OSLO Norbygata 3

Tomt
1796m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, lekeapparater, sittebenker, sykkelbod, busker trær og annen beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en super sentral beliggenhet i et etablert boområde på Grønland, rett ved Tøyen og med Grünerløkka kun en liten spasertur unna. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler. Grønland er et meget populært område hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Det kort gange til flere dagligvarebutikker med Rema 1000, Kiwi, Coop Mega med post i butikk, søndagsåpen Bunnpris, Meny og diverse grønnsakforretninger. Grønland har et urbant byliv, spennende butikker, flere hyggelige spisesteder samt fine parker. Grünerløkka som ligger en liten gåtur unna, er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter, pulserende uteliv, servicetilbud, butikker, kino og treningssentre. Litt lengre bort, på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, t-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også på Grønland som for eksempel Oslo Mekaniske, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er også rett ved. Den flotte restaurerte restauranten Olympen eller "Lompa", ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Fra Teaterplassen kan man spasere videre over den nye broen til operaen og Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. Etter et forfriskende morgenbad kan du sette deg på en kafé på Havnepromenaden og nyte en god kopp kaffe og dagens aviser. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en ca. 10 minutters spasertur unna leiligheten. Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvika området, kun et steinkast unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Ekebergparken er siste tilskudd på stammen, en ny og spennende opplevelse. Dersom man ønsker en gåtur, eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet vakre Botanisk Hage rett opp i gata. Tøyenparken og Sofienbergparken med sine flotte parkmessige fasiliteter, er perfekt for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter i nærområdet. For andre aktiviteter i nærområdet kan man også ta en tur til Naturhistorisk museum. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august. I gangavstand fra leiligheten har du Kampen og Vålerenga med sine idylliske smågater med fargerike trehus. Det er også kort gange til sentrum. Nærmeste T-banestasjon og alle linjer finner du på Grønland. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, t-bane og buss i alle byens retninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Treroms andelsleilighet i boligblokk med en utebod på terrasse. Leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende. Følgende byningsdeler har fått TG3; store eller alvorlige avvik: Innvendige dører: Det er observert misfarging på terskel og nedre del av lister. Dette kan se ut som svertesopp. Det er generelt stor slitasje på dørblad og karm. Det anbefales å bytte dørkarm, dørblad og lister. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. Det mangler luftespalte under dør. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Avtrekk fungerer ikke og bør kontrolleres av fagperson Overflater på innvendige gulv ? Bad: Det er registrert motfall på deler av gulvet og fall mot dør, dette medfører risiko for vannansamling og at vann renner ut av våtrommet. Det er registrert misfargede fuger. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Entrédør er av eldre dato. Innvendige dører: Det er observert skader i dørblad og karm. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert løst håndtak, svelleskader, skader og generell høy slitasje og dårlig vedlikehold av innredningen i forhold til alder. Overflater på innvendige gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat i soverom. Det er observert svelling i skjøter og enkelte skjøter har glidd fra hverandre. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 11 mm i soverom. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2021, montert i benkeskap på kjøkken. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er registrert treg avrenning fra kjøkkenkum. Hovedstoppekran i luke i bad er ikke funksjonstestet da den er av eldre dato, som er vurdert som en risiko ved funksjonstesting. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann Overflater på innvendige vegger ? Bad: Veggene bærer vesentlig preg av slitasje og etterhengende vedlikehold. Det er registrert misfargede fliser og fuger på hele badet, spesielt i dusjsone. Fuktindikator er anvendt og det er påvist fukt utover normale verdier. Nevnte forhold kan være tegn på stor fuktpåkjenning og lite uttørking. Det kan ikke konstateres fuktskader eller angrep av biologiske skadegjørere, og det er dermed vurdert til tilstandsgrad 2 etter nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendig himling ? Bad: Det er observert misfarging/skjolder og dråper på himlingsplatene. Fast inventar, generelt ? Bad: Innredningen har fuktskader/svelling og misfarging. Utstyr for sanitærinstallasjoner ? Bad: Dusj i badekar, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Utstyret bærer preg av dårlig vedlikehold og ufagmessig fuging i tilknytning til utstyret. Se vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2024 for ytterligere detaljer og beskrivelser.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Av styret i borettslaget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Gjennom befaring/takst.

Innhold
1. etasje: Bad, entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bod. Annet: Ekstern bod.

Standard
Leilighet med normal standard, med slitasje og manglende vedlikehold i bad. Kostnader til oppgradering av bad bør påregnes. Entré/gang Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er malte i tidløse farger og på gulv er det lagt fliser. Her er det satt inn garderobeskap for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det adkomst til en praktisk, innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Stue Romslig stue som er flislagt. Stuen har store vindusflater med utgang til markterrasse. Her er det god plass til sofagruppe samt spisebord. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i komposittmateriale. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredning fra 2021. Bad Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Helfliset bad. Dusj i badekar, servant veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Soverom Leiligheten har to soverom vendt mot bakgård. Begge har plass til seng og garderobeløsninger. Annet Leiligheten har en innvendig bod samt en ekstern lagringsbod.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: Oppgraderinger i leiligheten 2021: ? Ny kjøkkeninnredning ? Nye gulvoverflater i hele leiligheten. ? Malt alle rommene. ? Nye veggoverflater i stue. Oppgraderinger borettslag: 2023: Enkelte nye vinduer. 2017: Ny balkongdør.

TV/Internett/bredbånd
Vikenfiber (Altibox) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndtjenester.

Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 940,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2 000,-. For mer info se https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Diverse
Eiendommens historie Større vedlikehold og rehabilitering borettslaget/sameiet: 2023 Alle kobla vindu er skiftet til isolerglass 2022: Installert fuktmålere i alle sjaktene for vann og avløp 2021: Ny heisewire i oppgang 9. Nytt styringssystem i heis oppgang 3 2020: Alle pulverapparat er skiftet. Nye avtrekksvifter til alle oppgangene. Nye håndløpere i alle oppgangene. Flere nedløpsrør på hagesida, for å ta av for regnvann fra taket. Oppretting av trillegangen, slik at vannet renner ut på gata 2019: Ringeklokkeanlegg, Infrastruktur el-bil. Sjekket membraner på balkongene i 7. etasje og skiftet alle som ikke var tilfredsstillende. Infrastruktur for el-billading i garasjeanlegget. 2018: Solcelleanlegg, heiswire oppg.13 2017: Ventilasjonskanal og balkongdører Ventilasjonskanaler fra kjøkken og bad renset. Balkongdører skiftet 2016: Tak kontrollert og utbedret. Ledeskive i heis nr. 9 skiftet. 2015: Skiftet ledeskiver i heis nr. 3 Rettet opp inngangspartiet i nr. 13 til universell utforming. 2014: Malt alle oppganger Skiftet belegg i ganger og trapper. Nye inngangsdører. Ny garasjeport. Reparert og jevnet ut senkningsskader i garasjeanlegget. 2013: Etablert sentralt brannvarslingsanlegg. Etablert overtrykksvifter i gangene for å sikre trygg rømningsvei. Etablert fiberkabel med TV/internett til alle leilighetene. 2012: Tak/Heis Byttet deler av tak over nr. 9 etter lekkasje, Utskifting av heisdører og - innredning i alle tre oppgangene. 2011: Diverse vedlikehold Energibesparende lamper i oppgangene. Ny ståldører til søppelrom i nr. 3 og 13, samt garasjeinngangen i nr. 3. Oppgradering av søppelrommene. rensing av avløpsrør fra kjøkken og bad. 2010: Diverse vedlikehold Nye postkasser. Støttemur mot Norbygata. Tak kontrollert og utbedret 2009: Diverse Omlegging av nedløpsrør fra taket mot Norbygata. Montert utluftingsvifte i garasjeanlegg 2008/2009: Garasjetak Oppgraving og reparasjon av membran over garasjetak 2008: Diverse Ny heismotor i Norbygata 3 Ny membran på terrassene i 7.etg. Ny membran over alle heissjakter. Ny motor i ventilasjonsanlegget 2007: Ny heismotor i Norbygata 9 2006: Ny heismotor i Norbygata 13

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 759 221 Totalpris. inkl. omkostninger 5 766 421Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 769 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2021, montert i benkeskap på kjøkken. Sikringstavle med skrusikringer, montert i felles gang.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt av selger.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
1572908

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5977049

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, innboforsikring og lignende. Listen er ikke uttømmende. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
947355694

Felleskostnader pr. mnd.
4577

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
76790

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Norbyg 3-9-13 Borettslaget

Borettslagets org.nr
947355694

Om borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Velkommen til Norbyg 3-9-13 Borettslaget: Borettslaget består av 60 seksjonerte leiligheter i Sameiet Norbygata 3-9-13. Sameiet Norbygata 3-9-13 består av 16 selveierleil. + 60 borettslagsleil + næringslokaler. Borettslaget er medeier i sameiet Norbygata 3-9-13. Selskapet eier 4932/7490 deler av Sameiet Norbygata 3-9-13. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i SE Norbygata 3-9-13. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Dyrehold: Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyr i bakgården. Se vedlagte husordensregler for info vedrørende dyrehold Grilling tillates i bakgården og på balkongene. Det er kun tillatt å grille med gass og elektrisk grill Lufteventilene på kjøkken og bad må holdes tilstrekkelig åpne for at felles ventilasjonssystem skal fungere. Det må ikke installeres motorisert ventilasjonsvifte på kjøkken eller bad, da disse skaper store problemer for felles ventilasjonssystem Styrets arbeid Styremedlemmer: Randi Alsnes (styreleder), Lars Oellingrath (nestleder), Liv Okasha, Ellen Andvig, Lisbeth Hammari, Ahmet Ademi, Gøran Mattson og Monica Thuv Varamedlemmer: Jan Torp og Ann Kirstine Kirk. Det var 7 styremøter i 2023, og styret har behandlet 33 ulike saker, mange er oppfølgingssaker, som var oppe flere ganger. Varamedlemmene deltar som vanlige styremedlemmer, og tar sin del av løpende styreoppgaver. I tillegg er en del saker blitt avgjort enkeltvis, digitalt. Årsmøte ble avholdt 12. juni. Arbeidsoppgavene er fordelt ut fra den enkeltes interesser og mulighet til å stille opp. Styret utarbeider også en årlig HMS-rapport. Økonomi Sameiet har solid økonomi. Tross kommunal prisøkning var det derfor mulig å holde fellesutgiftene på samme nivå som året før. Det er i beboernes egen interesse å holde oppgangene fri for skader, slik at vi fortsatt kan holde fellesutgiftene nede. Vedlikehold Vedlikehold er selvsagt det viktigste punktet, særlig når bygget har stått i over 30 år, og alminnelig bruk og slitasje setter sitt preg. Styret har en vedlikeholdsplan, men det dukker også opp uforutsette mangler som må utbedres. Det store tiltaket i 2023 var å skifte ut alle kobla vinduer, som mange har hatt problem med i lang tid. Det gjelder alle vinduer mot gata, og soveromsvinduer mot bakgården. Det var en lang prosess med søknad og klagerunde. Plan- og bygningsetaten ville likevel ikke godkjenne at vi fjernet sprossene, slik styret og beboerne ønsket. Heldigvis kom vi i mål til slutt. Det har vært noen mindre klager, som entreprenøren har rettet opp, og tilbakemeldingene er at beboerne er godt fornøyd med de nye vinduene. Det ble også satt inn ny hovedstoppekran. Renhold Vi byttet renholdsfirma til Vaktmester Andersen as. Dette firmaet hadde allerede i ett år vasket hos oss som underleverandør til vårt tidligere firma. Styret gjennomførte en anbudsrunde der 7 vaskefirma deltok. Vaktmester Andersen kom best ut, og kontraktsummen var lavere enn det vi betalte tidligere. Heisene Heiskontroller er gjennomført i samsvar med avtalen med Schindler. Det er viktig at alle tar vare på heisene, og ikke overbelaster, noe som er et stort problem, spesielt i oppgang 13. Eventuelle kostnader som følge av overbelastning blir viderefakturert til den aktuelle seksjonen. Derfor er det viktig at alle informerer sine besøkende om å ta heisen i to omganger, dersom de er mange. Heis er en stor utgiftspost for sameiet. Det har vært problem med blinkende lys i to av heisene. Dette problemet er tatt hånd om. For å hindre dørfeil er det viktig at dørsporene holdes fri for grus, sneiper, sjokoladepapir og lignende. Det er også viktig at man ikke prøver å bryte opp døra dersom heisen skulle stoppe. Vent til noen fra styret kommer og åpner. Når du trykker på alarmknappen, vil Securitas kontakte styret med en gang, og da tar det ikke lang tid før hjelp kommer. Forsikring Sameiet er forsikret i If (polisenr. SP874770). Framgangsmåten ved skader er som tidligere. Beboere melder om skader til styret, som tar dette videre til If. TV/internett Sameiet inngikk i 2021 ny treårig avtale med Altibox om å levere TV og internett til blokka. I forkant fikk beboerne svare på et detaljert spørreskjema, slik at styret kunne inngå en avtale som best mulig dekker behovet for flest mulig av de som bor her. Vannskader Vannskader er noe som koster. Alle skadene gjør oss til et risikofylt forsikringsobjekt i forsikringsselskapet sine øyne, og det må vi betale dyrt for. Vi fikk en alvorlig vannskade i en av forretningsseksjonene i juli 2023. Oppfølgingen her var særdeles krevende, og det tok ekstremt lang tid før skader og følgeskader ble utbedret. Vi har sentral fuktalarm i sjaktene, og styret får øyeblikkelig melding ved lekkasje i dette området. Men lekkasjer kan likevel oppstå andre steder, og vi minner om at alle som oppdager vann som drypper eller renner, straks tar kontakt med styret, slik at vi får avverget ytterligere skade på bygget. Plutselige skader er noe som forsikringen dekker. Seksjonseierne må likevel sørge for vedlikehold av kraner og rør i egen leilighet, ikke minst å rense sluk. Det er den enkeltes ansvar. Det er også den enkeltes ansvar å sørge for god gjennomlufting i leiligheten, slik at det ikke danner seg kondens. Kun autoriserte fagfolk har lov til å gjøre reparasjoner på røranlegget. Dette er lovpålagt, og den enkelte seksjonseier/beboer er ansvarlig for at ingen ukyndige går i gang med slikt arbeid. Skader som skyldes bruk av uautoriserte håndverkere, kan medføre erstatningsplikt for seksjonseier, jf. husordensreglene. Brannsikkerhet Det er viktig at pulverapparatene blir vedlikeholdt og er i driftssikker stand, dersom uhellet er ute. Sameiet har avtale med et firma, Firesafe, som gjennomfører lovpålagt periodisk kontroll av pulverapparatene. Men hver seksjonseier må sørge for å vende apparatet opp/ned fire ganger i året slik at pulveret holder seg bevegelig. For å bedre brannsikkerheten totalt sett i blokka, har sameiet tidligere etablert felles brannvarslingsanlegg. Vi hadde i 2023 noen få alarmer som skyldes røykutvikling inne i leilighetene, uten at dette utviklet seg til brann. Det er viktig at alle setter seg grundig inn i hvordan brannvarslingsanlegget fungerer, og hvordan man skal forholde seg når alarmen går. Instruksen henger på veggen i gangen i 1. etasje, og ligger dessuten på nettsidene www.norbygata.no. I forbindelse med årlig sjekk av brannvarslingsanlegget, 23. februar, hadde vi alarmklokketest. Alle uregelmessigheter er rettet. Innglassa balkong Det kom et initiativ om innglassede balkonger, men uten konkret saksbehandling eller prisestimat. Styret undersøkte derfor med en leverandør, om hvordan dette kunne utføres hos oss, og hva det ville koste. Alle seksjonseiere fikk denne informasjonen i postkassen, sammen med spørsmål om hvor interessert de var. Av 76 leiligheter var det 39 som svarte. 6 sa seg interessert, 25 var ikke interessert, og svaret fra kommunens 8 seksjoner var at de innrettet seg etter flertallet i dette spørsmålet. Miljø og trivsel Vi har et veldig godt bomiljø. Det har vært gode naboforhold i mange år, men det hender at det kommer klager om støy fra nabo. Antallet klager er heldigvis lavt, noe som er veldig bra, med tanke på hvor mange forskjellige mennesker som bor her. Styret tar kontakt med støyforvolder når det kommer klage. Det største miljøproblemet er forsøpling, både i fellesareal og skrot i søppelrommene. Også i år hadde vi konteinerdag i samarbeid med Breimokvartalet to ganger, i mai og oktober. Styret minner om at det ikke er tillatt å sette private gjenstander i fellesarealene, heller ikke sko, og at styret når som helst kan fjerne ting som er brannfarlig eller til hinder for rask evakuering. Styret har gjennomført radonmåling i kjeller og 1.etasje, dvs. områder som er mest utsatt for radon. Resultatet viste at våre boområder er langt unna faregrensa for radongass. Vi fikk en rapport om skjeggkre i 2023. Feller ble satt ut i den aktuelle etasjen, men det var ingen fangst på to måneder, så ytterligere tiltak var ikke nødvendig. Sameiet ønsker å være et "grønt sameie", som tar miljøspørsmål alvorlig, og vi har på ulike måter miljøperspektivet med oss i det daglige. På dette feltet er det viktig at alle bidrar med det de kan, for å gjøre fellesskapet trivelig. Dugnad og andre felles arrangementer er ledd i dette arbeidet. Årets dugnad var 3. mai. Vi har felles uterområde med de andre blokkene i Breimokvartalet. Breimokvartalet har mye utstyr, og derfor har vi bygget redskapsbod, slik at det blir trygt for alle å bruke sykkelboden uten fare for å komme borti farlig utstyr, pluss at det også blir mer plass til sykler, som boden er beregnet til. Vi fikk også en ny sittegruppe i hagen i 2023, slik at det nå er enda bedre mulighet for folk å møtes ute. Bruken av uteområdet er alltid en balansegang mellom barnas behov for lek og voksnes behov for en fredelig kveld på balkongen. Vedtektene sier at støyende ktiviteter skal opphøre kl. 20.00. Styret vil berømme beboerne for at det var veldig få brudd på denne regelen i 2023. Avfallshåndtering Også i 2023 var det dessverre noen som fylte søppelrommene med større gjenstander, eller store mengder isopor, som den enkelte selv har ansvar for å kvitte seg med. Dette burde være unødvendig all den tid vi har felleskonteiner flere ganger i året. Feilplassert skrot blir kjørt bort for beboerens regning. Iblant finner vi godteripapir og lignende i trapperommet. Vi minner om at foreldre har særlig ansvar for å rydde opp etter sine barn og barnas gjester, dersom barna ikke er i stand til å rydde opp etter seg selv. Det beste er at barna spiser godter hjemme og ikke tar det med ut i gangen. Protokoll til årsmøte 2024 for Norbygata 3-9-13 Borettslag 15. punkt 6.6 i husordensreglene dagens tekst: 6.6 Ingen kan montere antenne/parabol på egen vegg før styrets godkjenning er innhentet. blir erstatta med ny tekst: 6.6 Det er tillatt å montere markise i nøytral farge. Ingen kan montere andre typer private installasjoner, som varmepumpe, innglassing eller annet på balkongen, før styrets godkjenning er innhentet. Forslag til vedtak: Endringen legges inn i husordensreglene. Vedtatt. Pkt 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Kun autorisert rørlegger og elektriker skal benyttes. Andelseier kan bli erstatningsansvarlig for skader som skyldes feil utført arbeid. 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseiernes vedlikeholdsplikt endres til: 2. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør,- sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, ..inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv - og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier er fullt ut ansvarlig for alt vedlikehold av private installasjoner på egen balkong. Styrets innstilling -Styret anbefaler og stemme for forslaget. For å tilrettelegge for innglassing av balkonger Forslag til vedtak: Endringen legges inn i vedtektene Vedtatt. Generelle opplysninger om sameiet Borettslaget er en del av et sameiet; Sameiet Norbygata 3-9-13 Sameiet består av 16 selveierseksjoner, et borettslag med 60 boligseksjoner, fire forretningsseksjoner og et garasjeanlegg med 49 parkeringsplasser. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Adresse: Norbygata 3-9-13 Organisasjonsnummer 881089602 Forsikringsselskap: If polisenr SP874770 Forretningsfører: Agio Forvaltning AS, postboks 113, 9252 Tromsø Nettside: www.norbygata.no Styrets e-postadresse: styret@norbygata.no Styrets telefon: 40 08 19 40 Facebook: http://j.mp/norbygata Forklaring på hvordan sameiet er etablert: Sameiet: Sameiet Norbygata 3-9-13 består av: 60 borettslagsseksjoner, som er slått sammen til Borettslaget Norbygata 3-9-13 16 selveierseksjoner ( i 6. og 7. etasje) 4 forretningsseksjoner (ut mot Norbygata) En garasjeseksjon i kjelleren, der noen seksjoner har individuelle oppstillingsplasser Alt som gjelder bygninger og fellesområder behandles av styret i sameiet. Sameiets vedtekter, regnskap o.l. finnes på sameiets hjemmeside https://www.Norbygata.no eller kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Breimokvartalet I tillegg er uteområdet organisert som et fellesområde for: Norbygata 3-9-13 Norbygata 15 Motzfeldts gate 6-8 Dette fellesområdet heter Sameiet Breimokvartalet, og har et eget styre, utpekt fra styrene i de tre sameiene som inngår i Breimokvartalet. Sameiet har egne husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
874770

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.

Dyrehold
Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd og det er ikke tillatt å lufte dyr i bakgården. Avføring fra dyr må fjernes umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/418: 29.10.1987 - Dokumentnr: 71214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:217 29.04.1988 - Dokumentnr: 29047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1100/7490 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 53/7490 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 64/7490 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/7490 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 75/7490 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 34/7490 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/7490 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/7490 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/7490 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/7490 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/7490 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/7490 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/7490 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/7490 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/7490 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/7490 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/7490 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/7490 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/7490 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/7490 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/7490 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/7490 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/7490 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/7490 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/7490 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/7490 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/7490 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/7490 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/7490 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/7490 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/7490 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7490 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7490 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7490 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/7490 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/7490 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/7490 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/7490 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/7490 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/7490 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 82 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjondokument Norbygata 3-9-13, datert 21.06.1986. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Det foreligger ferdigattest for Norbygata 3 datert 02.04.2005. Oppdeling av leilighet Det ble gitt brukstillatelse 15/4-1988. Det foreligger også en etterslepsrapport datert 31.08.1993 hvor mangler fra ferdigbesiktigelsen er krysset av som rettet. Det påpekes her noen gjenstående arbeider på loft som skulle bli bekreftet ferdigstilte. Da det ikke var noe bevegelse i saken, ble saken på bakgrunn av dette henlagt. Attester på bygget: Det foreligger tilsynsomslag med dato for brukstillatelse 15/4-1988 for: Boligblokk, Norbygata 3-9-13 Det foreligger etterslepsrapport (henlegges) for: boligblokk, Norbygata 3-9-13, datert 31.08 1993 Det foreligger ferdigattest for: Installasjon av brannalarmanlegg. Norbygata 3-9-13, datert 21.11.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i ett område regulert til bolig med tilhørende anlegg jf. V250286 vedtatt 25.02.1986. BREI-MO-KVARTALET. Bebyggelsesplan for del av kvartalet Breigata, Motzfeldtsgate, Norbygata og Lakkegata - 1. byggetrinn/langs Norbygata. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Ihht ny kommuneplan er eiendommen og store deler av nabolaget regulert til bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Området er ellers hovedsakelig regulert til fellesareal (lek/opphold og gangadkomst), byggeområde for off. bygning/allmennyttig forhold (barnehage), spesialområde bevaring, kjørevei, fortau, garasjeanlegg, forretninger/undervisning (høyskole/universitet), kulturinstitusjon, galleri, helserelatert virksomhet, kontor, treningssenter m.m. Reguleringskart er innhentet og vedlagt prospektet. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201714751: Saken gjelder Christian Krohgs gate 2. Kontor og næringsbygg. Christian Kroghs gate 2 AS v/Oslo Areal AS foreslår å omregulere Christian Krohgs gate 2-4 fra forretning, kontor, allmennyttig formål (undervisning og bevertning) til forretning, kontor, bevertning, undervisning, hotell/overnatting. Dagens bebyggelse består av flere bygningsdeler bygget i en periode som spenner fra 1899 til 1946. Planforslaget legger til rette for en bevaring av deler av eksisterende bebyggelse og interiør, samt påbygg og nybygg på deler av planområdet. Byantikvaren har utarbeidet et alternativ 2 som har en større grad av bevaring, og alternativet legger ikke til rette for påbygg på den eldste delen, syd på planområdet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget (alt. 1). Saken var oppe til politisk behandling 20.09.2022, og siste dokument på sak er fra 09.03.2023 hvor Oslo Plan- og bygningsetaten ber om avklaring på krav til gangareal langs Akerselva, før det gis rammetillatelse til forslaget. Saksnummer: 202103235: Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromstruktur og bussterminal. Planprogrammet ble fastsatt 16.02.2023. Forslagsstiller skal utarbeide konsekvensutredning til planforslaget for dette området. Planforslaget skal konsekvensutredes, fordi det dreier seg om en detaljregulering på mer enn 15 dekar, som omfatter områder til utbyggingsformål. Dette vil kunne sees fra balkongen mot høyre. Pågående byggesaker i området: Saksnummer: 202300829: Norbygata 3, 9 og 13 - Utskifting av vinduer. Tiltakshaver Sameiet Norbygata 3, 9 og 13 ønsker å skifte ut alle vinduene ved fasade nord mot gate og 3 vinduer ved fasade sør mot bakgård. Søknaden omfatter utbytting av vinduer med midtpost og sprosser til uten midtpost og sprosser. Videre søkes det om godkjenning av 5 eksisterende fastfeltpartier uten vinduer i 7. etasje slik oppført på 80-tallet. Tiltaket er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-3. Det er gitt delvis tillatelse til tiltaket: Plan og bygningsetaten godkjenner: - Eksisterende 5 fastfeltpartier uten vinduer i 7. etasje slik oppført på 80-tallet og utbytte av 3 vinduer på fasade sør mot bakgård uten midtpost og sprosser. Plan og bygningsetaten avslår: - Utskifting av vinduer uten midtpost og sprosser på fasade nord mot gate. De siste dokumentene i saken viser arkitekt som har purret på Plan- og bygningsetaten, og at siste dokument i saken per 19.09.2023 er Plan- og bygningsetaten som bekrefter at saken er fordelt til ny saksbehandler som tar tak i saken så snart det lar deg gjøre. Saksnummer 202105537: Urtegata 9 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Søknaden omfatter oppføring av nytt kontorbygg, Veksthuset. Veksthuset er Urtekvartalets nybygg, og skal bidra til å etablere et nytt byrom gjennom kvartalet som binder seg opp mot eksisterende gatestruktur og byrom i området. På gatenivå vil byggets første etasje hovedsakelig bestå av utadrettet virksomhet, med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning. Foruten arealer og bruk som nevnt over, inneholder 1. etasje hovedinngang med resepsjonsfunksjoner til kontordelen, som utgjør størsteparten av arealbruken i bygget. Det er i 1. etasje også avsatt areal til ytterligere personalinnganger og adkomster til varemottak, avfallsrom og til sykkel- og parkeringskjeller. Igangsettelsestillatelse nr. 6 er gitt 17.07.2023. Denne sak kan sees i sammenheng med saksnummer 201816873, 202008886, 202103782, 201812657, 202202390 og 202019780. Saksnummer: 201719314: Nordbygata 3, 9 og 13 - Etablering av solcellepanel på tak. Det ble gitt tillatelse til tiltak: Tiltakets plassering er i bydel Gamle Oslo og omfatter etablering av solcellepanel på tak på et større boligbygg i Nordbygata 3-9-13. Siste dokument på sak per 21.09.2023 er datert 25.02.202 der Plan- og bygningsetaten minne rom at det må søkes om ferdigattest npr tiltaket er ferdig. Styreleder opplyser per 21.09.2023 at solcellepanel er installert, og at hun har purret på tiltakshaver om å søke om ferdigattest. Saksnummer: 201901824: Norbygata 12 og Urtegata 9 - Riving av parkeringshus med ramper. Det ble gitt tillatelse til tiltak 02.04.2019. Søknaden omfatter riving av parkeringshus med tilhørende kjøreramper i Norbygata 12 og Urtegata 9, i bydel Gamle Oslo. Siste dokument på sak per 19.09.2023 er Plan og bygningsetaten som minner om at man må søke om ferdigattest når tiltaket er ferdig datert 12.04.2021. Saksnummer: 202303520: Nordbygata og Urtegata - Opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet. Søknaden omfatter opparbeidelse av kjørevei, fortau og gatetun rundt Urtekvartalet i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter opparbeidelse av fortau i Nylandsveien, kjørevei og fortau i Norbygata, og gatetun i Urtegata. Tillatelse til tiltak er gitt 21.04.2023. Saksnummer: 202211119: Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård. Endringssøknaden gjelder etablering av asymmetriske dobbelt utadslående balkongdører med hoveddør på 0,8 meter. Endringen utføres for å tilrettelegge for en enklere bruk og sikrere rømningsstiuasjon. Endringen er vist på godkjente tegninger. Tillatelse til endring er gitt 06.01.2023. Vi anbefaler alle å holde seg oppdatert på Oslo Kommunes Planinnsyns nettsider for fullstendig oversikt over plan- og byggesaker.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 759 221 Totalpris. inkl. omkostninger 5 766 421Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 769 221 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 45 000,-. I tillegg kommer kr 51 000,- og utlegg kr 4 740,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.