OSLO Nyjordstubben 10

Tomt
186.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på festetomt. For eier av Nyjordstubben 10, som fester tomt av Oslo kommune gjennom Nyjordet Vel, er festeavgiften p.t. kr 1.740,- pr år. Etter det styret kjenner til har ikke Oslo kommune endret festeavgiften for 2025. Det tas likevel forbehold om økning av festeavgiften i fremtiden. Grunneier: Oslo kommune. Festeavtalen er tidsbegrenset og er inngått for: 80 år. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år eller kortere dersom tomtefesteloven tilsier det. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres bl.a. i henhold til festeavtale og Lov om tomtefeste med forskrifter. Rett til innløsing: Festeren kan, etter gjeldende Tomtefestelov, kreve å få innløse en festetomt til bolig er fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Det anbefales at interessenter setter seg inn i festekontrakt og fremfestekontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Bjørndal i Oslo. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, idrettshall, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i tillegg nærhet til flotte grøntarealer, samt gode tur- og rekreasjonsområder ved Østmarka og Grønliåsen. Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Det er også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 og Coop. Bjørndal senter har post i butikk, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Boligen ligger også nær Senter syd på Mortensrud som innehar et bredt utvalg. I tillegg er det kort vei til Lambertseter senter og Oslo sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter fra boligen. Buss 71 tar deg til Mortensrud T-bane, mens nr. 77 kjører mot Holmlia og Hauketo togstasjon. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 10 min til Mortensrud, 13 min til Hvervenbukta, 11 min til Lambertseter, 19 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørndal barneskole og Bjørnholt ungdomsskole. Sistnevnte er også videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen ble oppusset i 2019/20 med nyere overflater og nytt kjøkken, badet ble pusset opp i 2021, el-anlegg er oppgradert i 2020 og 2024. Det er fremlagt rapport fra Recover for tidligere vannskade i boligens 1.etg. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Boligen fremstår med varierende bruksslitasje på innvendig/utvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. *Vinduer: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. *Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer *Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Pipe og ildsted: Det er observert avskalling av puss, på utvendig av pipe. *Innvendige trapper: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. *Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad mot ett soverom og bad tar i karm. *Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. *Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. *Varmtvannstank: TG settes ut i fra alder på anlegget, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. *Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Veggkonstruksjon: Det er observert varierende bruksslitasje på kledning, enkelte bord ved inngangsparti fremstår med noe aldersrelatert slitasje. *Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: ? Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. *Avtrekk på stue/kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskrivelse: Vannlekkasje på hovedbad grunnet feil i utvendig avløpsanlegg. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: AGS utførte total rehabilitering av hovedbad, avbrutt av vannlekkasje som ble rettet opp av Recover. AGS ferdigstilte deretter den opprinnelige planen av renoveringen. Arbeid utført av: AGS & Recover 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? -Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se vedlegg Arbeid på bad/våtrom etter vannlekkasje 2021 Arbeidet er utført av AGS 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? -Ja. Beskrivelse: Svartsopp på loft. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, kun av faglært Beskrivesle: Se vedlegg. Arbeidet er utført av: Optimal Elektro AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Tidligere eier var elektro ingeniør og utførte fler endringer selv, i etterkant ble dette godkjent av elektriker 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Ja. Velet har avtale med Elaway i felles garasje 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja. For felles garasjeanlegg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja. Garasjeanlegget skal rehabiliteres. Estimert kostnad for prosjektet er satt til kr 100.000-200.000,-. Dette er et beløp som må betales av hver enkelt boligeier. Det skal tas opp i ekstraordinær generalforsamling for hvordan prosjektet skal finansieres. Foreløpig har styret sendt ut skjema hvor hver eier stemmer over hvilken løsning de foretrekker. 1.Betale hele beløpet i løpet av våren 2026. 2.Innbetaling av halve summen våren 2026 og andre halvdel høsten 2026. 3.Kapitalinnkrevning med ca. 6.000,- pr. mnd i 25 måneder fra høsten 2025. I tillegg til medlemskontingent.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alle hvitevarer følger med salget, inkludert kjøl/frys kombo i boden.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier bruker per i dag fiber via NextGenTel.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23836106

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med panelovner og varmekabler på bad og i entré.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25657

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann-og avløpsgebyr: 15 401,44 Renovasjonsgebyr:: 10 254,89 Totale avgifter: 25 656,33 Det tas forbehold om endringer i kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2025 er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref

Formuesverdi primær
1357820

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5431281

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, husforsikring, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Her må hver enkelt inngå egen leveringsavtale med Telenor for tilgang gjennom kabel.

Årlig velavgift
15276

Velforening
Til eiendommen knytter det seg pliktig medlemskap i Nyjordet Vel. Nyjordet vel er en interessesammenslutning for boligområdets 173 boliger. Vellets formål formål skal være å ivareta medlemmenes interesser angående disponering, vedlikehold og drift av fellesareal m.m. Vellets hovedinformasjonskanal er hjemmesiden http://www.nyjordet.org hvor generell informasjon fra styret til beboere publiseres. Det anbefales og sette seg inn i organiseringen av felleseiendommen. Velavgiften utgjør kr. 1 273,- pr. mnd. Nyjordet Vel administrerer følgende innbetalinger til dekning av ulike utgifter: - Driftsutgifter - Festeutgifter for egen tomt. I driftsutgiftene inngår utgifter Nyjordet Vel har til strøm, belysning i gater og garasjeanlegg, måking, strøing, gressklipp osv. Ellers utgifter som kan oppstå på felles kloakknett, sluk, ++. Asfaltering og Reperasjon av felles veier. Driftsutgiftene fastsettes hvert år på årsmøtet. For 2025 for Nyjordstubben 10 er disse nå kr 12.276,- (kr. 1.273,- pr. mnd.) inklusive en medlemsavgift på kr 1000,00. Velutgiften økte med kr 250 pr. 1/7-25. Det tas forbehold om at disse kan øke hvert år. Informasjon fra styreleder vedrørende fremtidig vedlikehold/ kostnadsøkninger: Iht informasjon fra styreleder står vellet fremfor kommende vedlikehold. Dette omfatter bl.a. rehabilitering av garasjeanlegg, drenering, asfaltering og utfordringer med veibelysning som følge av jordfeil. Arbeidene ligger frem i tid, og det er enda ikke fastsatt hvordan dette skal dekkes. I følge årsberretningen fremgår det at det er et etterslep på vedlikehold! Når det da ikke gjennom årene er bygget opp kapital for å møte dette på en god måte vil dette bety fremtidige utgifter for hver og en. Det må bygges opp kapital for å møte vedlikeholdet. Det kommer til å være nødvendig å øke driftsutgiftene for å få dekket utgifter. Det skal være tilnærmet bilfritt inne på våre veier. Det er parkeringsbestemmelser som må følges. P-selskap følger dette opp for oss og man risikerer bøter om de ikke følges. Dette for at det skal være et rolig boligfellesskap hvor barn skal kunne boltre seg uten å måtte tenke på trafikk og vi kan ferdes trygt alle sammen. Vi oppfordrer til å se på nettsiden vår www.nyjordet.lettstyrt.no Utfrag fra årsberretning 2025: Det ble krevet inn kr 1000,- til «fondskontoen» på høsten. Vi har økende utgifter på flere områder som i all hovedsak dreier seg om forskuttering til prosjektering rundt rehabilitering av p husene. Vi står også over for andre store reparasjoner og vedlikehold. Det vil derfor også i 2025 bli krevet inn penger til fondskontoen. Vedlikehold: Sluk og overvannshåndtering. Som beskrevet i tidligere info vil vi i fremtiden kunne oppleve problemer med sluk. Våre sluk har problemer med å klare å håndtere store nedbørsmengder som kommer på kort tid. Dette er en sak vi vil «henge» på. Vi har som tidligere info, kontakt med flere etater rundt dette. Vi vil øke intervaller for å få tømt sluk for rusk og rask for å avhjelpe dette Vi vet imidlertid at vi må legge dette inn i en vedlikeholdsplan og ny kostnadsberegning for de neste årene. Likedan har vi problemer med veibelysningen. Dette er jo også et kjent problem og skal inn i vedlikeholdsplan og ny kostnadsberegning. Så har det dukket opp en litt overaskende sak når det gjelder fjernvarme. Etter at vi flere ganger i løpet av året etterlyste fremdrift for bytte av fjernvarmerør ? fikk vi svar fra Hafslund Celsio De har ? foreløpig ? konkludert med at det blir veldig kostbart og inngripende på tomter og inngangspartier å utføre denne jobben!? De vurdere nå og elektrifisere oss!! Dette er styret svært tvilende til. Styret har gjort litt undersøkelser og fått et inntrykk av at dette utspillet nok har flere svakheter. Styret har stor arbeidsmengde i forbindelse med rehabiliteringen og vi har derfor sendt en henvendelse til noen av Nyjordets boligeiere for å få hjelp til å jobbe med denne saken. Vi har satt ned en arbeidsgruppe for å se nærmere på dette for å være i forkant og forberedt på Hafslund Celsio utredning. Nyjordet Vel står overfor en stor rehabilitering på to p-hus. Nyjordet består av 173 selveier rekkehus. Hver boligeier eier sin parkeringsplass. De er altså ikke et sameie eller borettslag. Det er derfor sannsynlig at hver boligeier må ut med den aktuelle summen til rehabilitering. Kapital til dette må altså boligeier betale av egne midler eller ta opp lån. Uavhengig av forfall for innbetaling av kapitalen vil denne kostnaden / kostnaden for rehabilitering av p-husene tilfalle ny eier av boligen (kjøper). Banker vil ikke låne ut til velforeninger. Vellet fikk Adv. Christian Elvestad til å gjøre et forsøk på å få bankene til å endre sitt standpunkt vedr. dette. Dette har ikke ført frem. Dette betyr at vi hver og en må stille med kapital til rehabiliteringen. Vi har gjentatte ganger oppfordrer hver og en til å undersøke sine muligheter for finansiering i egen bank eller på annen måte. Dette blir nå den endelige løsningen. Det er viktig for Nyjordet Vel at dette skal finansieres på en slik måte at vi som boligeiere ikke blir skadelidende om noen ikke følger betalingsforpliktelsene over for Nyjordet Vel. Finansering av garasjeprosjektet: Dersom prosjektet verken i sin helhet eller delvis vil kunne lånefinansieres, vil det i ekstraordinær generalforsamling måtte fattes vedtak om kapitalinnskudd fra medlemmene/boligeierne. Det bør settes en innbetalingsfrist for beløpet (estimert til kr.100.000-200.000 per eier) i forkant av at kontraktarbeidene påbegynnes. Dersom det skulle være enkelte eiere som ikke klarer å reise kapitalen, vil styret måtte vurdere å tilby nedbetaling over noe tid, eksempelvis samsvarende med betalingsplanen mellom NV og entreprenør. Dersom banken er villig til å gi lån tilsvarende summen for de som ikke kan reise kapital, vil nedbetaling måtte skje iht. bankens betalingsplan. Det vil da påløpe rentekostnader som fordeles mellom eierne som ikke har betalt inn sin del. Det bemerkes at renten vil være høyere enn det eier selv vil kunne oppnå hos egen bank. Foreløpige samtaler med banken tilsier at lån vil forutsette at banken også vil kreve pant i eiendommen, enten direkte eller via NV, hos de eierne som ikke betaler beløpet innen fristen. Fremdrift (ihht. informasjon fra styret pr. 22.08.25): Styret har nå gjennomført de første anbudsbefaringene. Det vil bli et ekstraordinært årsmøte når de har anbud på plass. Det er sendt ut et info og spørreskjema hvor boligeiere har kunnet gi vellet tilbakemelding på hvordan de ønsker å finansiere sin del. Alt. 1 innbetaling av hele rehabiliteringsbeløpet i løpet av våren 2026 - Estimert til 150.000,-. Dette kan bli mer/mindre! Alt. 2 innbetaling av beløpet i to deler, våren 2026 og høsten 2026. Alt.3 Kapitalinnkrevning samtidig med felleskostnad, ca. 6.000,- i 25. måneder fra høsten 2025. Vellet jobber for å få på plass en god avtale på plasseringskonto i bankene. Dette for å kunne gi boligeier så god markedsrenter som mulig på sin del av innskuddet. (Alt. 1 vil da gi best rente), (Alt. 3 høyst sannsynlig ingen rente). Nyjordet Vel må kreve inn kapital før prosjektet kan settes i gang. Dette fordi entreprenører skal ha kapitalsikkerhet før oppstart. Ny eier må derfor forberedes for å måtte betale kostnaden i tillegg til boligpris. Det forventes også at boligverdien vil øke betydelig etter rehabiliteringen. Det er imidlertid ingen tvil om at dette må gjennomføres. Vi kan få bruksforbud på p-husene om få år om så ikke skjer. Så kostnaden kommer - før eller senere. Foreløpig oppstart -om det blir vedtatt på ekstraordinært årsmøte er senvinter/vår 2028. På det tidspunktet må vi da ha kapitalenes på plass. Se vedlagt innkalling til årsmøte 2025 samt årsberretning 2024. Vedlagt følger også et infoskriv vedrørende garasjeprosjektet. Megler oppfordrar alle til å sette seg godt inn i informasjonen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/128: 17.09.1986 - Dokumentnr: 57672 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 590 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 28.08.1985 - Dokumentnr: 52150 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår 28.08.1985 - Dokumentnr: 52150 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER ---------- Nye vilkår 17.09.1986 - Dokumentnr: 57672 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 590 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 16.09.1985 - Dokumentnr: 56381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:32 09.01.1992 - Dokumentnr: 1345 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehuset den 13.11.1987. Boligen er bruksendret og viker fra originale tegninger. Den opprinnelige boden i 1.etg. er bruksendret til ett innredet rom, med opplegg for vaskemaskin. Soverom i 2.etg. er innlemmet i stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse V120593, vedtatt 12.05.1993. Rekkehusene kan bygges til og på i henhold til samlet plan. Hver boligenhet kan bygge på inntil 24m2 BRA. På-/tilbygget skal ha en utforming og detaljering som harmonerer med eksisterende bebyggelse. Før søknad om byggetillatelse kan behandles for hvert enkelt bygg/anlegg, skal bygningsrådet ha godkjent bebyggelsesplan for vedkommende eiendom. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3.490,- Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 17 970,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 1 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Kommunale opplysninger: kr. 2 490,- Prospektpakke - digital: kr. 500,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 585,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.