OSLO Nuggerudveien 32 A, B og C

Tomt
1990.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er støttemur i betong opp mot hovedvei, samt støttemur på siden av boligen mot sydvest. Terrenget heller ned mot boligen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Høybråten i Oslo kommune, kjent for sitt barnevennlige miljø. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, samt et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Høybråten og Stovner IL tilbyr idrettsgrener som fotball, håndball, basketball, friidrett, langrenn, alpint, innebandy, orientering og turn. Ved Stovner ligger Rommensletta idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass, skulpturpark, flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. Østmarka og Lillomarka gir gode muligheter for friluftsliv med fiske, bading, ridestier, oppkjørte og belyste skiløyper, samt flere sportsstuer med servering. Innen kort sykkelavstand finner du også Furuset bad, Nordre Lindeberg gård, Jerikobakken alpinbakke og Verdensparken med grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage og lekeområder. Fra eiendommen er det gangavstand til Langvannet med badeplass om sommeren og skøytebane om vinteren. I nærliggende Lørenskog finnes et bredt idrettstilbud med ballbaner, ishall, golfbane på Losby, svømmehall, tennisbane og flerbrukshall. Kommunen har sterke miljøer innen ishockey, freestyle og dans. Losby Gods og golfbane er et populært turmål og utgangspunkt for turer i Østmarka. Herfra kan man utforske marka til fots, på ski, sykkel eller med kano fra Mønevann. Området gir også tilgang til Lillomarka og Nordmarka fra Stovner og Ammerud. Lørenskog Hus er et aktivt kultursenter med kino, konserter, bibliotek, festivaler og kulturskole. SNØ på Lørenskog er et helårs anlegg på 50 000 m² med fasiliteter for langrenn, alpint, snowboard og freeski. Anlegget har hotell, skigymnas og næringsområder tilknyttet skisport. Mer informasjon finnes på snooslo.no. Dagligvarehandel tilbys blant annet på Rema 1000 Stasjonsbyen, Kiwi Høybråten, Joker Høybråten og Joker Starveien. Metro Senteret og Stovner Senter ligger en kort kjøretur unna. Lørenskog togstasjon ligger i gangavstand med hyppige avganger til Oslo S og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 5 minutter til Lørenskog, 10 minutter til Økern, 19 minutter til Oslo S og 23 minutter til Oslo lufthavn. Fra Karihaugen, som ligger kun 15 minutters gange unna boligen, tar det ca. 22 minutter med buss 110 til Oslo sentrum. Det er gangavstand til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, samt flere barnehager og videregående skoler i nærområdet.

Adkomst
Boligen har adkomst fra Høybråtenveien via Nuggerudveien, en stille og etablert boliggate med lite trafikk. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Starveien barnehage (1-5 år) - 9 min gange Framtia barnehage (1-5 år) - 17 min gange Karihaugen barnehage (0-5 år) - 17 min gange Skoler: Høybråten skole (1-7 kl.) - 19 min gange Ellingsrudåsen skole (1-7 kl.) - 20 min gange Stovner skole (1-7 kl.) - 5 min i bil Ellingsrud skole (8-10 kl.) - 18 min gange Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) - 20 min gange Stovner videregående skole - 6 min i bil Bjerke videregående skole - 11 min i bil Sport/fritid: Starveien brl. ballplass - 11 min gange Høybråten Park - 12 min gange EVO SNØ - 16 min gange Sportytude Lørenskog Snø - 17 min gange

Byggemåte
NUGGERUDVEIEN 32 A: For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendige beslag har utettheter. Taket fremstår i dårlig forfatning, det er observert mye råte i underpanel. Det er ved målinger observert større fuktutslag rundt pipe. Det er manglende beslag på toppbord over vindskier. Det er observert omfattende råteskader på vindskier og toppbord. * Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er observert manglende deler, utdaterte deler samt ufagmessige løsninger på renner og beslag. * Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert råteskader rundt flere vinduer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved målinger konstanter forhøyede fukt verdier, i sperre konstruksjoner rundt pipe. Det er i tillegg observert råte og sopp i enkelte sperrer. * Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Det er observert forhøyede fuktverdier i alle karmer på vinduer fra 1981, samt ødelagt vindu på bad. Det er mangel på utvendig listverk, fukt trenger inn i konstruksjoner. * Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør i kjeller fremstår som hjemmelaget, dørblad er bygget med panel og Glava isolasjon. Dørbladet fremstår med begrenset isolasjons evne og er utdatert. Entredør i 1.etg. fremstår med større slitasje, det er observert større avskalling på anslagssiden. * Balkongdører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råte i terrassedør, samt sprekk i glass. Det mangler listverk rundt terrassedør og balkongdør. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert større fukt/ råteskader i rekkverk og bjelker på balkonger og terrasser. * Andre utvendige forhold - Utvendig kum på tomten mangler lokk. * Innvendige overflater - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert en del ujevnheter i gulvflater. TG3 settes ut i fra slitasje på parkett i entre, samt flere rom i 2.etg. Det er manglende gulv i ett soverom og ufagmessig innskjøting av gulv på kjøkken. Det er observert nedsenk i himling i stue, samt sprekkdannelse i overflater. * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 35 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. det er observert skjevheter i øvrige rom. * Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger er kledd igjen på 2 sider i 2.etg. Krav i forskrift til mursteinspipe, er 4 synlige sider, dette for å evt. avdekke riss og sprekkdannelse i pipe. Det er observert kondens merker på pipe på loft. * Baderom generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Overflater og konstruksjon toalettrom - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 settes ut i fra manglende fliser på vegger. Det er hull i yttervegg ved siden av ventil. * Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Røropplegg i boligen er eldre, det er observert rust og irr på enkelte vannrør. Det er observert irr på kobberrør på kjøkken. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. Selv om irr i seg selv ikke nødvendigvis er skadelig, kan det indikere at kobberrørene er utsatt for korrosjon, og at det kan oppstå lekkasjer. * Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør på kjøkken fremstår med ufagmessig tilkobling. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. * Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. * Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er observert sprekkdannelser i støttemur opp mot Nuggerudveien. * Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Det er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendige trapper - Det er ikke montert håndløper langs trapp. * Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Nederste håndløper mot kjeller er løs. Det er observert en del knirk i trapper. * Innvendige dører - TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. * Overflater og innredning kjøkken - TG settes ut i fra alder på hengsler og skinner, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Innredning bærer preg av elde og slitasje. * Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Det er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke fremkommet opplysninger om vann og avløpsledninger til boligen. Videre undersøkelse anbefales. NUGGERUDVEIEN 32 B: For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking - Taket fremstår i dårlig forfatning, det er observert mye råte i underpanel. Det er ved målinger observert større fuktutslag rundt pipe. Det er manglende beslag på toppbord over vindskier. Det er observert omfattende råteskader på vindskier og toppbord. * Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert manglende deler, utdaterte deler samt ufagmessige løsninger på renner og beslag. * Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert råteskader rundt flere vinduer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved målinger konstanter forhøyede fukt verdier, i sperre konstruksjoner rundt pipe. Det er i tillegg observert råte og sopp i enkelte sperrer. Tak over seksjon 2 var ikke tilgjengelig for befaring, kun utvendig. Det er observert råte i vundskier. * Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Det er observert forhøyede fuktverdier i karmer på eldre vinduer. Det er mangel på utvendig listverk, fukt trenger inn i konstruksjoner. * Balkongdører - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist høye fuktverdier i karm samt noe råte i terrassedør. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert stedvis fukt og råteskade i rekkverk, bjelker og terrassebord. * Utvendige trapper - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trapp med trinn og rekkverk er hardt angrepet av råte. Manglende vedlikehold over tid har satt sitt preg på konstruksjoner. * Andre utvendige forhold - Utvendig kum på tomten mangler lokk. * Overflater innvendig - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG3 settes ut i fra slitasje på parkett i de flste rom. Parkett i entre og stue har vært utsatt for fukt, og bærer preg av eldre råte i enkelte bord. Det er observert mugg på kjøkkenvegg i benkeskap. * Baderom generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Avtrekk på kjøkken - Avtrekksvifte er defekt. * Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tilførselsrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. * Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er benyttet forskjellig fabrikat på deler av røropplegget. Avløpsrør i vegg på bad er tettet med plastpose. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport. * Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. * Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Dører - Entredør fremstår med større slitasje, det er observert tørt trevirke i rammer og karmer. * Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er observert stedvis svikt/ ujevnheter i overflater. Det er registrert 20 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. * Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Overflater og innredning kjøkken - TG settes ut i fra slitasje på innredning. Det er observerte slitte overflater på benkeplater og enkelte fronter, samt svelling i benkeskap. * Overflater og konstruksjon toalettrom - Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. - Det er påvist skader på innredning. - Det er avvik: Det er observert porøse takplater etter tidligere fuktpåkjenning. TG settes ut i fra alder og slitasje på garnityr, det er observert krakelering i servant. Det er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Varmtvannstank - Varmtvannsbereder er plassert bak lukket plate på bad, det er ingen mulighet for inspeksjon. Takstmann kan ikke vurdere forholdet rundt varmtvannsbereder, ut i fra lukkede konstruksjoner. * Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke fremkommet opplysninger om vann og avløpsledninger til boligen. Videre undersøkelse anbefales. NUGGERUDVEIEN 32 C: For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Taktekking - Taket fremstår i dårlig forfatning, det er observert mye råte i underpanel. Det er ved målinger observert større fuktutslag rundt pipe. Det er manglende beslag på toppbord over vindskier. Det er observert omfattende råteskader på vindskier og toppbord. * Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er observert manglende deler, utdaterte deler samt ufagmessige løsninger på renner og beslag. * Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert råteskader rundt flere vinduer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er ved målinger konstanter forhøyede fukt verdier, i sperre konstruksjoner rundt pipe. Det er i tillegg observert råte og sopp i enkelte sperrer. Tak over seksjon 2 var ikke tilgjengelig for befaring, kun utvendig. Det er observert råte i vundskier. * Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på ett soverom har råteskader i karm, det er borret hull i treramme for vannslange. Øvrige vinduer fremstår med normal funksjonalitet. * Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør fremstår med større slitasje, det er observert tørt trevirke i rammer og karmer. Dørblad og karm er oppfliset og delvis ødelagt. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er observert stedvis fukt og råteskade i bjelker og terrassebord. * Andre utvendige forhold - Utvendig kum på tomten mangler lokk. * Overflater innvendig - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG3 settes ut i fra skader og mangler på overflater. Det er observert hull og sår i enkelte vegger og tak, manglende gulv/ veggfliser på kjøkken, manglende fotlister på soverom og manglende fliser på wc. * Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. TG settes ut i fra ødelagte dørblader med hull, samt manglende listverk rundt flere dører. * Overflater og innredning kjøkken - TG settes ut i fra manglende deler på innredning, samt slitasje på øvrig moduler. Det mangler fronter på overskap og underskap. Det er observert flere ufagmessige løsninger med innredning. * Avtrekk kjøkken - Avtrekksvifte er defekt. * Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilførselsrør av kobber og stålrør i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er benyttet forskjellig type vannrør på anlegget på wc og kjøkken. * Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler deksel over el-tilkoblinger på varmtvannsbereder. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. * Elektrisk anlegg - Se tilstandsrapport * Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. * Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. * Rom Under Terreng - Det er ved hulltaking målt forhøyede fuktverdier i utforet vegg. * Overflater Gulv baderom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 10 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. * Sluk, membran og tettesjikt baderom - Dersom det er utført arbeidet på badet de siste 5 årene, skal takstpersonen kontrollere om det foreligger dokumentasjon på at arbeidene er utført fagmessig. Tilstandsrapportene vil normalt utarbeides av en takstperson, som vil benytte seg av Norsk Standard (NS) 3600 Tilstandsanalyse av bolig, ved utarbeidelse av tilstandsrapporten. NS 3600 setter klare krav til dokumentasjon og man kan risikere en dårligere tilstandsgrad (TG). * Ventilasjon baderom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Overflater og konstruksjon toalettrom - Det er observert manglende fliser på vegger. * Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er benyttet forskjellig fabrikat på deler av røropplegget. * Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler tilknyttet soverommene, tilførsel av tilluft må skje via åpning av vinduer. Det er gitt TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier. * Sanitærutstyr og innredning baderom - Det var ikke montert noe garnityr ved befaringen. Det blir ikke satt noen vurdering på sanitær utstyr. * Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner på bad. Om ikke annet er kommentert har takstmannen ikke registrert skadelig fukt i området. * Varmesentral - Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men antas og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler fra eier. * Utvendige vann- og avløpsledninger - Det er ikke fremkommet opplysninger om vann og avløpsledninger til boligen. Videre undersøkelse anbefales.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Nuggerudveien 32 A: 1. etasje inneholder entré, innvendig bod, kjøkken, soverom, stue og spisestue med utgang til terrasse. 2. etasje inneholder gang, toalettrom, bad, innvendig bod, 3 soverom - ett med utgang til balkong. Kjelleren inneholder innredet rom og bod. Nuggerudveien 32 B: Boligen inneholder entré, kjøkken, bad, toalettrom, gang, stue og 2 soverom - ett med utgang til terrasse. Nuggerudveien 32 C: Boligen inneholder entré, stue, 3 soverom, toalettrom, gang, kjøkken og bad.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater av plater, strie og mur. Himling: Malte flater bestående av plater, samt stubblofts plank i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg i boligen består av eldre kobberrør. Stoppekran for boligen er plassert i 32 c. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen består av plastrør fra installasjoner, med rørstamme i eldre soilrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft fra ventiler i yttervegg. - Oppvarming: Oppvarming i boligen med panelovner og vedovn i stue. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller. Årstall på bereder er ukjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2010:
? 2 vinduer med 2010
? 2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2010.

1981:
? Vinduer er stemplet med årstall 1981

1980:
? Boligen ble tilbygget i 1980.

1973:
? Terrassedør med 2-lags glass fra 1973.

Parkering
Det er flere oppstillingsplasser i gårdsplassen.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av boligen eller i bygget generelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
A: Oppvarming med panelovner og vedovn i stue. B: Oppvarming med frittstående ovner. C: Oppvarming med panelovner og frittstående ovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
48932.31

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr 486,00 Renovasjonsgebyr: kr 23278,29 Vann- og avløpsgebyr: kr 24663,02 Totalt: kr 48 932,31

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett .

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/228/1: 31.03.1922 - Dokumentnr: 901143 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1948 - Dokumentnr: 7284 - Skjønn Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1959 - Dokumentnr: 3174 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1972 - Dokumentnr: 8967 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1972 - Dokumentnr: 15764 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1976 - Dokumentnr: 23487 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1977 - Dokumentnr: 23673 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1984 - Dokumentnr: 7983 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:351 Overført fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:228 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1989 - Dokumentnr: 31633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/326 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: -Eksdok på våningshus, fra 1924. -Eksdok på tilbygg til våningshus, fra 1977. -Eksdok på støttemur, fra 1988. -Ferdigattest på ombygging av enebolig, fra 1990. -Ferdigattest på oppføring av støyskjerm, fra 2011. Boligen er ombygget og viker fra originale tegninger. A: Det er satt opp lettvegger i 1.etg. og 2.etg., som danner flere soverom i boligen. B: Det er satt opp flere lettvegger som danner stue, gang og ett soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Eiendommen følger reguleringsplan S-4220 "Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)" og reguleringsplan S-2342. Eiendommen er i henhold til disse planene regulert til boligbebyggelse.. Vedtaksdato for reguleringsplan S-4220 er 15.03.2006, og for S-2342 er den 14.08.1978.
Eiendommen følger Kommuneplanen 2015?2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende).
Ifølge reguleringskartet pågår det planarbeid i området. En plan er under offentlig ettersyn (saksnummer 202102096), og det er nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak (saksnummer 202204703).
I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 ligger eiendommen innenfor hensynssone H310_2, som angir fare for steinsprang. Reguleringskartet viser også at eiendommen ligger innenfor et fareområde knyttet til høyspenningsanlegg.
Berørte datasett: registrert naturmangfold

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.