OSLO Odalsgata 3

Tomt
425.6m²

Beliggenhet
I Odalsgata 3 får du følelsen av landlig idyll, med storbyen i umiddelbar nærhet. Kampen/Jordal ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe & bar noen hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. For den treningsglade, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) i nærheten. Videre er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Jordal barnehage (1-5 år) 0.1 km Munik barnehage (1-5 år) 0.1 km Sotamyggen barnehage (1-5 år) 0.2 km Skoler: Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.3 km Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.5 km Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km Jordal skole (8-10 kl.) 0.4 km Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km Etterstad videregående skole 0.7 km Hartvig Nissens skole 1.4 km

Skolekrets
Odalsgata 3 sogner til Vålerenga skole. Elever går videre til Jordal skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for; Buss fra Vålerenga (Linje 2N, 3N, 4N, 37, 100, 110) 0.1 km T-bane ra Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Trikk fra Oslo Hospital (Linje 13, 19) 1.4 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1.5 km 4.1 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.

Byggemåte
UTVENDIG Taket er en sperretakskonstruksjon fra 1870, som ble bygget om i 2023. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp er av sink. Snøfangere er montert på inngangssiden av bygget. Ytterveggkonstruksjonene er av tre av ukjent utførelse fra 1870, påforet i 2023 og kledd med ny kledning i 2023. Boligen har malte trevinduer fra 2022 med 2-lags glass pluss et utvendig koblet glass. Malte ytterdører av tre fra 2022 utført med 2-lags glass pluss et utvendig koblet glass. Sørøstvendt terrasseplatting på 14 m2 på inngangssiden av boligen. Terrassen er bygget med bjelkelag og terrassebord av impregnert trevirke. Nordvestvendt terrasseplatting på 20 m2 på "gatesiden" av boligen. Terrassen er bygget med bjelkelag og terrassebord av impregnert trevirke. Sørøstvendt balkong på 6 m2 med utgang fra trapperommet i 2. etasje. Balkongen er en utkraget trekonstruksjon fra 2023. INNVENDIG Gulvene i boligen er belagt med fliser, parkett og teppegulv. Innvendige vegger og tak er malte slette flater. Trebjelkelag mellom etasjene og støpt betongsåle mot grunn. Internt mellom etasjene er det bygget eiketrapper.

Innhold
Boligen går over 4 plan og inneholder: LOFTSETASJE Stue/innredet soverom, bad. 2. ETASJE Soverom, soverom 2, stue, trapperom, bad. 1. ETASJE Entré , bad , stue/spisestue, kjøkken. KJELLER Teknisk rom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   * Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon.  Musetettingen i luftesjiktet er ikke tilstrekkelig ved at det er mulig å føre hele hånde forbi musebåndende, noe som også gjør at mus og gnagere også har mulighet til å komme seg opp i veggkonstruksjonen, Terrasseplattingene er bygget tett inn mot ytterveggen slik at snø blir stående inn mot fasaden. Tiltak: Musetettningen i luftesjiktet bak kledningen må gjennomgås og utbedres for å unngå risiko for gnagere i konstruksjonen. Det er viktig å måke snø bort fra husveggen ved terrassene for å unngå unødig slitasje på kledningen ved snøsmelting. - Rom under terreng. Punktet må sees i sammeheng med punkt for drenering. Eier har ikke akseptert hulltaking i innforet trevegg i underetg/kjeller. Tiltak: Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. - Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Overflater gulv (bad i loftetasjen). Fallforholdet på gulvet er svakt og det er påvist manglende høydeforskjell fra fra laveste punkt membran (ved baderomsdøren) og til topp slukrist. I dette tilfellet er høydeforskjellen 15mm, mens kravet i byggteknisk forskrift er 25mm. Tiltak: Da gulvet ellers er relativt flatt uten skikkelig fall, anbefales det å gjøres tiltak for å bedre lekkasjesikkerheten på badet. Dette kan gjøres ved å demontere baderomsdøren for å så skjøte seg på gulvmembranen og lage en oppbrett på minimum 15 mm. Døren settes så tilbake. - Overflater gulv (bad i 1. etasje). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Byggteknisk forskrift krever minimim 25mm høydeforskjell fra laveste punkt membran (ved baderomsdøren) og til topp slukrist. I dette tilfellet er høydeforskjellen 20mm. Tiltak: Avviket anses å være så lite at badet fungerer med avviket. - Vannledninger. Rørkursene i fordelerskapet er ikke merket. Tiltak: Rørkursene bør merkes for å sikre enklere fremtidig vedlikehold. - Teknisk rom i kjelleren. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og grunnet lang avstand mellom sluket og opplegget for vaskemaskinen, samt manglende fall og komplett fuktsikring på gulvet er ikke lekkasjesikringen fra vaskemaskinen ivaretatt. Tiltak: Det må monteres en automatisk stoppekran og fuktsensor i tilknytning til vaskemaskinen for å sikre mot skader ved lekkasje fra denne. - Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapport s. 19-21. - Grunnmur og fundamenter. Det er påvist at det mangler murpuss over tetteskum/polyretanskum i overgangen mellom grunnmuren og treveggen over grunnmuren. Dette skummet tåler ikke å stå ubeskyttet og vil smuldre opp over tid grunnet nedbrytning fra UV-stråler (sollys). Tiltak: Ubeskyttet skum må pusses over med murpuss eller annet produkt for å unngå nedbrytning. * Forhold som har fått TG3: - Nedløp og beslag. Det er montert snøfangere på inngangssiden, men ikke på andre siden, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Branntekniske forhold. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Røykvarslere i boliger må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler pr. etasje. Røykvarslere må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket. Kostnadsestimat: 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er ombygget og oppgradert med ferdigstillelse i 2023.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området - Sone C. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Det står to eneboliger på tomten som skal seksjoneres. Se punkt "Fellesarealer og rettigheter til bruk".

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 23 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 597 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 598 740 (Omkostninger totalt) 613 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 616 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 24 498 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 24 513 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 24 516 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Elektriske varmekabler i gulv på bad i loftsetasjen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11400

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Feie-og tilsynsgebyr 544,00 Vann-og avløpsgebyr 10 830,32 Renter 26,00

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på boligen pr. 2024.

Formuesverdi primær
2696138

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
9872661

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/217: 03.07.1894 - Dokumentnr: 990928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 16.11.1860 - Dokumentnr: 900152 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 213/214F 06.07.1987 - Dokumentnr: 44457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:418 KOMMENTAR Boligens servitutter er ikke innhentet, og megler har derfor ikke kjennskap til innholdet av disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli sendt inn snarlig til PBE. Overtakelse vil bli gjennomført på etter at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest foreligger. BYGNINGSTEGNINGER Det er byggemeldt en utvendig bod ved inngangsdøren til boligen, samt en trapp opp til balkongen som forøvrig også er søkt som innglasset med eget takoverbygg. Ingen av de nevnte konstruksjonene var bygget på befaringstidspunktet. Det er også påvist at det er endringer mellom de byggemeldte plantegningene og det faktisk bygde i loftetasjen hvor det ene soverommet er fjernet til fordel for et bad. I kjelleren er arealet utvidet fra de byggemeldte tegningene og bruken av arealet er endret fra bod til teknisk rom. I 1. etasje er det tegnet en to-fløyet dør fra kjøkkenet og ut til terrasseplattingen, mens det er satt inn en lik dør som inngangsdøren. Det foreligger ingen endringsmeldinger for disse endringene.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Odalsgata 1 er regulert til spesialomårde bevaring bolig, reg. best. S-2633.

Adgang til utleie
Boligen har eget gnr. og bnr. og kan fritt leies ut.

Verneklasse/sefrak
Boligen er SEFRAK-registrert og på gul liste (innenfor kategori for "lokalitet" og "enkeltminne").

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 23 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 597 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 598 740 (Omkostninger totalt) 613 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 616 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 24 498 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 24 513 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 24 516 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
598740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3850, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.