aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Tommy Stenseth ved Aktiv eiendom Grünerløkka har gleden av å ønske deg velkommen til Nordre gate 27B!

Arealeffektiv, pen 3-roms. Vedovn i stue og mulighet for garasjeplass. Må oppleves!

  • BRA 57 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 348 042
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR1 892
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 57 m²
  • ANDEL FELLESGJELD439 110
  • FELLESKOST./MND5 277
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 900 000,- (Prisantydning)
    439 110,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    5 339 110,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 348 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. De moderne fargepalettene vil gjøre det enkelt å innrede med ønsket interiør. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. Du vil garantert også sette pris på den koselige peisovnen, både som varmekilde og for ren hygge.

Kjøkken:
Separat og moderne kjøkken som byr på rikelig av skap- og benkeplass. Her ligger alle forholdene til rette for å tilberede ethvert måltid. Det er også plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Epoq fremstår med glatte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med utkast. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp.

Hovedsoverommet:
Boligen byr på et stort og lyst hovedsoverom. Rommet har en luftig planløsning som gir en god atmosfære, og det er godt med plass til å innrede med en stor dobbeltseng og nattbord.

Soverom II:
De andre soverommene har plass til å innrede etter ønske og behov. Rommet er naturligvis fleksibelt i bruk, og kan benyttest som alt fra gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Leiligheten har et flislagt baderom. Det er varmekabler på gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet er Innredet og garnityr på bad fremstår med: Veggmontert dusjdør, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.
Den rustikke murveggen setter et veldig godt preg på boligen. Du vil garantert også sette pris på den koselige vedovnen, både som varmekilde og for ren hygge.

Nordre gate 27 B, Oslo

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Nordre gate 27B ligger i et meget populært og urbant område på Grünerløkka i Oslo, en bydel som er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Beliggende rett ved Schouskvartalet bor du i hjertet av Grünerløkka med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Rett bak leiligheten har man Schous Plass med fontene og bordtennis, samt sykkelparkering for bysyklene. Friområdet har i de siste fått et estetisk løft med urtebeplantning m.m. Kubaparken, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Grünerhagen og Birkelunden ligger innenfor få minutters gange.

    Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Markveien og Rema 1000 i Birkelunden. Døgnåpne butikker som 7/11, Deli Deluca og Bunnpris finner du rett ved boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Markveien, Ringnes Park, Vulkan med Mathallen etc. et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

    Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. På Grünerløkka finner du det meste du kan tenke deg av butikker, kafeer, spisesteder, barer, m.m. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

    Kveldslivet her er også absolutt noe å anbefale med Delicatessen, Tijuana, Parkteatret, Mucho Mas, Sult, Munchies, Villa Paradiso, SüdØst, Blå og Fru Hagen i umiddelbar nærhet. For den interesserte er det og kort vei til Botanisk hage. Her ligger også Veksthusene, Zoologisk museum og Geologisk museum. Kulturscener som Blå, Fabrikken og Parkteatret preger bydelens kulturliv.

    Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. For de treningsglade finner man også Sio, EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med Europas første heldigitale kino, Elixia og Meny ligger ca. 15 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Her har du med andre ord alle ønskelige fasiliteter rett utenfor døren! En perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane livet. Flere utdanningsinstitusjoner er også rett i nærheten som nye Westerdals, Arkitekthøyskolen og Kunsthøyskolen i Oslo. Grünerløkka er et perfekt sted å bo for både familier og single.

    Et bredt kollektivtilbud i nærområdet gjør det enkelt å ta seg fra leiligheten og videre til de fleste av byens hjørner. Rett ved har du Schous plass der du finner holdeplass for trikkelinjene 11 Kjelsås-Majorstuen, 12 Kjelsås-Aker Brygge- Majorstuen og 18 Storo-Grefsen. Har du egen bil er veien kort ut til Ring 2 både i retning Tøyen og Carl Berners plass, samt ned til Ring 1. Det er heller ikke mange meterne til Trondheimsveien med trikkelinjen 17 Grefsen-Rikshospitalet i tillegg til bussrutene 30 Bygdøy-Nydalen, 31 Snarøya-Grorud og 31E Fornebu-Tonsenhagen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Bygning generelt Bygård i mur/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe rettningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar (for eksempel vinduer, entrédører). TG 1. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med -lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. TG 1. Alder: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør tar litt i karm. TG 1. INNVENDIG Overflater Innvendige gulvflater er belagt med laminat, gulvene fremstår med normal bruksslitasje. TG 2. Vurdering av avvik: Det er observert noe knirk i overflater, for det meste i stue. Tiltak: Det bør på beregnes noe avvik på overflater i eldre bygårder. Veggflater Veggflater i leiligheten er belagt med, malte plater og åpen teglstein. TG 1. Takflater Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og dekke. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,55.m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 40 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i soverom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon Eier er ikke opplyst om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt. TG IU. Pipe og ildsted Det er ildsted i stue med tilhørende pipe med åpen teglstein. Pipeløp har blitt oppgradert med nye stålrør. TG 1. Innvendige dører Innvendige hvite slette dører med forskjellig . TG 2. Andre innvendige forhold Teknisk anlegg er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer ved teknisk anlegg/ funksjoner i boligen på befaringen. TG settes ut i fra at opplysninger fra eier stemmer. TG 1. VÅTROM Generell Badet er bygget i 2015, oppført i regi av borettslaget vedr. vannskade fra brudd på rør. Arbeidet ble utført av Fagconsult AS. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget/konstruksjonen Overflater vegger og himling Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. TG 2. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet på bad er belagt med: fliser og underliggende gulvvarme. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk. Det ble målt normalt fall i dusjsonen rundt sluket. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker kan forekomme. TG 1. Alder: 2015 Kilde: Eier Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er benyttet membranduk som tettesjikt i følge dokumentasjon. TG 1. Alder: 2015 Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmontert dusjdør, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Innredning og garnityr på bad. TG 2. Alder: 2015 Ventilasjon Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte i vindu for tilluft. Mekanisk avtrekk. TG 1. Alder: 2015 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det ble ikke foretatt hulltaking i dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. TG IU KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning fra Epoq fremstår med glatte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med utkast. Integrerte hvitevarer med: komfyr m/dampfunksjon, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. innredning fremstår med normal funksjonalitet. Kjøkkeninnredning fra Epoq. TG 1. Alder: 2019 Kilde: Eier Avtrekk Ventilator over komfyr er tilkoblet med utkast. TG 1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. TG 2. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avløpsrør Avløpsrør på kjøkken og bad fremstår med plastrør. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. TG 1. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på bad. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt

    Ventilasjon
    Ventilasjon i boligen fremstår med:
    Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på bad.
    Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever
    eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er
    kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller
    røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men
    ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende.
    Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen. TG 1.

    Oppvarming
    Oppvarming i leiligheten ved panelovner samt peis i stue.
    Det er etablert gulvvarme i stue og bad, varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og
    fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. TG 1.

    Varmtvannstank
    Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann. TG 1.

    Elektrisk anlegg
    Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
    Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.
    Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i
    leiligheten på befaringen. Det anbefales el-takst ved tvil om
    funksjonalitet og kapasitet. TG 1.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei.

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    2019 Byttet innmat i sikringsskap og la opp to nye kurser til
    kjøkken i 2019.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja. Elmann AS.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja. Som nevnt tidligere varmekabler i stuegulv og oppgradert
    innmat i sikringsskap.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei.

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei.

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei.

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei.

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei.

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei.

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
    sikringer?
    Ja.

    Branntekniske forhold
    Leiligheten er utstyrt med pulverapparat og røykvarsler. TG 0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 1. etasje: BRA/P-rom: 57 m²/ 57 m²
    Det medfølger to boder: En kjellerbod på ca 5 m² og en loftsbod på ca 6m² med skråtak.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré , Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bad

    Kommentar til areal:
    Med boligen følger det en kjellerbod, samt en loftsbod. Boder ble ikke befart av Takstmann på befaringen.

    Lovlighet:
    Boligbygg med flere boenheter
    - Det foreligger ikke tegninger
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming i leiligheten ved panelovner samt peis i stue. Det er etablert gulvvarme i stue og bad.
  • Tomten er pent opparbeidet.
  • Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
    Borettslagets revisor er Flattum & Co AS.
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Andeler
    Borettslaget består av 10 andelsleiligheter.

    Felleskostnader
    I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til
    produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig
    fastsettelse av felleskostnader for 2022.
    Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.2022.

    Lagets vedlikeholdsplikt.
    Laget skal holde bygninger og eiendommen for ovrig i forsvarlig stand. Fellesanlegg og
    andre felles installasjoner skal laget holde ved like. Laget har rett til A fore slike nye
    installasjoner gjennom den enkelte bolig dersom det ikke er til vesentlig ulempe for
    andelseieren. Andelseieren skal gi atkomst til boligen i denne sammenheng og til nodvendig
    vedlikehold eller utskiftning.
  • Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Borettslaget har ikke bestemmelser for dyrehold i husordensreglene.
  • Gjensidige Forsikring
    Polisenummer: 76543583

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 137 090 per 31.12.20 23:59
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 093 522 per 31.12.20 23:59

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 5 277 pr. mnd. Varmtvann 286,-
    Felleskostnader 2.577,-
    Lån leiligheter 2.175,-
    Kabel-tv og bb 239,-



    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: 439.110 kr
    Andel fellesformue: 0 kr
  • Lånenr: OBOS01-98207908967
    Type: A
    Restsaldo: 3.729.209,-
    Restløpetid: 28 år 4 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr. frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,65%

    Lånenr: OBOS02-98207911674 A
    Type: A
    Restsaldo: 482.192
    Restløpetid: 28 år 4 md.
    Term pr. år: 12
    Avdr. frihet til og med:
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,65%
  • Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
  • Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke
    og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved
    henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS.

    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Lekkasje på baderom i 2015. Årsaken til lekkasjen lå i hovedvannrøret. Feilen ble utbedret og baderom totalrenovert.

    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Lekkasje på baderom i 2015. Årsaken til lekkasjen lå i hovedvannrøret. Feilen ble utbedret og baderom
    totalrenovert.
    Arbeid utført av: Fagconsult AS

    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Ja, badet ble totalrenover

    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det har vært fuktproblematikk i kjeller. Fukten ble utbedret av Fuktstopper AS i 2018 og resultatet er
    tilfredsstillende. Etterkontrollrapport bekrefter dette. I 2021 ble det i tillegg installert miniventilasjonsanlegg i kjeller
    for økt sirkulasjon av luften i kjelleren

    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Ildsted/pipe/peis fungerer optimalt. Da teglesteinsvegg tilknyttet pipeløp ble hakket frem i 2022 ble det observert
    fukt på de to nederste radene med teglstein, på de to veggene som er tilknyttet pipeløpet. Etter befaring av Oslo
    brann- og redningsetat (OBRE) kan det se ut til at pipa mangler pipehatt og at fukten skyldes at regnvann renner
    ned og trekkes ut i teglsteinene. OBRE kunne ellers bekrefte at de ikke kunne se feil/mangler i pipekonstruksjonen.
    Styret holder i prosessen og pipehatt vil bli montert

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: Koblet til varmekabler i stuegulv og byttet termostat i 2015. Elektrisk anlegg i leiligheten ble oppgradert i 2019. I
    anledning oppussing av kjøkken ble det også lagt opp to nye kurser og byttet innmat i sikringsskap. Alle vegg- og
    taklamper i stue, gang og kjøkken er montert og tilkoblet av Elmann AS.
    Arbeid utført av: Elektrotech AS 2015/ Elmann AS 2019

    Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Samsvarserklæring fra 2019
    Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
    murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Nytt kjøkken ble koblet på eksisterende rørsystem. Jobben ble gjort som en vennetjeneste av en bekjent som er
    rørleggermester. Det foreligger ikke papirer på dette.

    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
    Svar: Ja, kun av faglært
    Beskrivelse: I regi av borettslaget ble fasade renovert i 2015/2016.
    Arbeid utført av: Thorendahl AS

    Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det har tidligere vært fuktproblematikk på sørvendt yttervegg. Det berører endevegg i stue og langvegg på ett
    soverom. Fukten ble utbedret av Fuktstopper AS i 2018 og resultatet er tilfredsstillende. Etterkontrollsrapport
    bekrefter dette. I senere tid har det vist seg å være fukt på de to nederste radene med teglstein på samme vegg.
    Dette viser seg å ha tilknytning til pipeløp og som nevnt tidligere ser det ut til at grunnen er manglende pipehatt (se
    punkt om pipeløp). Fuktstopper AS utførte våren 2022 ytterligere tiltak for tørking av de to nederste teglsteinradene
    ved installasjon av samme elektro-osmose anlegg i indre leilighetsvegg tilknyttet pipeløpet. Deretter ble nedre del
    av vegg kledd inn med diffusjonsåpen plate som ble sparklet og malt for å skjule elektro-osmose systemet og gi
    veggen et penere uttrykk

    Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
    avtaler)?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det har blitt observert sølvkre i leiligheten. Etter utbedring av fuktproblematikk ved yttervegg har forekomsten avtatt
    betraktelig

    Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
    Svar: Ja
    Beskrivelse: Det er ingen konkrete planer om å øke felleskostnadene. Det er vedtatt å utarbeide en vedlikeholdsplan i løpet av
    2022 - 2023. Styret vet per i dag ikke om dette vil omfatte kostnader for den enkelte andelseier. Det er vedtatt og
    budsjettert for at det kan tas opp et lån på opptil 200 000 kr i 2022. Dette er i forbindelse med oppgradering av
    bygningsmassen (nytt el.skap, skift av enkelte vinduer, mm) og vil ikke påvirke den enkelte andels månedlige
    felleskostnader
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Heftelser
    2003/39092-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    27.06.2003
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Krav om utbedring ifm. salg. Dette avsnittet kan bare
    slettes av Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og
    byfornyelsesetaten.

    2004/72384-1/105 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    22.10.2004
    BELØP: NOK 7.093.480
    PANTHAVER:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324

    2008/225640-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST
    17.03.2008
    FRA:Bolig- Og Næringskreditt Asa
    Lnr: 6786111
    TIL:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006

    2015/1168307-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER, BYTTE AV BANK TINGLYST
    14.12.2015
    FRA:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    TIL:HANDELSBANKEN
    Org.nr: 971171324

    2004/72385-1/105 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK TINGLYST
    22.10.2004
    BELØP: NOK 10.299.081
    PANTHAVER:Andelseiere V/ Sittende Styre
    Lnr: 6793564

    2004/72385-3/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
    22.10.2004
    VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/72384-1/105

    2020/3165739-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST
    13.10.2020 11:00
    BELØP: NOK 4.400.000
    PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS
    Org.nr: 911986884
    Elektronisk innsendt

    Grunndata
    1870/900031-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST
    03.05.1870
    OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 1B - UTGÅTT

    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 0301-228/140/0/1-13 i eiendomsrett
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Nordre gate 20 - 24 - Riving av bebyggelse
    Siste dok. 23.6.2022
    Saksnr:
    201715864

    Nordre gate 20 - 24 - Oppføring av bebyggelse med bolig og næring
    Siste dok. 19.4.2022
    Saksnr:
    201714420

    Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring til serveringslokale og fasadeendring
    Siste dok. 2.6.2022
    Saksnr:
    202208185
  • Andelsnr. 1 Orgnr. 987179880 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,83% av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 18.890,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.115,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.500,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 480,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kristin Kollsete
Tommy Stenseth

Megler

Tommy Stenseth

94 84 97 57

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev