aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Nycoveien 18!

Ny (2021) og påkostet selveier med 2 solrike balkonger. Høy standard. Mulighet for utleiedel/hybel. Garasjeleie med el.

  • BRA 98 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER253 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 053 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 98 m²
  • FELLESKOST./MND3 694
  • TOMT7 652 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 9 800 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    241 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    253 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 053 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entré:
Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Her kommer kommer du inn til en hyggelig entré med gode lysforhold, som du vil sette pris på. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Påkostet kjøkken fra Sigdal:
Boligen byr på et flott og moderne kjøkken fra Sigdal med takhøy innredning. Her kan hobbykokken virkelig boltre seg! Kjøkkeninnredningen består av malte glatte fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Avtrekkshette i stål med utkast til friluft.

Stue:
Lys og romslig stue med god atmosfære. Et stort, sosialt rom som fyller de fleste ønsker og behov. Sosial åpen løsning med kjøkkenet, som gjør det enkelt å underholde gjester mens maten lages ferdig. Her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. God plass til å invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster.

Balkonger:
Fra stuen har du utgang til en balkong på 5,5 m². Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen, perfekt om du har venner og familie på besøk. Her kan dere nyte gode grillmiddager eller slappe av i solen. Siden den er vestvendt er det gode solforhold. Det er også utgang til balkong nr. 2 fra hovedsoverommet.

Hovedsoverommet:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med lagringsplass i stor garderobe. Hovedsoverommet har også et eget tilknyttet bad, i tillegg til utgang til balkong. Siden hovedsoverommet har tilknyttet eget bad, i tillegg til at det er mulig å etablere kjøkken, vil det si at man kan bygge rommet om til en utleiedel.

Soverom II og III:
Også de to andre soverommene er av god størrelse. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Baderommet:
Pent flislagt bad i moderne utføring med varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Baderommet har dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.
Et stort, sosialt rom som fyller de fleste ønsker og behov.

Nycoveien 18, Oslo

  • Boligen er bygget i 2020. Én-stavs eikeparkett og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Hovedsoverom med eget bad/WC. Gjennongående leilighet med balkonger på begge sider av boligen. Heis. Denne leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk over 5/10 etasjer pluss kjeller.
  • Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Like ved leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

    Lillo Gård er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har nylig ferdigstilt et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/

    St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

    Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.

    Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus".

    Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten.

    Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.

    Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Det benyttes tilstandsgrader for å angi eventuelle byggetekniske tilstandssvekkelser.
    Forklaring på de ulike tilstandsgradene(TG):

    TG 0: Ingen avvik
    TG 1: Mindre avvik
    TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
    TG 3: Store eller alvorlige avvik
    TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

    UTVENDIG
    Vinduer
    Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer. Støydempende glass mot gate. TG1.

    Dører
    Malt entrédør. Brann- og lydklassifisert. Balkongdører med isolerglass. TG1.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 5,5 m².
    Utgang fra ett soverom til østvendt balkong på ca. 2 m².
    Tredekke. Rekkverk i glass. Gode solforhold. TG1.

    INNVENDIG
    Overflater
    Én-stavs eikeparkett og fliser på gulv. Malte flater og fliser på vegger. Malte himlinger. TG1.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Etasjeskillere i betong. TG1.

    Radon
    Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke
    relevant. TG0.

    Innvendige dører
    Malte glatte dører. Glassfelt i dør mellom entré og gang. TG1.

    VÅTROM
    BAD/WC (TILKNYTTET SOVEROM) - Generelt
    Bad fra byggeår. Ingen dokumentasjon over utførelse. Byggeforskrifter
    fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen av badet.

    Overflater vegger og himling
    Fliser på vegger. Malte himlinger. TG1.

    Overflater Gulv
    Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk.
    Nivåforskjell på ca. 2,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. TG1.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Plastsluk. Membran kan ikke inspiseres grunnet overmurt overgang
    mot klemring. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om
    "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at
    det er utført "uavhengig kontroll".

    Tiltak:
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Sanitærutstyr og innredning
    Bad/WC med vegghengt toalett. 0 cm servant med underskap.
    Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. TG1.

    Ventilasjon
    Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. TG1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt grunnet at badet er bygget som en
    baderomskabin. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på
    overflater. Ingen unormale verdier er observert. TG1.

    BAD/WC - Generelt
    Bad fra byggeår. Ingen dokumentasjon over utførelse. Byggeforskrifter
    fra 2017 er lagt til grunn for vurderingen av badet.

    Overflater vegger og himling
    Fliser på vegger. Malte himlinger. TG1.

    Overflater Gulv
    Fliser på gulv. Elektriske varmekabler. Gulv med fall mot sluk.
    Nivåforskjell på ca. 3,5 cm fra overkant flis ved dør til slukrist. TG1.

    Sluk, membran og tettesjikt
    Plastsluk. Membran kan ikke inspiseres grunnet overmurt overgang
    mot klemring. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om
    "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at
    det er utført "uavhengig kontroll".

    Tiltak:
    Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Sanitærutstyr og innredning
    Bad/WC med vegghengt toalett. 2 m benk med servant og skuffer.
    Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. TG1.

    Ventilasjon
    Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. TG1.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner
    Hulltaking er ikke foretatt grunnet at badet er bygget som en
    baderomskabin. Fuktsøk med Protimeter fuktindikator er foretatt på
    overflater. Ingen unormale verdier er observert.

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med malte glatte
    fronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum i stål. Integrerte
    hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys)
    og oppvaskmaskin. TG1.

    Avtrekk
    Avtrekkshette i stål med utkast til friluft. TG1.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Vannledninger
    Rør-i-rør system med samlestokk i skap på bad. Automatisk vannstoppsystem
    på kjøkken. TG2.

    Vurdering av avvik:
    Én rørstokk mangler klamring (i bad mot gang).

    Tiltak:
    Utbedring anbefales.
    Kostnadsestimat : Under 10 000.

    Avløpsrør
    Avløpsrør av ukjent type. Tilstandsgrad satt ut fra alder på
    røropplegget. TG1.

    Ventilasjon
    Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. TG1.

    Varmtvannstank
    Felles varmtvann. Tilstandsgrad satt ut fra funksjon. TG1.

    Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatsikringer. Strømmåler og hovedsikring
    plassert i felles skap.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt
    arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik
    i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei

    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    El-anlegg fra byggeår.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
    elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ja

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
    tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
    etterspør samsvarserklæring.
    Ja Samsvarserklæring er ikke fremlagt.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
    Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
    kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
    er over 5 år?
    Nei

    6. Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
    termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
    boligens elektriske anlegg?
    Nei

    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
    på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
    Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
    varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
    festet?
    Nei

    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
    ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
    kapslinger?
    Nei

    11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
    allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
    anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Nei

    Branntekniske forhold
    Røykvarslere/brannvarslere. Boligen er sikret med sprinkleranlegg. TG0.

    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
    forskriftskrav?
    Nei

    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
    10 år?
    Nei

    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Nei

    4. Er det skader på røykvarslere?
    Nei
  • 4. etasje: BRA/P-rom: 98 m²/ 98 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, omkledningsrom, gang, bad/WC (tilknyttet soverom), bad/WC, 3 soverom, kjøkken, stue.

    Kommentar til areal:
    Boligen har en fasong som kan medføre noe areal-avvik i forhold til de oppgitte arealer. Boligens opprinnelige bod er innredet som omkledningsrom og medtatt som P-rom.

    I tillegg bruksrett til:
    Kjellerbod på ca. 5 m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Felles varmtvann.
  • Pent opparbeidet tomt.
  • Mulighet for leie av parkeringsplass i Nyegaardskvartalet Garasjesameie dersom ledig.

    Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

    Priser beboerparkering 2022:
    Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
    Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
    El-bil : 1 620 kroner for ett år
    El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

    Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A.S
    Sameiets revisor er BDO AS.
  • Sameiets navn er Nyegaardskvartalet Eierseksjonssameie. Sameiet består av 250 boligseksjoner (heretter også kalt «bolig») og 6 næringsseksjoner (heretter også kalt «næring»), herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon (heretter også kalt «parkeringsseksjonen»), i eiendommen gnr. 77 bnr. 119 i Oslo kommune.

    Sameiet vil bestå av tre hus:
    - Hus 1; 6 næringsseksjoner (herunder parkeringsseksjonen) og 188 boligseksjoner
    - Hus 2; 47 boligseksjoner
    - Hus 3; 15 boligseksjoner

    Økonomi:
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 7 745 356. Dette er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere innkrevde felleskostnader en forutsatt i budsjett. Andre inntekter består i hovedsak av utleieinntekter. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 6 090 293. Dette er omtrent som budsjettert. Årets resultat på kr 1 655 623 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 606 542.

    Vaktmester:
    Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.

    Nøkler/skilt:
    Nøkler til leilighet og elektroniske brikker til fellesareal kan bestilles hos Styret.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Styrets godkjenning er ikke nødvendig ved overdragelse til ny eier.
  • Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Hvis uhellet først er ute, skal ekskrementene fjernes umiddelbart med hundepose eller lignende. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse.
  • Tryg Forsikring
    Polisenummer: 7584879

    Fellespolise for selskapets eiendom. Dette innebærer at andelseier selv må sørge for innbo- og løsøreforsikring.
  • Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles.

    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

    Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
  • 3 694 pr. mnd. Herav:
    Felleskostnader 3.104,-
    TV/bredbånd 299,-
    A-konto varmtvann 291,-

    Avregning:
    Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

    Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et à kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av årsmøtet, slik at de samlede à kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelle overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à kontobeløp for neste periode. Unnlatelse av å betal fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra den aktuelle seksjonseiers side.

    De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
  • Andel fellesgjeld kr. 0,- d.d.
    Andel fellesformue: kr. 8.295,- pr. 31.12.2021.
  • Ingen lån registrert for selskapet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

    Eiendomsskatt:
    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

    Eiendomsskatt per år for 2022:
    5,71 mill. eller lavere. Eiendomsskattegrunnlag 4 mill. eller lavere. Ingen eiendomsskatt.
    6 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,2 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 600 kr.
    7 mill. Eiendomsskattegrunnlag 4,9 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 2.700 kr.
    8 mill. Eiendomsskattegrunnlag 5,6mill. Estimert eiendomsskatt per år: 4.800 kr.
    10 mill. Eiendomsskattegrunnlag 7 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 9.000 kr.
    15 mill. Eiendomsskattegrunnlag 10,5 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 19 500 kr
    20 mill. Eiendomsskattegrunnlag 14 mill. Estimert eiendomsskatt per år: 30.000 kr.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nycoveien 4 -26, datert 18.05.2021.

    Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til Styret innen 2 uker etter innflytting. Gjelder det faktura m.m så må OBOS kontaktes (sameiets forretningsfører). Korttidutleie (f.eks. Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All kortidsutleie skal meldes til styret. Ved korttidsutleie skal det meldes fra når, hvor lenge og hvem som skal leie.

    Energimerking:
    Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

    Radonmåling:
    Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Fra egenerklæringen:
    Ingen anmerkninger.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    2021/230736-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    24.02.2021 21:00
    KJØPER:Grøndahl Mads André IDEELL: 1/2
    KJØPER:Melsom Stina IDEELL: 1/2

    1938/10806-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
    14.09.1938
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om vann/kloakkledning
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om benyttelse
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1940/732-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
    23.01.1940
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1941/8990-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    08.09.1941
    Bestemmelse om benyttelse
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1942/9347-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    06.10.1942
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1949/10082-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    06.09.1949
    ang skur
    Overført fra gnr 77 bnr 90
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1951/3933-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
    09.04.1951
    ANG LAGERSKUR
    Overført fra gnr 77 bnr 62
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1964/16948-1/105 SKJØNN TINGLYST
    17.12.1964
    Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1970/4424-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    12.03.1970
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
    av denne eiendom
    Overført fra gnr 77 bnr 62
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1974/3191-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    13.02.1974
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
    av denne eiendom
    Overført fra gnr 77 bnr 62
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1984/40074-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    10.08.1984
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
    av denne eiendom
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1985/58331-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    24.09.1985
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1988/57465-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
    29.08.1988
    Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
    av denne eiendom
    OVERFØRT FRA: 0301-77/119
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2020/2621550-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
    19.06.2020 21:00
    SNR: 126
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 97/18473
    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde i indre by) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet)/kontor/bevertning i reguleringsplan for Nycoveien 2 gnr. 77 bnr. 119 m.fl., S-4957, vedtatt 21.06.2017.

    Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

    Plan/byggesaker i nærområde:
    201920991 - Byggesak: Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering. Status: Tillatelse gitt.
    201802092 - Byggesak: Vitaminveien 11 - Etablering av vei og fortau. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.
    201908031 - Byggesak: Nycoveien 1 - Rehabilitering av fasader. Status: Tillatelse gitt.
    202020416 - Byggesak: Vitaminveien 28 - Bruksendring av lokale til restaurant. Status: Tillatelse gitt.

    Pågående plansak:
    201816207 - Reguleringssak: Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate.
    *Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra offentlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til offentlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

    201918859 - Reguleringssak: Sandakerveien 114 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og kontor.
    *Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Eksisterende bebyggelse skal rives, og til erstatning for disse kan det oppføres to nye bygningsvolumer i 6- 8 etasjer som omkranser et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at byggehøyder holdes under 30 m målt fra ferdig planert fortau, og at byggegrense i gangpassasjens nordvestre inngang utvides og gjøres til en åpen og tydelig inngang.

    201604130 - Reguleringssak: Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag etter offentlig ettersyn - Boliger, kontorer og forretninger.
    *Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på 2,5 daa. Planforslaget innebærer fire bygg på 5-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget og fremmer alternativ 2 og alternativ 3 med hovedhensikt å vise en større sammenhengende park henholdsvis mot vest (beliggende til Sandakerveien) og mot øst (beliggende til Gunnar Schjelderups vei). Alternativ 2 og 3 skiller seg videre fra alternativ 1 ved at de har en mindre utbygging. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2 eller 3, men ønsker å gjennomføre den medvirkningsprosessen som offentlig ettersyn er før vi tar stilling til hvilket alternativ vi kommer til å anbefale.

    202009564 - Reguleringssak: Vitaminveien 7 - Oppstartsmøte avholdt - Utvikling av Storo storsenter.
    *Hensikt en med planarbeidet er å utvikle eiendommen til å bli et sentralt og urbant sentrum i området, med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktiviserte byrom. Ser man tiltaket i sammenheng med det nylig ferdigstilt e anlegget / kvartalet i Vitaminveien 11 ser man konturene av et meget interessant sentrumsområde, med et betydelig tjenestetilbud og viktige byrom for hele bydelen.

    Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

    For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
    https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  • Gnr. 77 Bnr. 119 Snr. 126 i Oslo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 0,85 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.

    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 19.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 2.990,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 12.900,-
    Meglerpakke kr. 1.200,-
    Meglerlisens kr. 393,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.995,-
    Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 3.860,-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.

    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 2.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 24.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mads André Grøndahl
    Stina Melsom
Tommy Stenseth

Megler

Tommy Stenseth

94 84 97 57

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev