aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Nordkappgata 1 - En meget pen 3-roms med lekkert bad, pent kjøkken og varme i alle gulv, Klassisk Torshovgård

Oslo Nordkappgata 1

Meget pen og attraktiv 3-roms. Store vinduer og soverom mot flott bakgård. God planløsning og klassisk Torshovgård

  • 5 225 000
  • BRA 63 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING5 225 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 556 906
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 929
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 63 m²
  • ANDEL FELLESGJELD322 974
  • FELLESKOST./MND4 813
  • EIERFORM TOMTFestet fellestomt
  • 5 225 000,- (Prisantydning)
    322 974,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 547 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 556 906,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Nordkappgata 1 - En meget pen og gjennomgående 3- roms leilighet beliggende i 2 etasje med god standard og planløsning.

Leiligheten har god takhøyde og store vinduer som gir en luftig atmosfære.

Perfekt planløsning gjør at alle rom er romslige og fungerer godt til sine formål.

Leiligheten ble pusset opp i 2014 og det elektriske anlegget ble skiftet ut med automatsikringer og det ble lagt inn ekstra strøm inn i leiligheten.
Da ble det satt inn nytt kjøkken, renovert badet, nye gulv og overflater.
Det er montert gulvvarme i alle rom.
Videre så er det satt inn ny peisovn i nåværende eiers botid

Det er montert felles sentralbrannvarsling i borettslaget.


Bygården ble renovert i 2016 og har en attraktiv beliggenhet i rolig og tilbaketrukket område på Øvre Torshov, rett ved Åpent Bakeri.

Borettslaget er veldrevet og har en koselig bakgård som kan benyttes av beboerne.


Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder:
Entre, separat kjøkken, bad/wc, 2 soverom og stue

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjeller og 1 på loft.

Kort om boligen
Meget attraktiv beliggenhet i 2 etasje i klassisk Torshovgård
Peisovn i stue
Separat kjøkken med integrerte hvitevarer
Flott flislagt bad med blant annet vegghengt toalett og dusjhjørne
Sikringsskap med automatsikringer
Veldrevet borettslag
Nye vinduer fra 2016
Nyoppusset fasade 2016
Trappevask er inkludert i felleskostnadene
Godt med parkeringsplasser med beboerparkering
Nærhet til offentlig kommunikasjon
Rolig og tilbaketrukket område
Kort avstand til butikker, restauranter og byliv
Fellesvaskeri
Ingen dokumentavgift
Ikke forkjøpsrett

Velkommen til visning med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445
Medfølgende garderobeplass

Nordkappgata 1, Oslo

  • 2. etasje:

    Entré:.
    Fin entré med hengeplass til ytterklær og døråpner på vegg ved utgangsdør. Sikringsskap med automatsikringer. Varme i gulv
    Malt himling, malte vegger og fliser på gulv.
    Taklampe, knaggrekke og Muuto dots (klesknagger) medfølger ikke salget.

    Bad/wc:.
    Fint flislagt bad fra 2014 med servant og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Vegghengt klosett og speil på vegg. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk høyskap for oppbevaring. Varmtvannsbereder over baderomstak. Varme i gulv.
    Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv.

    Soverom I:.
    Fint soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor skyvedørsgarderobe med speil.
    Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.
    Veggopphengte nattbord (2 stk), hylle, nattbordslamper(2 stk.), taklampe og Muuto dots klesknagger medfølger ikke.

    Kjøkken:.
    Separat kjøkken med hvit høyglans kjøkkeninnredning med benkeplate i tre og vegghengt hylle. Delikate fliser på vegg over benkeplate. Servant med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr med keramisk induksjonskoketopp. Ventilator over kokesone. Integrert oppvaskmaskin og separat kjøle- og fryseskap. Liten varmtvannsbereder i skap.
    Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.
    Vegghengt hylle fra Bolia medfølger ikke

    Soverom II:.
    Fint rom med plass til seng og tilhørende møblement. Her er det også plass til å innrede hjemmekontor.
    Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.

    Stue:.
    Romslig stue med plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-tv. Fin peisovn som varmer godt på kalde dager.
    Malt himling, malte vegger og parkett på gulv.
    Bolia TV-skjenk (veggopphengt), taklampe og leselampe over sofa medfølger ikke salget.

    I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på hver ca. 3,2 kvm og 1 loftsbod p5 ca. 6,5 kvm gulvareal, med skråtak.

    Følgende TG 2 - avvik som kan kreve tiltak/avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - ble beskrevet i tilstandsrapporten:

    UTVENDIG
    1. Dører
    Ytterdør i malt utførelse.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Noe sår/riper i ytterdør.
    • Tiltak:
    Lokal utbedring.

    INNVENDIG
    2. Overflater
    Innvendige gulvoverflater med fliser og parkettgulv.
    Innvendige veggoverflater med malte flater.
    Innvendige takflater med malte flate
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Stedvis noe sår/riper/hakk/skjolder på overflater.
    • Tiltak:
    Lokale utbedringer.

    3. Etasjeskille/gulv mot grunn
    Antar trebjelkelag
    Vurdering av avvik:
    • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

    4. Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak:
    Det bør gjennomføres radonmålinger.

    VÅTROM
    5. Overflater Gulv
    Fliselagte gulvoverflater. Elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
    Tiltak
    • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    6. Sluk, membran og tettesjikt
    Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    Det er ikke konstateres synlig bruk av membran/ tettesjikt på våtrommet.
    Tiltak:
    Det må gjøres nærmere undersøkelser.

    7. Sanitærutstyr og innredning
    Speil og benkeplate. Vegghengt toalett, servant, dusj med glassdører og uttak til vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    Det må foretas lokal utbedring

    8. Ventilasjon
    Vurdering av avvik:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    Andre tiltak:
    På generelt grunnlag anbefales styrt mekanisk avtrekk fra bad/våtrom.

    KJØKKEN
    9. Overflater og innredning
    Hvit høyglans kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. Flisfelt. Int. platetopp/komfyr/oppvaskmaskin. Oppvaskkum på kjøkken.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Noe merker/sår/riper i benkeplate
    • Tiltak:
    Lokal utbedring.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    10. Vannledninger
    Vannledninger i plast. Fordelerstokk bak luke på bad.
    Vurdering av avvik:
    Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det bør etableres lekkasjesikring til fordelerstokk og i benkeskap på kjøkken.
    Tiltak:
    Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
    Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
    Lokale utbedringer.

    11. Varmtvannstank
    Liten varmtvannsbereder i skap på kjøkken. Varmtvannsbereder over badromstak.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Tilkoblet stikkontakt og ikke direkte til el-anlegg.
    Manglende dekklokk
    • Tiltak:
    Lokale utbedringer


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Øvre Torshov. Leiligheten ligger i meget populær klassisk gård med veldig hyggelige og velholdte utearealer.

    Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til svært mange hyggelige grøntområder. Rett utenfor vinduet finner du Haarklous plass. I nærheten har du også populære Torshovdalen og Torshovparken begge med sitt eget flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter, Myrens Sportssenter på Torshov eller SATS Storo. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås eller buss nr. 56 til Solemskogen.

    Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Felloni & Piersante, Kaffebrenneriet og Caminito. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. På Torshov finner du også legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

    God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet. Det er få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er kun ett minutt å gå til bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy, kort vei til busslinje 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen. Få minutters gange til T-banen på Sinsen, bussrute 31 og flere Akershusbusser, og kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Enkel adkomst fra gate via bakgård.
    Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Se tilstandsrapport fra takstmann, Thomas Haugan.
  • 2.etg: 63/ 63 Bra/ P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , Bad , Soverom , Stue , Kjøkken, 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varme i alle gulv samt vedovn i stuen.
  • Meget pent opparbeidet tomt i bakgården med beplanting, lekeplass og sittegrupper. Egen sykkelparkering. Brostein og asfalterte gangveier. Dette er en fin plass for å sette seg ut alene eller sammen for å slappe av eller å grille.
    Tomten er festet av Oslo Kommune
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Den årlige prisen for å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen, er kr 5400,- for bensinbil, dieselbil, hybridbil og ladbar hybridbil, og kr 1620,- for elbil (helelsektrisk).
  • Vei: Offentlig
    Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
  • Forretningsfører: OBF
  • Leiligheten tilhører Søndre Åsen Kvartal 2 Borettslag som består av 69 andeler.
    Borettslaget Søndre Åsen Kv II er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952880853.

    Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.sondreaasenkv2.com/ hvor man finner nyttig informasjon

    VAKTMESTERTJENESTE/RENGJØRINGSTJENESTE/PORTNER
    Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.
    Renhold av trapper utføres av firma Absolutt Rent AS. Frekvensen av trappevask er en gang per uke i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret.

    BREDBÅND
    Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login

    NØKLER, SKILT
    Oversikt over hvem som har ansvar for nøkler og skifte av navn på callinganlegg finnes på oppslag i oppgangene og i oversikt på borettslagets nettsider: https://www.sondreaasenkv2.com/. Beboerne ordner selv med nøkler til egen leilighet samt nye skilt til postkasse. Nøkler bestilles fra forretningsfører OBF. Bestillingen må merkers med navn andelseier, gateadresse og nøkkel stempel. Følgende e-postadresse kan benyttes: firmapost@obf.no med kopi til borettslagets styremail.

    FELLESVASKERI
    Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

    BRYGGELAG
    Borettslaget har en et eget bryggelag med profesjonelt utstyr i et dedikert rom for dette.

    TILSTANDSRAPPORT:
    Det ble i 2019 gjennomført en tilstandsvurdering av eiendommen utført av firma Bærum Takst.

    REHABILITERING
    Borettslaget skal gjennomføre rehabilitering av yttertaket, og vil i den forbindelse ta opp 22 MNOK i lån til finansiering av tiltaket. Lånet ble utbetalt i juni 2022.
    TAK: Taket skal rehabiliteres. Styret har engasjert firma Aase Byggeadministrasjon for å undersøke yttertakene, og utarbeide beskrivelser for innhenting av anbud. Det er laget en kalkyle for skifte av yttertak i al ca. NOK 16 millioner. Yttertakene er i hovedsak fra byggeåret, og det foreligger rapporter som viser at yttertaket er i dårlig forfatning.
    Prosjektet er estimert ferdigstilt i desember 2022. Med forbehold om endringer. For mer informasjon se borettslagets hjemmesider.

    Rehabilitering og større vedlikehold:
    2021:
    Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp.
    2020:
    Rens av avløpsrør. Skifte av vertikale rør vann og avløp
    2019:
    Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS. Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak.
    2016:
    • Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt. Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY. Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft. Her er søkt om ENOVA tilskudd på kr 350 000 i forbindelse med fasadeprosjektet(etterisolering). Borettslaget har fått egne nettsider: http://www.sondreaasen2.com/
    2015:
    Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården. Sikringslister på alle oppgangsdører. Etablering av 5 stk. radonavsug i kjeller. Igangsatt nytt callinganlegg på hovedportene mot gate. Gravd opp og byttet defekt avløp i bakgården.
    2014
    • El-anlegg, skifte av hovedskap, sikringer og kabler, samt termografering. Installasjon av nye lamper i alle fellesarealer. Vedlikeholdspyling av alle rør
    Tømming av sluk i bakgård
    2013
    Vedlikehold av tak, montering og utbedring av snø- og isfangere. Brannsikring, installasjon av nytt brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer.
    2012
    • Vedlikehold av oppganger, gulv, vegger og tak. Installasjon av nytt callinganlegg. Brannsikring.
    2011
    Vedlikehold av piper. Vedlikehold av dører

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Husdyr kan bare holdes etter skriftlig tillatelse fra styret. Før tillatelse gis, må det fremlegges attest for at de nærmeste naboene ikke motsetter seg dyreholdet. Styret kan trekke tillatelsen tilbake hvis det oppstår misnøye med dyreholdet. Å holde husdyr i hemmelighet eller i strid med styrets beslutning anses som grovt brudd på ordensreglene . Se ordensreglene § 2.5 og 2.6
  • If Skadeforsikring NUF
    Polisenummer: SP1598041.3.1

    Innboforsikring må tegnes på egenhånd.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 243 201 per 20.12.31
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 475 522 per 20.12.31
  • 4 813 pr. mnd. Herav:
    Fellesutgifter: Renter og avdrag - refinansieres ( 700,- i Jun. 22) 0,-
    Felleskostnader 2985,-
    Renter og avdrag - refinansiert for takrehabilitering 1828,-

    Felleskostnadene inkluderer: Vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv og bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, festeavgift m.m

    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 322 974,- pr. 14.06.22 .
    Andel fellesformue kr 19 494,- pr. 31.12.21.
  • Borettslaget har et lån:
    Lånenummer: 83987213267, Handelsbanken
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 14.07.2022: 2.1% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 240
    Saldo per 14.07.2022: 23 170 378
    Andel av saldo: 322 974
    Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2042 )

    Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom
    felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner
  • Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
  • Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering fra 2016.
  • Med godkjenning fra styret kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom andelseieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste
    to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier.
    En andelseier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom:
    - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
    - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
    - det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Budsjettet for 2022 viser at estimert festeavgift i år er kr. 91.120,-. Årlig festeavgift for denne leiligheten er kr. 6886,- og blir betalt via felleskostnadene.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Pengeheftelser i eiendomsrett

    1930/902562-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
    11.09.1930
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

    1931/990882-1/105 Erklæring/avtale
    28.03.1931
    Bestemmelser om brannvegg/-dør
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

    1954/417308-34/105 Festekontrakt - vilkår
    23.09.1954
    festetid: 70 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 772
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    MED FLERE BESTEMMELSER

    Pengeheftelser i festerett

    1954/417308-34/105 Festekontrakt - vilkår
    23.09.1954
    festetid: 70 år
    ÅRLIG AVGIFT NOK 772
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
    MED FLERE BESTEMMELSER
    Gjelder feste

    2016/578206-1/200 Pantedokument
    27.06.2016
    BELØP: NOK 12.000.000
    Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Uomsettelig
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2020/3048532-1/200 ** Massetransport
    18.09.2020 14:43
    Fra: HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Til: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Elektronisk innsendt

    2017/756796-1/200 Pantedokument
    11.07.2017 21:00
    BELØP: NOK 1.500.000
    Panthaver: HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2022/673500-1/200 Pantedokument
    21.06.2022 15:27
    BELØP: NOK 24.698.000
    Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
    Org.nr: 991303995
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    2022/673502-1/200 Pantedokument
    21.06.2022 15:27
    BELØP: NOK 2.854.000
    Panthaver: HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Elektronisk innsendt

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

    Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

    S-5142: Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt av bystyret 04.03.2022.

    Saksnummer 202211172 - Byggesak: Innsetting av to takvinduer i allerede utbygget loft. Et vindu mot bakgården og et vindu mot Nordkappgata.

    Bygningen står på byantikvarens gule liste over listeførte eiendommer.
  • Andelsnr. 16 Orgnr. 952880853 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helene Berge
    Inge Håland
Christian Wahl

Megler

Christian Wahl

40 80 04 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev