1 / 27
OSLO Norbygata 50A
Rålekker, kvadratsmart og moderne 2-r. i enveiskjørt gate - Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde!
- kr 3 950 000
- BRA-i 34 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 950 000
- Omkostningerkr 100 670
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 074 403
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår1889
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 3 658
- Tomt407.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 733 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 733 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 670 (Omkostninger totalt) 111 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 074 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 085 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 088 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Norbygata 50A! Her bor du flott til i en enveiskjørt gate, sentralt i byen med gangavstand til alle byens fasiliteter. Kort vei til buss, trikk og t-bane som tar deg i alle byens retninger. Bjørvika/Sørenga er også rett i nærheten, og byr på herlig sommeridyll.
Høydepunkter:
- Rålekker og moderne 2-roms selveierleilighet
- Svært innbydende og moderne standard med klassisk preg hvor du kan flytte rett inn
- Bl.a. stukkatur, rosett og god takhøyde
- Store vindusflater som byr på rikelig med naturlig lys og et grønt utsyn
- Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken for et stort sosialt allrom
- Romslig soverom med hotellfølelse, vendt mot rolig bakgård
- Leiligheten ligger i høy 1. etg.
- Plassbygd skapseng i stue, perfekt for å skape et ekstra soverom v. behov
Norbygata 50A, Oslo
- Tomt
407.8m²
Beliggenhet
Leiligheten ligger i en tilbaketrukket bygård i en rolig sidegate midt i bykjernen. Området er perfekt for deg som ønsker å bo stille, men sentralt i Oslo, med kort vei til alt hovedstaden har å by på! Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av ulike butikker, restauranter, kaféer og utesteder, samt et svært godt utvalg av kollektivtransport. Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Botanisk hage, Grønland Bazar, Bjørvika, Munch Brygge, Tøyen Torg og Oslo Sentralstasjon. Nærområdet er i svært positiv utvikling. I Urtegata kommer snart det storslåtte Urtekvartalet, som fylles med restauranter, kafeer, og nye arbeids- og studieplasser innenfor kreative næringer, kultur og tech. Se www.urtekvartalet.no for mer informasjon. Nærområdet byr på en rekke koselige kaféer og restauranter som Oslo Mekaniske Verksted, Vintage Kitchen, Olympen, Pigalle, Dattera til Hagen, Papegøye (Neongrut) og Golden Chimp. På Grønland finner du blant annet vinmonopol, apotek, post og matbutikker. For den matglade finner du de landets mest spennende frukt- og grønnsaksbutikker i dette området. I tillegg er det flere dagligvarebutikker som Kiwi, Extra, Rema 1000 og Meny i nærheten, samt søndagsåpen Bunnpris rett ved leiligheten. Grønlands Torg og Tøyen Torg ligger noen minutter unna med et stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en større middag. Gangavstand til det yrende livet på Grünerløkka med et drøss av populære spisesteder som tapasrestauranten Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst, og flere unike forretninger på rekke og rad. Akrobaten Gangbro knytter Grønland sammen med det spennende nye området i Oslo med Barcode, Sørenga, og Bjørvika. Havnefronten har vært i sterk utvikling de siste årene med Operaen, det nye Deichmanske Bibliotek og det nye Munchmuseet. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig. Sørenga er allerede et populært mål, og er virkelig et eldorado på sommerstid med Sørenga sjøbad og flere spisesteder med uteservering og utsikt utover Oslofjorden. Flotte tur og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Botsparken, Middelalderparken, Vålerengaparken, Tøyenparken og Kampen park finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum og Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer som vinter. For den aktive har man et godt utvalg som Sats Bjørvika og Fresh Fitness Grønland. Ved Klosterenga og på Caltexløkka finnes det baner som blir aktivt brukt til fotball, slåball, basket o.l. På Rudolf Nilsens plass gjøres fotballbanen om til skøytebane om vinteren. Nye Jordal Amfi med parkanlegg har åpnet, og det nye Tøyenbadet skal ståferdig i løpet av 2024. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Velkommen til Gamle Oslo hvor endringer skjer stadig vekk og hever bydelen opp til nye høyder! Godt kollektivtilbud i området med kort vei til offentlig kommunikasjon blant annet trikk, buss og T bane, samt gangavstand til Oslo Bussterminal og til Grønland T banestasjon, samt til Oslo S / Karl Johans gate.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Navn - Alderstrinn - Avstand Mosaikk Urtehagen - 3?5 år - 1 min (0.1 km) Grønland Urtehagen - 0?5 år - 3 min (0.2 km) Breigata barnehage - 1?5 år - 4 min (0.3 km) Barneskoler (1.?7. trinn) Skolenavn - Avstand Vahl skole - 6 min (0.5 km) Tøyen skole - 8 min (0.6 km) Lakkegata skole - 11 min (0.9 km) Ungdomsskoler (8.?10. trinn) Skolenavn - Avstand Sofienberg skole - 15 min (1.3 km) Jordal skole - 17 min (1.4 km) Videregående skoler Skolenavn - Avstand Hersleb vgs - 8 min Elvebakken vgs - 12 min (1.0 km)
Skolekrets
Norbygata 50A sogner til Vahl skole. Elever går videre til Sofienberg skole.
Offentlig kommunikasjon
T-bane fra Grønland (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.4 km Buss fra Norbygata (Linje 5N, 60) 0.1 km Trikk fra Nybrua i Storgata (Linje 11, 12, 17, 18) 0.7 km Tog fra Oslo S (Totalt 24 ulike linjer) 1 km
Byggemåte
Bygården er oppført med naturstein grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon av teglstein med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon av stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon i tre tekket med antatt plater. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Gården trenger generelt rehabilitering av utvendig fasade. Utvendig gavlvegg mot sydøst (mot parkeringsplass) har stedvis vesentlige sårskader i dels åpen teglsteinsvegg i nedre del av fasadeliv, tilstøtende til aktuell leilighet (s.nr 2), se punkt innvendige vegger. Gården har vært utsatt for setninger i grunnen. Dette gir seg utslag i bl.a skjevheter i gulv og lokale sprekkdannelser i utvedig fasadeliv. Det fremkommer ikke gjennomførte radonmålinger utført i privatregi i leiligheten eller i regi av sameiet i henhold til eier.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Fuktpåvirket servantskap - svelling av front på skuff. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bad utført i 2017 av tidligere eiere. I 2023 av forrige eier ble det gjort noe arbeid i forbindelse med en kobling i vask. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fuktig kjeller ettersom det er en gammel bygård - se tilstandsrapport. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Manglende murpuss på fasade mot parkeringsplass. Dette har medført fuktinntrenging på soverom. Styret i sameiet er i prosess med å innhente firma for utbedring av fasaden mot parkeringsplass. I forbindelse med fuktpåvirkning på soverommet har vi gjennomført følgende tiltak: Vi har fjernet all maling på det berørte området, børstet og rengjorde veggen grundig. Deretter er det påført "Betongtett" fra fuktstopp.no med trykksprøyte i tre omganger. Etter at veggen fikk tørke over tid, lektet vi ut, og kledde det med spileplater. Baksiden av spileplatene har en pustende filt, som sikrer lufting bak spilene slik at murveggen bak ikke blir innelukket. Se tilstandsrapport for andre detaljer. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Manglende murpuss på fasade mot parkeringsplass. Dette har medført fuktinntrenging på soverom. Styret i sameiet er i prosess med å innhente firma for utbedring av fasaden mot parkeringsplass. I forbindelse med fuktpåvirkning på soverommet har vi gjennomført følgende tiltak: Vi har fjernet all maling på det berørte området, børstet og rengjorde veggen grundig. Deretter er det påført "Betongtett" fra fuktstopp.no med trykksprøyte i tre omganger. Etter at veggen fikk tørke over tid, lektet vi ut, og kledde det med spileplater. Baksiden av spileplatene har en pustende filt, som sikrer lufting bak spilene slik at murveggen bak ikke blir innelukket. Se tilstandsrapport for andre detaljer. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Manglende murpuss på fasade mot parkeringsplass. Dette har medført fuktinntrenging på soverom. Styret i sameiet er i prosess med å innhente firma for utbedring av fasaden mot parkeringsplass. I forbindelse med fuktpåvirkning på soverommet har vi gjennomført følgende tiltak: Vi har fjernet all maling på det berørte området, børstet og rengjorde veggen grundig. Deretter er det påført "Betongtett" fra fuktstopp.no med trykksprøyte i tre omganger. Etter at veggen fikk tørke over tid, lektet vi ut, og kledde det med spileplater. Baksiden av spileplatene har en pustende filt, som sikrer lufting bak spilene slik at murveggen bak ikke blir innelukket. Se tilstandsrapport for andre detaljer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet termostat på bad i 2025 (vennetjeneste av elektriker). Montert vegglampe i stue (vennetjeneste av elektriker). Montert ledstriper i spiler på soverommet (vennetjeneste av elektriker). Rengjort og byttet ventilasjonsvifte på taket (godkjent ventilasjonsfirma). Arbeid utført av: Usikkert da det er før vår tid i sameiet. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Loftet er bygget ut til leiligheter. Dette var før vår tid i sameiet. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Det regner vi med, men vi besitter ingen dokumentasjon på dette. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Styret har snakket om at grunnen til at fasaden mot parkeringsplassen ikke er gjort noe med tidligere, er fordi det har vært knyttet noe usikkerhet til om denne tomten skal bebygges eller ikke. Så vidt oss bekjent er det ikke regulert for bolig el. der. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er utført tilstandsvurdering og gjort noen målinger i forbindelse med fuktinntrenging på soverommet. Se tilstandsrapport. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styret planlegger å gjennomføre rehabilitering av fasade mot parkeringsplass. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Fuktig kjeller. Tilleggskommentar: - Noe trekk fra vinduer på soverom.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken med spiseplass, stue og soverom. Utover leilighetens intern areal disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 2,1 m2.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører Vinduer fra 1992 har passert over halvparten av forventet funksjonstid. Dette gir økt risiko for punktering av glass og behov for mer vedlikehold. Dør mot fellesareal har slark mellom dørblad og karm, noe som medfører dårligere lyd- og varmeisolasjon. Anbefalt tiltak: Utskiftning av vinduer bør vurderes på sikt. - Etasjeskille og gulv på grunn Tilstand: Skjevheter målt i entre ? ca. 1,4 cm over en lengde på 1,2 meter. Dette er over det som anses som normalt for gulv. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendige, men skjevheten er notert som et avvik. - Vannledninger Hovedstoppekraner er vanskelig tilgjengelig i kjeller. Leiligheten har egne stoppekraner, men disse ble ikke testet. Vannrør i kjeller er uisolerte og utsatt for frostfare. Anbefalt tiltak: Vurder å montere hovedstoppekran inne i leiligheten. Isoler vannrør i kjeller for å redusere frostfare. Generelt anbefales utbedring av de nevnte forholdene. - Elektrisk. Ikke gjennomført kontroll siste 5 år. Mangler kursfortegnelse i sikringsskap. Ingen samsvarserklæring fremvist for el-arbeid etter 1999. Forenklet visuell kontroll, ingen faglig el-tilsyn. Tiltak: Gjennomfør el-kontroll av godkjent elektrovirksomhet. Etterspør samsvarserklæringer og oppdater kursfortegnelse. - Ventilasjon. Unormalt kraftig avtrekk på bad. Høy støy og varmetap. Ingen avtrekksventil på kjøkken (avtrekk via ventilator i stue). Blendede tilluftsventiler i soverom. Manglende ventilasjon. Ingen luftespalter i vinduer. Tiltak: Balanser ventilasjonsforhold. Gjenopprett tilluft der det mangler. Vurder installasjon av luftespalter i vindu. - Våtrom: Bad/WC. Fall til sluk fungerer, men er ikke i henhold til forskriftskravet 1:50 stedvis i dusjsone. Terskelhøyde er målt til ca. 2,5 cm. Tiltak: Ingen akutt risiko, men fallforhold bør vurderes ved fremtidig renovering.
Innbo og løsøre
Selger opplyser følgende: - Sofa medfølger - Hylle-/bokhylleløsning i stue medfølger - De to sitteputene i sittegruppen på kjøkkenet medfølger Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Selger opplyser følgende: "Alt av hvitevarer skal medfølge leiligheten ved salg". Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Selger opplyser at det er stor parkeringsplass som nærmeste nabo - rett ved siden av. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 733 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 733 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 670 (Omkostninger totalt) 111 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 074 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 085 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 088 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad. Ny termostat for varmekabler er montert i 2025.
Info strømforbruk
Selger opplyser følgende: "På ett år har strømforbruket vårt vært på 14 500 kr. Det tilsvarer et månedlig gjennomsnitt på ca. 1200 kr."
Energiklasse
G - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres sameiet og betales via seksjonens felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Det er ikke estimert eiendomsskatt for seksjonen pr. 2025.
Formuesverdi primær
876894
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
3507574
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
3658
Felleskostnader inkluderer
1/3 Felleskostnader flat kr 1 289,00 2/3 Felleskostnader flat kr 1 631,00 Tv/internett likt fordelt pr leilighet kr 272,00 Felleskostnader strøm, etter brøk kr 313,00 Vask oppgang, for de som er med kr 153,00 Dagens felleskostnader: kr 3 658,00
Andel fellesgjeld
23733
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-01-23T23:00:00Z
Andel fellesformue
5588
Andel fellesformue per dato
2025-01-23T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet har totalt 11 leiligheter. Pågående arbeid i sameiet hentet fra årsbretning: 5. Orientering om arbeid på yttervegg mot parkeringsplassen (Vedlagt befaringsnotat fra Murbyen Oslo) Styreleder orienterte om behovet for renovasjon av yttervegg mot parkeringsplass og prosessen med å hente inn anbud. Styret ønsker å få 3-4 tilbud på jobben og vil vurdere beste alternativ. Det er usikkert når arbeidet vil gjennomføres ettersom leverandører har kø på ulike jobber. Det er sannsynlig at arbeidet kan gjennomføres etter sommeren eller til våren. Vedtak: Orientering tatt etterretning. 6. Vedtak om finansiering av arbeid med yttervegg (lån eller innbetaling fra eiere) Det foreligger per dato ikke et tilbud på jobben som er valgt, og det er dermed vanskelig for eiere å ta standpunkt til saken, før konkret pris ligger til grunn. Det ble derfor foreslått å utsette saken til konkret tilbud er valgt. Det vil da kalles inn til ekstraordinært årsmøte. Vedtak: Sak utsatt. Kommentar fra styrelder ang. arbeider: "Vi planlegger rehabilitering av veggen ut mot parkeringen - det er ikke vedtatt hvordan vi gjør finansiering - eller hvem vi velger til arbeidet (og dermed kostnaden) - det vil bli opp til årsmøte å bestemme. Mulig finansiering kan være kontobeholding+betaling fra hver enhet, eller ved lån+betaling for hver enhet f.eks. regner med kostnaden vil ligge på rundt 300 000 totalt."
Lånebetingelser fellesgjeld
BANK: DNB Beløp: 839.060,- Løpetid: 15 år Antall terminer: 179 Nominell rente: 8,6% p.a. Effektiv rente: 9,213% p.a.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett er innhentet. Oversendes ved forespørsel til megler.
Sameiets forsikringsselskap
Sparebank 1 Skadeforsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er innhentet, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
§ Dyrehold. Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å begrense dyrets ferdsel på fellesområder. Dette kun hvsi det er beviselig ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6188 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/245/2: 01.08.1931 - Dokumentnr: 990962 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1934 - Dokumentnr: 910863 - Erklæring/avtale Best om ansvar i forb med drensledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
12.02.1968 - Dokumentnr: 502654 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tilbygg
for kontorer
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2
Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2025 - Dokumentnr: 743831 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
08.06.1998 - Dokumentnr: 31662 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/747
Korrigering av formål for snr. 9
Rettet etter tingl. §18
13.11.2020. Arkivref. 20/62407-2
17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:378
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter
komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra
Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377
Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter
komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2
bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og
anlegg av tekniske ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for
eiendom og utbygging
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for eiendom og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende foreligger: - Bygningsanmeldelse - Norbygata 50, Våningshus. Attestert 23.09. 1889 - Ferdigattest - Norbygata 50. Arbeidets art: Rehabilitering til 30-års standard. Datert 31.10.1997 Bygningstegninger: Dagens planløsning er i henhold til godkjente reviderte tegninger, datert 21.01.1995 utført av Siv. Arkitekt Mats Bjørklund. Tegningene er utført i sammenheng med «Rehabilitering til 30-års standard» i gården, bortsett fra at kjøkken er flyttet og tidligere kjøkken er ombygget til dagens stue, samt at tidligere dusjbad og wc-rom er innlemmet i dagens bad/wc.
Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til industri m. tilhørende anlegg, reg. best. S-830. Det anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 23 733 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 973 733 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 320 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 670 (Omkostninger totalt) 111 570 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 114 370 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 074 403 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 085 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 088 103 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
100670
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3300,- (pr. stk). Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
