aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Nordre gate 15!

Oslo Nordre gate 15

Sjarmerende og lys leilighet - Solrik og stor balkong - Lekre detaljer - Sentral beliggenhet - Peis - Takhøyde på 2,95m

  • BRA 53 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 201 460
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 890
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 53 m²
  • ANDEL FELLESGJELD242 528
  • FELLESKOST./MND3 816
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 4 950 000,- (Prisantydning)
    242 528,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 192 528,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 201 460,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Som følge av store vindusflater, bader rommet i godt sollys på de fineste dagene.

Nordre gate 15, Oslo

  • Separat kjøkken
    Innredning fra 2015 med hvite, laminerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er fliser over kjøkkenbenken, kullfiltervifte over stekesonen og integrert oppvaskmaskin. Det er plass til en hyggelig, liten spiseplass på kjøkkenet. På vår- og sommerhalvåret vil du mest sannsynlig ta med frokosten ut på balkongen som har adkomst fra kjøkkenet.

    Baderom
    Leilighetens baderom har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servantskap, dusj i hjørne med innadslående dører og opplegg for vaskemaskin. Porselen og garnityr på badet er fra 2008. Ventilasjon på bad med elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- murvegger.

    Pipe og ildsted
    Boligen har mursteinspipe.
    Peis i stue med murt omramning.

    Innvendige overflater
    Gulv: laminatgulv og parkettgulv.
    Veggene: glatte malte flater, malt glassfiberstrie, panel og noe teglsten.
    Tak: malte flater, takessplater, rosett og stukkatur i stue og soverom.
    Takhøyde i stue er målt til 2,95 meter.

    Innvendige dører
    Fyllingsdør til bad fra nyere årstall.
    Fyllingsdør til soverom fra byggeår lukker ikke tett. Utbedring av dør bør påregnes.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

    TG 3 - Store eller alvorlige avvik
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Vinduer
    Vinduer fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Fyllingsdør fra byggeår med normale skjevheter.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
    Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

    Fra selgers egenerklæring

    5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Ja. Det var noe fukt i kjelleren tidligere, men dette ble utbedret av fagpersonell i 2020 og fukt i kjeller er nå på et akseptabelt godkjent nivå. Det er installert avfukterapparater som sjekkes jevnlig.

    8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
    Ja. Takstmannen informerte at det er noe skjevhet i gulv, men dette er ikke unormalt i gamle bygg. Fasaden mot bakgården skal etter planen rehabiliteres våren 2023.

    11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja, kun av faglært. Satt inn nytt sikringsskap og gått over det elektriske i leiligheten aug. 2022.
    Arbeid utført av Ess installasjon AS.

    16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Ja, kun av faglært. Det ble utført rehabilitering av fasade mot gate ca 2019 av fagpersonell.

    18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
    Ja. Det ble bygget 2 leiligheter på loft i 5 etg, men usikkert årstall, sannsynligvis før 2001.

    26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Ja. Arbeid på fasade mot bakgård skal utarbeides i 2023. Sameiet har en sunn økonomi, men styret informerer at det er usikkert om dette arbeidet vil medføre økte felleskostnader eller ikke.
  • Nordre gate ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Beliggende like ved Schous kvartalet bor du i hjertet av Grünerløkka med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her finner du Schous Plass med fontene og bordtennis, samt sykkelparkering for bysyklene. Friområdet har i de siste fått et estetisk løft med urtebeplantning m.m. Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger alle innenfor få minutters gange.

    Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Markveien og Rema 1000 i Birkelunden. Døgnåpne butikker som 7/11, Deli Deluca og Bunnpris finner du også like ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien, Ringnes Park, Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

    Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer, m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

    Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med Delicatessen, Tijuana, Parkteatret, Mucho Mas, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Blå og Fru Hagen i umiddelbar nærhet. For den interesserte er det og kort vei til Botanisk hage. Her ligger også Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Kulturscener som Blå, Fabrikken og Parkteatret preger bydelens kulturliv.

    Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også Sio, EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med Europas første heldigitale kino, Elixia og Meny ligger ca. 15 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo. Grünerløkka er et perfekt sted å bo for både familier og single.

    Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 18 Storo-Grefsen. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange meterne til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten- trolig hulmur konstruksjon, utvendig teglsten fasade som er pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Trebjelkelag isolert med stubloftsleire.

    Vinduer
    Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1983 mot gate.
    Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 mot indre gårdsrom.

    Dører
    Lyd og brann klassifisert entre dør.

    Balkong
    Balkong ut fra kjøkken på 6 m².
    Rekkverkverkshøyde 1,0 meter.
  • 4.etg: Bra / P-rom: 53 m² / 53 m²

    I tillegg:
    Bod i trappeløp på ca. 1 m².
    Bod i kjeller på ca. 5 m².

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
  • Dette medfølger salget:
    Skap på soverom medfølger leiligheten.

    Kan medfølge etter avtale:
    Kjøleskap, komfyr, og vaskemaskin.

    Elektrisk anlegg
    Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

    Varmtvannstank
    Det er felles varmtvann.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten har elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og peis på stuen.

    Forbruk:
    Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 6249 KWh.
  • Tomtens grunnareal: kvm.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: Sebra Forvaltning AS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Generelle opplysninger om borettslaget
    Borettslaget består av 1 bygning med til sammen 14 andeler. Eiendommen har gårdsnummer 228 og bruksnummer 229 i Oslo kommune. Borettslaget er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 950 315 091.

    Forretningsførsel og revisjon
    Forretningsførsel er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS.
    Borettslagets revisor er SLM Revisjon AS.

    Tv og bredbånd
    Spørsmål vedrørende tv/bredbånd rettes til Telia: styremail@telia.no. Tlf: 219 00 730

    Fra ordinær generalforsamling 2022
    Innkommende saker:
    3. Forslag til oppgradering av bakgården, budsjettramme kr 50 000, spørsmål om finansiering
    Styrets innstilling: Budsjettsummen vedtas, tas av borettslagets likvide midler. Det nedsettes en prosjektgruppe.

    4. Tidfeste oppussing av bakgård og trappeoppganger, og evnt platting i bakgård, samt beslutte hvordan vi betaler hvis vi ikke har tilstrekkelige midler per i dag.
    Styrets innstilling: Oppussing av bakgård gjennomføres våren 2023. Punktet om platting i bakgården er dekker under punkt 3. Oppussing av trappeoppganger vil bli prioritert etter at alt som må gjøres (eksempelvis bakgården) er gjort. Det anbefales at det nedsettes en arbeidsgruppe som igangsetter nødvendige forberedelser.

    Informasjon fra styreleder
    Det er planlagt en fullstendig rehabilitering av fasaden i indre gård. Det er per i dag ikke klart hva dette vil koste. Anbudsrunder vil bli gjennomført senhøstes 2022, og oppstart er beregnet til rundt mars 2023. Dette er planlagt finansiert ved låneopptak i Sameiet Nordre gate 11-17, som borettslaget er en seksjon i. Det er p.t. ikke konkrete planer om økning i felleskostnader, men andelen fellesgjeld vil ventelig øke som følge av fasaderehabiliteringen, og felleskostnadene kan derfor komme til å øke. En eventuell endring i felleskostnader er det aldri mulig å garantere seg mot. Dette er en gammel bygård, der uforutsette forhold kan inntreffe. Imidlertid har vi de siste årene gjennomført betydelige forbedringer, særlig med tanke på brannsikringsarbeider pålagt oss av Oslo Brann- og redningsetat (OBRE). Disse er godkjent av OBRE og sluttført 2021.
  • Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Fra husordensreglene:
    Det er ikke tillatt å holde husdyr (hund/katt) uten styrets samtykke og uten at det er undertegnet spesiell erklæring, som ansees som en del av leiekontrakten. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe husdyr for andre utover kortvarig dagsbesøk.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 88153986
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 050 346 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 781 247 per 31.12.20
  • 3 816 pr. mnd. Varmtvann,Tv/internett, vedlikeholdskostnader, felles forsikring, offentlige avgifter m.m
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 242 528,- pr. 31.07.22.
    Andel fellesformue kr 104 962,- pr. 31.07.22.
  • Borettslaget har 1 lån i Handelsbanken med lånenr: 8397 05 01498.
    Opprinnelig lånebeløp: 1 500 000,-
    Restsaldo: 1 278 677
    Type lån: Annuitet
    Rentesats: 1,85%
    Effektiv rente: 1,99%
    Løpetid: 23 år og 6 mnd
    Innfrielses dato: 27.04.2045
    Terminlengde: 1 mnd
    Andel av fellesgjeld: 67 738,-

    Sameiet Nordre gate 11-17 har et lån i Handelsbanken, som borettslaget er ansvarlig for med sin andel av eierbrøken.
    Borettslaget sin andel av lånet er kr 3 129 439.

    Lån 8397.71.74360 er et annuitetslån som forventes innfridd 15.09.2049. Pant på 4 100 000.
    Effektiv rente pr. 31.12.20: 2,820 %
    Avdrag i 2020: 86 912
    Andel av lånet som forfaller senere enn 5 år: kr 3 539 298
    Andel av fellesgjeld: 174 790,-

    Borettslagets totale andel gjeld i sameiet per 31.12.2020, er kr 3 168 093.
  • Borettslaget har sikring i Borettslagenes Sikringsfond.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold. Det gjøres videre oppmerksom på at kommunen har innført eiendomsskatt. For andels-/aksjeboliger faktureres dette av forretningsfører i tillegg til felleskostnadene. For selveide boliger faktureres det fra kommunen.
  • Lovlighet:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 11 Orgnr. 950315091 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.490,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra forretningsfører kr 1.875,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.000,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 430,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Christian Wilson Larsen
Fuat Demirbas

Megler

Fuat Demirbas

93 62 64 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev