggflatene består av malte
    veggflater og strie. Takflatene består av malte takflater. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Eldre overflater med normal bruksslitasje/slitasje.

    Tiltak:
    - Overflatene fungerer med disse avvikene og det vil imidlertid sjelden
    være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette.
    Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.
    Det er målt ca. 55 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom
    hele rommet.
    Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en
    lengde på ca. 2 M.
    Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv på soverom gjennom
    hele rommet.
    Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv på soverom over en
    lengde på ca. 2 M. TG 3.

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
    måleavvik.

    Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik på gulvflatene. I
    slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på
    gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa
    samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar en del av
    gulvarealet i boligen.

    Tiltak
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
    Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
    utbedring.

    Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
    enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
    renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Radon
    Eier er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre. Dette var ikke vanlig da bygningen ble
    oppført. Etter et søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges
    geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet:
    "Moderat til lav aktsomhet". Dette er det laveste intervallet. TG IU.

    Innvendige dører
    Lyse profilerte innvendige dører. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Noe treg soveromsdør.

    Tiltak:
    - Justering av soveromsdøren er påregnelig.

    VÅTROM
    Generell
    Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte
    takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med
    termostat batteri, veggmontert klosett, servant med skapinnredning,
    speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i
    plastkonstruksjon. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for
    takstmannen.

    Overflater vegger og himling
    Veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. TG 2

    Vurdering av avvik:
    Eldre veggfliser og fuger med normal bruksslitasje samt bom (hulrom)
    på enkelte av flisene.
    Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
    Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran,
    lettvegg er 10 - 20 år.

    Tiltak:
    Lokale utbedringer av fugene er påregnelig.

    Overflater Gulv
    Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på
    gulv fra dørterskel til topp slukrist. TG 2.

    Fall på baderomsgulv er kontrollert med krysslaser.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Eldre gulvfliser og fuger med normal bruksslitasje samt bom (hulrom)
    på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert sprekk på en gulvflis under
    baderomsdør. Dusjsonen er avgrenset.

    Tiltak:
    - Lokale utbedringer er påregnelig.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Sluk i plastkonstruksjon. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Sluk med enkelte løse skruer.

    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Baderommets konstruksjon er av eldre dato og det anbefales derfor at
    dusjing direkte på gulv/vegg unngås. Tettesjiktet på eldre bad er
    mangelfulle sammenlignet med dagens krav. Generelt anbefales det
    bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende
    kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg.

    Sanitærutstyr og innredning
    Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri,
    veggmontert klosett, servant med skapinnredning, speil med belysning
    og opplegg for vaskemaskin. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
    fra innebygget sisterne. Innredning med svelling på nedre del.

    Tiltak
    - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring,
    konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrommet fungerer med dette avviket. Drensåpning anbefales for å
    avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen.

    Ventilasjon
    Avtrekk via mekanisk anlegg. TG 1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av
    montert kjøkkeninnredning på tilleggende vegg mellom bad og
    tilstøtende rom. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter Surveymaster
    fuktindikator. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier.
    Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti
    for baderommet. TG IU.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkkeninnredning glatte fronter, benkeplater i tre, rustfri oppvaskkum
    med avrenningsplate, ventilator og integrerte hvitevarer. Fliser over
    benkeskap. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Innredningen vurderes og være i tilfredsstillende funksjonell stand
    men med normal bruksslitasje, enkelte sår samt benkeplate med
    sprekker.

    I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner
    i boliger:
    - kjøkkeninnredninger 20-60 år.
    - blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt
    eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år.
    - avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.

    Tiltak:
    Kjøkkenet fungerer med disse avvikene.

    Avtrekk
    Avtrekk via mekanisk anlegg. TG 1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannledninger i kobber. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    vannledninger. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene.

    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør
    Avløpsledninger i plast fra byggeperioden. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
    avløpsledninger.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon
    Mekanisk avtrekksanlegg med styring fra kjøkkenet. Spalteventiler i
    vinduene. TG 1.

    Varmesentral
    Fjernvarmeanlegg, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. TG IU.

    Vannbåren varme
    Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til
    fjernvarme. TG 2.

    Vurdering av avvik:
    Eldre slitte radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet
    levetid på 30 - 50 år

    Tiltak:
    Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i
    dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Elektrisk anlegg
    Automatsikringer i sikringsskap plassert i entre. Varmekabler på badet. TG 2.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2021 - Feilsøk og reparasjon av styring til vifte på kjøkken.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Dette er ukjent for selger.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    2021 - Feilsøk og reparasjon av styring til vifte på kjøkken.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Kontroll av el-anlegg ved Infratek i 2012.

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja

    Branntekniske forhold
    Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i
    boligen, ikke funksjons testet av takstmannen. TG 0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 1. etasje: BRA/P-rom: 45 m²/ 45 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

    I tillegg:
    Kjellerbod ca. 10 m².

    Kommentar til areal:
    Takhøyden varierer fra ca. 2,32 - 2,4 M. Bod i kjeller på ca. 10 kvm. I følge opplysninger hentet fra tidligere salgsprospekt. Boden ble ikke inspisert av takstmannen.

    Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene. Se vedlegg.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme samt varmekabler på badet.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Det følger med tilhørende garasjeplass til boligen.

    Generell info: Av borettslagets 145 leiligheter er det 40 stk som har tilhørende car-port, 81 stk som har tilhørende garasjeplass og 24 stk som ikke har tilhørende parkering. Ingen egen leie for dette pt.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS
    Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
  • Nedre Silketrå Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 444 992. Borettslaget ligger i bydel
    Ullern og har følgende adresse: Nedre Silkestrå 4-24. Borettslaget består av 146 andelsleiligheter. Borettslaget er medeier i Sameiet Skøyen Vest Søppelsug.

    Hjemmeside:
    Styrets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden https://nedresilkestraa.no hvor generell informasjon fra styret til andelseiere og beboere publiseres. Det vises til selskapets vedtekter, husordensregler samt årsberetning med regnskap og protokoll. Dokumentene inneholder relevante opplysninger for eventuell kjøper. Styret kan også kontaktes med beskjed i postkasse på veggen ved verkstedet (NS 7) eller på
    facebooksidene.

    Felleskostnader:
    Driften i 2022 forutsetter en økning av felleskostnadene på 4 % fra 1.1.2022. Etter samtale med styre leder fortale hun at felleskostnadene også vil øke fra 01.08. Det er fyringsdelen av husleien som øker på grunn av høy fjernvarme. Styrelder trodde dette ville gjøre en økning på 250,- kr i mnd, men det gjøres oppmerksom på at dette pt. kun er et estimat.

    Vaktmester og driftsleder:
    Vaktmester og driftsleder Thor Gardarsson tar over etter Paul i løpet av april måned. Han er primært tilgjengelig mandag til fredag. Hans mobilnummer er 934 33 024. Thor kan kontaktes mellom 07 og 14:30 disse dagene. Ved behov for øyeblikkelig hjelp kan han kontaktes utenom oppsatt arbeidstid.

    Renhold:
    Borettslaget har avtale med Rene trapper AS om renhold av fellesarealene. Firmaet er registrert i Brønnøysund registeret og de ansatte har HMS-ID kort på seg under utførelse av arbeidet. Se for øvrig hjemmesiden til Rene Trapper AS www.renetrapper.no.

    Nøkler/skilt:
    Nøkler/skilt:Skilt til postkassene må bestilles og betales av den enkelte beboer og kan bestilles hos Skiltservice AS. Bestilling av nøkkel til ytterdør gjøres av vaktmester og betales av den enkelte beboer.

    Kabel-TV:
    Homenet AS og RiksTV AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

    Avtale om leveranse av elektrisk kraft:
    OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Nedre Silkestrå Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

    Fjernvarme:
    Nedre Silkestrå borettslag kjøper fjernvarme fra Fortum til fyring og oppvarming av varmtvann.

    Økonomi:
    Styret har de siste periodene jobbet aktivt og målrettet med å rette opp og forbedre økonomien i borettslaget. Styret er svært fornøyd med å ha snudd økonomien i borettslaget og viser til årsregnskap og resultat.

    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 8 466 226. Dette er kr 509 226 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at eiendomsskatten står oppført som inntekt samt andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av strøm fra el-bil lading. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 9 379 651. Dette er kr 1 980 705 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak energi/fyring og drift og vedlikehold. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 071 925 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2021 kr. 674 717 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

    Nedre Silkestrå Barnehage:
    Borettslaget eier leiligheten i 1 etasje, høyre side, i nr 20. Her drives Nedre Silkestrå Barnehage, som er en privat foreldre-drevet barnehage opprettet i 1983. Barnehagen er organisert som en stiftelse som har som formål å drive barnehage for barn av beboere i Nedre Silkestrå borettslag. Stiftelsen og borettslaget har en avtale om at barnehagen ikke betaler husleie, oppvarming/varmt vann eller andre felleskostnader. Stiftelsen bærer selv kostnader og utgifter til innvendig vedlikehold, strøm mm, samt utgifter til eventuelle krav/pålegg fra myndighetene som følge av barnehagedrift i lokalene.

    Borettslagets styre er representert i barnehagens styre og i varetar borettslagets interesser knyttet til driften, som for eksempel opptak, utearealer mv. Borettslagets representant i 20201 var Ann-Cathrin Marcussen.

    Kontaktinformasjon til barnehagen er tlf 22 50 82 00. Hjemmeside er https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/nedre-silkestra-barnehage/#Feil!Object variable or With block variable not set!¤
  • Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å ha hund eller katt. Beboer forplikter seg til å følge de særskilte reglene for dyrehold ved å undertegne «Skjema for avtale om dyrehold» og sende dette til styret før anskaffelsen. Det er plikt til umiddelbart å fjerne ekskrementer fra dyret. Det er båndtvang for hund (hele året) på borettslagets eiendom. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret, eller at leieforholdet blir oppsagt.

    Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes innenfor leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6674551

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 021 509 per 20.12.31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 677 433 per 20.12.31

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 2 932 pr. mnd. Oppvarming og internett.

    Driften i 2022 forutsetter en økning av felleskostnadene på 4 % fra 1.1.2022. Etter samtale med styre leder fortale hun at felleskostnadene vil øke fra 01.08. Det er fyringsdelen av husleien som øker på grunn av høy fjernvarme. Styrelder trodde dette ville gjøre en økning på 250,- kr i mnd.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

    For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: kr. 31.691,- pr. 01.06.2022.
    Andel fellesformue: kr.1.915,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: OBBK02-98207916609
    Type: A
    Restsaldo: 8.083.949,-
    Restløpetid: 28 år 8 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr.frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,50%

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
  • Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 6.00 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger:
    - Ferdigattest for boligblokk datert: 14.08.1985.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Fra borettslagets husordensregler:
    Framleie av leiligheten må godkjennes av borettslagets styre, og ingen får anledning til å flytte inn før slik godkjenning er gitt. Den som eier leiligheten er til enhver tid ansvarlig vedrørende forhold i leiligheten. Maksimal fremleietid er normalt to år. Det søkes for ett år av gangen. Beboere som ønsker å benytte leiligheten for korttids-utleie gjennom f.eks. Air-BNB kan gjøre dette i henhold til enhver tid gjeldende lovgivning. Med korttidsutleie menes utleie på døgn- eller ukesbasis i inntil 30 dager sammenhengende.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

    Radonmålinger gjennomført i alle kjellere 2010/2011. Ikke nødvendig med tiltak jf faglig vurdering. Unntak: sokkelleiligheter, der det anbefales gjennomført oppfølgende målinger og luftetiltak.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Fra egenerklæringen:
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Nei

    Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
    Svar: Nei
    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Nei

    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Opplysning fra forrige eiers egenerklæring: Kontroll av el-anlegg v. Infratek i 2012

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Nei

    Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap:
    Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Varslet økning i felleskostnader på ca. 250/mnd. fra 01.08.2022 pga. økte oppvarmingskostnader.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Hjemmelsopplysninger
    Rettighetshavere til eiendomsrett
    1986/42929-1/105 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    16.07.1986
    Vederlag: NOK 1.710.642
    KJØPER:Nedre Silkestrå Borettslag IDEELL: 1/1
    Org.nr: 948444992

    1986/17972-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    19.03.1986
    VEKET FOR: OBLIGASJON 1985/57489-1/105

    1984/10582-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    05.03.1984
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

    1992/53942-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
    10.11.1992
    :Knr:0301 Gnr:3 Bnr:594
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    Grunndata
    1982/5007-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
    23.02.1982
    DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:481

    1993/64848-1/105 MÅLEBREV TINGLYST
    16.12.1993
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger ihht. S-2437.

    Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879.

    Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.

    Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Forslag fra kommunen om opprettelse av områder på eiendommen med verningsbestemmelser. Borettslaget ønsker at områdene betegnes som naturområder, samt at de ønsker å utvide foreslått område opp til øvre lekeplass og ned til Nedre Silkestrå.
  • Andelsnr. 13 Orgnr. 948444992 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1,0% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 172,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kåre Haugsbø
Anders Wold

Megler

Anders Wold

48 09 69 39

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev